ហេតុផលសម្រាប់ការផុតពូជនៃផ្ទះល្វែងដែលមានតម្លៃសមរម្យនៅទីក្រុងហាណូយ

ក្នុងឆ្នាំ 2018 សមាមាត្រនៃអាផាតមិនដែលមានតម្លៃសមរម្យនៅទីក្រុងហាណូយមានចំនួន 35% នៃការផ្គត់ផ្គង់ថ្មី។ ទោះយ៉ាងណាក៏ដោយនៅឆ្នាំ 2024 តួលេខនេះបានធ្លាក់ចុះដល់ 0% ។ យោង​តាម​សមាគម​ឈ្មួញ​កណ្តាល​អចលន​ទ្រព្យ​វៀតណាម មាន​ហេតុផល​សំខាន់​បី​ដែល​នាំ​ឱ្យ​មាន​ស្ថានភាព​នេះ។

ក្នុងឆ្នាំ 2018 សមាមាត្រនៃអាផាតមិនដែលមានតម្លៃសមរម្យនៅទីក្រុងហាណូយមានចំនួន 35% នៃការផ្គត់ផ្គង់ថ្មី។ ទោះយ៉ាងណាក៏ដោយនៅឆ្នាំ 2024 តួលេខនេះបានធ្លាក់ចុះដល់ 0% ។ យោង​តាម​សមាគម​ឈ្មួញ​កណ្តាល​អចលន​ទ្រព្យ​វៀតណាម មាន​ហេតុផល​សំខាន់​បី​ដែល​នាំ​ឱ្យ​មាន​ស្ថានភាព​នេះ។

យោងតាមសមាគមអ្នកអចលនទ្រព្យវៀតណាម (VARS) ចាប់តាំងពីឆ្នាំ 2023 មក អាផាតមិនតម្លៃក្រោម 25 លានដុង/m2 បានបាត់ខ្លួននៅទីក្រុងហាណូយ ហើយទំនងជាមិនលេចឡើងម្តងទៀតទេ។ ម៉្យាងវិញទៀតផ្នែកកម្រិតខ្ពស់កំពុង "គ្របដណ្តប់រលកអាកាស" កាន់តែខ្លាំងឡើង។ ក្នុងរយៈពេល 9 ខែកន្លងទៅ 80% នៃការផ្គត់ផ្គង់អាផាតមិនសម្រាប់លក់នៅទីក្រុងហាណូយមានតម្លៃលក់ 50 លានដុង/m2 ឬច្រើនជាងនេះ។

ទោះបីជាយ៉ាងណាក៏ដោយ មុនពេលធ្លាក់ចូលទៅក្នុងស្ថានភាព «ផុតពូជ» សមាមាត្រនៃអាផាតមិនតម្លៃសមរម្យដែលទើបនឹងដាក់លក់បានឈានដល់ 35% ក្នុងឆ្នាំ 2018 បន្ទាប់មកបានថយចុះមកត្រឹម 20% នៅឆ្នាំ 2019 និងត្រឹមតែ 12% នៅឆ្នាំ 2020។ នៅឆ្នាំ 2021 និង 2022 ការផ្គត់ផ្គង់អាផាតមិនតម្លៃសមរម្យនៅទីក្រុងហាណូយបានបន្តធ្លាក់ចុះត្រឹមតែ 4% នៃការផ្គត់ផ្គង់ប៉ុណ្ណោះ។

អាផាតមិនដែលមានទីតាំងនៅជាយក្រុងហាណូយក៏មានតម្លៃមិនតិចជាង 30 លានដុង/m2 ដែរ។ រូបថត៖ Thanh Vu

តាមទស្សនៈរបស់ VARS មានហេតុផលសំខាន់បីសម្រាប់ស្ថានភាពនេះ។

ទីមួយ ដោយសារតែអ្នកវិនិយោគ និងអ្នកអភិវឌ្ឍន៍អចលនទ្រព្យខ្លួនឯងមិនចាប់អារម្មណ៍លើផ្នែកលំនៅដ្ឋានដែលមានតម្លៃសមរម្យនោះទេ ដោយសារតែប្រាក់ចំណេញទាបបើប្រៀបធៀបទៅនឹងផ្នែកដែលមានកម្រិតខ្ពស់។ ដើម្បីសាងសង់អាផាតមិនដែលមានតម្លៃសមរម្យ អាជីវកម្មត្រូវតែបង្កើនប្រសិទ្ធភាពការចំណាយជាច្រើន ចាប់ពីមូលនិធិដី ការសាងសង់ រហូតដល់ប្រតិបត្តិការ។

