ហេតុអ្វី​បាន​ជា​ការ​ចំណាយ​នៃ​កញ្ចប់​ជំនួយ​ចំនួន 120,000 ពាន់​លាន​ដុង​មាន​កម្រិត​ទាប?

ក្នុងសន្និសីទស្ដីពីឥណទានសម្រាប់អចលនទ្រព្យ និងការអភិវឌ្ឍន៍លំនៅដ្ឋានសង្គម ដែលរៀបចំដោយធនាគាររដ្ឋវៀតណាម (SBV) ដោយមានការសម្របសម្រួលជាមួយក្រសួងសំណង់ នាថ្ងៃទី ១៣ ខែវិច្ឆិកា នៅទីក្រុងហាណូយ កម្មវិធីឥណទានចំនួន ១២០ ពាន់ពាន់លានដុងត្រូវបានពិភាក្សា។

លោកស្រី Ha Thu Giang ប្រធាននាយកដ្ឋានឥណទានសម្រាប់វិស័យសេដ្ឋកិច្ចនៃធនាគាររដ្ឋបានថ្លែង។ រូបថត៖ ម៉ាញថាំង

តំណាងធនាគាររដ្ឋបានមានប្រសាសន៍ថា ខ្លួនបានដឹកនាំ និងណែនាំការអនុវត្តកម្មវិធីឥណទានដែលមានតម្លៃ 120.000 ពាន់លានដុងសម្រាប់អ្នកវិនិយោគ និងអ្នកទិញលំនៅដ្ឋានសង្គម លំនៅដ្ឋានរបស់កម្មករ និងគម្រោងជួសជុល និងសាងសង់ផ្ទះល្វែង ដើម្បីខ្ចីក្នុងអត្រាការប្រាក់ពី 1.5% ទៅ 2% ទាបជាងអត្រាការប្រាក់កម្ចីជាមធ្យមរបស់ធនាគារពាណិជ្ជរបស់រដ្ឋចំនួន 4។ ក្រៅពីកម្មវិធីឥណទានសម្រាប់លំនៅឋានសង្គម និងលំនៅដ្ឋានសម្រាប់អ្នកទទួលផលគោលនយោបាយ ការអនុវត្តកម្មវិធី 120.000 ពាន់លានដុងគឺជាដំណោះស្រាយមួយក្នុងចំណោមដំណោះស្រាយដែលរួមចំណែកធ្វើឱ្យប្រសើរឡើងនូវការផ្គត់ផ្គង់លំនៅដ្ឋានសង្គម និងអតុល្យភាពនៃការផ្គត់ផ្គង់ និងតម្រូវការក្នុងទីផ្សារ។

លោកស្រី Ha Thu Giang ប្រធាននាយកដ្ឋានឥណទានសម្រាប់វិស័យសេដ្ឋកិច្ចក្រោមធនាគារដ្ឋបានមានប្រសាសន៍ថា ជាមួយនឹងកម្មវិធីចំនួន 120.000 ពាន់លានដុង រហូតមកដល់ពេលនេះ ដោយផ្អែកលើបញ្ជីគម្រោងដែលមានសិទ្ធិចូលរួមក្នុងកម្មវិធីរបស់គណៈកម្មាធិការប្រជាជនខេត្ត ក្រុងចំនួន 23 ធនាគារ BIDV និង Agribank បានចុះហត្ថលេខាលើកិច្ចសន្យាឥណទានជាមួយនឹងចំនួនឥណទានដែលបានប្តេជ្ញាចិត្តសរុបចំនួន 9 ពាន់លានដុង។ គឺ 105 ពាន់លានដុង។ ទន្ទឹមនឹងនោះ ខ្លួនបានប្តេជ្ញាផ្តល់ឥណទានសម្រាប់គម្រោងចំនួន 2 ដែលមានទឹកប្រាក់ប្តេជ្ញាចិត្តចំនួន 605 ពាន់លានដុង។

