បន្ទាប់ពីត្រូវបាន 'ជាប់គាំង' អាផាតមិនខ្នាតតូចត្រូវបានស្វែងរកម្តងទៀត

ភ្លាមៗបន្ទាប់ពីសោកនាដកម្មនៃអគ្គីភ័យនៅអាគារផ្ទះល្វែងខ្នាតតូចក្នុងទីក្រុងឃួងហា (ហាណូយ) អាផាតមេនខ្នាតតូចជាច្រើនផ្សេងទៀតត្រូវបានដាក់លក់ភ្លាមៗដោយមានការខាតបង់ប៉ុន្តែគ្មាននរណាម្នាក់ទិញទេដែលបណ្តាលឱ្យទីផ្សារធ្លាក់ចូលទៅក្នុងស្ថានភាពប្រតិបត្តិការ "កក" ។

ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ចាប់តាំងពីខែវិច្ឆិកាមក វិនិយោគិន និងអតិថិជនជាច្រើនបានចាប់ផ្តើមស្វែងរកទិញប្រភេទនេះម្តងទៀត។

លោក Nguyen Manh Ha (ឈ្មួញកណ្តាលនៅតំបន់ Dong Da ទីក្រុងហាណូយ) បាននិយាយថា អស់រយៈពេលជិតមួយខែមកនេះ អ្នកវិនិយោគជាច្រើនបានចាប់ផ្តើមសួរគាត់អំពីអគារផ្ទះល្វែងខ្នាតតូចសម្រាប់លក់នៅក្នុងស្រុក Dong Da និង Ba Dinh ។

លោក ហា បាននិយាយថា " កាលពីប៉ុន្មានខែមុន ខ្ញុំបានបង្ហោះផ្សាយពាណិជ្ជកម្ម ហើយមិនបានទទួលការហៅចូលតែមួយដងពេញមួយសប្តាហ៍ ប៉ុន្តែជិតមួយខែមកនេះ ចំនួននៃការហៅចូលបានកើនឡើងគួរឱ្យកត់សម្គាល់។ មានថ្ងៃដែលខ្ញុំទទួលបានអតិថិជនចាប់អារម្មណ៍ពី 2-3 នាក់ " ។

យោងតាមលោក Ha អគារអាផាតមិនខ្នាតតូចនៅតំបន់ Dong Da មានចំណាប់អារម្មណ៍ខ្លាំងសម្រាប់អតិថិជន។ កាលពីពីរសប្តាហ៍មុន លោក ហា ក៏មានការភ្ញាក់ផ្អើលយ៉ាងខ្លាំងផងដែរ នៅពេលដែលវិនិយោគិនម្នាក់ដាក់លុយទិញអគារផ្ទះល្វែងខ្នាតតូចមួយដែលមានផ្ទៃដីជិត ២០០ ម៉ែត្រការ៉េ កម្ពស់ ៦ ជាន់ ក្នុងតម្លៃជាង ២០ ពាន់លានដុង។

ផ្ទះល្វែងខ្នាតតូច ស្រាប់តែមានសភាពអ៊ូអរម្តងទៀត។ (រូបភាព៖ Cong Hieu)។

អាគារផ្ទះល្វែងនេះត្រូវបានសាងសង់រួចរាល់នៅពេលភ្លើងឆេះ ឃួង ហា ដូច្នេះទោះបីជាវាបើកលក់ជាយូរណាស់មកហើយក៏គ្មានអ្នកណាចាប់អារម្មណ៍ដែរ។ តម្លៃដែលម្ចាស់ផ្តល់ជូនមុនភ្លើងគឺ 32 ពាន់លានដុង ប៉ុន្តែបន្ទាប់មកវាត្រូវបានកាត់បន្ថយមកត្រឹម 27 - 28 ពាន់លានដុង ហើយគ្មាននរណាម្នាក់សួរទេ។

លោក Ha ចែករំលែកថា " អ្នកណាខ្លះគិតទៅថានៅចុងខែវិច្ឆិកា វិនិយោគិនបានទិញអគារផ្ទះល្វែងខ្នាតតូចទាំងមូល។

លោកស្រី Truong Lan Anh (ឈ្មួញកណ្តាលអចលនៈទ្រព្យនៅស្រុក Thanh Xuan ទីក្រុងហាណូយ) ក៏បានចែករំលែកផងដែរថា ចាប់តាំងពីដើមខែវិច្ឆិកាមក នាងមានការភ្ញាក់ផ្អើលដែលអតិថិជន និងអ្នកវិនិយោគជាច្រើនចាប់អារម្មណ៍លើទីផ្សារផ្ទះល្វែងខ្នាតតូច។

អ្នកស្រី Lan Anh ចែករំលែកថា " កាលពីខែមុន ខ្ញុំបានលក់ផ្ទះល្វែងតូចៗចំនួនពីរនៅស្រុក Thanh Xuan ។

