លំហូរសាច់ប្រាក់នៃការវិនិយោគអចលនទ្រព្យផ្លាស់ប្តូរទៅតំបន់ជាយក្រុង

កង្វះខាតនៃអាផាតមិនដែលមានតម្លៃសមរម្យនៅទីក្រុងហូជីមិញបានធ្វើឱ្យអ្នកទិញដែលមានថវិកាមានកំណត់ដើម្បីរកមើលទីផ្សារជិតខាងដូចជា Binh Duong, Dong Nai និង Long An។

កង្វះខាតនៃអាផាតមិនដែលមានតម្លៃសមរម្យនៅទីក្រុងហូជីមិញបានធ្វើឱ្យអ្នកទិញដែលមានថវិកាមានកំណត់ដើម្បីរកមើលទីផ្សារជិតខាងដូចជា Binh Duong, Dong Nai និង Long An។

ទីផ្សារ​អចលនទ្រព្យ​ក្នុង​ទីក្រុង​ហូជីមិញ​កំពុង​ប្រឈម​នឹង​ការ​ខ្វះខាត​ដី ខណៈ​តម្លៃ​អភិវឌ្ឍន៍​គម្រោង​កំពុង​កើនឡើង។ នេះបង្ខំឱ្យវិនិយោគិនពិចារណាដោយប្រុងប្រយ័ត្នក្នុងការជ្រើសរើសផ្នែកផលិតផលដើម្បីធានាបាននូវប្រាក់ចំណេញអប្បបរមា។ ជាពិសេស ប្រសិនបើកាន់កាប់ដីនៅក្នុងទីតាំងយុទ្ធសាស្ត្រ និងនៅជិតមជ្ឈមណ្ឌល អ្នកវិនិយោគមានទំនោរផ្តល់អាទិភាពដល់ការអភិវឌ្ឍន៍ផលិតផលក្នុងផ្នែកពាក់កណ្តាល និងកម្រិតខ្ពស់ ដើម្បីបង្កើនប្រសិទ្ធភាពហិរញ្ញវត្ថុ។ ដូច្នេះហើយ អ្នកទិញដែលចង់ស្វែងរកផលិតផលដែលមានតម្លៃសមរម្យ ត្រូវបង្ខំចិត្តផ្លាស់ទីទៅតំបន់ដែលនៅឆ្ងាយពីមជ្ឈមណ្ឌល។

“ភាពខ្វះខាតនៃអាផាតមិនដែលមានតម្លៃសមរម្យនៅទីក្រុងហូជីមិញបានធ្វើឱ្យអ្នកទិញដែលមានហិរញ្ញវត្ថុមានកម្រិតដើម្បីរកមើលទីផ្សារជិតខាងដូចជា Binh Duong, Dong Nai និង Long An ។ នៅក្នុងតំបន់ទាំងនេះ តម្លៃអាផាតមិនចាប់ពី 30-40 លានដុង/m2 បង្កើតការទាក់ទាញខ្លាំង” លោកស្រី Giang Huynh ប្រធាននាយកដ្ឋានស្រាវជ្រាវ និង S22M (Savills HCMC) ចែករំលែក។

តាមទស្សនៈមួយផ្សេងទៀត ទិន្នផលជួលផ្ទះល្វែងជាមធ្យមនៅទីក្រុង Binh Duong បច្ចុប្បន្នគឺ 4.7% លើសពី 3.7% នៅទីក្រុងហាណូយ និង 3.6% នៅទីក្រុងហូជីមិញ។

លោក Dinh Minh Tuan នាយកតំបន់ភាគខាងត្បូងនៃគេហទំព័រ Batdongsan.com.vn បាននិយាយថា ទិន្នផលជួលនៅ Binh Duong មានកម្រិតខ្ពស់ ភាគច្រើនដោយសារតែអាផាតមិនលំដាប់ខ្ពស់នៅទីនេះមានតម្លៃមធ្យម ខណៈតម្លៃជួលក៏ខ្ពស់ ហើយអត្រាស្នាក់នៅមានស្ថិរភាព។

ជាមធ្យម អាផាតមិនប្រណីតនីមួយៗនៅ Binh Duong អាចជួលបានក្នុងតម្លៃ ១០-១២ លានដុង/ខែ សម្រាប់អាផាតមិន ១ បន្ទប់គេង ១៥-២០ លានដុង សម្រាប់អាផាតមិន 2-3 បន្ទប់គេង។ ទន្ទឹមនឹងនេះ នៅទីក្រុងហូជីមិញ ឬហាណូយ អាផាតមិនក្នុងចន្លោះតម្លៃពី 45-50 លានដុង/m2 អាចជួលបានត្រឹមតែប្រហែល 7-12 លានដុង/ខែ អាស្រ័យលើចំនួនបន្ទប់គេង ដោយមិនគិតពីការប្រកួតប្រជែងកាន់តែខ្លាំងឡើង។

ប្រឈមមុខនឹងលំហូរសាច់ប្រាក់ដ៏ខ្លាំងក្លា អាជីវកម្មអចលនទ្រព្យនៅតំបន់ជាយក្រុងហូជីមិញកំពុងពន្លឿននីតិវិធីច្បាប់ ដើម្បីនាំយកគម្រោងនានាមកទីផ្សារក្នុងពេលឆាប់ៗនេះ។ និន្នាការនេះមិនត្រឹមតែបង្ហាញពីភាពស្ទាត់ជំនាញរបស់អ្នកវិនិយោគប៉ុណ្ណោះទេ ប៉ុន្តែថែមទាំងបង្កើតឱកាសដ៏ទាក់ទាញសម្រាប់អ្នកទិញផ្ទះ និងអ្នកវិនិយោគនៅឆ្នាំ 2025 ផងដែរ។

