តម្លៃដីធ្លីកំពុងកើនឡើងនៅតំបន់ព្រំដែនរវាងទីក្រុងដាណាំង និងខេត្តក្វាងណាំ។

គម្រោងតាំងទីលំនៅថ្មីសម្រាប់គម្រោងផ្លាស់ទីលំនៅភូមិសាកលវិទ្យាល័យ ទោះបីជាមិនទាន់បានបញ្ចប់នីតិវិធីផ្លូវច្បាប់ក៏ដោយ ក៏មានដីឡូត៍មួយចំនួនដែលមានតម្លៃ 2,5 ពាន់លានដុងរួចទៅហើយ។ រូបថត៖ VINH LOC

តំបន់ព្រំដែនដ៏មមាញឹក

នៅពេលនេះ ទោះបីជាគម្រោងតាំងទីលំនៅថ្មីសម្រាប់ភូមិសាកលវិទ្យាល័យ (ផ្លូវណាំគីខូយងៀ ក្រុង ដាណាំង ) មិនទាន់បានបញ្ចប់នីតិវិធីផ្លូវច្បាប់ទាំងអស់ក៏ដោយ ក៏ប្រតិបត្តិការអចលនទ្រព្យបានចាប់ផ្តើមងើបឡើងវិញហើយ។ តូបភ្នាក់ងារអចលនទ្រព្យជាច្រើនត្រូវបានបង្កើតឡើង ដែលត្រៀមខ្លួនរួចជាស្រេចដើម្បីភ្ជាប់ទំនាក់ទំនង និងផ្តល់ដំបូន្មានដល់អតិថិជន។

យោងតាមព័ត៌មានពីឈ្មួញកណ្តាលអចលនទ្រព្យ បច្ចុប្បន្នដីឡូត៍នីមួយៗនៅទីនេះមានតម្លៃប្រហែល 2.5 ពាន់លានដុង ( ^{100 ម៉ែត្រការ៉េ} ) ហើយគេព្យាករណ៍ថាបន្ទាប់ពីពីរខែនៅពេលដែលវិញ្ញាបនបត្រសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីធ្លីត្រូវបានចេញ តម្លៃអាចនឹងខ្ពស់ជាងនេះ។ តំបន់តាំងទីលំនៅថ្មីសម្រាប់ការផ្លាស់ប្តូរទីលំនៅនៅភូមិសាកលវិទ្យាល័យមានចម្ងាយប្រហែល 20 នាទីដោយរថយន្តពីកណ្តាលទីក្រុងដាណាំង។

ការស្ទង់មតិលើគម្រោងអចលនទ្រព្យនៅក្នុងតំបន់ជុំវិញទីក្រុងដាណាំង និងតំបន់ជិតខាងដូចជាទីក្រុងឌៀនបាន និងទីក្រុងហូយអាន បង្ហាញយ៉ាងងាយស្រួលថា តម្លៃដីធ្លីបានកើនឡើង 20-30% បើប្រៀបធៀបទៅនឹងខែមករា-កុម្ភៈ ឆ្នាំ 2025។ អ្នកស្រី NTM ភ្នាក់ងារអចលនទ្រព្យនៅឌៀនបាន បាននិយាយថា ចាប់តាំងពីខែមីនា ឆ្នាំ 2025 នៅពេលដែលព័ត៌មានអំពីការរួមបញ្ចូលគ្នានៃខេត្ត ក្វាងណាម ទៅជាទីក្រុងដាណាំងបានរីករាលដាល តម្លៃដីធ្លីនៅតំបន់ជាប់ព្រំដែនទីក្រុងដាណាំងបានកើនឡើងជាលំដាប់។

ឧទាហរណ៍ នៅក្នុងតំបន់លំនៅដ្ឋានលេខ 1B សង្កាត់ឌៀនង៉ុក (ស្រុកឌៀនបាន) ជិតសាកលវិទ្យាល័យFPT តម្លៃស្នើសុំគឺប្រហែល 35-40 លានដុង/ ^{ម៉ែត្រការ៉េ} ; ទាបជាងបន្តិច នៅក្នុងតំបន់ 1A ជិតសាកលវិទ្យាល័យផានចូវទ្រីញ និងមន្ទីរពេទ្យផានចូវទ្រីញ តម្លៃក៏ 26-30 លានដុង/ ^{ម៉ែត្រការ៉េ} ដែរ; តម្លៃទាបបំផុតគឺនៅក្នុងតំបន់លំនៅដ្ឋានលេខ 9 បន្ទាប់ពីផ្សារឌៀនង៉ុក ជិត 18 លានដុង/ ^{ម៉ែត្រការ៉េ} ។

