ម្ចាស់អចលនៈទ្រព្យចាត់ទុកពន្ធ 'ការរុករក'

ពន្ធលើប្រាក់ចំណូលផ្ទាល់ខ្លួនអាចត្រូវបានដាក់លើប្រាក់ចំណេញដែលទទួលបានពីប្រតិបត្តិការអចលនទ្រព្យស្របតាមភាពញឹកញាប់នៃប្រតិបត្តិការ និងពេលវេលានៃការទិញ និងលក់អចលនទ្រព្យឡើងវិញ។ ពេលវេលានេះកាន់តែលឿន អត្រាពន្ធកាន់តែខ្ពស់ និងផ្ទុយមកវិញ។

Người có nhiều bất động sản cân nhắc về thuế 'lướt sóng' - Ảnh 1. — ក្រសួងហិរញ្ញវត្ថុស្នើឲ្យយកពន្ធលើចំណូលផ្ទាល់ខ្លួនពីការផ្ទេរអចលនទ្រព្យតាមរយៈពេលកម្មសិទ្ធិ - រូបថត៖ NGOC HIEN

នោះគឺជាខ្លឹមសារថ្មីមួយនៅក្នុងការដាក់ស្នើរបស់ក្រសួងហិរញ្ញវត្ថុលើសំណើសាងសង់គម្រោងច្បាប់ពន្ធលើប្រាក់ចំណូលផ្ទាល់ខ្លួនជំនួសវិញ។

អាស្រ័យហេតុនេះ ក្រសួងហិរញ្ញវត្ថុបានស្នើឱ្យសិក្សាការអនុវត្តពន្ធលើប្រាក់ចំណូលផ្ទាល់ខ្លួនលើប្រាក់ចំណេញពីការផ្ទេរអចលនទ្រព្យដោយផ្អែកលើពេលវេលាកាន់កាប់ដោយធ្វើតាមបទពិសោធន៍របស់ប្រទេសមួយចំនួនដើម្បីកំណត់ការរំពឹងទុក និងពពុះ។

បង់ពន្ធតែលើប្រាក់ចំណេញប៉ុណ្ណោះ។

ថ្លែងមតិជាមួយ Tuoi Tre លោក Nguyen Van Duoc អគ្គនាយកក្រុមហ៊ុន Trong Tin Accounting and Tax Consulting Company Limited បានគាំទ្រទស្សនៈថា គួរតែមានដំណោះស្រាយដើម្បីកំណត់ការប៉ាន់ស្មានអចលនទ្រព្យ។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ នៅក្នុងលក្ខខណ្ឌរបស់វៀតណាម ចាំបាច់ត្រូវពិចារណាលើទិដ្ឋភាពជាច្រើន ដើម្បីជ្រើសរើសដំណោះស្រាយសមហេតុផលបំផុត ជៀសវាងបង្កផលវិបាកជាច្រើនដល់ទីផ្សារ។

បើតាមលោក ឌួក អាជ្ញាធរពន្ធដារកំពុងអនុវត្តសារាចរណែនាំលេខ ១១១ ដែលកំណត់ថា ប្រសិនបើបុគ្គលណាម្នាក់មានផ្ទះតែមួយ ប៉ុន្តែមិនមានកម្មសិទ្ធិរយៈពេល ១៨៣ ថ្ងៃ នោះគាត់នឹងមិនត្រូវបានលើកលែងពន្ធនៅពេលផ្ទេរ។ វាក៏ជាដំណោះស្រាយមួយក្នុងការទប់ស្កាត់ការរំពឹងទុក និងការគេចពន្ធនៅពេលផ្ទេរអចលនទ្រព្យ។

ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយអចលនទ្រព្យគឺជាទំនិញពិសេស។ ដូច្នេះ ដើម្បីទប់ស្កាត់ការរំពឹងទុក ដំណោះស្រាយជាច្រើនអាចប្រើប្រាស់បាន មិនចាំបាច់ជាដំណោះស្រាយនៃការយកពន្ធលើប្រតិបត្តិការអចលនទ្រព្យដោយផ្អែកលើរយៈពេលកម្មសិទ្ធិនោះទេ។

លោក ឌួក បានមានប្រសាសន៍ថា "យើងគួរតែត្រលប់ទៅលក្ខណៈនៃពន្ធផ្ទេរអចលនទ្រព្យ។ វាជាពន្ធលើប្រាក់ចំណូលដែលអ្នកផ្ទេរអចលនទ្រព្យទទួលបានមានន័យថាត្រូវតែមានប្រាក់ចំណូលដែលត្រូវបង់ពន្ធ" ។

