ទីផ្សារ​ផ្ទះល្វែង​កំពុង​ក្តៅ​ តើ​គម្រោង​មួយ​ណា​កំពុង​គ្រប់គ្រង​រលក​អាកាស​?

ក្នុងបរិបទនៃទីផ្សារអាផាតមិននៅទីក្រុងហូជីមិញឈានចូលដំណាក់កាលងើបឡើងវិញជាមួយនឹងការកើនឡើងគួរឱ្យកត់សម្គាល់នៃបរិមាណប្រតិបត្តិការ និងតម្រូវការខ្ពស់ជាងការផ្គត់ផ្គង់ គម្រោងប្រណីតនៅតំបន់បូព៌ាបានក្លាយជាចំណុចផ្តោតនៃការទាក់ទាញអតិថិជន និងអ្នកវិនិយោគភ្លាមៗនៅពេលវាត្រូវបានបង្ហាញ។

ចាប់ "រលក" នៅពេលដែលទីផ្សាររីកចម្រើនគួរឱ្យចាប់អារម្មណ៍

យោងតាមមជ្ឈមណ្ឌល OneHousing for Market Research and Customer Insights ក្នុងឆមាសទីមួយនៃឆ្នាំ 2024 ទីផ្សារអាផាតមិននៅទីក្រុងហូជីមិញមានអត្រាកំណើនគួរអោយចាប់អារម្មណ៍នៅពេលដែលការផ្គត់ផ្គង់ និងការប្រើប្រាស់មានកម្រិតខ្ពស់ជាងឆ្នាំ 2023។ តម្រូវការរបស់មនុស្សសម្រាប់ផ្នែកប្រណីតបានបន្តកើនឡើង ហើយផ្នែកនេះកំពុងនាំមុខទីផ្សារដែលស្មើនឹង 54% នៃការផ្គត់ផ្គង់ថ្មីក្នុងការបើកលក់ 204 គម្រោងពាក់កណ្តាលទីមួយ។

គួរកត់សម្គាល់ថា តម្លៃលក់បឋមជាមធ្យមនៃទីផ្សារទីក្រុងហូជីមិញទាំងមូលក្នុងត្រីមាសទីពីរនៃឆ្នាំ 2024 បានឈានដល់កំណត់ត្រា 76.7 លានដុង/m2 កើនឡើង 6% ធៀបនឹងរយៈពេលដូចគ្នាកាលពីឆ្នាំមុន។ ទោះបីជាតម្លៃយុថ្កាខ្ពស់ក៏ដោយ ការប្រើប្រាស់នៅក្នុងត្រីមាសទី 2 ឆ្នាំ 2024 នៅតែកើនឡើង 7.3% បើធៀបនឹងរយៈពេលដូចគ្នាក្នុងឆ្នាំ 2023។ ដែលក្នុងនោះ ការប្រើប្រាស់នៅក្នុងផ្នែកខ្ពស់ និងប្រណីតមានប្រហែល 80% ។ នេះ​បង្ហាញ​ថា​សក្ដានុពល​នៃ​ទីផ្សារ​ផ្ទះល្វែង​ប្រណិត​ក្នុង​ទីក្រុង​ហូជីមិញ​មាន​ទំហំ​ធំ។

ផ្នែកផ្ទះល្វែងប្រណិតបច្ចុប្បន្នកំពុងឈានមុខគេលើទីផ្សារ ដែលផ្តោតជាសំខាន់នៅភាគខាងកើតនៃទីក្រុងហូជីមិញ។

យោងតាមអ្នកជំនាញ ល្បឿននៃការស្ទុះងើបឡើងវិញនៃទីផ្សារអចលនទ្រព្យគឺមកពីកត្តាជំរុញជាច្រើន។ ការអភិវឌ្ឍន៍សេដ្ឋកិច្ចបណ្តាលឱ្យឥណទានអចលនទ្រព្យកើនឡើង 4.6% ដោយសមាមាត្រប្រហែល 40% ជាឥណទានអាជីវកម្មអចលនទ្រព្យ (កើនឡើង 10.29%) និងប្រហែល 60% ជាឥណទានអ្នកប្រើប្រាស់អចលនទ្រព្យ (កើនឡើង 1.15%) ។ ការងើបឡើងវិញនៃឥណទានអចលនទ្រព្យមានន័យថាការចាប់ផ្តើមឡើងវិញនូវគម្រោងចាស់ជាច្រើន និងការបើកដំណើរការគម្រោងថ្មីដែលធ្វើឱ្យទីផ្សារកាន់តែមានភាពរស់រវើក។