Kim Oanh Group គ្រោងនឹងបើកដំណើរការតំបន់ទីក្រុងទំហំ 27 ហិកតានៅទីក្រុងថ្មី Binh Duong នៅត្រីមាសទីមួយនៃឆ្នាំ 2025។ នេះគឺជាគម្រោងដំបូងដែលក្រុមហ៊ុនសហការជាមួយ Surbana Jurong (សិង្ហបុរី) យោងតាមស្តង់ដារបៃតង EDGE រួមមាន 1,656 ផ្ទះល្វែង និង 1,666 អាផាតមិនសង្គម តម្លៃចាប់ពី 700 លានដុង/យូនីត។

Phat Dat ក៏មានគម្រោងបើកដំណើរការគម្រោងធំពីរគឺ Thuan An 1 & 2 នៅ Binh Duong ដែលមានផ្ទៃដីសរុប 4.46 ហិកតា។ ក្នុងនោះ Thuan An 1 (1.8 ហិចតា) ផ្តល់អាផាតមិន និងផ្ទះលក់ទំនិញចំនួន 2.604 ខណៈ Thuan An 2 (2.66 ហិកតា) មាន 3.270 ផ្ទះល្វែង និង 16 ផ្ទះល្វែង។ គម្រោង​ទាំង​នោះ​ស្ថិត​នៅ​លើ​ផ្លូវ​ធំៗ​ដូច​ជា​មហាវិថី Binh Duong, Phu Loi និង My Phuoc - Tan Van។

ក្នុងពេលជាមួយគ្នានេះ An Gia Group នឹងបើកដំណើរការអាផាតមិន The Gio Riverside ចំនួន 3,000 និង 76 ហាងនៅក្នុងទីក្រុង។ ឌីអាន (ប៊ិញឌឿង)។ គម្រោងនេះមានទំហំធំទូលាយ 3 ហិចតា ដែលមានទីតាំងនៅខាងមុខផ្លូវ DT16 ជាមួយនឹងការរចនាផ្ទះល្វែងដ៏ល្អប្រសើរ៖ បន្ទប់គេង 1 (40 m2, 10%), បន្ទប់គេង 2 (65 m2, 80%), បន្ទប់គេង 2 (75 m2, 10%) ។

ចែករំលែកអំពីឱកាសក្នុងការធ្វើជាម្ចាស់ផ្ទះ លោក Phan Cong Chanh អ្នកជំនាញផ្នែកវិនិយោគអចលនទ្រព្យផ្ទាល់ខ្លួន បានសង្កត់ធ្ងន់ថា ការមានផ្ទះត្រូវការចំណេះដឹងពេញលេញ និងពេលវេលាដើម្បីប្រមូលហិរញ្ញវត្ថុ។ ជាពិសេស​សម្រាប់​យុវជន​ដែល​ទើប​បញ្ចប់​ការ​សិក្សា​ការ​ទិញ​ផ្ទះ​ភ្លាម​គឺជា​បញ្ហា​ប្រឈម​មួយ​ដោយសារ​ធនធាន​ហិរញ្ញវត្ថុ​មាន​កម្រិត។ ដូច្នេះដំណើរការនៃការប្រមូលផ្តុំហិរញ្ញវត្ថុគឺជៀសមិនរួច។

អ្នកទិញអាចរកមើលកញ្ចប់ជំនួយហិរញ្ញវត្ថុ និងប្រើអានុភាពហិរញ្ញវត្ថុដើម្បីកាត់បន្ថយពេលវេលាដើម្បីធ្វើជាម្ចាស់អចលនទ្រព្យ។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ នេះចាំបាច់ត្រូវភ្ជាប់មកជាមួយនូវការរៀបចំផែនការត្រឹមត្រូវ ដើម្បីធានាបាននូវតម្លៃសមរម្យរយៈពេលវែង។

ក្នុងករណីដែលអ្នកមិនទាន់ត្រៀមខ្លួនរួចរាល់ក្នុងការទិញផ្ទះ ការជួលគឺជាដំណោះស្រាយសមស្រប និងពេញនិយមនៅក្នុងប្រទេសជាច្រើន។ នេះគឺជាជម្រើសដ៏ប្រសើរបំផុត ដើម្បីជួយយុវជនមានពេលវេលាដើម្បីប្រមូលហិរញ្ញវត្ថុ ខណៈពេលដែលនៅតែធានាបាននូវតម្រូវការរស់នៅ។ បច្ចុប្បន្នទីផ្សារមានជម្រើសជួលដែលមានគុណភាពល្អជាច្រើន ដែលបំពេញតម្រូវការលំនៅដ្ឋានបណ្តោះអាសន្ន។

“សរុបមក ភាពជាម្ចាស់គេហដ្ឋានមិនមែនគ្រាន់តែជាការសម្រេចចិត្តទិញនោះទេ ប៉ុន្តែក៏ទាមទារយុទ្ធសាស្ត្រហិរញ្ញវត្ថុដ៏ឆ្លាតវៃផងដែរ។ លោក Phan Cong Chanh បានមានប្រសាសន៍ថា មិនថាជ្រើសរើសទិញភ្លាមៗ ជួលផ្ទះ ឬវិនិយោគលើអចលនទ្រព្យក្នុងផ្នែកណាក៏ដោយ បុគ្គលម្នាក់ៗត្រូវពិចារណាឱ្យបានហ្មត់ចត់ ដោយផ្អែកលើលក្ខខណ្ឌហិរញ្ញវត្ថុ និងផែនការផ្ទាល់ខ្លួនរបស់ពួកគេ»។

ប្រភព៖ https://baodautu.vn/batdongsan/dong-tien-dau-tu-bat-dong-san-dich-chuyen-ra-vung-ven-d251209.html