បង្កើនការផាកពិន័យចំពោះការប្រើប្រាស់ដីខុសច្បាប់; ដីដែលដាក់ដេញថ្លៃនៅស្រុក Phuc Tho គឺខ្ពស់បំផុតក្នុងតម្លៃ ៦០ លានដុងក្នុងមួយម៉ែត្រការ៉េ

Ha Dong (ហាណូយ) បញ្ឈប់ការដេញថ្លៃដីចំនួន 27 ឡូតិ៍; ការដេញថ្លៃដីនៅស្រុក Phuc Tho (ហាណូយ) តម្លៃខ្ពស់បំផុត 60 លានដុង/m2; តម្លៃអចលនទ្រព្យនៅទីក្រុងហូជីមិញនឹងបន្តកើនឡើងនាពេលខាងមុខ; ទីក្រុងហូជីមិញមានគម្រោងលំនៅដ្ឋានសង្គមបន្ថែមចំនួន 1,500 យូនីត។

នេះជាការរំលេចអចលនទ្រព្យក្នុងសប្តាហ៍កន្លងមក។

បង្កើនការផាកពិន័យចំពោះក្រុមប្រើប្រាស់ដីខុសច្បាប់

នារសៀលថ្ងៃទី៣០ ខែសីហា ឧបនាយករដ្ឋមន្ត្រី Tran Hong Ha បានអញ្ជើញជាអធិបតីក្នុងកិច្ចប្រជុំដោយផ្ទាល់ និងតាមប្រព័ន្ធអនឡាញ ដើម្បីស្តាប់របាយការណ៍ និងផ្តល់យោបល់លើខ្លឹមសារនៃសេចក្តីព្រាងអនុក្រឹត្យស្តីពីការដាក់ទណ្ឌកម្មរដ្ឋបាលចំពោះការរំលោភលើវិស័យដីធ្លី ដោយមានការចូលរួមពីក្រសួង សាខា មូលដ្ឋាន សមាគម អ្នកជំនាញ។ល។

ឧបនាយករដ្ឋមន្ត្រី Tran Hong Ha ដឹកនាំកិច្ចប្រជុំ។ រូបថត៖ VGP

យោងតាមរបាយការណ៍របស់ក្រសួងធនធានធម្មជាតិ និងបរិស្ថាន (ទីភ្នាក់ងាររៀបចំសេចក្តីព្រាង) សេចក្តីព្រាងក្រឹត្យនេះ បានបង្កើនកម្រិតពិន័យ បន្ថែមទោសទណ្ឌ និងវិធានការដោះស្រាយចំពោះក្រុមប្រើប្រាស់ដីក្នុងគោលបំណងខុស។ ការបំផ្លាញដី; ការរំលោភបំពាន; កុំបន្តប្រើប្រាស់ដីសម្រាប់ដាំដំណាំប្រចាំឆ្នាំ ឬច្រើនឆ្នាំ វារីវប្បកម្ម ឬព្រៃឈើ។ ការមិនអនុលោមតាមបទប្បញ្ញត្តិស្តីពីការផ្ទេរសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីធ្លី និងការជួលដី យោងតាមច្បាប់ភូមិបាលឆ្នាំ២០២៤...

អគ្គអធិការរងរដ្ឋាភិបាល លោក ឡឺ ស៊ីបាយ បានអត្ថាធិប្បាយថា ការរំលោភដីធ្លី និងអំពើខុសឆ្គងកំពុងកើតឡើងយ៉ាងស្មុគ្រស្មាញ ហើយការផ្តន្ទាទោសនាពេលបច្ចុប្បន្នចំពោះការរំលោភបំពានទាំងនេះគឺមិនសមហេតុផលទេ។ ដូច្នេះ ការអភិវឌ្ឍន៍ និងការប្រកាសឱ្យប្រើប្រាស់ជាបន្ទាន់នៃក្រិត្យនេះ គឺពិតជាចាំបាច់បំផុត ជាមួយនឹងការទាមទារឱ្យមានការដាក់ទណ្ឌកម្ម និងទប់ស្កាត់ឱ្យបានគ្រប់គ្រាន់សម្រាប់ការរំលោភដីធ្លី។