«តំបន់នេះមានព្រំប្រទល់ជាប់នឹងទីក្រុងដាណាំង ហើយមានការតភ្ជាប់ងាយស្រួលទៅកាន់ទីក្រុងហូយអាន ជាពិសេសនៅជិតសាលារៀនដូចជា FPT, Phan Chau Trinh និងផ្សាររាត្រី... ដូច្នេះការកើនឡើងតម្លៃគឺសមហេតុផល។ ចាប់តាំងពីបុណ្យតេត (បុណ្យចូលឆ្នាំចិន) តម្លៃដីបានកើនឡើងពី ២០០-៤០០ លានដុងក្នុងមួយឡូត៍។ ប្រសិនបើអ្នកមិនទិញឥឡូវនេះទេ តម្លៃនឹងកើនឡើងបន្ថែមទៀតក្នុងរយៈពេលពីរបីថ្ងៃ» អ្នកស្រី M. បានព្រមាន។

ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ យោងតាមការវិភាគរបស់អ្នកជំនាញ ការកើនឡើងនៃតម្លៃអចលនទ្រព្យ និងប្រតិបត្តិការភាគច្រើនគឺដោយសារតែការវិនិយោគលើស្តុក ព្រោះមិនមានការខ្វះខាតការផ្គត់ផ្គង់នោះទេ។

ទីផ្សារដីធ្លីនៅតំបន់ជុំវិញទីក្រុងដាណាំងត្រូវបានគេរំពឹងថានឹងរីកចម្រើនបន្ទាប់ពីខេត្តក្វាងណាមត្រូវបានបញ្ចូលទៅក្នុងទីក្រុងដាណាំង។ រូបថត៖ វីញឡូ — ប្រតិបត្តិការដីធ្លីនៅតំបន់ជុំវិញទីក្រុងដាណាំងកាន់តែសកម្មបន្ទាប់ពីខេត្តក្វាងណាមត្រូវបានបញ្ចូលទៅក្នុងទីក្រុងដាណាំង។ រូបថត៖ VINH LOC

នៅថ្ងៃទី១៧ ខែមេសា ក្រុមហ៊ុន DKRA Consulting (ជាផ្នែកមួយនៃក្រុមហ៊ុន DKRA Group) បានចេញផ្សាយ "របាយការណ៍ទីផ្សារអចលនទ្រព្យលំនៅដ្ឋាននៅទីក្រុងដាណាំង និងតំបន់ជុំវិញ"។ យោងតាមរបាយការណ៍នេះ នៅក្នុងត្រីមាសទីមួយនៃឆ្នាំ២០២៥ ទីផ្សារអចលនទ្រព្យនៅទីក្រុងដាណាំង និងតំបន់ជុំវិញបានឃើញភាពប្រសើរឡើងនៃការផ្គត់ផ្គង់នៅក្នុងផ្នែកជាច្រើនបើប្រៀបធៀបទៅនឹងរយៈពេលដូចគ្នាកាលពីឆ្នាំមុន។ ជាពិសេស នៅក្នុងត្រីមាសទីមួយនៃឆ្នាំ២០២៥ តំបន់ក្វាងណាំ និងដាណាំងបានឃើញការណែនាំគម្រោងសំខាន់ៗចំនួន១៦ (ប្រហែល៩៧៨ឡូត៍) ដែលជាការកើនឡើង៥% បើប្រៀបធៀបទៅនឹងរយៈពេលដូចគ្នាក្នុងឆ្នាំ២០២៤។