លើសពីនេះ អ្នកជំនាញក៏បានអត្ថាធិប្បាយថា ទន្ទឹមនឹងល្បឿននៃការអនុវត្ត និងការបញ្ចប់គម្រោងចរាចរណ៍ និងហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធសំខាន់ៗនៅបូព៌ា តម្លៃអាផាតមិនប្រណីតក្នុងតំបន់នឹងបន្តកើនឡើងនាពេលខាងមុខ ដោយបង្កើតកម្រិតតម្លៃថ្មី។ ដូច្នេះហើយ ពេលវេលា "រលកជើង" បច្ចុប្បន្នគឺជាឱកាសមាសសម្រាប់វិនិយោគិនក្នុងការធ្វើជាម្ចាស់ផលិតផលដែលមានសក្តានុពលដ៏អស្ចារ្យពីអ្នកអភិវឌ្ឍន៍អចលនទ្រព្យដែលមានកេរ្តិ៍ឈ្មោះ និងមានអំណាច។

គម្រោងកំពូល 1 នៅបូព៌ាគ្រប់គ្រងទីផ្សារ

ឈ្មោះ​ដែល​ត្រូវ​បាន​គេ​លើក​ឡើង​ខ្លាំង​បំផុត​នៅ​ក្នុង​ទីក្រុង​ហូជីមិញ​គឺ​ The Opus One - គម្រោង​ Top 1 នៅ​ចំ​កណ្តាល​ក្រុង Vinhomes Grand Park ដែល​ហៀប​នឹង​បើក​ដំណើរការ។

ក្នុងនាមជាគម្រោងរួមគ្នារវាងវិនិយោគិនអចលនទ្រព្យឈានមុខគេពីរគឺ Vinhomes និង SAMTY (ជប៉ុន) The Opus One នាំមកនូវតម្លៃដ៏អស្ចារ្យ និងកម្រជាច្រើន ដែលរំពឹងថានឹងបង្កើតរបកគំហើញទាំងកន្លែងរស់នៅ និងរបៀបរស់នៅសម្រាប់ឥស្សរជន ក៏ដូចជាក្លាយជាផលិតផលវិនិយោគប្រកបដោយនិរន្តរភាព និងរាវខ្ពស់នៅលើទីផ្សារ។

Opus One នៅតំបន់ទីក្រុង Vinhomes Grand Park រួមបញ្ចូលគ្នានូវតម្លៃដ៏អស្ចារ្យជាច្រើន។

ចំណុចទាក់ទាញបំផុតរបស់ The Opus One គឺទីតាំងរបស់វានៅ "កណ្តាលកណ្តាល" នៃទីក្រុងដែលគួរអោយចង់រស់នៅបំផុតនៅ Saigon ។ ជាមួយនឹងទីតាំងនេះ អគារផ្ទះល្វែងប្រណីតចំនួន 4 របស់គម្រោងត្រូវបានហ៊ុំព័ទ្ធដោយប្រព័ន្ធអេកូឡូស៊ី Vingroup ពេញលេញ។ ក្នុងរយៈពេលត្រឹមតែ 1-10 នាទីដើរ អ្នកស្រុកអាចភ្ជាប់បានយ៉ាងលឿនទៅកាន់ Vincom Mega Mall ដែលជាសួនឧទ្យានទំហំ 36 ហិកតា VinWonders "ពិភពកំសាន្ត" Golden Eagle Square និង Vinschool Cambridge ។ ទន្ទឹមនឹងនោះក៏មានគ្រឿងបរិក្ខារលំដាប់ខ្ពស់ជាច្រើនទៀតដូចជា ទីលានវាយកូនហ្គោល 36 ជាន់ 2 ជាន់ អគារការិយាល័យ 43 ជាន់ មន្ទីរពេទ្យអន្តរជាតិ Vinmec ផ្លូវសេវាកម្មពាណិជ្ជកម្ម Broadway, Ginza, Marina...