បញ្ចប់កិច្ចប្រជុំ ឯកឧត្តមឧបនាយករដ្ឋមន្ត្រីបានសង្កត់ធ្ងន់ថា ក្រិត្យត្រូវអនុវត្តឱ្យបានដិតដល់នូវគោលការណ៍ និងបទប្បញ្ញត្តិដែលកំណត់ដោយច្បាប់ភូមិបាល និងច្បាប់ស្តីពីការដោះស្រាយការបំពានផ្នែករដ្ឋបាល ធានាបាននូវគ្របដណ្តប់ និងមិនលើកលែងការរំលោភបំពាន ឬមុខសញ្ញាពាក់ព័ន្ធណាមួយឡើយ។

ហាដុង (ហាណូយ) បញ្ឈប់ការដេញថ្លៃដីចំនួន ២៧ ឡូតិ៍

កាលពីថ្ងៃទី 27 ខែសីហា ក្រុមហ៊ុនដេញថ្លៃភាគហ៊ុនរួមជាតិលេខ 5 បានប្រកាសថា ខ្លួននឹងផ្អាកការដេញថ្លៃសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីជាបណ្តោះអាសន្នសម្រាប់ដីចំនួន 27 កន្លែងនៅសង្កាត់ Phu Luong, Yen Nghia និង Duong Noi (ស្រុក Ha Dong ទីក្រុងហាណូយ)។

ជាក់ស្តែង ទាំងនេះគឺជាដីឡូតិ៍ដែលមានទីតាំងនៅតំបន់ទង់ដែង Ha Khau តំបន់ Dong Danh - តំបន់ Dong Coc តំបន់ Dong Bo - Dong Chuc - Cua Cau - តំបន់ Dong Men (វួដ Phu Luong); តំបន់ Sau Chua (វួដ Yen Nghia) និងតំបន់ Duoc (វួដ Duong Noi)។

ផែនទីដីលក់ដេញថ្លៃនៅ Sau Chua (សង្កាត់ Yen Nghia)។ រូបថត៖ ផ្តល់ដោយអ្នកវិនិយោគ

ក្រុមហ៊ុនបាននិយាយថាការផ្អាកការដេញថ្លៃត្រូវបានធ្វើឡើងតាមសំណើរបស់ក្រុមប្រឹក្សាគ្រប់គ្រងគម្រោងវិនិយោគសំណង់ស្រុក Ha Dong ។ ការដេញថ្លៃនឹងត្រូវបានរៀបចំឡើងវិញភ្លាមៗនៅពេលដែលក្រុមហ៊ុនទទួលបានការសម្រេចចិត្តពីអាជ្ញាធរមានសមត្ថកិច្ច។

កាលពីមុន ក្រុមហ៊ុនដេញថ្លៃភាគហ៊ុនរួមជាតិលេខ 5 បានសម្របសម្រួលជាមួយក្រុមប្រឹក្សាគ្រប់គ្រងគម្រោងវិនិយោគសំណង់ស្រុក Ha Dong ដើម្បីរៀបចំការដេញថ្លៃដីចំនួន 27 កន្លែងក្នុងសង្កាត់ចំនួន 3 រួមមាន Phu Luong, Yen Nghia និង Duong Noi ។ ដីដែលដាក់ដេញថ្លៃមានផ្ទៃដី 48 - 72 m2 តម្លៃចាប់ពី 22 - 32 លានដុង/m2 ប្រាក់កក់ពី 221 - 436 លានដុង/ឡូតិ៍។

ការដេញថ្លៃដើមឡើយគ្រោងនឹងធ្វើឡើងនៅថ្ងៃទី 7 ខែកញ្ញា ឆ្នាំ 2024។ ទោះយ៉ាងណាក៏ដោយ ការកំណត់ពេលវេលានេះត្រូវបានលុបចោល។ អ្នករៀបចំមិនទាន់ប្រកាសពីពេលវេលាក្នុងការរៀបចំការដេញថ្លៃឡើងវិញនៅឡើយទេ។

