ការបំពុលខ្យល់ធ្ងន់ធ្ងរនៅក្នុងទីក្រុងខាងក្នុង មនុស្សជាច្រើនស្វែងរកទីក្រុងរណប

លំហូរសាច់ប្រាក់ដើរតាមនិន្នាការនៃ "ការពង្រីកទីក្រុងហាណូយ"

យោងតាមទិន្នន័យពីវេទិកាបច្ចេកវិទ្យា Batdongsan.com.vn ក្នុងរយៈពេល 2 ឆ្នាំកន្លងទៅ កម្រិតនៃការចាប់អារម្មណ៍លើអចលនទ្រព្យនៅក្នុងខេត្តរណបដូចជា Bac Ninh, Hung Yen, Vinh Phuc, Ha Nam, Hoa Binh ... បានកើនឡើងខ្ពស់ជាងនៅទីក្រុងហាណូយ។

ជាឧទាហរណ៍ គិតត្រឹមត្រីមាសទី 4 ឆ្នាំ 2024 ការស្វែងរកអចលនទ្រព្យនៅទីក្រុង Vinh Phuc បានកើនឡើង 42% បើធៀបនឹងត្រីមាសទី 1 ឆ្នាំ 2023 ឬ Hung Yen កើនឡើង 111% ។ ទន្ទឹមនឹងនោះ សន្ទស្សន៍ទីក្រុងហាណូយនេះបានថយចុះបន្តិច 7%។

ចាប់តាំងពីឆ្នាំ 2008 មក រដ្ឋធានីបាននិងកំពុងផ្លាស់ប្តូរខ្លួនឯងតាមនិន្នាការ "ពង្រីកទីក្រុងហាណូយ"។ វិនិយោគិនធំៗជាច្រើនបានបង្កើតគម្រោងសំខាន់ៗ ដោយបន្ថែមការផ្គត់ផ្គង់អចលនទ្រព្យនៅក្នុងទីក្រុងរណបជាមួយនឹងការលេចចេញនូវតំបន់ទីក្រុងជាបន្តបន្ទាប់ដូចជា Ecopark, Vinhomes Riverside, Vinhomes Ocean Park, Gamuda Gardens... ភាគច្រើននៃគម្រោងទាំងនេះទាក់ទាញអ្នកស្រុកមួយចំនួនធំឱ្យមករស់នៅ លេង និងធ្វើការ។ តម្លៃលក់ក៏បានកើនឡើង 2-4 ដងក្នុងរយៈពេល 8 ឆ្នាំកន្លងមកនេះ។

មនុស្សជាច្រើនចាប់អារម្មណ៍ទីក្រុងរណប។

លោក Bach Duong - អគ្គនាយកនៃគេហទំព័រ Batdongsan.com.vn បានអត្ថាធិប្បាយថា និន្នាការនៃការផ្លាស់ប្តូរទៅកាន់ទីក្រុងរណបត្រូវបានដឹកនាំដោយផែនការរបស់រាជធានី ផ្តោតលើការអភិវឌ្ឍន៍ទំនាក់ទំនងក្នុងតំបន់ជាមួយខេត្តជិតខាង។ ហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធសមកាលកម្ម ដូចជា ខ្សែក្រវាត់ ២, ៣, ផ្លូវហាយវេ និងមេត្រូ ជួយតភ្ជាប់យ៉ាងងាយស្រួល។ តម្លៃ​អចលន​ទ្រព្យ​ហាណូយ​កើន​ឡើង​យ៉ាង​ខ្លាំង​ដោយ​សារ​កង្វះ​ដី។ លើសពីនេះ ដង់ស៊ីតេប្រជាជនខ្ពស់ និងការបំពុលខ្យល់ធ្ងន់ធ្ងរនៅក្នុងទីក្រុងខាងក្នុងធ្វើឱ្យមនុស្សជាច្រើនចាប់អារម្មណ៍លើទីក្រុងរណប។

ក្នុងរយៈពេលពីឆ្នាំ 2025 - 2026 ទីផ្សារអចលនទ្រព្យទីក្រុងហាណូយត្រូវបានគេរំពឹងថានឹងស្វាគមន៍គម្រោងទីក្រុងថ្មីៗជាច្រើន។ វិនិយោគិនធំៗបានសម្រុកទៅកាន់តំបន់ច្រកទ្វារនៃរដ្ឋធានីជាមួយនឹងគម្រោងដូចជា Thanh Xuan Valley (BIM Land), Sun Urban City (Sun Group), Vinhomes Global Gate (Vinhomes)...

ខេត្ត Vinh Phuc, Hung Yen, Ha Nam… កំពុងក្លាយជាគោលដៅទាក់ទាញ ដោយសារមូលនិធិដីធ្លីដ៏ធំ បង្កើនហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធចរាចរណ៍ពេញលេញ និងគោលនយោបាយអភិវឌ្ឍន៍ទីក្រុងប្រកបដោយនិរន្តរភាព។ បើគ្មានការឡើងកំដៅខ្លាំងទេ តម្លៃអចលនៈទ្រព្យនៅក្នុងខេត្តមួយចំនួននេះបានកើនឡើងជាលំដាប់ ដែលបង្ហាញពីសក្តានុពលរយៈពេលវែង។ ឧទាហរណ៍ តម្លៃអចលនទ្រព្យនៅ Vinh Phuc កើនឡើង 33% និង Bac Ninh 45% ចាប់ពីដើមឆ្នាំ 2022 ដល់ចុងឆ្នាំ 2024។

