យុវជនអាចក្ស័យធនទិញផ្ទះបាន ប្រសិនបើប្រាក់ចំណូលរបស់ពួកគេតិចជាង 25 លានដុង/ខែ។

យោងតាមសមាគមឈ្មួញកណ្តាលអចលនទ្រព្យវៀតណាម ដើម្បីទិញអាផាតមិនតម្លៃពី 3 ទៅ 5 ពាន់លានដុង យុវជនដែលមានប្រាក់ចំណូលតិចជាង 25 លានដុង/ខែ ត្រូវតែមានជំនួយផ្នែកហិរញ្ញវត្ថុពីកញ្ចប់កម្ចី ឬគ្រួសារ។

យោងតាមសមាគមឈ្មួញកណ្តាលអចលនទ្រព្យវៀតណាម ដើម្បីទិញអាផាតមិនតម្លៃពី 3 ទៅ 5 ពាន់លានដុង យុវជនដែលមានប្រាក់ចំណូលតិចជាង 25 លានដុង/ខែ ត្រូវតែមានជំនួយផ្នែកហិរញ្ញវត្ថុពីកញ្ចប់កម្ចី ឬគ្រួសារ។

អាផាតមិនថ្មី “កំពុងពេញនិយម” តម្លៃ ៨០លានដុង/ម២

នេះបើតាមការស៊ើបអង្កេតរបស់អ្នកយកព័ត៌មាន ធី. ថ្មីៗនេះ ទីក្រុងហាណូយមានគម្រោងផ្ទះល្វែងថ្មីចំនួន២បានបើកលក់។ គម្រោងទី ១ មានទីតាំងនៅខាងមុខផ្លូវ Nguyen Thanh Binh សង្កាត់ La Khe ស្រុក Ha Dong ។ តម្លៃផ្ទះល្វែងនៅទីនេះមានចាប់ពី 75 ទៅ 85 លានដុង/m2។ តាមនោះ អាផាតមិន 2 បន្ទប់គេង 53 m2 នឹងមានតម្លៃទាបបំផុតគឺ 4.3 ពាន់លានដុង។

គម្រោងផ្ទះល្វែងថ្មីមានតម្លៃប្រហែល 70 - 80 លានដុង/m2។ រូបថត៖ Thanh Vu

ផងដែរនៅក្នុងស្រុក Ha Dong តំបន់ទីក្រុង Mo Lao (វួដ Mo Lao) ទើបតែមានអគារផ្ទះល្វែងថ្មីបើកសម្រាប់លក់។ ជាមួយនឹងតម្លៃ 80 - 85 លានដុង/m2 ផ្ទះល្វែងតូចបំផុតនៅទីនេះ 45.6 m2 ក៏មានតម្លៃជាង 3.6 ពាន់លានដុងផងដែរ។ ចំណែកអាផាតមិនធំជាងគេទំហំ ១២២ ម៉ែត្រការ៉េ តម្លៃនឹងឡើងដល់ ១០,៤ ពាន់លានដុង។

លើសពីនេះ នៅស្រុក Van Giang ខេត្ត Hung Yen គម្រោងផ្ទះល្វែងប្រណិតមួយទើបតែត្រូវបានបើកដំណើរការ យោងតាមអ្នកវិនិយោគ អតិថិជនគ្រាន់តែចំណាយប្រាក់ជាង 2 ពាន់លានដុង ដើម្បីមានឱកាសជាម្ចាស់ផ្ទះ។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយតម្លៃនេះអនុវត្តចំពោះតែអាផាតមិនស្ទូឌីយោដែលមានផ្ទៃដី 29 - 31 ម 2 ។ សម្រាប់អាផាតមិនទំហំ 58 - 61 m2 តម្លៃនឹងមានប្រហែល 3.6 - 4.5 ពាន់លានដុងអាស្រ័យលើទីតាំង។

នៅទីផ្សារបន្ទាប់បន្សំ តំបន់លំនៅដ្ឋានសង្គមដែលមានអាយុ 8 ឆ្នាំដូចជាអគារ Dai Kim (វួដ Dai Kim ស្រុក Hoang Mai) ក៏បានឡើងដល់តម្លៃ 50 លានដុង/m2 ផងដែរ។ យោងតាម CBRE ចំនួនទឹកប្រាក់ខាងលើក៏ជាតម្លៃមធ្យមនៃផ្ទះល្វែងចាស់ៗនៅទីក្រុងហាណូយផងដែរ។

អ្នកជំនាញមកពីសមាគមឈ្មួញជើងសាអចលនទ្រព្យវៀតណាម បាននិយាយថា “ជាមួយនឹងប្រាក់ចំណូលជាមធ្យមរបស់យុវជនចាប់ពី 15 ទៅ 25 លានដុង/ខែ ការទិញអាផាតមិន 60 ម 2 តម្លៃពី 3 ទៅ 5 ពាន់លានដុងគឺមិនអាចគិតគូរបានឡើយ ដោយគ្មានជំនួយហិរញ្ញវត្ថុពីកញ្ចប់កម្ចី ឬពីគ្រួសារ”។

