ទីផ្សារអចលនទ្រព្យទីក្រុងហូជីមិញមានភាពខុសគ្នាកាន់តែខ្លាំងឡើង

ទោះបីជាទីផ្សារអចលនទ្រព្យកំពុងងើបឡើងវិញក៏ដោយ ប៉ុន្តែភាពខុសគ្នាកាន់តែច្បាស់។ ខណៈពេលដែលផលិតផលរំពឹងទុកដែលខ្វះតម្លៃនៃការកេងប្រវ័ញ្ចមិនទាន់បានបង្ហាញពីភាពប្រសើរឡើងនៅឡើយ ផលិតផលដែលអាចបង្កើតលំហូរសាច់ប្រាក់ភ្លាមៗបានកត់ត្រាប្រតិបត្តិការវិជ្ជមាន។

ទោះបីជាទីផ្សារអចលនទ្រព្យកំពុងងើបឡើងវិញក៏ដោយ ប៉ុន្តែភាពខុសគ្នាកាន់តែច្បាស់។ ខណៈពេលដែលផលិតផលរំពឹងទុកដែលខ្វះតម្លៃនៃការកេងប្រវ័ញ្ចមិនទាន់បានបង្ហាញពីភាពប្រសើរឡើងនៅឡើយ ផលិតផលដែលអាចបង្កើតលំហូរសាច់ប្រាក់ភ្លាមៗបានកត់ត្រាប្រតិបត្តិការវិជ្ជមាន។

ធ្លាប់ជា "អ្នកលេង" ជំនាញខាងការជួញដូរប្តូរប្រាក់ ប៉ុន្តែនៅពេលដែលទីផ្សារផ្លាស់ប្តូរ លោក Hoang Minh ដែលជាអ្នកវិនិយោគអចលនទ្រព្យនៅទីក្រុងហូជីមិញបានផ្លាស់ប្តូរយុទ្ធសាស្រ្តរបស់គាត់។

លោក ម៉ី ញឹម បានមានប្រសាសន៍ថា នៅពេលដែលទីផ្សារមានភាពអ៊ូអរ អ្នកគ្រាន់តែកក់ផ្ទះល្វែង ឬដីឡូតិ៍ក្នុងដំណាក់កាលដំបូងនៃការបើកលក់ ទើបអាចលក់បានតម្លៃខ្ពស់ភ្លាមៗនៅពេលក្រោយ និងទទួលបានប្រាក់ចំណេញខ្ពស់។ ប៉ុន្តែនៅពេលដែលទីផ្សារធ្លាក់ចុះ អ្វីៗមិនងាយស្រួលទៀតទេ។ ដី​ជាយក្រុង​ដែល​គាត់​បាន​ទិញ​មុន​ត្រូវ​បាន​ជាប់​គាំង​ក្នុង​សាច់ប្រាក់។ ចំនួន​អ្នក​ទិញ​បាន​ធ្លាក់​ចុះ​យ៉ាង​ខ្លាំង ខណៈ​អ្នក​ដែល​ត្រូវ​លក់​ត្រូវ​បង្ខំ​ចិត្ត​បញ្ចុះ​តម្លៃ​យ៉ាង​ខ្លាំង។ វិនិយោគិនរូបនេះបានដឹងថា ប្រសិនបើគាត់បន្តយុទ្ធសាស្រ្តស្មានរបស់គាត់ គាត់អាចធ្លាក់ចូលទៅក្នុងស្ថានភាពនៃ "តម្រូវការដ៏លើសលប់" ដូចអ្នកវិនិយោគផ្សេងទៀតជាច្រើន។

បន្ទាប់ពីការពិចារណាជាច្រើនគាត់បានសម្រេចចិត្តផ្លាស់ប្តូរយុទ្ធសាស្រ្តរបស់គាត់។ ជំនួសឱ្យការផ្តោតតែលើផលិតផលដែលមានធាតុ "ការរុករក" គាត់បានចាប់ផ្តើមស្វែងរកទ្រព្យសម្បត្តិដែលអាចត្រូវបានគេកេងប្រវ័ញ្ចភ្លាមៗដើម្បីបង្កើតលំហូរសាច់ប្រាក់ដែលមានស្ថេរភាព។