យោងតាមប្រភពពីកាសែត Dau Tu អ្នកវិនិយោគមានទស្សនៈ "អំណោយផល" ជាងនៃទីផ្សារអចលនទ្រព្យនៅស្រុក Ha Dong បើប្រៀបធៀបនឹងស្រុក Hoai Duc ឬ Thanh Oai កម្រិតតម្លៃដី និងដីដែលដាក់លក់ដេញថ្លៃនៅក្នុងស្រុកនេះក៏ខ្ពស់ជាងនៅសង្កាត់ជាយក្រុងទាំងពីរខាងលើដែរ ដូច្នេះហើយការដេញថ្លៃ 100 លានដុង/m2 នាពេលខាងមុខគឺអាចធ្វើទៅបាន។

ការដេញថ្លៃដីនៅស្រុក Phuc Tho (ហាណូយ) តម្លៃខ្ពស់បំផុត 60 លានដុងក្នុងមួយម៉ែត្រការ៉េ

នាព្រឹកថ្ងៃទី 29 សីហា មជ្ឈមណ្ឌលអភិវឌ្ឍន៍មូលនិធិដីធ្លីស្រុក Phuc Tho (ហាណូយ) បានរៀបចំការដេញថ្លៃសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីសម្រាប់ដីចំនួន 30 កន្លែងនៅតំបន់ Doc Tranh ឃុំ Trach My Loc និងដីចំនួន 9 កន្លែងនៅតំបន់ Dong Phuong ឃុំ Tho Loc (ទីក្រុង Phuc Tho ទីក្រុងហាណូយ)។

តាមនោះ ដីឡូត៍នីមួយៗនៅតំបន់ Doc Tranh ឃុំ Trach My Loc មានផ្ទៃដីចាប់ពី ៩៦ ទៅជិត ១៤៩ ម៉ែត្រការ៉េ។ តម្លៃចាប់ផ្តើមគឺ 23.4 លានដុង/m2 ដែលស្មើនឹងប្រាក់បញ្ញើដែលអ្នកចូលរួមដេញថ្លៃត្រូវបង់ចាប់ពី 450 ទៅ 700 លានដុង/ដី។

ដីចំនួន 9 កន្លែងនៅតំបន់ Dong Phuong ឃុំ Tho Loc មានផ្ទៃដីជិត 235 ម៉ែត្រការ៉េ។ តម្លៃចាប់ផ្តើមនៃដីឡូតិ៍ទាំងនេះគឺ 19.8 លានដុង/m2 ដែលស្មើនឹងប្រាក់កក់ជិត 535 លានដុង/ដី។

យោងតាមតំណាងមជ្ឈមណ្ឌលអភិវឌ្ឍន៍មូលនិធិដីធ្លីស្រុក Phuc Tho ស្រុកបានទទួលឯកសារចុះបញ្ជីត្រឹមត្រូវសរុបចំនួន 650 ដើម្បីចូលរួមក្នុងការដេញថ្លៃ ហើយមនុស្សជាង 350 នាក់បានមកចូលរួមក្នុងការដេញថ្លៃផ្ទាល់។

នៅចុងបញ្ចប់នៃសម័យប្រជុំ ដីទាំង 39 ឡូត៍ត្រូវបានដេញថ្លៃដោយជោគជ័យ។ ក្នុងនោះ ដីឡូតិ៍ខ្ពស់បំផុតបានឈ្នះជាមួយនឹងតម្លៃ 60 លានដុង/m2 ដែលខ្ពស់ជាងតម្លៃចាប់ផ្តើម 2.6 ដង។ ក្រៅពីនេះ មានដីឈ្នះរង្វាន់ជាច្រើនដែលមានតម្លៃ 48.8 - 51.8 លានដុង/m2។

ខណៈពេលដែលការដេញថ្លៃនៅតែប្រព្រឹត្តទៅ ក្រុមដេញថ្លៃដីធ្លីជាច្រើនបានស្នើរសុំផ្ទេរដីដែលឈ្នះក្នុងតំលៃខុសគ្នាប្រហែល 400 លានដុង អាស្រ័យលើទីតាំង និងការចាប់អារម្មណ៍របស់អ្នកវិនិយោគ។

តំបន់ទីក្រុងចំនួន 35,000 ពាន់លានដុងនៅទីក្រុង Dong Anh (ហាណូយ) ត្រូវស្វែងរកអ្នកវិនិយោគបន្ថែមទៀត។