ប្រយ័ត្នក្ស័យធនពេលទិញផ្ទះ

ប្រឈមមុខនឹងស្ថានភាពខាងលើ ធនាគារជាច្រើនបានដាក់ចេញកញ្ចប់កម្ចីជាច្រើនជាមួយនឹងអត្រាការប្រាក់អនុគ្រោះដ៏គួរឱ្យទាក់ទាញសម្រាប់យុវជនដែលមានអាយុក្រោម 35 ឆ្នាំ។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ គោលការណ៍អនុគ្រោះមានរយៈពេលតែពីរបីខែប៉ុណ្ណោះ។ ឧទាហរណ៍ នៅធនាគារ HDBank អត្រាការប្រាក់ 4.5%/ឆ្នាំ ត្រូវបានអនុវត្តតែក្នុងរយៈពេល 3 ខែដំបូងប៉ុណ្ណោះ។ ដូចគ្នានេះដែរ អត្រាការប្រាក់ 3.88% ក្នុងមួយឆ្នាំនៅ LPBank ត្រូវបានរក្សាទុកត្រឹមតែ 3 ខែប៉ុណ្ណោះ។ នៅ ACB អត្រាការប្រាក់ "សុបិន" មានរយៈពេលប្រហែល 90 ថ្ងៃប៉ុណ្ណោះ។

នៅ KienlongBank អត្រាការប្រាក់ 0% មានសម្រាប់តែខែដំបូងប៉ុណ្ណោះសម្រាប់ប្រាក់កម្ចីចាប់ពី 11 ខែឡើងទៅ។ ប្រសិនបើអ្នកជ្រើសរើសកញ្ចប់កម្ចីអនុគ្រោះសម្រាប់រយៈពេល 3 ខែដំបូង អត្រាការប្រាក់នឹងមាន 5.9% ក្នុងមួយឆ្នាំ។ សម្រាប់កម្ចីរយៈពេល 48 ខែ ឬច្រើនជាងនេះ អត្រាការប្រាក់អនុគ្រោះសម្រាប់រយៈពេល 6 ខែដំបូងនឹងមាន 6.5% ក្នុងមួយឆ្នាំ។

នៅពេលដែលរយៈពេលអនុគ្រោះត្រូវបានបញ្ចប់ អត្រាការប្រាក់ប្រាក់កម្ចីនឹងអណ្តែតទៅតាមទីផ្សារ ដែលជាមធ្យមប្រហែល 11 - 12% ក្នុងមួយឆ្នាំ។

ថ្លែងទៅកាន់អ្នកយកព័ត៌មាន នៃកាសែតអេឡិចត្រូនិកវិនិយោគ - Baodautu.vn , Dr. លោក Nguyen Tri Hieu នាយកវិទ្យាស្ថានស្រាវជ្រាវ និងអភិវឌ្ឍន៍ទីផ្សារហិរញ្ញវត្ថុ និងអចលនទ្រព្យសកលបានមានប្រសាសន៍ថា ឈ្មួញកណ្តាលជាច្រើនតែងតែជំរុញឱ្យអ្នកទិញផ្ទះខ្ចីប្រាក់ពីធនាគារ និងបង់រំលោះ។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ពួកគេមិនខ្វល់ថាអតិថិជនរបស់ពួកគេនឹងគ្រប់គ្រងបំណុលដោយរបៀបណានោះទេ។ ប្រសិនបើអ្នកខ្ចីមិនបង់ប្រាក់ទាន់ពេល ផ្ទះក្នុងក្តីស្រមៃរបស់ពួកគេនឹងត្រូវរឹបអូស ហើយក្តីសុបិនចង់មានផ្ទះផ្ទាល់ខ្លួនរបស់ពួកគេនឹងកាន់តែឆ្ងាយទៅៗ។

“ធនាគារជាច្រើនកំពុងចាប់ផ្តើមកញ្ចប់ប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះជាមួយនឹងអត្រាការប្រាក់អនុគ្រោះទាបបំផុត។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ រយៈពេលអនុគ្រោះមានត្រឹមតែរយៈពេលខ្លីប៉ុណ្ណោះ គឺពី 3 ទៅ 6 ខែ។ បន្ទាប់មក អត្រាការប្រាក់នឹងត្រឡប់ទៅកម្រិតអណ្តែតទឹកវិញ ដោយផ្អែកលើអត្រាការប្រាក់បញ្ញើបូកនឹងអត្រាការប្រាក់ពី ៣ ទៅ ៥%»។ លោក Nguyen Tri Hieu បានវិភាគ។

