ទីផ្សារអចលនទ្រព្យភាគខាងត្បូងទំនងជាមិនឡើងកម្តៅទេ បើទោះបីជាឧបសគ្គផ្លូវច្បាប់ត្រូវបានដកចេញក៏ដោយ។

ក្នុងរយៈពេលថ្មីៗនេះ ទីផ្សារអចលនទ្រព្យភាគខាងត្បូងបានទទួលដំណឹងល្អជាបន្តបន្ទាប់ទាក់ទងនឹងគម្រោងជាច្រើនដែលកំពុងត្រូវបានជម្រះពីឧបសគ្គផ្លូវច្បាប់ និងចាប់ផ្តើមឡើងវិញ។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ទីផ្សារមិនត្រូវបានគេរំពឹងថានឹងជួបប្រទះនឹងគ្រុនក្តៅនោះទេ។

ទីផ្សារអចលនទ្រព្យភាគខាងត្បូងទំនងជាមិនឡើងកម្តៅទេ បើទោះបីជាឧបសគ្គផ្លូវច្បាប់ត្រូវបានដកចេញក៏ដោយ។

ក្នុងរយៈពេលថ្មីៗនេះ ទីផ្សារអចលនទ្រព្យភាគខាងត្បូងបានទទួលដំណឹងល្អជាបន្តបន្ទាប់ទាក់ទងនឹងគម្រោងជាច្រើនដែលកំពុងត្រូវបានជម្រះពីឧបសគ្គផ្លូវច្បាប់ និងចាប់ផ្តើមឡើងវិញ។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ទីផ្សារមិនត្រូវបានគេរំពឹងថានឹងជួបប្រទះនឹងគ្រុនក្តៅនោះទេ។

នៅចុងឆ្នាំ 2024 ទីក្រុងហូជីមិញនឹងដោះស្រាយគម្រោងចំនួន 34 ក្នុងចំណោមគម្រោងចំនួន 64 ដែលប្រឈមនឹងការលំបាកផ្នែកច្បាប់។ គម្រោងធម្មតាមួយចំនួនដែលត្រូវបានរុះរើទាំងស្រុងរួមមាន Song Viet Complex ដែលវិនិយោគដោយក្រុមហ៊ុនភាគហ៊ុនរួម Quoc Loc Phat។ គម្រោងនេះបានដោះស្រាយបញ្ហាផ្លូវច្បាប់ទាំងស្រុង បង្កើតលក្ខខណ្ឌសម្រាប់ការអនុវត្ត។

ឬ គម្រោង Metro Star របស់ក្រុមហ៊ុន Metro Star Investment Joint Stock Company ដែលមានមាត្រដ្ឋាន 1,468 ផ្ទះល្វែង និង 76 ហាង។ បន្ទាប់ពីការរង់ចាំជាច្រើនឆ្នាំ គណៈកម្មាធិការប្រជាជនទីក្រុងបានអនុម័ត។ Thu Duc បានអនុម័តសេចក្តីសម្រេចអនុម័តគោលនយោបាយវិនិយោគ និងវិនិយោគិន។

តំបន់លំនៅដ្ឋានសង្គមរបស់ក្រុមហ៊ុន VTHouse Joint Stock Company និងក្រុមហ៊ុន Tan Giao Joint Stock Company ក៏មានបញ្ហាផ្លូវច្បាប់ត្រូវបានដោះស្រាយផងដែរ ដែលរួមចំណែកដល់ការបង្កើនការផ្គត់ផ្គង់លំនៅដ្ឋានសង្គមសម្រាប់ទីក្រុង។

លើសពីនេះ គម្រោងរបស់ក្រុមហ៊ុន Suntory Pepsico Vietnam Beverage Company Limited បានដោះស្រាយបញ្ហាផ្លូវច្បាប់ បង្កើតលក្ខខណ្ឌអំណោយផលសម្រាប់ប្រតិបត្តិការអាជីវកម្មរបស់ក្រុមហ៊ុន។ តំបន់លំនៅដ្ឋានខ្ពស់ Song Da - Thang Long (សង្កាត់លេខ 7) វិនិយោគដោយក្រុមហ៊ុនភាគហ៊ុន Hung Thinh Incons Joint Stock ក៏មានបញ្ហារបស់ខ្លួនផងដែរ ដែលអនុញ្ញាតឱ្យវាបន្តអនុវត្ត...