តម្រូវការទីផ្សារនៅតែទាប ដោយការប្រើប្រាស់បានថយចុះប្រហែល 39% បើប្រៀបធៀបទៅនឹងត្រីមាសទី 1/2024 ដែលស្មើនឹងត្រឹមតែ 9% នៃការផ្គត់ផ្គង់បឋម។ តម្លៃទីផ្សារបឋមបានកត់ត្រាការកើនឡើងជាមធ្យម 7% បើប្រៀបធៀបទៅនឹងចុងឆ្នាំ 2024 ខណៈដែលតម្លៃទីផ្សារបន្ទាប់បន្សំជាទូទៅបានកើនឡើង 6-9% បើប្រៀបធៀបទៅនឹងត្រីមាសទី 4/2024។

ខេត្តក្វាងណាមកំពុងកែតម្រូវការគ្រប់គ្រងដីធ្លីក្នុងអំឡុងពេលអនុវត្តគោលនយោបាយរួមបញ្ចូលគ្នារបស់ខេត្ត។

គណៈកម្មាធិការប្រជាជនខេត្តក្វាងណាមថ្មីៗនេះបានចេញឯកសារមួយដោយស្នើសុំឱ្យស្ថាប័ន និងមូលដ្ឋានពាក់ព័ន្ធកែតម្រូវការអនុវត្តការគ្រប់គ្រងដីធ្លីក្នុងអំឡុងពេលអនុវត្តគោលនយោបាយរួមបញ្ចូលគ្នារបស់ខេត្ត។

ដូច្នេះ ប្រធានគណៈកម្មាធិការប្រជាជនខេត្ត បានស្នើសុំឱ្យមន្ទីរកសិកម្ម និងបរិស្ថាន ពង្រឹងការត្រួតពិនិត្យ និងត្រួតពិនិត្យការផ្ទេរដី ការបែងចែកដី និងការប្តូរដីនៅទូទាំងខេត្ត ដើម្បីធានាបាននូវការអនុលោមតាមច្បាប់បច្ចុប្បន្ន។ ពួកគេក៏ត្រូវសម្របសម្រួលយ៉ាងសកម្មជាមួយស្ថាប័នពាក់ព័ន្ធ ដើម្បីដោះស្រាយយ៉ាងតឹងរ៉ឹងនូវករណីរំលោភច្បាប់ដីធ្លី និងការកេងប្រវ័ញ្ចព័ត៌មានអំពីការរួមបញ្ចូលគ្នារបស់ខេត្ត ដើម្បីផលប្រយោជន៍ផ្ទាល់ខ្លួន។
ពិនិត្យ និងផ្តល់យោបល់ដល់គណៈកម្មាធិការប្រជាជនខេត្ត ស្តីពីការដឹកនាំការអនុវត្តដំណោះស្រាយ ដើម្បីគ្រប់គ្រងប្រតិបត្តិការដីធ្លី ការផ្ទេរកម្មសិទ្ធិ និងការផ្លាស់ប្តូរគោលបំណងប្រើប្រាស់ដីធ្លី ជាពិសេសនៅតំបន់ដែលមានការប្រែប្រួលតម្លៃដីធ្លីច្រើន និងមិនប្រក្រតី...

លោកប្រធានគណៈកម្មាធិការប្រជាជនខេត្តក៏បានណែនាំដល់មន្ទីរកសិកម្ម និងបរិស្ថាន នគរបាលខេត្ត គណៈកម្មាធិការប្រជាជនស្រុក ទីប្រជុំជន និងស្ថាប័ន និងអង្គភាពពាក់ព័ន្ធផ្សេងទៀត ឱ្យអនុវត្តការណែនាំជាបន្ទាន់ និងរាយការណ៍ជាបន្ទាន់ទៅគណៈកម្មាធិការប្រជាជនខេត្ត ដើម្បីពិចារណា និងណែនាំលើបញ្ហាពាក់ព័ន្ធនានា ដែលរួមចំណែកដល់ស្ថិរភាពទីផ្សារដីធ្លី និងធានាសណ្តាប់ធ្នាប់សង្គមនៅក្នុងខេត្ត។ (HUU PHUC)

តើតម្រូវការកំពុងងើបឡើងវិញបន្តិចទេ?

