ការទូទាត់ដំបូងនៃលំហូរសាច់ប្រាក់នៅក្នុងអចលនទ្រព្យ

ក្នុងបរិបទនៃទីផ្សារអចលនទ្រព្យដ៏លំបាក អាជីវកម្មជួបការលំបាកក្នុងការទទួលបានប្រភពឥណទាន ការចេញមូលបត្របំណុល និងការប្រមូលដើមទុនពីអតិថិជន ដែលនាំឱ្យអាជីវកម្មជាច្រើនខ្វះដើមទុនត្រូវពន្យារពេល ឬផ្អាកការអនុវត្តគម្រោងជាបណ្តោះអាសន្ន។

សារពើភ័ណ្ឌរាប់រយរាប់ពាន់លានដុង

ស្ថិតិមិនពេញលេញពីរបាយការណ៍ហិរញ្ញវត្ថុប្រចាំឆ្នាំរបស់ក្រុមហ៊ុនអចលនទ្រព្យដែលបានចុះបញ្ជីក្នុងផ្សារហ៊ុនបង្ហាញថានៅចុងឆ្នាំ 2022 តម្លៃនៃសារពើភ័ណ្ឌនៃមូលនិធិដីធ្លី និងគម្រោងសាងសង់មិនទាន់រួចរាល់មានចំនួនរាប់រយរាប់ពាន់លានដុងដែលជាការកើនឡើងយ៉ាងខ្លាំងបើធៀបនឹងកាលពីមុន។ មានន័យថាដើមទុនដ៏ច្រើនស្ថិតនៅក្នុងដី ប៉ុន្តែសហគ្រាសមិនអាចបង្វិលប្រាក់ដើម្បីបន្តអនុវត្តបានឡើយ។ ជាឧទាហរណ៍ ក្រុមហ៊ុន No Va Real Estate Investment Group Corporation (Novaland) មានទ្រព្យសកម្មជិត 134,500 ពាន់លានដុង កើនឡើង 22.5% ក្នុងរយៈពេលដូចគ្នា និងមានចំនួនច្រើនជាង 50% នៃទ្រព្យសកម្មរបស់ Novaland ។ បច្ចុប្បន្ននេះ សារពើភ័ណ្ឌនេះមានទីតាំងនៅជាចម្បងនៅក្នុងគម្រោងធំៗចំនួន 3 គឺ Aqua City, NovaWorld Phan Thiet, NovaWorld Ho Tram ក៏ដូចជាពីការផ្ទេរគម្រោងថ្មី។

ក្រុមហ៊ុនភាគហ៊ុនរួមវិនិយោគណាំឡុងក៏មានបរិមាណស្តុកច្រើនដែរ បើទោះបីជាវាបានថយចុះបន្តិច 7.5% បើធៀបនឹងត្រីមាសមុន និងថយចុះ 4% បើធៀបនឹងរយៈពេលដូចគ្នាក្នុងឆ្នាំ 2021 ប៉ុន្តែវានៅតែមានសារពើភ័ណ្ឌជិត 15,000 ពាន់លានដុង។ គម្រោងដែលមិនទាន់បានបញ្ចប់កំពុងទទួលបានសារពើភ័ណ្ឌភាគច្រើនរបស់ណាំឡុង ជាចម្បងនៅក្នុងគម្រោង Izumi គម្រោង Southgate គម្រោង Paragon Dai Phuoc គម្រោង Vam Co Dong (Waterpoint) គម្រោង Hoang Nam (Akari)... ទន្ទឹមនឹងនេះ សារពើភ័ណ្ឌរបស់សាជីវកម្ម Dat Xanh Group ក៏លើសពី 14,200 ពាន់លានដុង កើនឡើង 20% ក្នុងរយៈពេលដូចគ្នាកាលពីឆ្នាំមុន។

Sớm giải quyết dòng tiền trong bất động sản - Ảnh 1.

គម្រោងដែលកំពុងដំណើរការមួយរបស់ Novaland មានសារពើភ័ណ្ឌធំ។

អាជីវកម្មអចលនទ្រព្យមួយចំនួនបាននិយាយថា ពួកគេមិនទាន់ចេញលក់ផលិតផលរបស់ខ្លួននៅឡើយទេ ប៉ុន្តែគម្រោងត្រូវបានជាប់គាំងដោយសារបញ្ហាច្បាប់។ ក្នុងនោះ សហគ្រាសធុនតូច និងមធ្យមភាគច្រើនជាប់គាំង។ ដូច្នេះ ចាំបាច់ត្រូវដោះស្រាយបញ្ហាផ្លូវច្បាប់ជាបន្ទាន់ ដើម្បីជួយអាជីវកម្មអនុវត្តគម្រោងនានា។ បន្ទាប់មក ធនាគារត្រូវតែបើកកាបូបរបស់ពួកគេ ដើម្បីជួយអាជីវកម្មលើគម្រោងកម្ចីទិញផ្ទះ ដើម្បីខ្ចីដើមទុន ហើយបន្ទាប់មកលក់ផលិតផល។ នៅពេលនោះ អតិថិជនត្រូវទទួលបានការគាំទ្រជាមួយនឹងអត្រាការប្រាក់ ជាមួយនឹងគោលនយោបាយបត់បែន និងលក្ខខណ្ឌកម្ចី...

