ទីផ្សារ​ដី​កំពុង​អ៊ូអរ សូម​ប្រយ័ត្ន​ល្បិច​កល​តម្លៃ​របស់​«ឈ្មួញ​កណ្តាល»

ទីផ្សារ​ដី​មាន​សភាព​អ៊ូអរ​ឡើង​វិញ​

បន្ទាប់ពីការអភិវឌ្ឍន៍ "ក្តៅ" នៃផ្នែកអាផាតមិន ទីផ្សារដីធ្លី និងលំនៅដ្ឋានទាបនៅក្នុងតំបន់ជាច្រើនក៏បានកត់ត្រានូវក្តីរំភើបជាមួយនឹងការកើនឡើងនៃតម្រូវការទិញ និងប្រតិបត្តិការ។ វិនិយោគិនជាច្រើនបានត្រលប់ទៅទីផ្សារអចលនទ្រព្យវិញក្នុងបរិបទនៃបណ្តាញវិនិយោគផ្សេងទៀតដូចជា ប្រាក់បញ្ញើធនាគារ មាស និងភាគហ៊ុនធ្លាក់ចុះ។

លោក Nguyen Duc Duy ដែលជាឈ្មួញកណ្តាលអចលនវត្ថុនៅតំបន់ Hoa Lac (ថាច់ថាត ទីក្រុងហាណូយ) បានចែករំលែកថា ក្នុងរយៈពេលពីរខែកន្លងមកនេះ តម្រូវការទិញដីនៅតំបន់ជាយក្រុងមានការកើនឡើងជាងពេលមុនៗ។ តម្លៃ​ដី​នៅ​កន្លែង​ខ្លះ​ក៏​ចាប់​ផ្តើម​ឡើង​ថ្លៃ​ទៀត ហើយ​ស្ថានភាព​លក់​ខាត​ក៏​លែង​មាន​ដែរ។

យោងតាមលោក Duy ទីផ្សារដីនៅជាយក្រុង ជាពិសេសនៅស្រុកនានានៃទីក្រុងហាណូយ ដូចជា Ba Vi, Thach That, Son Tay និងស្រុកមួយចំនួននៃ Hoa Binh បានកត់ត្រាការរស់ឡើងវិញ។

លោក ឌុយ បានចែករំលែកថា "ការិយាល័យអចលនទ្រព្យនៅទីក្រុង Hoa Lac និងតំបន់ជុំវិញបានបើកឡើងវិញហើយ។ ចំនួនមនុស្សដែលចង់ស្វែងយល់ និងទិញដីតាមរយៈការិយាល័យអចលនទ្រព្យក៏មានច្រើនដែរ"។

ព័ត៌មានអំពីការលក់ដីឡូតិ៍នៅជាយក្រុងហាណូយក៏មានភាពអ៊ូអរ និងក្រាស់ផងដែរនាពេលថ្មីៗនេះ (រូបថត៖ Ha Phong)។

ក៏ទទួលបានការចាប់អារម្មណ៍យ៉ាងខ្លាំងម្តងទៀត ការិយាល័យឈ្មួញកណ្តាលជាច្រើននៅតំបន់ An Khanh (Hoai Duc ទីក្រុងហាណូយ) បានបើកទ្វារស្វាគមន៍អតិថិជនក្នុងពេលដំណាលគ្នា។ ការិយាល័យជាច្រើនកំពុងប្រកាសព័ត៌មានជ្រើសរើសបុគ្គលិក ខណៈដែលទីផ្សារដីធ្លីបង្ហាញសញ្ញានៃភាពប្រសើរឡើង។

យោងតាមស្ថិតិរបស់ក្រសួងសំណង់ ក្នុងត្រីមាសទី១ ផ្នែកដីមានប្រតិបត្តិការជោគជ័យចំនួន ៩៧.៦៥៩ ស្មើនឹង ១១៩.៨៦% បើធៀបនឹងត្រីមាសទី ៤ ឆ្នាំ ២០២៣ និង ១៤៥.១៨% បើប្រៀបធៀបនឹងរយៈពេលដូចគ្នាក្នុងឆ្នាំ ២០២៣ ហើយក្នុងត្រីមាសទី ១ ឆ្នាំនេះ តម្រូវការផ្ទះ និងដីមានការកើនឡើងយ៉ាងឆាប់រហ័ស។

យោងតាមរបាយការណ៍ទីផ្សារអចលនទ្រព្យសម្រាប់ត្រីមាសទីមួយនៃឆ្នាំនេះដោយសមាគមអ្នកអចលនទ្រព្យវៀតណាម (VARS) តំបន់ជាច្រើនបានមើលឃើញថាមានការកើនឡើងភ្លាមៗនៃប្រតិបត្តិការដីធ្លី ជាពិសេសនៅតំបន់ជាយក្រុង ឬតំបន់ដែលមានការអភិវឌ្ឍន៍ហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធរឹងមាំ និងអត្រានគរូបនីយកម្មខ្ពស់។

