ជាមួយនឹង 1 ពាន់លានដុង តើខ្ញុំគួរទិញអចលនទ្រព្យមួយណាដើម្បីទទួលបានប្រាក់ចំណេញ?

(NLDO)- ជាមួយនឹងទឹកប្រាក់ចំនួន 1 ពាន់លានដុង អ្នកវិនិយោគអាចខ្ចីប្រាក់បន្ថែមទៀតដើម្បីទិញអាផាតមិនចាស់ ហើយជួលភ្លាមៗ ឬទិញដីនៅតំបន់ជាយក្រុង។

បន្ទាប់ពី Tet មនុស្សជាច្រើនមានប្រាក់ទំនេរប្រហែលមួយពាន់លានដុង ហើយចង់វិនិយោគលើអចលនទ្រព្យ ជាពិសេសអ្នកដែលមិនស្គាល់ ឬមិនមានចំណេះដឹងច្រើនអំពីបណ្តាញវិនិយោគផ្សេងទៀត។ ដូច្នេះ តើផ្នែក និងផលិតផលមួយណាដែលពួកគេគួរជ្រើសរើស ដើម្បីធានាបាននូវប្រសិទ្ធភាព និងសុវត្ថិភាព?

លោក Tran Khanh Quang

យោងតាមលោក Tran Khanh Quang អគ្គនាយកក្រុមហ៊ុនអចលនទ្រព្យ Viet An Hoa បានឲ្យដឹងថា ១ពាន់លានដុង គឺជាចំនួនទឹកប្រាក់ដ៏តិចតួចនៅក្នុងវិស័យអចលនទ្រព្យ ប៉ុន្តែវាមិនខ្វះឱកាសនោះទេ។ ប្រសិនបើអ្នកពិតជាស្រឡាញ់អចលនទ្រព្យ អ្នកវិនិយោគនៅតែអាចស្វែងរកដំណោះស្រាយប្រកបដោយសុវត្ថិភាព និងមានប្រសិទ្ធភាព។

ជម្រើសមួយក្នុងចំណោមជម្រើសដែលអាចធ្វើទៅបានគឺទិញអាផាតមិនចាស់ដែលបានប្រគល់ហើយមានសៀវភៅពណ៌ផ្កាឈូកឬអាផាតមិនដែលមានកិច្ចសន្យាខ្ចីប្រាក់ពីធនាគារដើម្បីឱ្យវាអាចទិញនិងជួលភ្លាមៗ។ អាផាតមិនមានតម្លៃប្រហែល 2.2 - 2.5 ពាន់លានដុងអាចត្រូវបានគាំទ្រដោយធនាគារជាមួយនឹងប្រាក់កម្ចីរហូតដល់ 60 - 70% នៃតម្លៃ។

ជាមួយនឹងតម្លៃនេះ អ្នកវិនិយោគគ្រាន់តែចំណាយប្រាក់ប្រហែលមួយពាន់លានដុងប៉ុណ្ណោះ នៅសល់នឹងត្រូវខ្ចីពីធនាគារ។

បន្ទាប់​ពី​មាន​ម្ចាស់​ហើយ អាផាតមិន​អាច​ជួល​បាន​ក្នុង​តម្លៃ ៨ ទៅ ១០ លាន​ដុង​ក្នុង​មួយ​ខែ ដោយ​នាំ​មក​នូវ​អត្រា​ប្រាក់​ចំណេញ​ប្រហែល ៣ ទៅ ៤% ក្នុង​មួយ​ឆ្នាំ​តាម​លំហូរ​សាច់​ប្រាក់។ ប្រាក់ចំណូលពីការជួលក៏ជួយអ្នកទិញបង់ការប្រាក់ប្រចាំខែ និងប្រាក់ដើមរបស់ធនាគារផងដែរ។ បន្ទាប់ពី 10 - 12 ឆ្នាំប្រាក់កម្ចីនឹងត្រូវបានបង់ហើយអាផាតមិននឹងបន្តក្លាយជាប្រភពចំណូលដែលមានស្ថេរភាព។

លោក Quang បានអត្ថាធិប្បាយថា ការវិនិយោគលើអាផាតមិនគឺជានិន្នាការប្រកបដោយនិរន្តរភាព ព្រោះតម្រូវការជួល និងរស់នៅអាផាតមិននាពេលបច្ចុប្បន្នមានច្រើនណាស់ ជាពិសេសនៅតំបន់ដែលមានប្រជាជនរស់នៅច្រើន។ តម្លៃអាផាតមិនតែងតែកើនឡើងជាលំដាប់ជារៀងរាល់ឆ្នាំ ជាមធ្យម 3-5% នាំមកនូវប្រាក់ចំណេញទ្វេរដងដល់អ្នកវិនិយោគពីការជួល និងការកើនឡើងតម្លៃអចលនទ្រព្យ។

