តំបន់ជាច្រើន 'ស្រាយ' ការបែងចែកដី

ស្តារសិទ្ធិប្រជាពលរដ្ឋ

នៅទីក្រុងហាណូយ បន្ទាប់ពីរយៈពេលជាងមួយឆ្នាំនៃការ "ហាមឃាត់" ការបែងចែកដីធ្លី មន្ទីរធនធានធម្មជាតិ និងបរិស្ថានទីក្រុងហាណូយថ្មីៗនេះបានចេញឯកសារលេខ 2869 ស្តីពីការលុបចោលឯកសារលេខ 1685។ អាស្រ័យហេតុនេះ ទីភ្នាក់ងារនេះបានស្នើឱ្យគណៈកម្មាធិការប្រជាជននៃស្រុក ក្រុង ស្ថាប័នពាក់ព័ន្ធ ពិចារណា និងដោះស្រាយនីតិវិធីរដ្ឋបាលទាក់ទងនឹងការបែងចែកដី និងបទប្បញ្ញត្តិនៃអ្នកប្រើប្រាស់ដី។

មុននោះ នាថ្ងៃទី ២២ ខែមីនា ឆ្នាំ ២០២២ មន្ទីរធនធានធម្មជាតិ និងបរិស្ថានទីក្រុងហាណូយបានចេញឯកសារលេខ ១៦៨៥ ស្នើគណៈកម្មាធិការប្រជាជនក្រុង ស្រុក ខណ្ឌ បញ្ឈប់ជាបណ្តោះអាសន្ននូវការទទួល និងចាត់ចែងនីតិវិធីរដ្ឋបាលពាក់ព័ន្ធនឹងការបែងចែកដីសម្រាប់ដីកសិកម្ម។ ដីឡូតិ៍ដែលមានដីលំនៅដ្ឋាន និងដីកសិកម្មក្នុងដីតែមួយ; ដីមិនមែនកសិកម្មមិនមែនជាដីលំនៅដ្ឋានទេ។

បន្ទាប់ពីឯកសារនេះត្រូវបានចេញមក ទីផ្សារអចលនទ្រព្យជាពិសេសនៅតំបន់ជាយក្រុងបាន«ជាប់គាំង»។ មិនត្រឹមតែប៉ុណ្ណោះ វាក៏ប៉ះពាល់ដល់សិទ្ធិរបស់ប្រជាពលរដ្ឋដែរ នៅពេលដែលសិទ្ធិក្នុងការពុះដីឡូត៍នៅមានកម្រិត។

Nhiều địa phương 'cởi trói' cho phân lô tách thửa - Ảnh 1. — ផ្នែករងមួយនៅក្នុងខេត្ត Dong Nai

នៅដើមខែឧសភា ឆ្នាំ 2023 គណៈកម្មាធិការប្រជាជនខេត្ត Lam Dong ក៏បានចេញឯកសារបញ្ចប់សុពលភាពនៃឯកសារដែលបានចេញពីមុនទាំងអស់របស់គណៈកម្មាធិការប្រជាជនខេត្តទាក់ទងនឹងការបែងចែកដីធ្លី និងការបង្រួបបង្រួមក្នុងខេត្តទាំងមូល។ នេះមានន័យថាប្រជាពលរដ្ឋត្រូវបានអនុញ្ញាតឱ្យបែងចែក និងបែងចែកដីជាធម្មតាម្តងទៀត យោងទៅតាមសេចក្តីសម្រេចលេខ 40 ដែលបានចេញក្នុងឆ្នាំ 2021។

កាលពីមុនខេត្ត Lam Dong បានចេញឯកសារជាច្រើនដែលរឹតបន្តឹងការបែងចែក និងការបង្រួបបង្រួមដីនៅក្នុងខេត្ត និងបទប្បញ្ញត្តិដ៏តឹងរ៉ឹងសម្រាប់អាជីវកម្មសំណង់ និងអចលនទ្រព្យ។ ភ្លាមៗបន្ទាប់ពីឯកសារទាំងនេះត្រូវបានចេញ ពួកគេបានរឹតបន្តឹងយ៉ាងខ្លាំងចំពោះសិទ្ធិរបស់ប្រជាពលរដ្ឋទាក់ទងនឹងការបែងចែកដីធ្លី និងការបែងចែកនៅក្នុងខេត្ត ហើយប្រជាពលរដ្ឋបានស្នើសុំជំនួយអំពីភាពរអាក់រអួលទាំងនេះ។ ទីផ្សារអចលនទ្រព្យនៅខេត្តឡាំដុងក៏«ធ្លាក់ចុះ»។