កន្លងមកនៅថ្ងៃទី១៥ ខែឧសភា មន្ទីរផែនការ និងវិនិយោគទីក្រុងហូជីមិញ។ ទីក្រុងហាណូយបានបង្ហោះព័ត៌មានដោយអញ្ជើញវិនិយោគិនដែលមានចំណាប់អារម្មណ៍ដាក់ពាក្យស្នើសុំតាមប្រព័ន្ធអ៊ីនធឺណែតសម្រាប់គម្រោងវិនិយោគដោយប្រើប្រាស់ដីសម្រាប់ទីក្រុងឆ្លាតវៃ-អេកូឡូស៊ីនៅទីក្រុង Tam Xa, Vinh Ngoc, ឃុំ Xuan Canh ស្រុក Dong Anh។

ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ដល់ថ្ងៃផុតកំណត់នៃការដាក់ឯកសារនៅថ្ងៃទី 28 ខែមិថុនា នាយកដ្ឋានបានកត់ត្រាតែអ្នកវិនិយោគមួយប៉ុណ្ណោះដែលដាក់ឯកសារដើម្បីចុះឈ្មោះដើម្បីអនុវត្តគម្រោងនេះ។ នេះជាមូលហេតុដែលគណៈកម្មាធិការប្រជាជនក្រុង។ ទីក្រុងហាណូយត្រូវតែមានឯកសារលេខ 2711/UBND-DT ស្តីពីការពន្យាពេលសម្រាប់ការចុះឈ្មោះគម្រោង។ អាស្រ័យហេតុនេះ ថ្ងៃផុតកំណត់នៃការដាក់ពាក្យនឹងត្រូវពន្យារពេលដល់ម៉ោង ៥:០០ ល្ងាច ថ្ងៃទី ១២ ខែកញ្ញា។

បច្ចុប្បន្ន អង្គភាពនេះគឺ "តែម្នាក់ឯង" ក្នុងការស្វែងរកអ្នកវិនិយោគ ដែលជាសម្ព័ន្ធនៃសាជីវកម្ម Vingroup - Long Hai Investment and Trade Development JSC, Thai Son Construction Investment JSC អង្គភាពនេះបានបំពេញតម្រូវការបឋមស្តីពីសមត្ថភាព និងបទពិសោធន៍សម្រាប់អ្នកវិនិយោគដែលបានចុះឈ្មោះដើម្បីអនុវត្តគម្រោង។

យោងតាមការអនុម័ត តំបន់ទីក្រុងឆ្លាតវៃ - អេកូឡូស៊ីនៅទីក្រុង Dong Anh មានផ្ទៃដីស្រាវជ្រាវសរុបប្រហែល 268 ហិកតា។ គម្រោងនេះត្រូវបានគេរំពឹងថានឹងផ្តល់ទីផ្សារជាមួយនឹងផ្ទះប្រហែល 12,833 ខ្នង រួមទាំងវីឡាចំនួន 427 ។ 1,211 ផ្ទះល្វែង; 7,769 អាផាតមិនពាណិជ្ជកម្ម; 3,426 អាផាតមេនលំនៅដ្ឋានសង្គម។ ចំនួនប្រជាជននៅក្នុងតំបន់ទីក្រុងគឺប្រហែល 38,500 នាក់។

ការចំណាយសរុបបឋមនៃការអនុវត្តគម្រោង (មិនរាប់បញ្ចូលសំណង ការគាំទ្រ ការតាំងទីលំនៅថ្មី ថ្លៃប្រើប្រាស់ដី ការជួលដី) មានចំនួនប្រមាណ 33.093 ពាន់លានដុង។ សំណង ជំនួយ និងការតាំងទីលំនៅថ្មីមានតម្លៃប្រមាណ 2.090 ពាន់លានដុង។

រយៈពេលប្រតិបត្តិការរបស់គម្រោងគឺ 50 ឆ្នាំ។ វឌ្ឍនភាពនៃការអនុវត្តត្រូវបានរំពឹងថានឹងមានរយៈពេលពីឆ្នាំ 2023 ដល់ឆ្នាំ 2031។