ក្នុងករណីវិនិយោគិនមិនចង់គ្រប់គ្រង និងជួលអាផាតមិន ពួកគេអាចប្តូរទៅអចលនទ្រព្យជាយក្រុង ជាពិសេសដីដែលមានសៀវភៅពណ៌ផ្កាឈូក និងដីលំនៅដ្ឋាន។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ លោក Quang បានព្រមានអ្នកវិនិយោគកុំឱ្យទិញដីកសិកម្មដែលបែងចែកជាចំណែកតូចៗដែលមិនត្រូវបានបំប្លែងទៅជាដីលំនៅដ្ឋាន ព្រោះការបំប្លែងគោលបំណងប្រើប្រាស់ដីគឺចំណាយច្រើន និងពិបាករកប្រាក់ចំណេញ។

សម្រាប់ដី អ្នកទិញត្រូវជ្រើសរើសដោយប្រុងប្រយ័ត្ននូវតំបន់ដែលមានស្ថានភាពស្របច្បាប់ច្បាស់លាស់ ទីតាំងនៅជិតតំបន់លំនៅដ្ឋាន និងមានមធ្យោបាយធ្វើដំណើរងាយស្រួល។ តំបន់ដែលមានសក្តានុពលសម្រាប់ការអភិវឌ្ឍន៍ហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធ ដូចជាផ្លូវធំៗ ឬគម្រោងដឹកជញ្ជូនសំខាន់ៗ នឹងជួយបង្កើនតម្លៃអចលនទ្រព្យ។

បច្ចុប្បន្នខេត្តដូចជា Binh Duong, Tay Ninh, Long An, Dong Nai និង Ba Ria - Vung Tau គឺជាគោលដៅដែលមានសក្តានុពលជាមួយនឹងតម្លៃដីថោក។ ប្រសិនបើទីតាំងត្រឹមត្រូវ តម្លៃដីអាចកើនឡើងពី 40 ទៅ 50% ក្នុងរយៈពេលពីរបីឆ្នាំ ហើយប្រសិនបើមានសំណាង អ្នកវិនិយោគអាចកើនឡើងទ្វេដង ឬបីដងក្នុងការវិនិយោគដំបូងរបស់ពួកគេ។

លើសពីនេះ សម្រាប់អ្នកដែលស្រឡាញ់ទីធ្លាបៃតង និងចង់វិនិយោគលើដីកសិកម្ម លោក Quang ណែនាំពួកគេឱ្យពិចារណាទិញដីសួនក្នុងខេត្តដូចជា Binh Thuan, Binh Phuoc ឬ Dak Nong ចម្ងាយប្រហែល 150 - 250 គីឡូម៉ែត្រពីទីក្រុងហូជីមិញ។ ជាមួយនឹងប្រាក់មួយពាន់លានដុង អ្នកវិនិយោគអាចទិញបានជាច្រើនពាន់ម៉ែត្រការ៉េ សូម្បីតែដីជិតមួយហិកតាក៏ដោយ។

ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ប្រសិនបើពួកគេជ្រើសរើសទម្រង់នេះ ពួកគេត្រូវស្រឡាញ់កសិកម្មពិតប្រាកដ មានលក្ខខណ្ឌក្នុងការថែរក្សាដំណាំ និងជ្រើសរើសទិញដីនៅតំបន់ឯកទេសដែលមានដីសមរម្យ។ នេះ​ជា​ឱកាស​វិនិយោគ​រយៈពេល​វែង និង​ជា​មធ្យោបាយ​កាត់​បន្ថយ​ភាព​តានតឹង​ក្នុង​ទីក្រុង​ដោយ​ការ​មាន​សួនច្បារ​ឯកជន។

លោក Quang បានសង្កត់ធ្ងន់ថា ជាមួយនឹងដីកសិកម្ម អ្នកវិនិយោគត្រូវស្រាវជ្រាវដោយប្រុងប្រយ័ត្ននូវផលិតផលកសិកម្មសមស្រប លក្ខខណ្ឌដី និងអ្នកគ្រប់គ្រងដីធ្លី និងអ្នកថែទាំ ដើម្បីបង្កើនប្រសិទ្ធភាពលំហូរសាច់ប្រាក់។

ប្រភព៖ https://nld.com.vn/co-1-ti-dong-mua-bat-dong-san-nao-de-sinh-loi-196250205055345837.htm