បច្ចុប្បន្នក្រុងឌៀនបានមានគម្រោងអចលនទ្រព្យ និងលំនៅឋានប្រមាណ ១៦២ ដែលភាគច្រើនមិនទាន់បានបញ្ចប់ដោយសារបញ្ហាការទិញយកដីធ្លី និងនីតិវិធីផ្លូវច្បាប់។ លោក ផាម ឌិញឌុង ប្រធានក្រុមពន្ធដារនៅឌៀនបាន ហូយអាន និងឌុយស្វៀន បានរាយការណ៍ពីការកើនឡើងភ្លាមៗនៃចំនួនពាក្យស្នើសុំទាក់ទងនឹងប្រតិបត្តិការ និងការផ្ទេរអចលនទ្រព្យចាប់តាំងពីដើមឆ្នាំមក។ នៅក្រុងឌៀនបានតែមួយ ក្នុងរយៈពេលបីខែដំបូងនៃឆ្នាំនេះ អង្គភាពបានដំណើរការពាក្យស្នើសុំជាមធ្យមប្រហែល ១៤០ ពាក្យស្នើសុំក្នុងមួយថ្ងៃ ដែលកើនឡើងជាង ១០០ ពាក្យស្នើសុំបើធៀបនឹងចុងឆ្នាំ ២០២៤។

ឯកសារដីធ្លីភាគច្រើនមានប្រភពមកពីតំបន់ដែលមានព្រំប្រទល់ជាប់នឹងទីក្រុងដាណាំង ដូចជា ឌៀនង៉ុក ឌៀនថាងបាក់ ឌៀនទៀន និងឌៀនហ័រ។ ជាពិសេស តម្លៃប្រតិបត្តិការទីផ្សារគឺខ្ពស់ជាងតម្លៃដែលកំណត់ដោយគណៈកម្មាធិការប្រជាជនខេត្ត។

ការផ្គត់ផ្គង់ដីឡូត៍នៅក្នុងខេត្តក្វាងណាមនៅតែមានច្រើននៅក្នុងត្រីមាសទីមួយ។ រូបថត៖ វីញឡូ — ការផ្គត់ផ្គង់ដីឡូត៍នៅខេត្តក្វាងណាមក្នុងត្រីមាសទីពីរឆ្នាំ ២០២៥ នៅតែមានចំនួនច្រើន។ រូបថត៖ VINH LOC

ក្រុមហ៊ុន DKRA Consulting ព្យាករណ៍ថា នៅក្នុងត្រីមាសទីពីរ ឆ្នាំ២០២៥ ផលិតផលថ្មីប្រមាណ ៨០-១២០ នឹងត្រូវដាក់ឲ្យដំណើរការនៅខេត្តក្វាងណាម និងដាណាង។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ការផ្គត់ផ្គង់ដីឡូត៍ថ្មីនៅតែមានកម្រិត។ ក្រុមហ៊ុន DKRA បាននិយាយថា “តម្រូវការទីផ្សារទូទៅអាចនឹងងើបឡើងវិញបន្តិច ប៉ុន្តែនឹងមិនមានការផ្លាស់ប្តូរគួរឱ្យកត់សម្គាល់ក្នុងរយៈពេលខ្លីនោះទេ”។

ជាពិសេស ទីផ្សារបន្ទាប់បន្សំបានរក្សាសន្ទុះនៃការងើបឡើងវិញរបស់ខ្លួន ដោយផលិតផលនៅក្នុងអគារទីក្រុង ដែលមានឯកសារផ្លូវច្បាប់ពេញលេញ និងភាពងាយស្រួលចម្រុះ បន្តដើរតួនាទីយ៉ាងសំខាន់ក្នុងសាច់ប្រាក់ងាយស្រួលទីផ្សារ។

ទន្ទឹមនឹងនេះ នៅក្នុងផ្នែកអាផាតមិន ការផ្គត់ផ្គង់ថ្មីត្រូវបានគេព្យាករថានឹងកើនឡើងបន្តិច ដោយមានប្រហែល ៨០០-១៥០០ យូនីត ដែលប្រមូលផ្តុំនៅក្នុងទីក្រុងដាណាំង។ ផ្នែកអាផាតមិនលំដាប់ខ្ពស់នៅតែបន្តមានចំនួនច្រើននៃការផ្គត់ផ្គង់ថ្មីដែលចូលទៅក្នុងទីផ្សារ ដែលប្រមូលផ្តុំនៅក្នុងស្រុកហៃចូវ សឺនត្រា និងងុយហាញសឺន។