តម្លៃអចលនទ្រព្យនៅទីក្រុងហូជីមិញនឹងបន្តកើនឡើងនាពេលខាងមុខ។

ចាប់តាំងពីដើមឆ្នាំមក តម្លៃអាផាតមិនថ្មីនៅទីក្រុងហូជីមិញបានឡើងដល់កំពូលថ្មីជាបន្តបន្ទាប់។ គម្រោងដ៏កម្រមួយដែលបានបើកលក់នៅដំណាក់កាលនេះគឺ Eaton Park នៅលើផ្លូវ Mai Chi Tho (ទីក្រុង Thu Duc) ដែលវិនិយោគដោយ Gamuda Land Group។

គម្រោងនេះត្រូវបានផ្តល់ជូនទីផ្សារជាលើកដំបូងក្នុងតម្លៃ 130 លានដុង/m2 ហើយប្រសិនបើរួមបញ្ចូលពន្ធ និងថ្លៃសេវានឹងកើនឡើងដល់ 146 - 155 លានដុង/m2 ។ ទោះបីជាខ្ពស់ជាងមធ្យមភាគក្នុងតំបន់ក៏ដោយ ការលក់ដំបូងបានកត់ត្រាអត្រាស្រូបយកជិត 90% នៃកញ្ចប់ផលិតផល។

ដូចគ្នានេះដែរ នៅគម្រោង Metropole Thu Thiem ប្រសិនបើដំណាក់កាល I ត្រូវបានផ្តល់ជូនសម្រាប់លក់ដោយវិនិយោគិនក្នុងតម្លៃប្រហែល 160 លានដុង/m2 នោះដំណាក់កាលទី II ត្រូវបានផ្តល់ជូនសម្រាប់លក់ក្នុងតម្លៃ 250 លានដុង/m2 ។

នៅក្នុងរបាយការណ៍ថ្មីៗនេះ ក្រសួងសំណង់បានកត់ត្រាការកើនឡើងជាមធ្យមប្រហែល 5 - 6.5% នៃតម្លៃផ្ទះល្វែងក្នុងត្រីមាសទីពីរនៃឆ្នាំ 2024 និងការកើនឡើង 25% ធៀបនឹងរយៈពេលដូចគ្នាកាលពីឆ្នាំមុន។ តម្លៃអាផាតមេនកំពុងកើនឡើងមិនត្រឹមតែនៅក្នុងគម្រោងដែលទើបនឹងបើកថ្មីប៉ុណ្ណោះទេ ប៉ុន្តែក៏មាននៅក្នុងផ្ទះល្វែងចាស់ៗជាច្រើនដែលបានប្រើប្រាស់អស់ជាច្រើនឆ្នាំផងដែរ។

គម្រោងដែលមានការកើនឡើងតម្លៃបន្ទាប់បន្សំខ្លាំងនៅទីក្រុងហូជីមិញ រួមមានគម្រោងផ្ទះល្វែង City Garden (ស្រុក Binh Thanh) ជាមួយនឹងតម្លៃលក់ជាមធ្យម 85 លានដុង/m2 កើនឡើង 18% ធៀបនឹងរយៈពេលដូចគ្នាកាលពីឆ្នាំមុន។ គម្រោង Antonia (សង្កាត់ 7) និង Masteri Thao Dien (ទីក្រុង Thu Duc) កើនឡើង 11% និង 10% រៀងគ្នា។ ក្រសួងសំណង់ក៏ជឿជាក់ផងដែរថា តម្លៃផ្ទះល្វែងនៅទីក្រុងហូជីមិញអាចនឹងបន្តកើនឡើងនាពេលខាងមុខ ដោយសារការផ្គត់ផ្គង់ខ្វះខាតគម្រោងថ្មីដែលដាក់លក់នៅលើទីផ្សារ។

តំបន់ជិតខាងមួយចំនួនក៏បានកត់ត្រាការកើនឡើងតម្លៃជាបន្តបន្ទាប់ចាប់តាំងពីដើមឆ្នាំ។ នៅទីក្រុង Binh Duong ប្រសិនបើកាលពី 2 ឆ្នាំមុន តម្លៃដែលបានប្រកាសប្រែប្រួលត្រឹមតែ 20 - 30 លានដុង / m2 ថ្មីៗនេះវាបានកើនឡើងដល់ 45 - 50 លានដុង / m2 ។