យោងតាមលោកស្រី Lan Anh សហសេវិករបស់នាងក៏បាននិយាយផងដែរថាចំនួនប្រតិបត្តិការសម្រាប់ផ្ទះល្វែងខ្នាតតូចមានការកើនឡើងគួរឱ្យកត់សម្គាល់។ អគារផ្ទះល្វែងខ្នាតតូចជាច្រើនដែលពីមុនត្រូវបានផ្សព្វផ្សាយសម្រាប់លក់ដោយគ្មានអ្នកទិញ ឥឡូវនេះបានរកឃើញម្ចាស់ថ្មី។

" បន្ទាប់ពីមានអគ្គីភ័យ អ្នកវិនិយោគភាគច្រើនត្រូវបង្ខំចិត្តបំពាក់កាំជណ្ដើរគេចភ្លើង និងឧបករណ៍ការពារ និងពន្លត់អគ្គីភ័យយ៉ាងប្រុងប្រយ័ត្ន ដូច្នេះចិត្តរបស់អតិថិជនក៏បានផ្លាស់ប្តូរច្រើន ជាពិសេសអតិថិជនជាច្រើនមានការប្រុងប្រយ័ត្នក្នុងការសិក្សា និងបំពាក់ឧបករណ៍សង្គ្រោះដើម្បីការពារកុំឱ្យកើតមានអគ្គីភ័យ "។

យោងតាមការស្ទង់មតិរបស់ Batdongsan.com.vn អគារអាផាតមេនខ្នាតតូចមួយចំនួនដែលត្រូវបានផ្សព្វផ្សាយសម្រាប់លក់នៅក្នុងខែកញ្ញា និងខែតុលា ត្រូវបានផ្ទេរទៅឱ្យម្ចាស់ថ្មីនៅចន្លោះចុងខែវិច្ឆិកា និងចុងខែធ្នូ ឆ្នាំ 2023។ ចំនួនអ្នកដែលកំពុងស្វែងរកជួល និងទិញអាផាតមិនខ្នាតតូចក៏មានកាន់តែច្រើនផងដែរ។

ឈ្មួញកណ្តាលអចលនទ្រព្យបាននិយាយថា កំណើនទាំងទីផ្សារលក់ និងជួលនៃផ្នែកនេះក្នុងខែធ្នូ ឆ្នាំ 2023 បានកើនឡើងប្រហែល 40% បើធៀបនឹងខែតុលា ឆ្នាំ 2023។

លោក Giang Anh Tuan នាយកក្រុមហ៊ុនអចលនទ្រព្យ Tuan Anh Real Estate មានប្រសាសន៍ថា មានហេតុផលសំខាន់ៗចំនួន 4 ដែលធ្វើឲ្យផ្ទះល្វែងខ្នាតតូចក្លាយជាទីទាក់ទាញសម្រាប់អតិថិជន និងអ្នកវិនិយោគ។

ទីមួយ នៅចុងខែវិច្ឆិកា ឆ្នាំ 2023 ច្បាប់លំនៅឋាន (ធ្វើវិសោធនកម្ម) ត្រូវបានអនុម័តដោយរដ្ឋសភា ផ្ទះល្វែងខ្នាតតូចនឹងត្រូវបានពិចារណាសម្រាប់ការផ្តល់វិញ្ញាបនបត្រ (សៀវភៅពណ៌ផ្កាឈូក) យោងតាមច្បាប់ភូមិបាល ហើយនឹងត្រូវលក់ និងជួល។

ជាក់ស្តែង មាត្រា ៥៧ នៃច្បាប់លំនៅឋានដែលបានធ្វើវិសោធនកម្មបានចែងថា បុគ្គលដែលចង់សាងសង់អាផាតមិនខ្នាតតូច (ផ្ទះចាប់ពី ២ ជាន់ឡើង ជាន់នីមួយៗមានអាផាតមិន ឬ ២ ជាន់ ឬលើសពីនេះ និងខ្នាត ២០ អាផាតមិន ឬលើសពីនេះ) សម្រាប់លក់ ឬជួល ត្រូវបំពេញលក្ខខណ្ឌជាអ្នកវិនិយោគក្នុងគម្រោងសាងសង់លំនៅដ្ឋាន។ អាផាតមិនដែលមានសិទ្ធិទទួលបានវិញ្ញាបនបត្រនៅក្រោមច្បាប់ភូមិបាល (សៀវភៅពណ៌ផ្កាឈូក) នឹងត្រូវលក់ ជួល ឬទិញ-ជួល ស្របតាមច្បាប់លំនៅឋាន និងច្បាប់អាជីវកម្មអចលនទ្រព្យ។