ក៏នៅខេត្ត Ha Nam អនុប្រធានអចិន្ត្រៃយ៍គណៈកម្មាធិការប្រជាជនខេត្ត Ha Nam លោក Nguyen Anh Chuc ក៏បានចុះហត្ថលេខាលើឯកសារជូនដំណឹងអំពីមតិរបស់គណៈកម្មាធិការប្រជាជនខេត្ត Ha Nam លើសំណើរបស់មន្ទីរធនធានធម្មជាតិ និងបរិស្ថានស្តីពីការអនុញ្ញាតឱ្យបន្តការបែងចែកដីរបស់គ្រួសារ និងបុគ្គល។ កាលបរិច្ឆេទចាប់ផ្តើមអនុវត្តគឺថ្ងៃទី 3 ខែកក្កដា។

ការគ្រប់គ្រងផែនការតឹងតែង

ថ្មីៗនេះ ក្រិត្យលេខ ៣៥ របស់រដ្ឋាភិបាលត្រូវបានចេញដោយអនុញ្ញាតឱ្យគណៈកម្មាធិការប្រជាជនខេត្តគ្រប់គ្រងតំបន់ដែលអាចផ្ទេរដីក្នុងទម្រង់ជាការបែងចែក និងការលក់ដីដោយមិនពិគ្រោះជាមួយក្រសួងសំណង់។

អាស្រ័យហេតុនេះ អនុក្រឹត្យលេខ ៣៥ របស់រដ្ឋាភិបាល ធ្វើវិសោធនកម្ម និងបន្ថែមមាត្រាមួយចំនួន នៃក្រិត្យលេខ ១១ ស្តីពីការគ្រប់គ្រងការវិនិយោគអភិវឌ្ឍន៍ទីក្រុង ដោយអនុញ្ញាតឲ្យគណៈកម្មាធិការប្រជាជនខេត្តកំណត់តំបន់ដែលសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីធ្លីអាចផ្ទេរបានក្នុងទម្រង់បែងចែកដីឡូតិ៍ និងលក់ដីឲ្យប្រជាពលរដ្ឋសាងសង់ផ្ទះតាមផែនការលម្អិតនៃគម្រោងដែលបានអនុម័ត ប្រជុំបទប្បញ្ញត្តិច្បាប់ស្តីពីអាជីវកម្ម ដី លំនៅឋាន និងសំណង់។

ដើម្បីបែងចែកជាឡូតិ៍ និងលក់ គម្រោងត្រូវគោរពតាមកម្រិតផែនការទីក្រុង។ បានបញ្ចប់ការវិនិយោគលើការសាងសង់ហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធនៃគម្រោងទាំងមូល ឬតាមដំណាក់កាលវិនិយោគដែលត្រូវបានអនុម័ត។ ការសាងសង់លំនៅដ្ឋានត្រូវតែធានាបាននូវការអនុលោមតាមខ្លឹមសារគម្រោង និងកាលវិភាគដែលបានអនុម័ត។

ក្នុងពេលជាមួយគ្នានេះ តំបន់ដែលត្រូវបានបែងចែកទៅជាឡូតិ៍ និងលក់មិនមានទីតាំងនៅកន្លែងដែលមានតម្រូវការខ្ពស់សម្រាប់ការគ្រប់គ្រងស្ថាបត្យកម្មទេសភាព ផ្នែកខាងមុខនៃផ្លូវថ្នាក់តំបន់ ឬខ្ពស់ជាងនេះ និងផ្លូវទេសភាពសំខាន់ៗនៅក្នុងតំបន់ទីក្រុង។ តំបន់កណ្តាល និងអគារជុំវិញគឺជាចំណុចលេចធ្លោនៃស្ថាបត្យកម្មនៅក្នុងទីក្រុង។

គណៈកម្មាធិការប្រជាជនខេត្ត ត្រូវផ្អែកលើផែនការទីក្រុង កម្មវិធីអភិវឌ្ឍន៍ទីក្រុងនៃតំបន់ទីក្រុងនីមួយៗ អនុម័តបទប្បញ្ញត្តិគ្រប់គ្រងស្ថាបត្យកម្ម និងស្តង់ដារបច្ចេកទេសជាតិ ស្តីពីការធ្វើផែនការកំណត់តំបន់ដែលអាចផ្ទេរសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីក្នុងទម្រង់នៃការបែងចែកដីឡូតិ៍ និងលក់ដីឱ្យប្រជាពលរដ្ឋសាងសង់ផ្ទះផ្ទាល់ខ្លួន។