នៅទីក្រុងហាណូយ ដោយសារមូលនិធិដីធ្លីនៅសង្កាត់ខាងក្នុងទីក្រុងត្រូវបានធ្លាក់ចុះកាន់តែខ្លាំង ទីផ្សារសម្រាប់ផ្ទះទាប ទីប្រជុំជន ផ្ទះបុគ្គល និងដីនៅតំបន់ជាយក្រុងកំពុងក្លាយជាជម្រើសរបស់អ្នកវិនិយោគជាច្រើន។

អង្គភាពនេះបានអត្ថាធិប្បាយថាការវិវឌ្ឍន៍ខាងលើកំពុងឆ្លុះបញ្ចាំងពីនិន្នាការផ្លាស់ប្តូរនៃទីផ្សារអចលនទ្រព្យ។ នៅដើមត្រីមាសទី 2 នៅពេលដែលតម្លៃអាផាតមិនបង្ហាញសញ្ញានៃការធ្លាក់ចុះ អ្នកវិនិយោគបានងាកទៅរកផ្នែកសុវត្ថិភាព ប៉ុន្តែក៏ជាផ្នែកដែលមានសក្តានុពលនៃអចលនទ្រព្យផងដែរ។

ប្រយ័ត្នចាញ់បោកល្បិចបោកបញ្ឆោត "ឈ្មួញដី"

យោងតាមអ្នកជំនាញផ្នែកអចលនៈទ្រព្យជាច្រើន តម្លៃដី និងផ្ទះខ្ពស់ៗកំពុងមាននិន្នាការកើនឡើង ភាគច្រើនដោយសារតែការផ្គត់ផ្គង់ថ្មីមានកម្រិត ហើយគម្រោងមួយចំនួននៅតំបន់ជាយក្រុងហាណូយត្រូវបានលក់អស់។ លើសពីនេះ គោលនយោបាយថ្មីដែលរំពឹងថានឹងចូលជាធរមានក្នុងពេលឆាប់ៗនេះនឹងមានឥទ្ធិពលយ៉ាងខ្លាំងលើទីផ្សារ។

ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ អ្នកជំនាញក្នុងវិស័យនេះក៏ព្រមានថា សម្រាប់ផ្នែកលំនៅដ្ឋានទាប ដី ជាពិសេសតំបន់ដីដែលមានតម្លៃធ្លាក់ចុះជាយូរមក ការកើនឡើងភ្លាមៗមិនឆ្លុះបញ្ចាំងពីស្ថានភាពទីផ្សារជាក់ស្តែងទេ ហើយអាចជាល្បិចរបស់ឈ្មួញកណ្តាលដើម្បីបំប៉ោងតម្លៃ។ ដូច្នេះហើយ អ្នកទិញត្រូវប្រយ័ត្នប្រយែងពីហានិភ័យនៃការកប់ដើមទុននៅពេលចាក់លុយចូលក្នុងផលិតផលជាមួយនឹងតម្លៃអតិផរណាដែលមិនជិតនឹងតម្លៃប្រើប្រាស់ជាក់ស្តែង។

ទោះបីជាបាតុភូត “គ្រុនក្តៅ” លើដី និងលំនៅឋានទាបមិនទាន់កើតមាននៅឡើយ សមាគមឈ្មួញកណ្តាលអចលនវត្ថុវៀតណាមក៏បានចេញការព្រមានអំពី “គ្រុនក្តៅនិម្មិត” ដែលអាចកើតឡើង ដែលបណ្តាលឱ្យមានហានិភ័យនៃការវិនិយោគមិនមានសុវត្ថិភាព ជាពិសេសនៅពេលទីផ្សារកំពុងដំណើរការងើបឡើងវិញ។

ប្រធានសមាគមឈ្មួញកណ្តាលអចលនវត្ថុវៀតណាម លោក Nguyen Van Dinh មានប្រសាសន៍ថា តម្លៃដីខ្ពស់ក្នុងបរិបទនៃទីផ្សារទាំងមូលមិនទាន់រួចផុតពីការលំបាក គឺជាសញ្ញាមិនធម្មតា។ លោក Dinh បានសង្កត់ធ្ងន់ថា "នៅក្នុងតំបន់ជាច្រើន មានព័ត៌មានអំពីប្រតិបត្តិការដ៏មមាញឹក ប៉ុន្តែអ្នកទិញ និងអ្នកលក់មិនពិតប្រាកដ។ ទាំងនេះអាចជាល្បិចដែលធ្វើឡើងដោយឈ្មួញកណ្តាល និងអ្នកវិនិយោគ ដើម្បីជំរុញតម្លៃដី"។

វិនិយោគិនត្រូវបានណែនាំឱ្យពិចារណាថានេះជាការវិនិយោគរយៈពេលវែង មិនគួរផ្តល់អាទិភាពលើការប្រើប្រាស់អានុភាពហិរញ្ញវត្ថុ ហើយគួរកំណត់អាទិភាពទីតាំង និងសក្តានុពលនៃដីដើម្បីធ្វើការសម្រេចចិត្ត។

ប្រភព៖ https://dantri.com.vn/bat-dong-san/thi-truong-dat-nen-soi-dong-than-trong-chieu-tro-lam-gia-cua-co-20240620100222941.htm