នៅក្នុងសិក្ខាសាលាស្តីពីទស្សនវិស័យទីផ្សារអចលនទ្រព្យដែលរៀបចំឡើងដោយសមាគមអចលនទ្រព្យទីក្រុងហូជីមិញ (HoREA) លោក Tran Hoang Quan ប្រធាននាយកដ្ឋានសំណង់ទីក្រុងហូជីមិញបានបង្ហាញពីតួលេខគួរឱ្យកត់សម្គាល់ជាច្រើន។
ក្នុងរយៈពេល 9 ខែដំបូងនៃឆ្នាំនេះ ទីក្រុងហូជីមិញមានគម្រោងលំនៅឋានពាណិជ្ជកម្មចំនួន 15 ដែលត្រូវបានបញ្ជាក់ថាមានសិទ្ធិលក់ និងជួល-ទិញផលិតផលលំនៅដ្ឋាននាពេលអនាគតដែលមានចំនួន 15,020 យូនីតដាក់នៅលើទីផ្សារ កើនឡើង 17.6% បើធៀបនឹងរយៈពេលដូចគ្នា កាលពីឆ្នាំមុន ធៀបនឹងរយៈពេលដូចគ្នាកាលពីឆ្នាំមុន។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ផលិតផលទាំងនោះភាគច្រើនស្ថិតនៅក្នុងផ្នែកលំដាប់ខ្ពស់ (70%) និងពាក់កណ្តាលជួរ ដោយមិនមានលំនៅដ្ឋានតម្លៃសមរម្យ។
ដូចគ្នានេះផងដែរក្នុងរយៈពេល 9 ខែដំបូងសកម្មភាពអាជីវកម្មអចលនទ្រព្យរបស់ទីក្រុងបានកើនឡើងដោយអវិជ្ជមាន 8.71% ក្នុងរយៈពេលដូចគ្នានេះ។ ពីមុន 6 ខែដំបូងនៃឆ្នាំនេះមានកំណើនអវិជ្ជមាន 11.58% ហើយត្រីមាសទីមួយមានកំណើនអវិជ្ជមាន 16.2% ។
ទន្ទឹមនឹងនោះ ចំណូលពីអាជីវកម្មអចលនទ្រព្យក្នុងរយៈពេល ៩ ខែបានធ្លាក់ចុះ ៤,៧% បើធៀបនឹងរយៈពេលដូចគ្នា។ កាលពីមុន ៦ ខែដំបូងនៃឆ្នាំធ្លាក់ចុះ ៨,៣% និង ៤ ខែដើមឆ្នាំថយចុះ ១៤,៦%។
លោក Quan បានអត្ថាធិប្បាយថា ទីផ្សារអចលនទ្រព្យនៅតែប្រឈមមុខនឹងការលំបាកជាច្រើន ប៉ុន្តែបានងើបឡើងវិញជាបណ្តើរៗ ដោយកំណើនក្នុងត្រីមាសបន្ទាប់មានភាពអវិជ្ជមានតិចជាងត្រីមាសមុន ដែលរួមចំណែកដល់ការងើបឡើងវិញនៃឧស្សាហកម្មសំណង់។
ការផ្គត់ផ្គង់លំនៅឋានពាណិជ្ជកម្មមានកម្រិតខ្ពស់ជាងរយៈពេលដូចគ្នាកាលពីឆ្នាំមុន ។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ទុនវិនិយោគក្នុងស្រុក និងបរទេសដែលចាក់ចូលទៅក្នុងអាជីវកម្មអចលនទ្រព្យនៅមានកម្រិតនៅឡើយ ហើយការផ្គត់ផ្គង់លំនៅឋានតម្លៃសមរម្យមិនមានផលិតផលនាំមកទីផ្សារនោះទេ។
លោក Tran Du Lich - សមាជិកក្រុមប្រឹក្សាប្រឹក្សាគោលនយោបាយរូបិយវត្ថុជាតិ ប្រធានក្រុមប្រឹក្សាប្រឹក្សាសម្រាប់ការអនុវត្តសេចក្តីសម្រេចចិត្តលេខ ៩៨ បានយល់ស្របនឹងមតិរបស់លោក Tran Hoang Quan ដោយបញ្ជាក់ថា ទីផ្សារអចលនទ្រព្យមានការកើនឡើងពីអវិជ្ជមានទៅអវិជ្ជមាន។ មិនទាន់មានភាពវិជ្ជមាននៅឡើយ ការងើបឡើងវិញយឺត។
ជារួម សេដ្ឋកិច្ចវៀតណាមនៅតែមានភាពប្រសើរឡើងពីមួយខែទៅមួយត្រីមាស ប៉ុន្តែនៅឆ្នាំនេះវាពិបាកក្នុងការមានកំណើនខ្ពស់ដើម្បីឈានដល់ 5% GDP ត្រីមាសទីបួនត្រូវតែមានលើស 7% ។ ក្នុងបរិបទនោះ វិស័យអចលនទ្រព្យកាន់តែពិបាកទៅទៀតព្រោះវាទាក់ទងនឹងទីផ្សារហិរញ្ញវត្ថុ និងឥណទាន។
លោក Tran Du Lich បានចង្អុលបង្ហាញថា ទីផ្សារអចលនទ្រព្យមានអតុល្យភាពក្នុងការផ្គត់ផ្គង់ (រូបថត៖ HQ)។