លោក Le Hoang Chau ប្រធានសមាគមអចលនទ្រព្យទីក្រុងហូជីមិញ (HoREA) បានឲ្យដឹងថា សមាគមបានផ្តល់អនុសាសន៍ជាច្រើនទាក់ទងនឹងបញ្ហាបច្ចុប្បន្ននៃគម្រោងនានានៅទីក្រុងហូជីមិញ។ បច្ចុប្បន្នមានគម្រោងជាង ៦០ ដែលកំពុងប្រឈមនឹងបញ្ហាអធិការកិច្ច និងបញ្ហាដីធ្លីសាធារណៈ ហើយជាង ១៤០ គម្រោងកំពុងប្រឈមនឹងបញ្ហាផ្លូវច្បាប់។ គម្រោងមួយចំនួនរបស់សហគ្រាសផ្សេងទៀតនៅទីក្រុងហូជីមិញនៅតែមិនទាន់បញ្ចប់ និងមានបញ្ហាជាច្រើន។

ការអភិវឌ្ឍមូលនិធិវិនិយោគអចលនទ្រព្យ

ទាក់ទិននឹងបញ្ហាសង្គ្រោះទីផ្សារ និងដោះស្រាយសារពើភ័ណ្ឌអចលនទ្រព្យ បើតាមលោក Le Hoang Chau វានៅតែជារឿងនៃលំហូរសាច់ប្រាក់។ ដូច្នេះរដ្ឋាភិបាលចាំបាច់ត្រូវដឹកនាំធនាគាររដ្ឋដកគោលនយោបាយឥណទានសម្រាប់ទីផ្សារអចលនទ្រព្យ។ ក្រសួងហិរញ្ញវត្ថុគួរតែមាន "ជាន់ជួញដូរមូលបត្របំណុល" ក្រោមការត្រួតពិនិត្យរបស់ខ្លួន ហើយក្នុងពេលជាមួយគ្នានេះជំរុញការអភិវឌ្ឍមូលនិធិវិនិយោគអចលនទ្រព្យជំនួសឱ្យការពឹងផ្អែកលើបណ្តាញឥណទាន។

លោកបណ្ឌិត Dinh The Hien អ្នកជំនាញសេដ្ឋកិច្ចបានមានប្រសាសន៍ថា ក្រៅពីគោលនយោបាយដែលរដ្ឋាភិបាល ក្រសួង និងវិស័យនានាបានកំណត់ដើម្បីដោះស្រាយនោះ រឿងផ្ទៃក្នុងនៃទីផ្សារបច្ចុប្បន្នគឺរឿងអាជីវកម្ម។ បច្ចុប្បន្ន ក្រុមហ៊ុនអចលនទ្រព្យជាច្រើនកំពុងជំពាក់បំណុលគេ ប៉ុន្តែផលិតផលរបស់ពួកគេមិនអាចលក់បាន និងជាប់គាំង ដូច្នេះពួកគេមិនមានប្រាក់ដើម្បីសងបំណុល និងការចំណាយផ្សេងទៀតដើម្បីដំណើរការក្រុមហ៊ុននោះទេ។ មធ្យោបាយដ៏ល្អបំផុតក្នុងការដោះស្រាយបញ្ហានេះគឺដើម្បីជួយពួកគេលក់ផលិតផលរបស់ពួកគេដូចជា៖ បង្កើនការគាំទ្រផ្នែកឥណទានដើម្បីទាក់ទាញអ្នកទិញដើម្បីបង្កើតសាច់ប្រាក់ងាយស្រួល បិទលំហូរសាច់ប្រាក់សម្រាប់អាជីវកម្មជាមួយផលិតផល ឬការផ្តល់ជំនួយឥណទានសម្រាប់អាជីវកម្មដើម្បីរៀបចំរចនាសម្ព័ន្ធហិរញ្ញវត្ថុរបស់ពួកគេឡើងវិញ...

ការអនុវត្តល្អបំផុតគឺការលក់គម្រោងសារពើភ័ណ្ឌ។ ខណៈពេលដែលអាជីវកម្មមួយចំនួនបានកាត់បន្ថយតម្លៃផលិតផល 30%-40% មិនមានអ្នកទិញទេ។ នោះមានន័យថាការបញ្ចុះតម្លៃបន្ថែមទៀតគឺចាំបាច់ដើម្បីទាក់ទាញអ្នកទិញ។ លោក Dinh The Hien បានទទួលស្គាល់ថា៖ «ជាក់ស្តែងទាំងអ្នកទិញនិងអ្នកលក់ត្រូវមានភាពស្មោះត្រង់ចំពោះគ្នា ប៉ុន្តែការសង្គ្រោះបច្ចុប្បន្នមានការលំបាកបន្តិច។

