អ្នកជំនាញជាច្រើន 'ភ្នាល់' លើការងើបឡើងវិញនៃទីផ្សារអចលនទ្រព្យនៅឆ្នាំ 2025

(CLO) នៅឆ្នាំ 2025 អ្នកជំនាញជាច្រើនរំពឹងថាទីផ្សារអចលនទ្រព្យនឹងកើនឡើងម្តងទៀត ហើយលែងមានបាតុភូត "ក្តៅខ្លួន" ដូចរយៈពេលមុនទៀតហើយ។

នៅឆ្នាំ 2024 ទីផ្សារនឹងងើបឡើងវិញពីមួយខែទៅមួយខែ និងត្រីមាសដោយត្រីមាស ប៉ុន្តែអត្រាកំណើនមិនដូចការរំពឹងទុកនោះទេ។ ដូច្នេះហើយ អ្នកជំនាញជាច្រើនរំពឹងថា នៅឆ្នាំ 2025 ទីផ្សារនឹងមានសន្ទុះឈានទៅមុខ។

លោក Nguyen Trung Tuan អ្នកជំនាញអចលនទ្រព្យបាននិយាយថា បន្ទាប់ពីច្បាប់ទាក់ទងនឹងអចលនទ្រព្យដូចជាច្បាប់ភូមិបាលឆ្នាំ 2024 ច្បាប់លំនៅឋានឆ្នាំ 2023 និងច្បាប់អាជីវកម្មអចលនទ្រព្យឆ្នាំ 2023 ចូលជាធរមានជាផ្លូវការចាប់ពីពាក់កណ្តាលឆ្នាំ 2024 ទីផ្សារត្រូវការរង់ចាំគោលនយោបាយ "ស្រូបយក" យ៉ាងហោចណាស់ 6 ខែទៅ 1 ឆ្នាំ។

ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ត្រីមាសទី 1 នៃឆ្នាំនីមួយៗ ជាធម្មតាគឺជារយៈពេលទាក់ទាញ "តិចបំផុត" នៃទីផ្សារ ដូច្នេះលោក Tuan ព្យាករណ៍ថា ចាប់ពីត្រីមាសទីពីរ ទីផ្សារនឹងមានសន្ទុះកើនឡើង។

អ្នកជំនាញជាច្រើនភ្នាល់លើការងើបឡើងវិញនៃទីផ្សារអចលនទ្រព្យនៅឆ្នាំ 2025 រូបភាព 1 — អ្នកជំនាញជាច្រើន 'ភ្នាល់' លើការងើបឡើងវិញនៃទីផ្សារអចលនទ្រព្យនៅឆ្នាំ 2025។ (រូបថត៖ ST)

លោក Nguyen Quoc Anh អគ្គនាយករងនៃក្រុមហ៊ុន PropertyGuru Vietnam បានអត្ថាធិប្បាយថា ទីផ្សារអចលនទ្រព្យបានជំនះនូវពេលវេលាដ៏លំបាកបំផុត ហើយកំពុងស្ថិតនៅលើផ្លូវនៃ "ការបង្កើនល្បឿន"។

លោកបានមានប្រសាសន៍ថា "ទោះបីជាវាមិនអាចត្រលប់ទៅចំណុចកំពូលរបស់វាភ្លាមៗក៏ដោយ សញ្ញាចាប់ពីដើមឆ្នាំ 2024 រហូតមកដល់ពេលនេះបង្ហាញថា ទីផ្សារអចលនទ្រព្យមានសាច់ប្រាក់ងាយស្រួលពីគម្រោងថ្មីៗ និងគម្រោងបន្ទាប់បន្សំ។ រយៈពេលដ៏លំបាកបានកន្លងផុតទៅហើយ"។

លោក Quoc Anh បានអត្ថាធិប្បាយថា៖ ចាប់ពីត្រីមាសទីពីរនៃឆ្នាំ 2025 ទីផ្សារអចលនទ្រព្យនឹងឈានចូលដំណាក់កាលនៃការងើបឡើងវិញ ហើយតម្លៃអចលនទ្រព្យត្រូវបានគេរំពឹងថានឹងបន្តកើនឡើង។

ការចាប់អារម្មណ៍លើអចលនទ្រព្យបានកើនឡើងយ៉ាងខ្លាំង ទំនុកចិត្តទីផ្សារបានត្រលប់មកវិញ ហើយអារម្មណ៍វិនិយោគិនមានភាពប្រសើរឡើង ដោយហេតុនេះប៉ះពាល់ដល់ការសម្រេចចិត្តវិនិយោគ។

លោក Quoc Anh បានសង្កត់ធ្ងន់ថា "បច្ចុប្បន្នទីផ្សារអចលនទ្រព្យស្ថិតក្នុងវដ្តថ្មីមួយ។ បរិបទទីផ្សារក្នុងវដ្តបច្ចុប្បន្នគឺផ្អែកលើកត្តាបីគឺ ឥណទាន អត្រាការប្រាក់ និងគោលនយោបាយ។ ជាពិសេស ច្បាប់ថ្មីដែលនឹងចូលជាធរមាននាពេលឆាប់ៗនេះ នឹងជំរុញទីផ្សារឱ្យងើបឡើងវិញឆាប់ៗ" ។

