តម្លៃផ្ទះល្វែងនៅភាគខាងត្បូងកំពុងឡើងកំដៅ

ទីផ្សារអចលនទ្រព្យភាគខាងត្បូងបានឃើញបាតុភូតផ្ទុយគ្នារវាងផ្នែក។ ខណៈពេលដែលតម្លៃអចលនទ្រព្យដីធ្លី និងរមណីយដ្ឋានកំពុងធ្លាក់ចុះ អាផាតមិនចាប់ផ្តើមឡើងថ្លៃពី 20 ទៅ 30% បើធៀបនឹងដើមឆ្នាំ។

យោងតាមរបាយការណ៍ចុងក្រោយពីនាយកដ្ឋានស្រាវជ្រាវទីផ្សារអចលនទ្រព្យ DKRA Group បានឱ្យដឹងថា ក្នុងត្រីមាសទី 3 ឆ្នាំ 2024 ផ្នែកផ្ទះល្វែងភាគខាងត្បូងមានគម្រោងចំនួន 108 បានបើកសម្រាប់លក់ ជាមួយនឹងផ្ទះល្វែងចំនួន 13,408 ។ ចំនួន​អាផាតមិន​បាន​លក់​គឺ 2,671។

ទីផ្សារទីក្រុងហូជីមិញមាន 57.1% នៃចំនួនផលិតផលដែលដាក់លក់ បន្ទាប់មក Binh Duong មាន 38.1%។ យោងតាមក្រុមហ៊ុន DKRA Group ការផ្គត់ផ្គង់ចម្បងនៃទីផ្សារទាំងមូលបានកត់ត្រាការថយចុះចំនួន 9% បើប្រៀបធៀបទៅនឹងត្រីមាសមុន និងការថយចុះចំនួន 17% បើធៀបនឹងរយៈពេលដូចគ្នាក្នុងឆ្នាំ 2023។

ចំណុចពិសេសនៃទីផ្សារគឺថាតម្រូវការបានស្ទុះងើបឡើងវិញយ៉ាងច្បាស់នៅក្នុងខែកញ្ញា ប៉ុន្តែនៅក្នុងត្រីមាសទី 3 ការប្រើប្រាស់នៅតែធ្លាក់ចុះ 20% បើប្រៀបធៀបទៅនឹងត្រីមាសមុន និង 39% បើធៀបនឹងរយៈពេលដូចគ្នាក្នុងឆ្នាំ 2023 ដែលភាគច្រើនដោយសារតែកង្វះគម្រោងថ្មីបើកលក់ ក៏ដូចជាផលប៉ះពាល់ផ្លូវចិត្តនៃការរង់ចាំពីអ្នកទិញ។

ប្រតិបត្តិការត្រូវបានប្រមូលផ្តុំនៅក្នុងគម្រោងកម្រិតមធ្យមដែលមានតម្លៃចាប់ពី 40 ទៅ 55 លានដុង/m2 នៅទីក្រុងហូជីមិញ និង 30 ទៅ 35 លានដុង/m2 នៅទីក្រុង Binh Duong ដែលភាគច្រើននៅក្នុងគម្រោងដែលបានបញ្ចប់នីតិវិធីច្បាប់ និងដំណើរការសាងសង់ឆាប់រហ័ស។

ចំណុចគួរឱ្យកត់សម្គាល់នៃទីផ្សារគឺថាទីតាំងថ្មីបានលេចឡើងដូចជា Long An និង Ba Ria - Vung Tau ដែលអស់រយៈពេលជាច្រើនខែមិនមានផលិតផលផ្ទះល្វែងត្រូវបានបើកសម្រាប់លក់។

យោងតាមក្រុមហ៊ុន CBRE Vietnam ក្នុងត្រីមាសទី 3 ផ្ទះល្វែងចំនួន 2,000 កន្លែងនៅទីក្រុងហូជីមិញត្រូវបានលក់។