តម្រូវការទីផ្សារទាំងមូលនៅតែបន្តនិន្នាការងើបឡើងវិញរបស់ខ្លួន ប៉ុន្តែអាចរងផលប៉ះពាល់ខ្លះដោយការចរចាពន្ធគយនាពេលខាងមុខជាមួយសហរដ្ឋអាមេរិក និងការរួមបញ្ចូលគ្នាក្នុងស្រុក។ ទាំងសាច់ប្រាក់បឋម និងទីពីរត្រូវបានគេរំពឹងថានឹងរក្សានិន្នាការកំណើនដែលមានស្ថេរភាព ប៉ុន្តែការកើនឡើងគួរឱ្យកត់សម្គាល់ទំនងជាមិនកើតឡើងក្នុងរយៈពេលខ្លីនោះទេ។

យោងតាមការព្យាករណ៍ពីក្រុមហ៊ុន DKRA Consulting ក្រៅពីការផ្គត់ផ្គង់ដីឡូត៍ ផ្នែកផ្ទះ/វីឡាត្រូវបានគេរំពឹងថានឹងនៅតែមានកម្រិត។ តម្រូវការរួមអាចកើនឡើងបន្តិចបើប្រៀបធៀបទៅនឹងត្រីមាសមុន ប៉ុន្តែការកើនឡើងភ្លាមៗទំនងជាមិនកើតឡើងក្នុងរយៈពេលខ្លីទេ ដែលភាគច្រើនប្រមូលផ្តុំនៅក្នុងគម្រោងដែលបង្កើតឡើងដោយវិនិយោគិនធំៗ ដែលមានឯកសារផ្លូវច្បាប់ពេញលេញ និងធានាវឌ្ឍនភាពសំណង់។

តម្លៃទីផ្សារបឋមនៅតែមានស្ថេរភាព ហើយគោលនយោបាយអនុគ្រោះ និងការបញ្ចុះតម្លៃសម្រាប់ការទូទាត់រហ័សនៅតែបន្តអនុវត្តនៅក្នុងត្រីមាសទី 2/2025។ ទីផ្សារបន្ទាប់បន្សំអាចនឹងមានភាពប្រសើរឡើង ដោយផ្តោតជាចម្បងលើអចលនទ្រព្យដែលត្រូវបានប្រគល់រួចហើយ មានឯកសារផ្លូវច្បាប់ពេញលេញ និងមានទីតាំងនៅទីតាំងងាយស្រួល។

នៅក្នុងវិស័យអចលនទ្រព្យរមណីយដ្ឋាន ការផ្គត់ផ្គង់ថ្មីនៅតែខ្វះខាត ដោយសារតែអ្នកអភិវឌ្ឍន៍មានការប្រុងប្រយ័ត្នជាងមុនក្នុងការចាប់ផ្តើមការលក់។ សាច់ប្រាក់ងាយស្រួលក្នុងទីផ្សារត្រូវបានគេរំពឹងថានឹងបន្តប្រឈមមុខនឹងការលំបាក ហើយទំនងជាមិនឃើញមានការផ្លាស់ប្តូរគួរឱ្យកត់សម្គាល់ក្នុងរយៈពេលខ្លីនោះទេ។ តម្លៃទីផ្សារចម្បងនៅតែមានស្ថេរភាពជាមួយនឹងការប្រែប្រួលតិចតួច។ គោលនយោបាយគាំទ្រអត្រាការប្រាក់ រយៈពេលអនុគ្រោះបំណុលដើម និងកាលវិភាគទូទាត់នៅតែបន្តអនុវត្តដោយអ្នកអភិវឌ្ឍន៍ជាច្រើនក្នុងចំណោមលក្ខខណ្ឌទីផ្សារដ៏លំបាកបច្ចុប្បន្ន។

ប្រភព៖ https://baoquangnam.vn/gia-dat-tang-o-vung-giap-ranh-da-nang-quang-nam-3153077.html