អចលនទ្រព្យ "បៃតង" ទាក់ទាញអតិថិជន

របាយការណ៍ចិត្តវិទ្យាអ្នកប្រើប្រាស់សម្រាប់ត្រីមាសទី 4 ឆ្នាំ 2024 ពីគេហទំព័រ Batdongsan.com.vn បង្ហាញថា 86% នៃប្រជាជនវៀតណាមដែលចូលរួមក្នុងការស្ទង់មតិបានអះអាងថាពួកគេចាប់អារម្មណ៍លើអចលនទ្រព្យបៃតង សូម្បីតែ 94% មានឆន្ទៈក្នុងការចំណាយ 5-10% បន្ថែមទៀតសម្រាប់គម្រោងដែលមានកន្លែងរស់នៅស្រស់ស្រាយ និងផែនការប្រកបដោយនិរន្តរភាព។

ចំណាប់អារម្មណ៍ដ៏អស្ចារ្យនៅក្នុងអចលនទ្រព្យបៃតង និងនិរន្តរភាពបានជំរុញឱ្យអ្នកអភិវឌ្ឍន៍ផ្តោតការយកចិត្តទុកដាក់ និងវិនិយោគបន្ថែមទៀតនៅក្នុងកត្តានេះ។ ក្នុងចំណោមគម្រោងទាំងនោះ មានគម្រោងមួយចំនួនត្រូវបានអភិវឌ្ឍដោយហិរញ្ញវត្ថុបៃតង សំណង់ដែលសាងសង់ឡើងតាមស្តង់ដារបៃតងអន្តរជាតិ ដូចជាគម្រោង Thanh Xuan Valley ដែលជាគោលដៅចុងក្រោយរបស់ BIM Land សមាជិកនៃ BIM Group ដែលត្រូវបានអភិវឌ្ឍដោយមានដើមទុនពីកញ្ចប់ប័ណ្ណបំណុលដែលភ្ជាប់និរន្តរភាពដំបូងគេនៅក្នុងទីផ្សារវៀតណាមពីសាជីវកម្មហិរញ្ញវត្ថុអន្តរជាតិ (IFC) ជាមួយនឹងអគារបៃតងដែលសម្រេចបានការបញ្ជាក់ EDGE ។

ឆ្លើយតបទៅនឹងចំណង់ចំណូលចិត្តរបស់អតិថិជន គម្រោងផ្កាយរណបថ្មីៗភាគច្រើនលះបង់ធនធានដើម្បីអភិវឌ្ឍទេសភាពបៃតង ហើយត្រូវបានបែងចែកទៅជានិន្នាការចម្បងពីរ៖ ទេសភាពបៃតងសិប្បនិម្មិតដែលរចនា និងបង្កើតដោយមនុស្ស។ និងទេសភាពបៃតងដើម ដែលត្រូវបានបង្កើតឡើងដោយផ្អែកលើធាតុធម្មជាតិដែលមានស្រាប់ បង្កើតឡើងតាមពេលវេលា។

ក្នុងចំណោមតំបន់ទីក្រុងរណបដែលកំពុងត្រូវបានបង្កើតឡើង គម្រោងជាច្រើនបានវិនិយោគលើតំបន់បៃតងសិប្បនិម្មិត ដូចជាតំបន់ទីក្រុង Sun Urban Ha Nam ដែលមានឧទ្យានធំៗចំនួន 5 ដង់ស៊ីតេពណ៌បៃតង 47% ឬ Vinhomes Global Gate with Wonderland park ដង់ស៊ីតេពណ៌បៃតង 10%។

ខុសពីវិធីសាស្ត្រខាងលើ អ្នកវិនិយោគក្នុងស្រុកមួយចំនួនបានចាប់បាននិន្នាការពេញនិយមនៅលើពិភពលោក ដោយនាំយកមកទីផ្សារផលិតផលអចលនទ្រព្យនៅកណ្តាលធម្មជាតិដើម។ គម្រោងថ្មីនៅក្នុងទីក្រុងរណបផ្តោតលើការកម្សាន្ត និងកន្លែងថែទាំសុខភាពកាន់តែច្រើន ដោយធ្វើតាមនិន្នាការនៃ "ការរស់នៅដូចរមណីយដ្ឋាន"។ គម្រោងមួយចំនួនដែលមានទីតាំងនៅក្នុងផ្នែកលំដាប់ខ្ពស់បានបង្កើតស្តង់ដាររស់នៅរមណីយដ្ឋានលំដាប់ផ្កាយ 5 ដោយសហការជាមួយម៉ាកយីហោគ្រប់គ្រងសណ្ឋាគារឈានមុខគេរបស់ពិភពលោក។

អ្នកជំនាញវាយតម្លៃថា នៅពេលអនាគត អចលនទ្រព្យនៅក្នុងទីក្រុងរណប ជាពិសេសគម្រោងដែលផ្តោតលើការអភិវឌ្ឍន៍បៃតង និងនិរន្តរភាព នឹងបន្តមានគុណសម្បត្តិបីយ៉ាង៖ មូលនិធិដីធំ; គ្រឿងបរិក្ខារនិងហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធពេញលេញ; និងខ្យល់អាកាសបរិសុទ្ធ រស់នៅដូចជារមណីយដ្ឋាន។

មិញធូ

ប្រភព៖ https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/bat-dong-san/o-nhiem-khong-khi-nghiem-trong-o-noi-do-nhieu-nguoi-tim-den-cac-thanh-pho-ve-tinh/20250331102332743