ទីផ្សារអចលនទ្រព្យទីក្រុងហូជីមិញកំពុងមើលឃើញរលកនៃការធ្វើចំណាកស្រុកទៅកាន់តំបន់ជាយក្រុង។

ក្រុមហ៊ុន CBRE Company Limited (វៀតណាម) ទើបតែបានប្រកាសរបាយការណ៍ស្តីពីទីផ្សារ អចលនទ្រព្យ សម្រាប់ត្រីមាសទី 3 ឆ្នាំ 2024 នៅ ទីក្រុងហូជីមិញ ដោយហេតុនេះបង្ហាញពីភាពខុសគ្នារវាងផ្នែកអចលនទ្រព្យផ្សេងៗគ្នា ប៉ុន្តែទាំងអស់មានការកើនឡើងនៃការផ្គត់ផ្គង់ ក៏ដូចជាសាច់ប្រាក់ងាយស្រួលផងដែរ។

ការផ្គត់ផ្គង់ផ្ទះ និងវីឡាកើនឡើងយ៉ាងខ្លាំង

ទាក់ទងនឹងទីផ្សារផ្ទះ/វីឡានៅទីក្រុងហូជីមិញ របាយការណ៍របស់ CBRE បានកត់ត្រានូវផ្ទះថ្មីចំនួន 132 សម្រាប់លក់ពីគម្រោងមួយនៅក្នុងស្រុក Binh Chanh ដែលមានចម្ងាយជាង 1 ម៉ោងពីកណ្តាលទីក្រុង ជាមួយនឹងតម្លៃស្នើសុំបឋមប្រហែល 90 លានដុង/m2 នៃដី។

ជាមួយនឹងការផ្គត់ផ្គង់ថ្មីនេះ តម្លៃទីផ្សារបឋមជាមធ្យមក្នុងត្រីមាសនេះបានថយចុះបន្តិច 1% បើធៀបនឹងត្រីមាសមុន ដែលឈានដល់ជាង 300 លានដុង/m2 នៃដី។ តម្លៃលក់ជាមធ្យមនៅទីផ្សារបន្ទាប់បន្សំនៅតែលើសពី 140 លានដុង/m2 នៃដី។

តម្លៃលក់ជាមធ្យមនៃផ្ទះវីឡា និងទីប្រជុំជនក្នុងទីក្រុងហូជីមិញ ឈានដល់ជាង ៣០០លានដុង/ម២ នៃផ្ទៃដី។

ក្នុងត្រីមាសទី 3 ឆ្នាំ 2024 ទីផ្សារផ្ទះ/វីឡានៅទីក្រុងហូជីមិញបានកត់ត្រាប្រតិបត្តិការជោគជ័យជាង 150 ជាចម្បងពីគម្រោងដែលទើបនឹងបើកថ្មី និងគម្រោងមួយចំនួនដែលមានសារពើភ័ណ្ឌចម្បង ដែលផ្តោតជាសំខាន់នៅទីក្រុង Thu Duc និងសង្កាត់ 7 ។

ក្នុងរយៈពេល 3 ខែចុងក្រោយនៃឆ្នាំ 2024 ទីផ្សារអចលនទ្រព្យនៅជាប់នឹងដីនៅទីក្រុងហូជីមិញ ត្រូវបានគេរំពឹងថានឹងស្វាគមន៍ផ្ទះថ្មីជាង 300 យូនីតសម្រាប់លក់ ដែលរួមចំណែកនាំយកការផ្គត់ផ្គង់សរុបនៃផ្ទះទាបដែលទើបនឹងចាប់ផ្តើមលក់នៅឆ្នាំនេះដល់ជិត 600 យូនីត។

បើប្រៀបធៀបទៅនឹងចំនួន 40 យូនីតទាំងមូលនៃឆ្នាំ 2023 ការផ្គត់ផ្គង់អគារទាបថ្មីនៅទីក្រុងហូជីមិញក្នុងឆ្នាំនេះបានកើនឡើងយ៉ាងខ្លាំង ភាគច្រើនមកពីគម្រោងថ្មីដែលមានទីតាំងនៅគែមខាងកើត និងខាងលិចនៃទីក្រុង ដូច្នេះតម្លៃលក់ដែលរំពឹងទុកគឺទាបជាងតម្លៃទីផ្សារមធ្យម។

គម្រោង​អចលនទ្រព្យ​ជា​ច្រើន​ដែល​មាន​បញ្ហា​ផ្លូវ​ច្បាប់​ត្រូវ​បាន​«​មិន​ជាប់​»

សម្រាប់​ទីផ្សារ​អាផាតមិន ការផ្គត់ផ្គង់​ថ្មី ឬ​គម្រោង​ដែល​បាន​បើក​លក់​គឺ​មាន​ទីតាំង​ទាំងអស់​នៅក្នុង​ស្រុក​ឆ្ងាយ​ពី​កណ្តាល។