លើសពីនេះ ទីក្រុងហូជីមិញកំពុងបន្តពិនិត្យ និងដោះស្រាយបញ្ហាសម្រាប់គម្រោងចំនួន ៣០ ផ្សេងទៀត ដើម្បីពន្លឿនដំណើរការសាងសង់ និងបំពេញតម្រូវការលំនៅដ្ឋានរបស់ប្រជាជន។

ជាការពិត វិនិយោគិនជាច្រើន បន្ទាប់ពីមានបញ្ហាផ្លូវច្បាប់របស់ពួកគេបានដោះស្រាយរួចហើយ បានចាប់ផ្តើមគម្រោងរបស់ពួកគេឡើងវិញ ឬបើកការលក់ឡើងវិញយ៉ាងឆាប់រហ័ស ជាមួយនឹងតម្លៃដែលខ្ពស់ជាងកាលពីមុន។

ជាឧទាហរណ៍ ក្រុមហ៊ុន Dien Phuc Thanh គ្រោងនឹងបើកដំណើរការផ្ទះល្វែងជាង 350 នៅគម្រោង MT Eastmark City ។ បន្ទាប់ពីការលក់ជាច្រើន តម្លៃអាផាតមិននៅទីនេះបានកើនឡើងពី 34-36 លានដុង/m2 ដល់ 45-46 លានដុង/m2។ ក្នុងការលក់នាពេលខាងមុខ តម្លៃរំពឹងទុកនឹងប្រែប្រួលប្រហែល 50 លានដុង/m2។

នៅក្នុង TP ។ Thu Duc, Dat Xanh Group កំពុងអនុវត្តគម្រោង Datxanh Homes Riverside (អតីត Gem Riverside)។ នៅពេលបើកដំណើរការក្នុងឆ្នាំ 2018 គម្រោងនេះត្រូវបានផ្តល់ជូនសម្រាប់លក់ក្នុងតម្លៃប្រហែល 33 លានដុង/m2 ប៉ុន្តែក្រោយមកត្រូវបានផ្អាកដោយសារបញ្ហាផ្លូវច្បាប់។ បច្ចុប្បន្ននេះ ទោះបីជាតម្លៃផ្លូវការមិនទាន់ត្រូវបានប្រកាសក៏ដោយ ប៉ុន្តែមានព័ត៌មាននៅលើទីផ្សារថាតម្លៃអាចឡើងដល់ 100 លានដុង/m2 ដែលខ្ពស់ជាងការប្រកាសដំបូងបីដង។

គម្រោងមួយទៀតដែលទាក់ទាញការចាប់អារម្មណ៍គឺ Metro Star ដែលត្រូវបានដាក់ឱ្យដំណើរការដំបូងក្នុងឆ្នាំ 2018 ក្នុងតម្លៃប្រហែល 38-40 លានដុង/m2 ប៉ុន្តែត្រូវបញ្ឈប់ការអនុវត្តដោយសារតែបញ្ហាផ្លូវច្បាប់។ បច្ចុប្បន្នតម្លៃលក់អាផាតមិននៅក្នុងគម្រោងនេះត្រូវបានអ្នកវិនិយោគព្យាករណ៍ថានឹងមានប្រហែល 70 លានដុង/m2 កើនឡើងជិត 75% បើធៀបនឹងដើម ខណៈតម្លៃផ្ទះលក់ទំនិញមានចាប់ពី 120-130 លានដុង/m2 ។