អ្នកជំនាញរបស់សមាគមបានសន្និដ្ឋានថា "ជាមួយនឹងប្រាក់ចំណេញត្រឹមតែ 15% ប្រសិនបើដើមទុននៅទ្រឹងរយៈពេល 1-2 ឆ្នាំ ឬការលក់ត្រូវបានពន្យារពេល 1-2 ឆ្នាំ អ្នកអភិវឌ្ឍន៍នឹងបាត់បង់ប្រាក់" ។

លើសពីនេះ ក្នុងចំណោមការចំណាយបញ្ចូលរបស់សហគ្រាស ថ្លៃដីកំពុងកើនឡើង ក្នុងបរិបទនៃមូលនិធិដីធ្លីកាន់តែខ្វះខាតនៅតំបន់កណ្តាល។ នេះបង្ខំឱ្យអាជីវកម្មបង្កើនតម្លៃផ្ទះល្វែងដើម្បីទូទាត់ដើមទុន។

ទីពីរ ទោះបីជារដ្ឋាភិបាលបាននិងកំពុងដាក់ចេញនូវគោលនយោបាយជាច្រើនដើម្បីលើកទឹកចិត្តដល់ការអភិវឌ្ឍន៍លំនៅដ្ឋានសង្គម និងលំនៅដ្ឋានតម្លៃសមរម្យក៏ដោយ ក៏នីតិវិធីច្បាប់ទាក់ទងនឹងដីធ្លី និងផែនការនៅតែជាឧបសគ្គចម្បង។ ដំណើរការផ្តល់អាជ្ញាប័ណ្ណដ៏ស្មុគស្មាញ រយៈពេលវែង រួមជាមួយនឹងមូលនិធិដីតូចចង្អៀតកាន់តែខ្លាំងឡើងសម្រាប់ការអភិវឌ្ឍន៍លំនៅដ្ឋានក្នុងទីក្រុងធំៗ ធ្វើឱ្យអ្នកអភិវឌ្ឍន៍គម្រោងត្រូវគិតគូរឱ្យបានល្អិតល្អន់មុននឹងវិនិយោគលើផ្នែកនេះ។

ក្រៅពីនេះ គោលនយោបាយគាំទ្រឥណទានសម្រាប់អ្នកទិញផ្ទះនៅក្នុងផ្នែកលំនៅដ្ឋានសង្គមមិនត្រូវបានអនុវត្តស្របគ្នានោះទេ។ កញ្ចប់ជំនួយហិរញ្ញវត្ថុសម្រាប់អ្នកដែលមានចំណូលទាប និងមធ្យម ដូចជាអត្រាការប្រាក់ និងកម្ចីអនុគ្រោះ នៅតែប្រឈមមុខនឹងការលំបាកជាច្រើនក្នុងការទទួលបាន និងនីតិវិធីស្មុគស្មាញ។

ទីបី តម្លៃអាផាតមិនទំនងជាមិន "ចុះត្រជាក់" នាពេលអនាគតដ៏ខ្លីនេះទេ ដោយសារតែគម្រោងខ្ពស់នាំមកនូវប្រាក់ចំណេញខ្ពស់ ប៉ុន្តែនៅតែមានសាច់ប្រាក់ងាយស្រួល។ គម្រោងមួយចំនួនបានកត់ត្រាអត្រាស្រូបយករហូតដល់ 99% នៅពេលបើកលក់ជាផ្លូវការ។