កាលពីចុងឆ្នាំមុន លោក Minh បានជ្រើសរើសទិញអាផាតមិន 1 បន្ទប់គេងនៅសង្កាត់ 7 (HCMC) ក្នុងតម្លៃ 2.5 ពាន់លានដុង។ នេះគឺជាគម្រោងដែលបានបញ្ចប់ជាមួយនឹងសហគមន៍លំនៅដ្ឋានដ៏ធំមួយ ហើយត្រូវបានជួលដោយអ្នកជំនាញបរទេសជាច្រើន។ ក្រោយ​ពី​បញ្ចប់​ការ​តុប​តែង​ខាង​ក្នុង​រួច គាត់​ក៏​ប្រញាប់​ជួល​វា​ចេញ​ក្នុង​តម្លៃ ១៣ លាន​ដុង​ក្នុង​មួយ​ខែ។

យោងតាមលោក Minh ដើម្បីរក្សាដើមទុន ការវិនិយោគលើអចលនវត្ថុណាមួយមិនមានសុវត្ថិភាពទាំងស្រុងនោះទេ ប៉ុន្តែចាំបាច់ត្រូវជ្រើសរើសផ្នែក "ការពារ"។ នោះមានន័យថា អចលនទ្រព្យទាំងពីរអាចរង់ចាំការកើនឡើងតម្លៃក្នុងរយៈពេល 3-5 ឆ្នាំ និងនាំមកនូវលំហូរសាច់ប្រាក់មានស្ថេរភាពក្នុងរយៈពេលខ្លី។

របាយការណ៍ថ្មីៗនេះដោយសមាគមអ្នកអចលនទ្រព្យវៀតណាម (VARS) ក៏បានចង្អុលបង្ហាញថាជាង 5 ឆ្នាំមុន អាផាតមិនត្រូវបានមនុស្សជាច្រើនចាត់ទុកថាជាប្រភេទ "ទ្រព្យសម្បត្តិអ្នកប្រើប្រាស់" ហើយពិបាកក្នុងការប្រៀបធៀបជាមួយនឹងផ្នែកអចលនទ្រព្យផ្សេងទៀត។ ប៉ុន្តែឥឡូវនេះ សមតុល្យការផ្គត់ផ្គង់-តម្រូវការកំពុងមានទំនោរទៅរកតម្រូវការកាន់តែខ្លាំងឡើង តម្លៃអាផាតមិនកំពុងចូលទៅក្នុងវដ្តនៃការកើនឡើងរយៈពេលវែង ដែលលើសពីផ្នែកផ្សេងទៀតជាច្រើន។

តម្លៃអាផាតមិនកំពុងកើនឡើងឥតឈប់ឈរ និងបង្កើតកម្រិតថ្មីមួយ ដែលបណ្តាលឱ្យតម្លៃជួលអាផាតមិនក៏មាននិន្នាការ "ឡើង" ជាមួយនឹងការកើនឡើងជាមធ្យមពី 10 - 20% នៅឆ្នាំ 2024។ នៅកណ្តាលទីក្រុង ស្ទើរតែគ្មានអាផាតមិនដែលមានតម្លៃជួលក្រោម 10 លានដុង/ខែ តម្លៃជួលទូទៅនៃអាផាតមិន 1 បន្ទប់គេងគឺ 10 - 15 ដុង / ខែ 2 - 15 លានដុង .

បន្ថែមពីលើផលប៉ះពាល់នៃតម្រូវការជួលកើនឡើង តម្លៃផ្ទះល្វែងដែលកើនឡើងឥតឈប់ឈរក៏ជះឥទ្ធិពលដោយផ្ទាល់ទៅលើយុទ្ធសាស្ត្រកំណត់តម្លៃរបស់ម្ចាស់ផ្ទះផងដែរ។ នៅពេលដែលតម្លៃផ្ទះកើនឡើង ម្ចាស់ផ្ទះត្រូវបានបង្ខំឱ្យដំឡើងថ្លៃជួល ដើម្បីធានាប្រាក់ចំណេញ និងតុល្យភាពលំហូរសាច់ប្រាក់នៃការវិនិយោគ។

ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ តាមការពិត ប្រាក់ចំនេញពីការជួលអាផាតមិនកាន់តែទាបទៅៗ ដោយសារតម្លៃជួលមិនអាចរក្សាបានជាមួយនឹងការកើនឡើងនៃតម្លៃផ្ទះ។ អត្រាកើនឡើងនៃតម្លៃជួលគឺត្រឹមតែពាក់កណ្តាលនៃតម្លៃផ្ទះក្នុងឆ្នាំ 2024 ដោយឈរលើមូលដ្ឋានថាប្រាក់ចំណេញពីការជួលអាផាតមិននៅប្រទេសវៀតណាមមានត្រឹមតែក្រោម 4% ជាទូទៅទាបជាង 2% ទាបជាងការសន្សំ។

នៅក្នុងបរិបទនៃការមិនមានប្រភពចម្បងច្រើន សកម្មភាពផ្ទេរផ្ទះល្វែងបន្ទាប់បន្សំនៅក្នុងទីផ្សារកំពុងកើតឡើងយ៉ាងខ្លាំងក្លា។ ទិន្នន័យពីវិទ្យាស្ថានស្រាវជ្រាវសេវាកម្ម Dat Xanh បង្ហាញថាការផ្គត់ផ្គង់ថ្មីភាគច្រើនជាដំណាក់កាលបន្ទាប់នៃគម្រោងដែលមានស្រាប់ ដូច្នេះទីផ្សារកត់ត្រាភាពខុសគ្នាពី 10 ទៅ 20% នៃតម្លៃផ្ទេរធៀបនឹងគម្រោងបន្ទាប់បន្សំ។ គម្រោង​ខ្ពស់ៗ​ជាច្រើន​ដែល​ទើប​នឹង​ត្រូវ​ប្រគល់​ក៏​មាន​តម្លៃ​ផ្ទេរ​កើនឡើង​ពី 15 ទៅ 25% ។

លោក Tran Hien Phuong អគ្គនាយកក្រុមហ៊ុន Seaholdings បានទទួលស្គាល់ថា លំហូរសាច់ប្រាក់បានចាប់ផ្តើមវិលត្រឡប់មកទីផ្សារវិញ ប៉ុន្តែវិធីប្រតិបត្តិការនឹងមានភាពខុសប្លែកពីពេលមុនច្រើន។ អតិថិជនឥឡូវជ្រើសរើសច្រើន ពួកគេតែងតែជ្រើសរើសគម្រោងដែលមាននីតិវិធីច្បាប់ត្រឹមត្រូវ។ ឬជាមួយគម្រោងបន្ទាប់បន្សំ ទទួលយកតែនៅពេលផ្ទះល្វែងមានសៀវភៅពណ៌ផ្កាឈូក ការសាងសង់រួចរាល់ ពោរពេញដោយសេវាកម្ម និងឧបករណ៍ប្រើប្រាស់ដែលប្តេជ្ញាចិត្ត ហើយអាចធ្វើអាជីវកម្មបានភ្លាមៗ។

បើ​តាម​លោក ភួង ភាព​ខុស​គ្នា​នៃ​ទីផ្សារ​អាស្រ័យ​លើ​តំបន់​នីមួយៗ។ នៅកន្លែងខ្លះ ទោះបីជាតម្លៃបានធ្លាក់ចុះយ៉ាងខ្លាំងក៏ដោយ សាច់ប្រាក់ងាយស្រួលនៅតែអន់ ប៉ុន្តែនៅកន្លែងដែលមានតម្រូវការពិតប្រាកដ តម្លៃបានងើបឡើងវិញយ៉ាងឆាប់រហ័ស។ នេះបង្ហាញថាយន្តការទីផ្សារកំពុងចាប់ផ្តើមផ្អែកលើតម្រូវការពិតប្រាកដ ជាជាងការរំពឹងទុក។

ប្រភព៖ https://baodautu.vn/batdongsan/thi-truong-dia-oc-tphcm-phan-hoa-ngay-cang-ro-net-d256029.html