យោងតាមរបាយការណ៍របស់ CBRE Vietnam តម្លៃលក់ជាមធ្យមជាមធ្យមនៃអាផាតមិននៅទីក្រុងហូជីមិញបច្ចុប្បន្នគឺប្រហែល 76 លានដុង/m2 (មិនរាប់បញ្ចូលពន្ធលើតម្លៃបន្ថែម និងថ្លៃថែទាំ) កើនឡើងជិត 24% ពីមួយឆ្នាំទៅមួយឆ្នាំ។ នៅក្នុងទីផ្សារបន្ទាប់បន្សំ តម្លៃអាផាតមិននៅទីក្រុងហូជីមិញបានបន្តកើនឡើងបន្តិច ដោយការកើនឡើងជាមធ្យម 1% ប្រចាំត្រីមាស និង 7% ប្រចាំឆ្នាំ។

លោកស្រី Duong Thuy Dung នាយកប្រតិបត្តិក្រុមហ៊ុន CBRE Vietnam មានប្រសាសន៍ថា តម្លៃលក់នេះគឺហួសពីលទ្ធភាពរបស់មនុស្សភាគច្រើន។ នេះនឹងមិនត្រឹមតែកើតឡើងនៅឆ្នាំនេះប៉ុណ្ណោះទេ ប៉ុន្តែក្នុងរយៈពេល 1 ទៅ 2 ឆ្នាំខាងមុខ តម្លៃផ្ទះនឹងនៅតែកើនឡើងនៅពេលដែលតារាងតម្លៃដីថ្មីត្រូវបានអនុវត្ត។ ដូច្នេះ ទីផ្សារទំនងជាមិនក្តៅទេ បន្ទាប់ពីគម្រោងជាច្រើនមិនជាប់គាំង។

ចែករំលែកទស្សនៈដូចគ្នា លោកស្រី Tran Thu Huong ដែលជាវិនិយោគិនអចលនទ្រព្យដែលមានបទពិសោធន៍ក្នុងការវិភាគជាច្រើនឆ្នាំ ទីផ្សារអចលនទ្រព្យតែងតែក្តៅនៅពេលដែលកត្តាអំណោយផលទាំងអស់បញ្ចូលគ្នា ជំរុញឱ្យមានតម្រូវការទិញ លក់ និងវិនិយោគខ្លាំង។

ជាឧទាហរណ៍ លុះត្រាតែសេដ្ឋកិច្ចរីកចម្រើនខ្លាំង ហើយប្រាក់ចំណូលរបស់ប្រជាជនមានភាពប្រសើរឡើង លំហូរសាច់ប្រាក់លើសទំនងជាហូរចូលទៅក្នុងអចលនទ្រព្យជាជម្រកសុវត្ថិភាព។ អាជីវកម្មកំពុងរីកចម្រើនយ៉ាងខ្លាំង តម្រូវការពង្រីកការិយាល័យ សួនឧស្សាហកម្ម និងឃ្លាំងក៏ជំរុញឱ្យតម្លៃដីកើនឡើងផងដែរ។ ឬនៅពេលដែលមានគោលនយោបាយគាំទ្រឥណទាន កញ្ចប់ជំរុញទឹកចិត្ត និងការគាំទ្រលំនៅដ្ឋានពីរដ្ឋ។ អភិវឌ្ឍហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធដឹកជញ្ជូន; មានរលកនៃការវិនិយោគខ្លាំង... ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ទីផ្សារអចលនទ្រព្យនៅក្នុងរយៈពេលបច្ចុប្បន្នបានឆ្លងកាត់ការឡើងចុះ និងការផ្លាស់ប្តូរជាច្រើន ពីបរិមាណទៅគុណភាព ពីដើមរហូតដល់ចាស់ទុំ និងកាន់តែមានស្ថេរភាព ដូច្នេះវាមិនទំនងជាមានគ្រុនក្តៅនោះទេ។

ប្រភព៖ https://baodautu.vn/batdongsan/thi-truong-bat-dong-san-phia-nam-kho-sot-ngay-ca-khi-duoc-go-vuong-phap-ly-d245494.html