និន្នាការនេះត្រូវបានពង្រឹងដោយការពិតដែលថាមូលដ្ឋានអតិថិជនដែលមានប្រាក់ចំណូលខ្ពស់កំពុងកើនឡើងឥតឈប់ឈររួមជាមួយនឹងការអភិវឌ្ឍន៍សេដ្ឋកិច្ច។ លើសពីនេះ លុយពីជនបរទេស និងជនជាតិវៀតណាមនៅឯបរទេសក៏កំពុងហូរចូលទីផ្សារអចលនទ្រព្យវៀតណាមផងដែរ ដោយសារក្របខ័ណ្ឌច្បាប់ថ្មីដែលបន្ធូរបន្ថយលក្ខខណ្ឌកម្មសិទ្ធិផ្ទះ។

ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ទោះបីជាក្រុមអតិថិជនដែលមានឆន្ទៈក្នុងការចំណាយនេះកើនឡើងក៏ដោយ ក៏ប្រជាជនហាណូយភាគច្រើននៅតែមានប្រាក់ឈ្នួលចិញ្ចឹមជីវិតប៉ុណ្ណោះ។ យោងតាមរបាយការណ៍ថ្មីបំផុតពីការិយាល័យស្ថិតិទូទៅ ប្រាក់ចំណូលជាមធ្យមសម្រាប់មនុស្សម្នាក់នៅទីក្រុងហាណូយក្នុងឆ្នាំ 2023 គឺត្រឹមតែ 6,869 លានដុង/ខែ។ បើប្រៀបធៀបនឹងតម្លៃផ្ទះនាពេលបច្ចុប្បន្ន ស្ថានភាពនឹងស្រដៀងទៅនឹងសេចក្តីថ្លែងការណ៍របស់ប្រតិភូរដ្ឋសភាវៀតណាម Nguyen Cong Long (គណៈប្រតិភូ Dong Nai) - "មន្ត្រីរាជការមិនអាចមានលទ្ធភាពទិញផ្ទះរាប់រយឆ្នាំបានឡើយ"។

ដើម្បីដោះស្រាយអតុល្យភាពរវាងការផ្គត់ផ្គង់ និងតម្រូវការ VARS ផ្តល់អនុសាសន៍ថារដ្ឋគួរតែសិក្សា និងបង្កើតគោលនយោបាយ ដើម្បីបង្កើតលក្ខខណ្ឌអំណោយផលសម្រាប់អ្នកវិនិយោគក្នុងការអភិវឌ្ឍន៍អាផាតមិនពាណិជ្ជកម្មដែលមានតម្លៃសមរម្យ ដូចជាការអនុវត្តគោលនយោបាយលើកលែងពន្ធដី និងពន្ធសាជីវកម្ម ឬបង្កើនដង់ស៊ីតេសំណង់ ឬមេគុណការប្រើប្រាស់ដី បើប្រៀបធៀបនឹងស្តង់ដារសម្រាប់គម្រោងលំនៅដ្ឋានពាណិជ្ជកម្មដែលមានតម្លៃសមរម្យ។

VARS បាននិយាយថា “រដ្ឋគួរតែជំរុញគម្រោងកិច្ចសហប្រតិបត្តិការរវាងរដ្ឋាភិបាល និងវិស័យឯកជន ដើម្បីសាងសង់លំនៅឋានតម្លៃសមរម្យ។ វិស័យឯកជននឹងដំណើរការសាងសង់ និងអភិវឌ្ឍន៍ភាគច្រើន ខណៈដែលរដ្ឋផ្តល់ការលើកទឹកចិត្តដីធ្លី និងការគាំទ្រផ្នែកច្បាប់”។

បន្ថែមពីលើការលើកកម្ពស់ការផ្គត់ផ្គង់ សមាគមឈ្មួញកណ្តាលអចលនវត្ថុវៀតណាមក៏បានស្នើឱ្យភ្នាក់ងារគ្រប់គ្រងស្រាវជ្រាវ និងបង្កើតមូលនិធិដើម្បីគាំទ្រការអភិវឌ្ឍន៍ និងថែទាំការផ្គត់ផ្គង់អាផាតមិនតម្លៃទាប។ ចេញគោលនយោបាយដើម្បីកំណត់ការរំពឹងទុកអចលនទ្រព្យ; ការកសាងប្រព័ន្ធព័ត៌មាន ទិន្នន័យទីផ្សារ...

ប្រភព៖ https://baodautu.vn/batdongsan/nguyen-nhan-khien-can-ho-binh-dan-tai-ha-noi-tuyet-chung-d230856.html