ឧទាហរណ៍ គម្រោងផ្ទះល្វែង Sycamore នៅទីក្រុងថ្មី Binh Duong ដែលវិនិយោគដោយ Capital Land មានតម្លៃជាមធ្យមដែលរំពឹងទុកប្រហែល 50 លានដុង/m2។ ឬគម្រោងផ្ទះល្វែង Uni Complex ក្នុងទីក្រុង។ Thu Dau Mot ដែលវិនិយោគដោយក្រុមហ៊ុន TDC ទោះបីជាមិនទាន់ប្រកាសជាផ្លូវការក៏ដោយ ប៉ុន្តែតម្លៃត្រូវបានគេរំពឹងថានឹងស្ថិតនៅជុំវិញកម្រិតនេះ។

បន្ថែមពីលើគម្រោងទាំងពីរខាងលើ គម្រោងដែលបានប្រកាសពីមុនដូចជា Phu Dong Sky One; ដំណាក់កាលទី II គម្រោងទីក្រុង Astral; Picity Sky Park… ទាំងអស់មានតម្លៃជាមធ្យម 35 - 45 លានដុង/m2។

ទីក្រុងហូជីមិញមានគម្រោងលំនៅឋានសង្គមមួយផ្សេងទៀតដែលមានអាផាតមិនចំនួន 1,500។

កាលពីថ្ងៃទី 29 ខែសីហា ក្រុមហ៊ុន Le Thanh Construction Trading Company Limited បានប្រារព្ធពិធីបើកការដ្ឋានសាងសង់គម្រោងលំនៅដ្ឋានសង្គម Le Thanh Tan Kien ។ គម្រោងនេះមានទីតាំងស្ថិតនៅលើផ្លូវ Nguyen Cuu Phu ឃុំ Tan Kien ស្រុក Binh Chanh។

ទិដ្ឋភាពនៃគម្រោងលំនៅដ្ឋានសង្គម Le Thanh Tan Kien ។

តំបន់លំនៅដ្ឋានសង្គមនេះរួមមានអគារផ្ទះល្វែង 18 ជាន់ចំនួន 4 និងអគារសេវាកម្មពាណិជ្ជកម្មចំនួន 2 ។ ចំនួនអាផាតមិនសរុបដែលគម្រោងនេះផ្តល់ជូនទីផ្សារមានចំនួន ១.៤៤៥ យូនីត។ ភាគច្រើនជាផ្ទះល្វែង 1 - 2 បន្ទប់គេងដែលមានផ្ទៃដី 45 - 50 ម 2 ។

គួរកត់សម្គាល់ថាអាផាតមិននៅក្នុងគម្រោងទាំងអស់ត្រូវបានជួលរយៈពេល 49 ឆ្នាំ មានន័យថាអ្នកទិញនឹងបង់រំលោះហើយបន្ទាប់មកបង់រំលោះលើសពី 100 ខែ។

មុននឹងបើកការដ្ឋានសាងសង់ គម្រោងនេះចំណាយពេល៥ឆ្នាំដើម្បីបញ្ចប់នីតិវិធីច្បាប់។ គេរំពឹងថាតំបន់លំនៅដ្ឋានសង្គមនេះនឹងបញ្ចប់នៅឆ្នាំ 2026។

យោងតាមលោក Pham Minh Man អនុប្រធាននាយកដ្ឋានសំណង់ទីក្រុងហូជីមិញ នៅឆ្នាំ 2030 ទីក្រុងនឹងវិនិយោគលើការកសាងលំនៅដ្ឋានសង្គមចំនួន 69,700 - 93,000 យូនីត។ បច្ចុប្បន្ននេះ ទីក្រុងមានគម្រោងចំនួន ៤ ដែលកំពុងអនុវត្ត គម្រោង Le Thanh Tan Kien គឺជាគម្រោងទី ៥ បន្ទាប់ពីគម្រោងចំនួន ៤ បានបញ្ចប់។

ប្រភព៖ https://baodautu.vn/batdongsan/tang-muc-xu-phat-voi-hanh-vi-su-dung-dat-sai-muc-dich-dat-dau-gia-huyen-phuc-tho-cao-nhat-60-trieu-dongm2-d223804.html