ទោះបីជាការផ្គត់ផ្គង់ផ្លូវការសម្រាប់លក់មានកម្រិតទាបក៏ដោយ យោងទៅតាម CBRE ចំណុចភ្លឺនៃទីផ្សារទីក្រុងហូជីមិញក្នុងត្រីមាសនេះគឺថាទីផ្សារមានផ្ទះល្វែងជិត 300 ដែលត្រូវបានផ្តល់ជូនឡើងវិញពីគម្រោងដែលបានបញ្ឈប់ការលក់ជាបណ្តោះអាសន្នក្នុងរយៈពេល 1-2 ឆ្នាំមុននៅទីក្រុង Thu Duc ខណ្ឌ 7 និងផ្ទះល្វែងប្រហែល 2,700 ដែលមិនទាន់បានបើកលក់ជាផ្លូវការបានចាប់ផ្តើមទទួលការកក់ទុកនាពេលអនាគត។

គម្រោងបានចាប់ផ្តើមឡើងវិញក្នុងត្រីមាសនេះដូចជា D-Homme (District 6), D-Aqua (District 8) និង Lavida Plus (District 7) ទាំងអស់បានកែតម្រូវតម្លៃលក់បឋមរបស់ពួកគេកើនឡើង 10% - 30% បើប្រៀបធៀបទៅនឹងតម្លៃលក់ក្នុងដំណាក់កាលមុន។

លើសពីនេះទៀត នៅចុងត្រីមាសទី 3 ឆ្នាំ 2024 គម្រោងដែលមានបញ្ហាផ្លូវច្បាប់ពីមុន ដូចជាគម្រោង Gem Riverside (Dat Xanh Homes Riverside) នៅទីក្រុង Thu Duc ឬគម្រោង The Forest Gem (ឈ្មោះថ្មីគឺ Central Home Saigon) នៅ Binh Thanh ក៏កំពុងរៀបចំចាប់ផ្តើមឡើងវិញនៅឆ្នាំនេះ។

របាយការណ៍នេះបាននិយាយថា "នេះត្រូវបានចាត់ទុកថាជាសញ្ញាវិជ្ជមានសម្រាប់វឌ្ឍនភាពនៃការបោសសំអាតផ្លូវច្បាប់នៃគម្រោងអចលនទ្រព្យនៅទីក្រុងហូជីមិញ ចាប់តាំងពីចំនួនគម្រោងថ្មីដែលមានអាជ្ញាប័ណ្ណនៅទីក្រុងហូជីមិញបានថយចុះយ៉ាងខ្លាំងចាប់តាំងពីឆ្នាំ 2019"។

គម្រោង​ដែល​ជាប់​ពាក់ព័ន្ធ​ស្រប​ច្បាប់​ជា​ច្រើន​នៅ​ទីក្រុង​ហូជីមិញ​ត្រូវ​បាន​គេ​«ស្រាយ»។

គិតត្រឹមត្រីមាសទី 3/2024 តម្លៃលក់បឋមនៃអាផាតមិននៅទីក្រុងហូជីមិញបានឈានដល់ 66 លានដុង/m2 នៃផ្ទៃដីសុទ្ធ កើនឡើង 4% ធៀបនឹងត្រីមាស និងជិត 8% ពីមួយឆ្នាំទៅមួយឆ្នាំ ភាគច្រើនដោយសារតែគម្រោងចាស់ៗកែតម្រូវតម្លៃលក់របស់ពួកគេឱ្យខ្ពស់ក្នុងដំណាក់កាលបើកថ្មី។

ទីផ្សារបន្ទាប់បន្សំនៅទីក្រុងហូជីមិញបានបន្តកើនឡើងបន្តិចក្នុងត្រីមាសនេះ កើនឡើងជាមធ្យម 3% ពីមួយត្រីមាស និង 5% ពីមួយឆ្នាំទៅមួយឆ្នាំ ឈានដល់ជាមធ្យម 48 លានដុង / ម 2 នៃផ្ទៃដីសុទ្ធក្នុងត្រីមាសទី 3 ឆ្នាំ 2024 ។

ផ្នែកអាផាតមិនភាគច្រើនបានកត់ត្រាការកើនឡើងនៃតម្លៃលក់បន្ទាប់បន្សំនៅត្រីមាសនេះ ដែលផ្នែកអាផាតមិនប្រណីតមានអត្រាការផ្ទេរតម្លៃប្រចាំឆ្នាំដែលលេចធ្លោជាងគេ ជាមួយនឹងតម្លៃលក់ក្នុងត្រីមាសទី 3 ឆ្នាំ 2024 ទំនងជាកើនឡើងជិត 10% ធៀបនឹងរយៈពេលដូចគ្នាកាលពីឆ្នាំមុន។

គម្រោងភាគច្រើនដែលមានសារពើភ័ណ្ឌនៅសល់សម្រាប់លក់បានកត់ត្រាអត្រាលក់ជាវិជ្ជមាន ជាមួយនឹងអាផាតមិនជាង 2,000 បានដំណើរការដោយជោគជ័យនៅក្នុងត្រីមាសនេះ ដែលជិតពីរដងនៃត្រីមាសមុន។