លោក លីច បានចង្អុលបង្ហាញពីឧបសគ្គពីរនៃអចលនទ្រព្យ៖ ស្ថាប័ន និងការស្រូបយកមូលធន ដែលក្នុងនោះការស្ទះនៃការស្រូបយកមូលធនគឺជាបញ្ហាធំ។ ចាប់តាំងពីត្រីមាសទី 4 នៃឆ្នាំ 2022 មក អចលនទ្រព្យមានការលំបាកជាមួយនឹងលំហូរសាច់ប្រាក់ និងអត្រាការប្រាក់ខ្ពស់។ ពេញមួយឆ្នាំកន្លងមកនេះ ធនាគាររដ្ឋបានផ្តល់អាទិភាពលើការគ្រប់គ្រងអតិផរណា រក្សាតម្លៃប្រាក់ដុង និងកាត់បន្ថយអត្រាការប្រាក់។ និន្នាការអត្រាការប្រាក់នឹងមានភាពវិជ្ជមានចាប់ពីពេលនេះដល់ឆ្នាំក្រោយ ដែលភ្ជាប់ទៅនឹងប្រព័ន្ធឥណទានដែលមានស្ថិរភាព។
លោក លីច បាននិយាយថា នៅឆ្នាំ 2024 សេដ្ឋកិច្ចមិនត្រូវបានគេរំពឹងថានឹងងើបឡើងវិញខ្លាំងនោះទេ ប៉ុន្តែប្រាកដជានឹងប្រសើរជាងឆ្នាំ 2023។ ទីផ្សារអចលនទ្រព្យមិនអាចដួលរលំបានទេ ប៉ុន្តែវាមិនទាន់អំណោយផលដូចមុនឆ្នាំ 2019 ទេ។ ទីផ្សារអាចប្រែទៅជាអវិជ្ជមានបន្តិចទៅវិជ្ជមានបន្តិចនៅក្នុងត្រីមាសទី 4 ដោយមានភាពប្រសើរឡើងពីត្រីមាសទីពីរនៃឆ្នាំ 2024 ។
ទីផ្សារអចលនទ្រព្យក៏ត្រូវដោះស្រាយបញ្ហាផ្គត់ផ្គង់ និងតម្រូវការផងដែរ ព្រោះផលិតផលប៉ាន់ស្មាន (បម្រើវណ្ណៈខ្ពស់) គ្របដណ្ដប់ ចំណែកផលិតផលសម្រាប់អ្នកដែលមានតម្រូវការពិតប្រាកដមានតិចពេក។ លោក លីច បានមានប្រសាសន៍ថា “នេះជាជំងឺដែលត្រូវព្យាបាល វាមិនមែនកើតឡើងដោយចៃដន្យទេ ដែលរដ្ឋាភិបាលកំពុងអភិវឌ្ឍលំនៅដ្ឋានសង្គមយ៉ាងរឹងមាំ ប៉ុន្តែដើម្បីធ្វើឱ្យការផ្គត់ផ្គង់ និងតម្រូវការបំពេញតាមតម្រូវការអ្នកប្រើប្រាស់”។
ទាក់ទិននឹងអតុល្យភាពនៃផលិតផលក្នុងទីផ្សារ (កម្រិតខ្ពស់ - កម្រិតមធ្យមគ្របដណ្ដប់ គ្មានលំនៅដ្ឋានសង្គម) លោក Tran Hoang Quan បាននិយាយថា បច្ចុប្បន្នទីក្រុងហូជីមិញមានគម្រោងចំនួន 33 ជាមួយនឹងមូលនិធិដី 20% សម្រាប់ពិធីបុណ្យលំនៅដ្ឋានសង្គម . ប្រសិនបើមូលនិធិដីនេះត្រូវបានអភិវឌ្ឍ ទីក្រុងហូជីមិញនឹងមានលំនៅឋានសង្គមជាង 70,000 យូនីត។
ទោះជាយ៉ាងនេះក្តី ក្នុងគម្រោងទាំង ៣៣ នេះ ៥០% មិនទាន់ឈូសឆាយនៅឡើយ គម្រោងខ្លះជួបការលំបាកក្នុងការគណនាតម្លៃហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធ ការលំបាកក្នុងការបញ្ជាក់មុខវិជ្ជាដែលមានសិទ្ធិទិញលំនៅដ្ឋានសង្គម...
ក្នុងកម្មវិធីលំនៅឋានសង្គមចំនួន ១លានយូនីត ដែលកំណត់ដោយរដ្ឋាភិបាល ទីក្រុងហូជីមិញត្រូវបានចាត់តាំង ៦៩.០០០ យូនីត ប៉ុន្តែបានកំណត់គោលដៅ ៩២.០០០ យូនីតត្រឹមឆ្នាំ ២០៣០។ បច្ចុប្បន្ននេះ ទីក្រុងហូជីមិញមានគម្រោងលំនៅឋានសង្គមឯករាជ្យចំនួន ៨៨ គម្រោង ឬដាក់បញ្ចូលគ្នាក្នុងគម្រោងផ្សេងទៀត។ គម្រោងពាណិជ្ជកម្ម
នាពេលខាងមុខ ប្រសិនបើច្បាប់លំនៅឋានដែលបានកែសម្រួល និងច្បាប់ស្តីពីអាជីវកម្មអចលនទ្រព្យដែលបានកែសម្រួលត្រូវបានអនុម័ត ហើយមានការណែនាំដើម្បីដកចេញនូវឧបសគ្គនានា ទីក្រុងទំនងជានឹងអាចធ្វើឱ្យមានតុល្យភាពរវាងផ្នែកទាំងបីនៃកម្រិតខ្ពស់-មធ្យម-តម្លៃសមរម្យ លោក Quan បាននិយាយ។
ប្រភព
Kommentar (0)