ប្រឈមមុខនឹងបញ្ហានៃការខ្ចីប្រាក់ដើម្បីទិញផ្ទះ អ្នកជំនាញមកពីសមាគមអ្នកអចលនទ្រព្យវៀតណាម (VARS) បានធ្វើការគណនាជាមួយនឹងប្រាក់កម្ចីចំនួន 2,5 ពាន់លានដុង។ ឧបមាថា អ្នកទិញផ្ទះនឹងជ្រើសរើសកញ្ចប់ប្រាក់កម្ចីដែលមានអត្រាការប្រាក់អនុគ្រោះ 4% សម្រាប់រយៈពេល 6 ខែដំបូង រយៈពេលអនុគ្រោះដើម 5 ឆ្នាំ និងអត្រាការប្រាក់អណ្តែតពី 11 - 14% ក្នុងមួយឆ្នាំ។

ក្នុងករណីខាងលើ អ្នកទិញផ្ទះត្រូវបង់ប្រាក់ឱ្យធនាគារជាមធ្យមប្រហែល ២៧ ទៅ ៣០ លានដុងក្នុងមួយខែ។ នេះមិនមែនជាចំនួនតិចទេសម្រាប់យុវជន។ បើប្រៀបធៀបទៅនឹងគោលការណ៍នៃតម្លៃផ្ទះដែលមិនលើសពី 30% នៃប្រាក់ចំណូល បុគ្គលម្នាក់ៗ ឬគ្រួសារដែលបានរៀបរាប់ខាងលើត្រូវរកបាន 90 លាន/ខែ ដើម្បីធានាសមតុល្យហិរញ្ញវត្ថុ។

ជាមួយគ្នានេះ VARS បានសង្កត់ធ្ងន់ថា ការដកប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះនៅពេលដែលហិរញ្ញវត្ថុមិនទាន់មានស្ថិរភាព អាចរុញច្រានយុវជនជាច្រើនឱ្យចូលទៅក្នុងរង្វង់បំណុលរយៈពេលវែង។ ជាការពិត ក្នុងករណីជាច្រើន បន្ទាប់ពីរយៈពេលអនុគ្រោះត្រូវបានបញ្ចប់ អត្រាការប្រាក់កើនឡើង ដែលបណ្តាលឱ្យការទូទាត់បំណុលប្រចាំខែលើសពីលទ្ធភាពក្នុងការទូទាត់។ លើសពីនេះ ការប្រែប្រួលសេដ្ឋកិច្ចដែលមិនបានរំពឹងទុកអាចកាត់បន្ថយប្រាក់ចំណូល ដែលបង្ខំឱ្យអ្នកខ្ចីលក់ផ្ទះរបស់ពួកគេដើម្បីរកដំណោះស្រាយ និងសងបំណុល។

“ដូច្នេះហើយ យុវជនត្រូវគិតគូរឲ្យបានច្បាស់លាស់ មុននឹងសម្រេចចិត្តខ្ចីគេហដ្ឋាន។ ជំនួសឱ្យការទិញផ្ទះនៅកណ្តាលទីក្រុង ក្នុងតម្លៃខ្ពស់ យុវជនអាចស្វែងរកតំបន់ជាយក្រុងដែលតម្លៃអចលនទ្រព្យកាន់តែសមហេតុផល។ ឬព្យាយាមសន្សំយ៉ាងហោចណាស់ 30 - 50% នៃតម្លៃផ្ទះមុនពេលខ្ចីដើម្បីកាត់បន្ថយសម្ពាធក្នុងការសងបំណុល។ ប្រសិនបើជ្រើសរើសខ្ចីប្រាក់ អ្នកទិញផ្ទះត្រូវគណនាដោយប្រុងប្រយ័ត្ននូវអត្រាការប្រាក់បន្ទាប់ពីរយៈពេលអនុគ្រោះ ដើម្បីធានាបាននូវតម្លៃសមរម្យរយៈពេលវែង" VARS ណែនាំ។

លើសពីនេះ សមាគមរំពឹងថារដ្ឋនឹងស្រាវជ្រាវ និងបង្កើតមូលនិធិសម្រាប់ផ្ទះជួលរយៈពេលវែងក្នុងតម្លៃទាប ដោយផ្តល់អាទិភាពដល់យុវជន មន្ត្រីរាជការ បញ្ញវន្តវ័យក្មេង និងកម្មករក្នុងឧស្សាហកម្មសំខាន់ៗ។ ទន្ទឹមនឹងនេះ ស្រាវជ្រាវ និងបង្កើតកញ្ចប់កម្ចីដែលមានការប្រាក់ទាប និងរយៈពេលវែង។

ប្រភព៖ https://baodautu.vn/batdongsan/nguoi-tre-co-the-vo-no-vi-mua-nha-neu-thu-nhap-duoi-25-trieu-dongthang-d254209.html