គម្រោងមួយចំនួននៅក្នុងដំណាក់កាលនៃការកក់ជាមួយនឹងតម្លៃលក់ដែលរំពឹងទុកខ្ពស់ក៏បណ្តាលឱ្យអ្នកទិញពិចារណាគម្រោងដែលនៅជិតខាងជាមួយនឹងផលិតផលចម្បងសម្រាប់ការលក់ដែលមានគុណភាពស្រដៀងគ្នា ប៉ុន្តែតម្លៃលក់ទាបជាង និងការប្រគល់ឱ្យទាន់ពេលវេលា។

នាពេលខាងមុខ ទីក្រុងហូជីមិញ ត្រូវបានគេរំពឹងថា នឹងមានអាផាតមិនថ្មីប្រហែល 3,000 ល្វែងសម្រាប់លក់ក្នុងរយៈពេល 3 ខែចុងក្រោយនៃឆ្នាំ 2024 ដែលស្មើនឹងប្រហែល 5,000 អាផាតមិនថ្មីសម្រាប់លក់ពេញមួយឆ្នាំនៃឆ្នាំ 2024។

បើប្រៀបធៀបទៅនឹងឆ្នាំមុន ទីផ្សារអាផាតមិន HCMC ត្រូវបានគេរំពឹងថានឹងថយចុះការផ្គត់ផ្គង់ ដោយសារការផ្គត់ផ្គង់ដ៏ធំនាពេលអនាគតបានពន្យារពេលកាលបរិច្ឆេទបើកដំណើរការរបស់ខ្លួនដល់ឆ្នាំ 2025។

គម្រោងមួយចំនួនដែលគ្រោងនឹងចាប់ផ្តើមការលក់ឡើងវិញ បន្ទាប់ពីឧបសគ្គផ្លូវច្បាប់ត្រូវបានដោះស្រាយ ក៏ត្រូវបានគេរំពឹងថានឹងត្រូវបានអនុវត្តនៅឆ្នាំនេះ ប៉ុន្តែត្រូវបានបើកលក់ជាផ្លូវការនៅឆ្នាំក្រោយ។ នៅឆ្នាំ 2025 ទីផ្សារត្រូវបានគេរំពឹងថានឹងមានអាផាតមិនថ្មីជិត 10,000 សម្រាប់លក់ ពោលគឺជិតទ្វេដងនៃឆ្នាំ 2024។

ទីផ្សារអចលនទ្រព្យទីក្រុងហូជីមិញ "ធ្វើឱ្យរលក" ផ្លាស់ប្តូរទៅតំបន់ជាយក្រុង។

អត្ថាធិប្បាយលើទីផ្សារលំនៅដ្ឋានទូទៅនៅទីក្រុងហូជីមិញ លោកស្រី Duong Thuy Dung នាយកគ្រប់គ្រងក្រុមហ៊ុន CBRE Vietnam បាននិយាយថា “និន្នាការដែលមិនថ្មី ប៉ុន្តែកាន់តែច្បាស់ដែលយើងឃើញគឺការកើនឡើងនៃចំណាប់អារម្មណ៍របស់អ្នកវិនិយោគ និងអ្នកទិញផ្ទះនៅក្នុងទីផ្សារជិតខាងដូចជា Binh Duong និង Long An ជាមួយនឹងគម្រោងលំនៅដ្ឋានកាន់តែច្រើនឡើងកំពុងត្រូវបានអនុវត្តនៅជុំវិញតំបន់ព្រំដែនរវាងខេត្ត និងទីក្រុងហូជីមិញ។

ក្នុងរយៈពេល 9 ខែដំបូងនៃឆ្នាំ 2024 ទីផ្សារផ្ទះល្វែងនៅទីក្រុង Binh Duong តែមួយគត់មានផ្ទះល្វែងថ្មីជាង 3,000 ល្វែងសម្រាប់លក់ ដែលជិតពីរដងនៃចំនួនផ្ទះល្វែងថ្មីសម្រាប់លក់នៅទីក្រុងហូជីមិញក្នុងរយៈពេល 9 ខែ។

ជាមួយនឹងតម្លៃលក់អាផាតមិននៅទីក្រុង Binh Duong ត្រឹមតែ 50% - 70% បើប្រៀបធៀបនឹងតម្លៃលក់នៅទីក្រុងហូជីមិញ ក្នុងបរិបទដែលតម្លៃផ្ទះនៅទីក្រុងហូជីមិញបន្តកើនឡើងដោយសារតែតម្រូវការខ្ពស់ និងការផ្គត់ផ្គង់ថ្មីមានកំណត់ អ្នកទិញផ្ទះមានឆន្ទៈចង់ផ្លាស់ទីបន្ថែមទៀតដើម្បីអាចធ្វើជាម្ចាស់ផ្ទះបាន”។

ប្រភព៖ https://www.nguoiduatin.vn/thi-truong-bat-dong-san-tphcm-noi-len-lan-song-chuyen-dich-ve-vung-ven-204241009145927489.htm