យោងតាមលោក ង្វៀន វ៉ាន់ឌីញ អនុប្រធានសមាគមអចលនទ្រព្យវៀតណាម ភាគច្រើននៃប្រជាជនដែលទិញដីបែងចែកជាយក្រុងហាណូយ ធ្វើដូច្នេះក្នុងគោលបំណង "ដើរលេង" ដើម្បីរកប្រាក់ចំណេញ។ ប៉ុន្តែទីផ្សារបច្ចុប្បន្នមានការលំបាក សាច់ប្រាក់ងាយស្រួលខ្សោយ។ ដូច្នេះហើយ វាមិនទំនងថាដីជាយក្រុងនឹងបន្តឡើងកំដៅម្តងទៀតទេនៅពេលនេះ។ ការអនុញ្ញាតឱ្យមានការបែងចែកដីម្តងទៀតអាចជួយឱ្យអ្នកវិនិយោគមានអារម្មណ៍ថាមានសុវត្ថិភាពជាងមុន ហើយមួយផ្នែកនឹងជំរុញឱ្យមានសាច់ប្រាក់ងាយស្រួលនៅក្នុងផ្នែកដី។

ទន្ទឹមនឹងនោះ នៅតាមបណ្តាខេត្តនានា ដីពុះឡូតិ៍មានតម្លៃថោក ហើយមិនត្រូវការការសាងសង់តាមគំរូផ្ទះ 1/500 ដូច្នេះវាបានបំពេញតម្រូវការលំនៅដ្ឋានរបស់ប្រជាពលរដ្ឋ។ ទន្ទឹមនឹងនោះ វាក៏រួមចំណែកដល់ការកែលំអទីក្រុង និងការធ្វើចំណាកស្រុករបស់ប្រជាជនពីតំបន់ខាងក្នុងទីក្រុងទៅកាន់តំបន់ជាយក្រុងផងដែរ។

Nhiều địa phương "cởi trói" cho phân lô tách thửa - Ảnh 2. — ដីដែលបែងចែកតាមតម្រូវការសម្រាប់លំនៅឋានសមរម្យសម្រាប់ប្រជាជន

យោងតាមអ្នកជំនាញអចលនទ្រព្យលោក Tran Khanh Quang តម្រូវការអចលនទ្រព្យផ្នែករងមានច្រើនណាស់ ជាពិសេសនៅក្នុងខេត្តដែលទីផ្សារអចលនទ្រព្យនៅតែមិនទាន់មានការអភិវឌ្ឍន៍ ហើយប្រជាជននៅតែប្រឈមនឹងការលំបាក។ ដូច្នេះគម្រោងផ្នែករងដែលមានតម្លៃថោកសមរម្យសម្រាប់ចំណូលរបស់អ្នកស្រុកភាគច្រើន។ ទោះយ៉ាងណាក៏ដោយ កុំធ្វេសប្រហែស ឬបន្ធូរបន្ថយការគ្រប់គ្រង។ ដើម្បីសុខដុមរមនាផលប្រយោជន៍អាជីវកម្ម បំពេញតម្រូវការលំនៅឋានរបស់ប្រជាជនភាគច្រើន និងបំពេញតម្រូវការគ្រប់គ្រងរបស់រដ្ឋ តំបន់រងក៏ចាំបាច់ត្រូវអនុម័ត និងគ្រប់គ្រងយ៉ាងតឹងរ៉ឹងលើផ្នែកហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធបច្ចេកទេស និងហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធសង្គម។

ជាពិសេស នៅតំបន់រង ពេលអនុម័តលើហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធ និងការបែងចែកដី អាជ្ញាធរមូលដ្ឋានត្រូវវាយតម្លៃដោយប្រុងប្រយ័ត្ននូវការរចនាហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធ។ តម្រូវឲ្យផ្លូវត្រូវមានទទឹងប្រហែល ៧ម៉ែត្រ ដោយមានចិញ្ចើមផ្លូវ និងមានលូទាំងសងខាង។ លើសពីនេះ ប្រព័ន្ធផ្លូវថ្នល់ត្រូវតែភ្ជាប់ស្របគ្នាជាមួយផ្លូវចរាចរណ៍ដែលមានស្រាប់។ ប្រព័ន្ធអគ្គិសនីត្រូវមាននៅក្រោមដី និងមានប្រព័ន្ធផ្គត់ផ្គង់ទឹកស្អាត។ វាក៏ចាំបាច់ផងដែរក្នុងការកំណត់យ៉ាងច្បាស់ថា តំបន់រងត្រូវតែកាត់ដីសម្រាប់ដើមឈើ និងតំបន់សាធារណៈ។ ជាមួយគ្នានេះ មានការបញ្ជាក់យ៉ាងច្បាស់ថា ផ្ទៃដីនៃដីឡូត៍ក្រោយការបង្កើតត្រូវតែមានទំហំធំល្មម ដើម្បីចៀសវាងការកកើតតំបន់លំនៅដ្ឋាន "អនាធិបតេយ្យ" ដែលធ្វើឱ្យទេសភាពទីក្រុងមានភាពរញ៉េរញ៉ៃ។

ប្រភពតំណ