"ការលំបាកដ៏ធំបំផុតជាមួយកម្មវិធី 120.000 ពាន់លានដុងគឺការផ្គត់ផ្គង់មានកម្រិត។ មកទល់នឹងពេលនេះ គណៈកម្មាធិការប្រជាជនខេត្ត ក្រុងចំនួន 23 ប៉ុណ្ណោះដែលបានប្រកាសបញ្ជីគម្រោងដែលមានសិទ្ធិចូលរួមក្នុងកម្មវិធីនេះ។ លើសពីនេះ បើយោងតាមរបាយការណ៍របស់ធនាគាររដ្ឋនៃសាខាខេត្ត និងក្រុងរបស់ធនាគាររដ្ឋវៀតណាម តាមរយៈការពិនិត្យគម្រោងក្នុងបញ្ជីឥណទាន ក្នុងចំណោម 5 គម្រោងដែលបានអនុម័តគឺ 5 គម្រោង។ (55.5%) មិនទាន់មានតម្រូវការកម្ចី 11 គម្រោង (20.4%) មិនទាន់មានសិទ្ធិទទួលបានប្រាក់កម្ចី ដែលក្នុងនោះ 6 គម្រោងនៅតែប្រឈមនឹងបញ្ហាផ្លូវច្បាប់ 8 គម្រោង (15%) កំពុងត្រូវបានវាយតម្លៃដោយធនាគារពាណិជ្ជ ដូច្នេះហើយការអនុវត្តន៍កម្មវិធីមិនទាន់បានដូចការរំពឹងទុក។

នាពេលខាងមុខ ធនាគាររដ្ឋនឹងតាមដាន និងតាមដានយ៉ាងដិតដល់នូវការអនុវត្តកម្មវិធី 120.000 ពាន់លានដុង ដើម្បីសម្របសម្រួលជាមួយក្រសួងសំណង់ ដើម្បីពិចារណា និងស្នើដំណោះស្រាយជំរុញការអនុវត្តកម្មវិធី រួមចំណែកជំរុញការវិនិយោគ សំណង់ ក៏ដូចជាការទិញលំនៅដ្ឋានសង្គមរបស់ប្រជាជន។

សមាមាត្របំណុលអាក្រក់អចលនទ្រព្យកើនឡើង

លោកស្រី Giang បាននិយាយថា គុណភាពនៃឥណទានអចលនទ្រព្យមានហានិភ័យដែលអាចកើតមាន៖ អនុបាតបំណុលអាក្រក់នៃឥណទានអចលនទ្រព្យគិតត្រឹមខែកញ្ញា ឆ្នាំ 2023 គឺ 2.89% ដែលជាការកើនឡើងធៀបនឹងថ្ងៃទី 31 ខែធ្នូ ឆ្នាំ 2022 (1.72%)។ ឥណទានសម្រាប់ការប្រើប្រាស់ និងគោលបំណងប្រើប្រាស់ដោយខ្លួនឯងបានថយចុះ ខណៈដែលឥណទានសម្រាប់អាជីវកម្មអចលនទ្រព្យបានកើនឡើងខ្ពស់ខ្លាំង។ នេះ​ជា​ចំណុច​មួយ​ដែល​ត្រូវ​កត់សម្គាល់​នៅពេល​តម្រូវការ​ឥណទាន​ដើម្បី​ទិញ​អចលនទ្រព្យ​មាន​និន្នាការ​ថយចុះ ដែល​មួយផ្នែក​ឆ្លុះបញ្ចាំង​ពី​អំណាច​ទិញ​របស់​ទីផ្សារ​កំពុង​ថយចុះ​បើ​ធៀប​នឹង​រយៈពេល​មុន​។

ទាក់ទងនឹងសុវត្ថិភាពប្រតិបត្តិការរបស់ធនាគារ តម្រូវការឥណទានអចលនទ្រព្យច្រើនតែមានរយៈពេលមធ្យម និងវែង ខណៈពេលដែលការកៀរគរមូលធនធនាគារមានរយៈពេលខ្លីជាចម្បង ជាមួយនឹងអត្រាការប្រាក់ប្រែប្រួលទៅតាមទីផ្សារ។ ដូច្នេះ ប្រសិនបើធនាគារមិនអាចធ្វើឱ្យមានតុល្យភាពរវាងកាលកំណត់រវាងការកៀងគរ និងការផ្តល់ប្រាក់កម្ចីឱ្យសមស្របទេ ពួកគេអាចប្រឈមមុខនឹងហានិភ័យសាច់ប្រាក់ងាយស្រួល។ លើស​ពី​នេះ​ក៏​មាន​ការ​ប្រមូល​ឥណទាន​សម្រាប់​វិស័យ​អចលន​ទ្រព្យ​នៅ​តាម​ធនាគារ​មួយ​ចំនួន​ដែល​មាន​អត្រា​កំណើន​ខ្ពស់​។

ប្រភព៖ https://nld.com.vn/kinh-te/tai-sao-goi-ho-tro-120000-ti-dong-giai-ngan-thap-20231113113454367.htm