ប្រសិនបើគំនិតនៃការទិញផ្ទះជារឿយៗផ្អែកលើលក្ខណៈវិនិច្ឆ័យនៃ "ទីមួយនៅជិតផ្សារ ទីពីរនៅជិតទន្លេ ទីបីនៅជិតផ្លូវ" នោះតម្លៃរបស់ Opus One បានលើសពីដែនកំណត់ធម្មតា។ មិនត្រឹមតែមានទីតាំងនៅជាប់នឹងការដើរទិញឥវ៉ាន់ទាន់សម័យ ការកម្សាន្ត កន្លែងកម្សាន្ត ដែលជាកត្តាធានានូវសក្ដានុពលនៃការកើនឡើងតម្លៃអចលនទ្រព្យប៉ុណ្ណោះទេ The Opus One ក៏បើកកន្លែងរស់នៅដ៏ល្អឥតខ្ចោះផងដែរ ដែលអ្នករស់នៅអាចទទួលបានបទពិសោធន៍ជីវិតរមណីយដ្ឋានលំដាប់កំពូល ចំកណ្តាលធម្មជាតិដ៏ធំល្វឹងល្វើយ ហ៊ុំព័ទ្ធដោយដើមឈើ និងទន្លេ។

ជាមួយនឹងទីតាំងតែមួយគត់របស់វា The Opus One កាន់កាប់ភាគបួននៃ "ទិដ្ឋភាពអស់កល្បជានិច្ច" រួមទាំងទិដ្ឋភាពរមណីយដ្ឋាន និងការកម្សាន្ត (រមណីយដ្ឋានខាងក្នុង ឧទ្យាន 36ha, VinWonders); ទិដ្ឋភាពអប់រំ និងសិល្បៈ (Vinschool Cambridge, Golden Eagle Square); ទិដ្ឋភាព CBD ដ៏រស់រវើក (Vincom, ទីលានវាយកូនហ្គោល, អគារការិយាល័យ 43 ជាន់); ទិដ្ឋភាពទន្លេធំទូលាយ (ទន្លេតាក ទន្លេដុងណៃ)។ ទិដ្ឋភាពតែមួយគត់ដែលមិនមានគម្រោងផ្សេងទៀតនៃ OPus One បន្ថែមកម្រិតនៃការចាប់អារម្មណ៍ក្នុងការស្វែងរកគម្រោង។

ស្ថិត​ក្នុង​តំណែង​ជា​គម្រោង​កំពូល​ទី 1 គ្រប់​ធាតុ​ទាំងអស់​នៃ The Opus One ត្រូវ​បាន​លើក​ឡើង​ដល់​កម្រិត​នៃ​ការងារ​សិល្បៈ។ ការរចនា និងគ្រឿងបរិក្ខារខាងក្នុងរបស់គម្រោងគឺមានលក្ខណៈបែបរមណីយដ្ឋានប្រណិត សំដៅលើតម្លៃសុខភាព ចំណែកឯការរចនា និងបរិក្ខារខាងក្នុង ព្រមទាំងលំហខាងក្នុងផ្ទះល្វែងនីមួយៗត្រូវបានវិនិយោគតាមស្តង់ដារសណ្ឋាគារលំដាប់ផ្កាយ 5 បង្កើតបាននូវគុណភាពជីវិតដ៏សក្តិសមសម្រាប់សហគមន៍ឥស្សរជនអ្នករស់នៅ។

ដូច្នេះហើយ វាងាយយល់ថា ហេតុអ្វីបានជាគម្រោង Top 1 នៅកណ្តាលទីក្រុង Vinhomes Grand Park គឺជាផ្កាយភ្លឺបំផុតនៅក្នុងទីផ្សារអចលនទ្រព្យនៅភាគខាងកើតនៃទីក្រុងហូជីមិញ។ "ចំណុចកណ្តាល" The Opus One ក៏សន្យាថានឹងអង្រួនទីផ្សារនៅក្នុងខែចុងក្រោយនៃឆ្នាំនេះ។

ប្រភព៖ https://baodautu.vn/batdongsan/thi-truong-can-ho-sot-nong-du-an-nao-dang-chiem-song-d223313.html