ទន្ទឹមនឹងនោះ លោក Nguyen Quang Huy នាយកប្រតិបត្តិនៃមហាវិទ្យាល័យហិរញ្ញវត្ថុ និងធនាគារនៃសកលវិទ្យាល័យ Nguyen Trai បាននិយាយថា ទីផ្សារអចលនទ្រព្យបានយកឈ្នះលើរយៈពេលដ៏លំបាកបំផុត ដោយមានការងើបឡើងវិញជាចម្បងនៅក្នុងផ្នែកមធ្យម និងកម្រិតខ្ពស់។ នេះមកពីការគាំទ្រគោលនយោបាយឥណទានអនុគ្រោះ និងបង្កើនទំនុកចិត្តបន្តិចម្តងៗ។

ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ការស្ទុះងើបឡើងវិញមិនស្មើគ្នា ហើយនៅតែប្រឈមមុខនឹងបញ្ហាដូចជា៖ លំនៅដ្ឋានតម្លៃសមរម្យ និងលំនៅដ្ឋានសង្គមនៅតែខ្វះខាត មិនអាចបំពេញតម្រូវការដ៏ច្រើនពីប្រជាពលរដ្ឋ ដោយសារឧបសគ្គផ្លូវច្បាប់ និងប្រាក់ចំណេញទាប ធ្វើឱ្យអាជីវកម្មស្ទាក់ស្ទើរក្នុងការវិនិយោគ។

លោក Huy បានព្យាករណ៍ថា ឆ្នាំ 2025 នឹងឃើញកំណើនដ៏រឹងមាំ ជាពិសេសក្នុងវិស័យអចលនទ្រព្យឧស្សាហកម្ម លំនៅដ្ឋានដែលមានតម្លៃពិតប្រាកដក្រោម 5 ពាន់លានដុង និងអចលនទ្រព្យទេសចរណ៍រួមបញ្ចូលគ្នា។

លោក ហ៊ុយ បានមានប្រសាសន៍ថា "នេះគឺជាពេលដែលទីផ្សារចាប់ផ្តើមចូលទៅក្នុងវដ្តនៃកំណើនថ្មីមួយ ប៉ុន្តែការអភិវឌ្ឍន៍នឹងពឹងផ្អែកលើការរក្សាគោលនយោបាយគាំទ្រ និងការកែលម្អការផ្គត់ផ្គង់ផ្នែកសំខាន់ៗ" ។

យោងតាមអ្នកជំនាញនេះ នៅឆ្នាំ 2025 ទីផ្សារនឹងត្រូវបានគាំទ្រដោយការកើនឡើងយ៉ាងខ្លាំងនៃការផ្ទេរប្រាក់។ លើសពីនេះ គោលនយោបាយកំណែទម្រង់ច្បាប់ ច្បាប់ភូមិបាលដែលបានកែសម្រួល និងបទប្បញ្ញត្តិប្រកបដោយតម្លាភាព នឹងជំរុញប្រតិបត្តិការ និងបង្កើនទំនុកចិត្ត។

លោក ង្វៀន វ៉ាន់ឌីញ អនុប្រធានសមាគមអចលនវត្ថុវៀតណាមបានកត់សម្គាល់ថា ចាប់ពីពេលនេះរហូតដល់ចុងឆ្នាំ២០២៥ បញ្ញត្តិនៃច្បាប់ថ្មីមិនទាន់បានអនុវត្តពេញលេញនៅឡើយ នៅតែមានការត្រួតស៊ីគ្នាជាមួយនឹងគោលនយោបាយចាស់ ដូច្នេះមានភាពបត់បែនក្នុងការគណនាតម្លៃដី...

ដូច្នេះ វិនិយោគិនចាំបាច់ត្រូវធ្វើបច្ចុប្បន្នភាពយ៉ាងសកម្ម និងចាប់យកការផ្លាស់ប្តូរថ្មីៗនៅក្នុងច្រករបៀងផ្លូវច្បាប់ ហើយក្នុងពេលជាមួយគ្នានេះត្រូវកែសម្រួលផែនការអាជីវកម្មរបស់ពួកគេឱ្យសមស្របតាមច្រករបៀងផ្លូវច្បាប់ និងនិន្នាការអភិវឌ្ឍន៍ទីផ្សារ។

ជាពិសេស វិនិយោគិនត្រូវជ្រើសរើសផលិតផលដែលស្របតាមនិន្នាការ និងតម្លៃសមរម្យរបស់មនុស្សភាគច្រើន។ លើសពីនេះទៀត ចាំបាច់ត្រូវវាយតម្លៃដោយប្រុងប្រយ័ត្ននូវភាពស្របច្បាប់របស់គម្រោង ដើម្បីធានាបាននូវការជ្រើសរើសគម្រោងដែលមានគុណភាពល្អ ដើម្បីចូលរួម។

ប្រភព៖ https://www.congluan.vn/nhieu-chuyen-gia-dat-cuoc-vao-su-hoi-phuc-cua-thi-truong-bat-dong-san-trong-nam-2025-post331353.html