លោក ហៀន បានវិភាគបន្ថែមថា ប្រសិនបើទីផ្សារ និងក្រុមហ៊ុនអចលនទ្រព្យបង្កក ឬក្ស័យធន វានឹងប៉ះពាល់ដល់បញ្ហាជាបន្តបន្ទាប់ទៀត រួមទាំងប្រព័ន្ធឥណទានផងដែរ។ ខណៈដែលបច្ចុប្បន្នក្រុមហ៊ុនជាច្រើនកំពុងជួបការលំបាក ប៉ុន្តែពួកគេនៅតែមានសក្តានុពល ជាពិសេសគម្រោងដែលកំពុងប្រឈមនឹងបញ្ហាផ្លូវច្បាប់ក្នុងខេត្តជិតខាង ព្រោះវានឹងក្លាយជាកម្លាំងចលករសម្រាប់ការអភិវឌ្ឍសេដ្ឋកិច្ច និងការវិនិយោគហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធក្នុងរយៈពេលប៉ុន្មានឆ្នាំខាងមុខ ដូច្នេះស្ថាប័នឥណទានត្រូវរកវិធីជួយពួកគេ ដើម្បីជំនះការលំបាក និងស្ថិរភាពក្នុងពេលឆាប់ៗនេះ។ ជាពិសេស ធនាគារពាណិជ្ជបានស្នើឱ្យរដ្ឋាភិបាល និងធនាគាររដ្ឋមានគោលនយោបាយពិសេសក្នុងការពន្យាពេលដល់កាលកំណត់នៃបំណុលប្រហែល 3 ឆ្នាំ ដើម្បីជួយអាជីវកម្មទិញមូលបត្របំណុលមកវិញ ឬពង្រីកបំណុលក្រោមការគ្រប់គ្រងរបស់ធនាគាររដ្ឋ ដោយហេតុនេះជួយក្រុមហ៊ុនអចលនទ្រព្យ និងធនាគារជៀសវាងការបង្កើត "កំណកឈាម" ដ៏ធំដែលស្ទះទីផ្សារ...

លោក Pham Lam អនុប្រធានសមាគមឈ្មួញកណ្តាលអចលនវត្ថុវៀតណាមបានចង្អុលបង្ហាញពីបញ្ហាបន្ទាន់ពីរនៃទីផ្សារអចលនទ្រព្យបច្ចុប្បន្ន។ ទីមួយគឺដោះស្រាយសារពើភ័ណ្ឌរបស់សហគ្រាសអចលនទ្រព្យ ជាពិសេសបញ្ហាសាច់ប្រាក់ងាយស្រួល។ បញ្ហាដ៏ធំបំផុតនៃសាច់ប្រាក់ងាយស្រួលគឺលុយ ដែលអត្រាការប្រាក់ដើរតួនាទីយ៉ាងសំខាន់។ ទន្ទឹមនឹងនោះ ចាំបាច់ត្រូវជំរុញទីផ្សារដោយដំណើរការឡើងវិញនូវកញ្ចប់ជំនួយដែលស្រដៀងនឹងកញ្ចប់មុន 30,000 ពាន់លានដុងដើម្បីឱ្យអ្នកទិញអាចចូលប្រើវាបាន។ ទីពីរ ក្នុងរយៈពេលវែង រដ្ឋាភិបាលត្រូវពន្លឿនគោលនយោបាយយ៉ាងម៉ឺងម៉ាត់ ដើម្បីលុបបំបាត់ឧបសគ្គ ជាពិសេសការរាំងស្ទះទាក់ទងនឹងថ្លៃប្រើប្រាស់ដីធ្លី និងនីតិវិធីរដ្ឋបាល។

រំដោះទីផ្សារពីជំងឺរាតត្បាត

យោងតាមលោក Le Hoang Chau រដ្ឋាភិបាលប្តេជ្ញាអនុវត្តក្រឹត្យនានាទាក់ទងនឹងទីផ្សារអចលនទ្រព្យដូចជា នីតិវិធីដីធ្លី ការគ្រប់គ្រងសំណង់... ជាពិសេស ក្រឹត្យទាំងនេះស្ថិតក្នុងក្របខណ្ឌច្បាប់ក្រោមអំណាចរបស់នាយករដ្ឋមន្ត្រី ដោយមិនចាំបាច់មានច្បាប់។ លោក ចូវ បានមានប្រសាសន៍ថា “រដ្ឋមានយន្តការ និងដំណោះស្រាយនាពេលឆាប់ៗខាងមុខ ដូច្នេះបញ្ហាដែលនៅសេសសល់គឺជាឆន្ទៈរបស់ថ្នាក់ដឹកនាំខេត្ត-ក្រុង ក្នុងការដឹកនាំយ៉ាងម៉ឺងម៉ាត់ ដល់មន្ទីរ និងសាខានានា ដើម្បីដោះស្រាយបញ្ហាតាមនីតិវិធីឱ្យបានឆាប់ ដើម្បីរំដោះទីផ្សារពីជំងឺដ៏កាចសាហាវនេះ”។

ប្រភព៖ https://nld.com.vn/kinh-te/som-giai-quet-dong-tien-trong-bat-dong-san-20230203214701679.htm