បន្ថែមពីលើអត្រាស្រូបយកវិជ្ជមានកាន់តែខ្លាំងឡើងនៃផលិតផលសារពើភ័ណ្ឌ ការចាប់ផ្តើមគម្រោងឡើងវិញក៏ជាសញ្ញាល្អសម្រាប់ទីផ្សារផងដែរ។ នៅចុងត្រីមាសទី 3 គម្រោងដែលធ្លាប់ជាប់ពាក់ព័ន្ធក្នុងបញ្ហាផ្លូវច្បាប់ដូចជា Gem Riverside (Thu Duc City), The Forest Gem (Binh Thuan) កំពុងរៀបចំចាប់ផ្តើមឡើងវិញ។ គម្រោងបានចាប់ផ្តើមឡើងវិញក្នុងត្រីមាសនេះដូចជា D-Homme (District 6), D-Aqua (District 8) និង Lavida Plus (District 7) ទាំងអស់បានកែសម្រួលតម្លៃលក់បឋមកើនឡើង 10-30% បើធៀបនឹងរយៈពេលមុន។

ក្នុងរយៈពេល 3 ខែចុងក្រោយនៃឆ្នាំនេះ CBRE ព្យាករណ៍ថានឹងមានផ្ទះល្វែងថ្មីប្រហែល 3,000 ល្វែងសម្រាប់លក់។ បើប្រៀបធៀបទៅនឹងឆ្នាំមុនៗ ទីផ្សារអាផាតមិននៅទីក្រុងហូជីមិញ ត្រូវបានគេរំពឹងថានឹងថយចុះការផ្គត់ផ្គង់ ដោយសារផលិតផលខ្នាតធំភាគច្រើនបានជ្រើសរើសពន្យារពេលថ្ងៃបើកដំណើរការរហូតដល់ឆ្នាំ 2025។ គម្រោងមួយចំនួនដែលគ្រោងនឹងដាក់លក់ផលិតផលរបស់ពួកគេឡើងវិញ បន្ទាប់ពីបញ្ហាផ្លូវច្បាប់ត្រូវបានដោះស្រាយ ក៏ត្រូវបានគេរំពឹងថានឹងបើកលក់ជាផ្លូវការនៅឆ្នាំក្រោយផងដែរ។

ការស្ទាបស្ទង់ទីផ្សារអចលនទ្រព្យនៅភាគខាងត្បូងយើងបានរកឃើញថាគម្រោងជាច្រើនកំពុងរៀបចំប្រគល់ ឬគម្រោងដែលបានប្រគល់ពីមុនមកឃើញថាតម្លៃកើនឡើងយ៉ាងខ្លាំងពី 20 ទៅ 30% បើធៀបនឹងដំណាក់កាលបើកដំបូង។

ឧទាហរណ៍ អគារផ្ទះល្វែង Phu Dong Sky Garden ក្នុងទីក្រុង។ Di An (Binh Duong) ដែលវិនិយោគដោយក្រុមហ៊ុន Phu Dong Group កំពុងស្ថិតក្នុងដំណើរការបញ្ចប់ និងទទួលយកការប្រគល់ផ្ទះដល់អតិថិជននៅខែធ្នូ ឆ្នាំ 2024។ បច្ចុប្បន្នតម្លៃនៃគម្រោងនេះគឺខ្ពស់ជាង 20% នៅដើមឆ្នាំ 2024 ។ ប្រតិបត្តិការបន្ទាប់បន្សំក៏បានកើនឡើងយ៉ាងខ្លាំងផងដែរ ដោយសារតែគម្រោងនេះស្ថិតក្នុងដំណាក់កាលប្រគល់ ដូច្នេះវាបានទាក់ទាញការចាប់អារម្មណ៍ និងការទិញពីអតិថិជនកាន់តែច្រើន។

លោកស្រី Nguyen Thi Thanh Thao នាយកផ្នែកលក់នៃក្រុមហ៊ុន Phu Dong Group បាននិយាយថា បាតុភូតឡើងថ្លៃបានលេចឡើងចាប់ពីពាក់កណ្តាលត្រីមាសទី 3 ដែលផ្តោតជាសំខាន់នៅក្នុងគម្រោងដែលត្រូវបានប្រគល់ និងហៀបនឹងប្រគល់ (កើនឡើងពី 4 ទៅ 8 លានដុង/m2 បើធៀបនឹងគម្រោងដែលកំពុងសាងសង់ ឬទើបនឹងបើកលក់)។