លោក Tuan បានពន្យល់ថា " ការពិតដែលច្បាប់លំនៅឋាន (ធ្វើវិសោធនកម្ម) គ្រប់គ្រងការអភិវឌ្ឍន៍ផ្ទះពហុជាន់ និងផ្ទះល្វែងសម្រាប់លក់ និងជួល ក៏ដូចជាការផ្តល់វិញ្ញាបនបត្រ គឺជាកត្តាសំខាន់បំផុតមួយដែលធ្វើឱ្យលំនៅដ្ឋានប្រភេទនេះរស់រវើកឡើងវិញ " ។

ទីពីរ តម្លៃអាផាតមិនក្នុងទីក្រុងហាណូយបច្ចុប្បន្នកំពុងត្រូវបានជំរុញឱ្យឡើងខ្ពស់ពេក សូម្បីតែអាផាតមិនក្រោម 25 លានដុង/m2 ក៏បាត់ពីទីផ្សារដែរ។ ក្នុងបរិបទនេះ អាផាតមិនខ្នាតតូចដែលមានតម្លៃប្រហែល ១,៥ ពាន់លានដុងនឹងបំពេញតម្រូវការរបស់ប្រជាជនភាគច្រើន។

វិនិយោគិនជាច្រើនបានចាប់ផ្តើម "ទទួលយក" អាផាតមិនខ្នាតតូចសម្រាប់ការវិនិយោគ។ (រូបភាព៖ Cong Hieu)។

ទីបី បន្ទាប់ពីភ្លើងឆេះនៅ Khuong Ha ទីផ្សារផ្ទះល្វែងខ្នាតតូចស្ទើរតែរលត់ទៅហើយ មនុស្សជាច្រើនថែមទាំងប្រញាប់ប្រញាល់ "រត់ចេញ" ពីផ្ទះល្វែងខ្នាតតូច។ នេះបណ្តាលឱ្យតម្លៃផ្ទះល្វែងខ្នាតតូចធ្លាក់ចុះ ដូច្នេះនេះជាឱកាសល្អក្នុងការទិញដើម្បីរស់នៅ ឬវិនិយោគដើម្បីចាប់រលកនាពេលអនាគត។

ទី៤៖ បន្ទាប់ពីភ្លើងឆេះនៅ Khuong Ha អាជ្ញាធរបានដោះស្រាយយ៉ាងតឹងរ៉ឹងនូវការរំលោភបំពាន ដូច្នេះផ្ទះល្វែងខ្នាតតូចឥឡូវនេះត្រូវបានបំពាក់ដោយឧបករណ៍ការពារ និងពន្លត់អគ្គីភ័យ ព្រមទាំងឧបករណ៍ពន្លត់អគ្គីភ័យផងដែរ។ អ្នកប្រើក៏ត្រូវបានធានាខ្លះៗអំពីសុវត្ថិភាពនៃអាផាតមិនទាំងនេះ ដូច្នេះពួកគេលែងភ័យខ្លាចដូចពេលភ្លើងទើបកើតឡើងទៀតហើយ។

លោក Tuan បានពន្យល់ថា " តម្លៃសមហេតុផល ខណៈពេលដែលប្រភេទនេះត្រូវបានគ្រប់គ្រងដោយច្បាប់ ទទួលស្គាល់ និងបញ្ជាក់បានធ្វើឱ្យអ្នកវិនិយោគដែលមានប្រាជ្ញារហ័សរហួនវិលត្រឡប់មកទីផ្សារវិញ ហើយទាញយកអត្ថប្រយោជន៍ពីស្ថានភាពដើម្បីស្តុកទុក " ។

យោងតាមលោក Tran Tuan Nam ដែលជាឈ្មួញកណ្តាលអចលនទ្រព្យយូរមកហើយនៅទីក្រុងហាណូយ ទីផ្សារផ្ទះល្វែងខ្នាតតូចកំពុងមានសភាពអ៊ូអរម្តងទៀត ដោយសារតែអត្រាការប្រាក់សន្សំទាបពេក ធ្វើឱ្យមនុស្សជាច្រើនដែលមានប្រាក់សន្សំប្រហែល 1 ពាន់លានចង់ដកប្រាក់ដើម្បីទិញអចលនទ្រព្យ។

លោក ណាំ បានមានប្រសាសន៍ថា “ ជាមួយនឹងចំនួនទឹកប្រាក់នេះ អាផាតមិនខ្នាតតូចគឺជាជម្រើសដ៏ល្អបំផុតនៅពេលនេះ។ លើសពីនេះ អាផាតមិនខ្នាតតូចគឺជាផ្នែកសម្រាប់អ្នកដែលមានតម្រូវការពិតប្រាកដ ដូច្នេះការស្ទុះងើបទីផ្សារអាចព្យាករណ៍បាន ”។

ចូវអាញ់

ប្រភព