នៅគម្រោង Him Lam Phu An (ទីក្រុង Thu Duc) នៅដើមឆ្នាំ 2024 តម្លៃប្រតិបត្តិការគឺប្រហែល 2.4 - 2.5 ពាន់លានដុង / អាផាតមិន 2 បន្ទប់គេង ប៉ុន្តែឥឡូវនេះបានកើនឡើងដល់ 2.7 - 3 ពាន់លានដុង / អាផាតមិន។

យោងតាមក្រុមហ៊ុន DKRA Group តម្លៃអាផាតមិនទាបបំផុតនៅទីក្រុងហូជីមិញគឺ ៣០លានដុង/ម២ ដែលខ្ពស់បំផុតគឺ ៤៩៣លានដុង/ម២។ នៅទីក្រុង Binh Duong តម្លៃគឺ 26 លានដុង/m2 សម្រាប់គម្រោងលំនៅដ្ឋានសង្គម និងខ្ពស់បំផុតគឺ 60 លានដុង/m2 សម្រាប់លំនៅដ្ឋានពាណិជ្ជកម្ម។ នៅ Ba Ria - Vung Tau តម្លៃ 35 - 51 លានដុង / m2 ។ Dong Nai ពី 31 ទៅ 41 លានដុង/m2...

អនុប្រធាននាយកដ្ឋានស្រាវជ្រាវ និងប្រឹក្សា CBRE លោកស្រី Pham Ngoc Thien Thanh បានអត្ថាធិប្បាយថា តម្លៃអាផាតមិនទំនងជាមិនធ្លាក់ចុះទេ។ សូម្បីតែគម្រោងចាស់ៗដែលហៀបនឹងបើកលក់វិញក៏ផ្តល់តម្លៃថ្មីដែលខ្ពស់ជាង 2-5 ឆ្នាំមុនដល់ទៅ 30%។ កាលពីមុន វិនិយោគិនបានចំណាយពេលវេលា និងធនធានជាច្រើនដើម្បីចាប់ផ្តើមគម្រោងឡើងវិញ ហើយសូម្បីតែបន្ទាប់ពីគម្រោងត្រូវបានជម្រះក៏ដោយ វាមានភាពខុសគ្នាច្រើនយ៉ាងបើធៀបនឹងកាលពីមុន ដូច្នេះពួកគេចង់កំណត់តម្លៃខ្ពស់ជាងមុន។

ដូចគ្នានេះដែរ លោក Vo Hong Thang ប្រធាននាយកដ្ឋានស្រាវជ្រាវទីផ្សារអចលនទ្រព្យនៃ DKRA Group បានព្យាករណ៍ថាការផ្គត់ផ្គង់ថ្មីនឹងកើនឡើងបើធៀបនឹងត្រីមាសទី 3 ដែលប្រែប្រួលចន្លោះពី 4,000 ទៅ 6,000 យូនីត ដែលផ្តោតសំខាន់នៅទីក្រុងហូជីមិញ និងប៊ិញឌឿង។

“ផ្នែកអាផាតមិនថ្នាក់ទី A បន្តកាន់កាប់ទីតាំងលេចធ្លោនៅទីក្រុងហូជីមិញ ខណៈដែលផ្នែកថ្នាក់ទី B និង C នាំមុខការផ្គត់ផ្គង់ថ្មីនៅក្នុងទីផ្សារខេត្តជិតខាង។ លោកថាងបានអត្ថាធិប្បាយថា តម្លៃសាច់ប្រាក់ និងទីផ្សារបន្ទាប់បន្សំនឹងបន្តមានការផ្លាស់ប្តូរជាវិជ្ជមាន ដោយសារតម្រូវការខ្ពស់សម្រាប់ការទិញផ្ទះនៅចុងឆ្នាំនេះ។

ប្រភព៖ https://baodautu.vn/batdongsan/gia-chung-cu-khu-vuc-phia-nam-dang-nong-dan-d227692.html