បើតាមលោក ឌួក កន្លងមក អាជ្ញាធរពន្ធដារក៏បានកំណត់ថា អ្នកផ្ទេរសិទ្ធិអាចជ្រើសរើសវិធីមួយក្នុងចំណោមពីរយ៉ាងគឺ ២៥% លើភាពខុសគ្នារវាងតម្លៃលក់ និងតម្លៃទិញ ឬ ២% លើតម្លៃលក់។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ក្រោយមកអាជ្ញាធរពន្ធដារបានគណនា 2% លើតម្លៃលក់ ដែលនាំឱ្យមានការខាតបង់ជាច្រើនដែលត្រូវបង់ពន្ធផងដែរ។

រហូតមកដល់ពេលនេះ អាជ្ញាធរពន្ធដារមានឧបករណ៍គ្រប់គ្រងកាន់តែប្រសើរឡើង ហើយតម្លៃអចលនទ្រព្យក៏បានខិតជិតតម្លៃទីផ្សារផងដែរ។ ដូច្នេះគោលនយោបាយគួរតែត្រូវបានពិនិត្យឡើងវិញដើម្បីត្រលប់ទៅវិធីសាស្រ្តនៃការគណនាពន្ធលើការផ្ទេរអចលនទ្រព្យលើប្រាក់ចំណូលពិតប្រាកដដែលបានបង្កើត។ នោះគឺជាវិធីល្អបំផុតក្នុងការគ្រប់គ្រង ជៀសវាងការបង្កើតវិសមភាពនៅពេលដែលការខាតបង់ក៏ត្រូវបង់ពន្ធដូចកាលពីអតីតកាលដែរ»។

ចែករំលែកទស្សនៈដូចគ្នា លោក ង្វៀន វ៉ាន់ឌីញ អនុប្រធានសមាគមអចលនទ្រព្យវៀតណាមបានមានប្រសាសន៍ថា ការមានប្រាក់ចំណូលមានន័យថាលក់បានផលចំណេញ បន្ទាប់មកត្រូវបង់ពន្ធគឺជាមធ្យោបាយតែមួយគត់ដើម្បីធានាបាននូវភាពយុត្តិធម៌ជូនប្រជាជន។ ពន្ធត្រូវបានគណនាលើភាពខុសគ្នារវាងតម្លៃលក់ និងតម្លៃទិញ ឬតម្លៃលក់ដកតម្លៃទិញ បន្ទាប់មកកាត់ការចំណាយណាមួយដែលកើតឡើងដូចជាការប្រាក់ធនាគារ។

ដើម្បីកំណត់ការប៉ាន់ស្មានអចលនទ្រព្យ ប្រទេសជាច្រើនមានតែប្រាក់ចំណេញពន្ធដែលទទួលបានពីប្រតិបត្តិការអចលនទ្រព្យប៉ុណ្ណោះ។ លោក ឌិញ បានមានប្រសាសន៍ថា “វាច្បាស់ណាស់ថា ទាល់តែមានប្រាក់ចំណេញត្រូវតែបង់ពន្ធ នោះគឺជាគោលការណ៍នៃការគណនាពន្ធ នៅពេលនោះ ប្រសិនបើលក់ក្នុងរយៈពេលប៉ុន្មានខែដំបូងបន្ទាប់ពីការទិញ អត្រាពន្ធខ្ពស់នឹងត្រូវអនុវត្តចំពោះប្រាក់ចំណេញដែលទទួលបានពីអ្នកលក់។ ប្រសិនបើលក់ 3 – 5 – 7 ឆ្នាំក្រោយ អត្រាពន្ធនឹងទាបជាង”។

មានទិន្នន័យថ្មីដែលប្រមូលបានត្រឹមត្រូវ និងគ្រប់គ្រាន់

អ្នកជំនាញ Nguyen Thai Son ក៏បាននិយាយផងដែរថា ផែនការដែលស្នើឡើងដោយក្រសួងហិរញ្ញវត្ថុគឺជាដំណោះស្រាយមួយក្នុងចំណោមដំណោះស្រាយដើម្បីលុបបំបាត់ការរំពឹងទុក ការទិញ និងលក់បន្ត ជំរុញឱ្យតម្លៃអចលនទ្រព្យធ្វើឱ្យអ្នកដែលមានតម្រូវការពិតប្រាកដមិនអាចទិញផ្ទះបាន។ ទោះយ៉ាងណាក៏ដោយមានករណីជាច្រើនដែលមនុស្សត្រូវបានបង្ខំឱ្យលក់អចលនទ្រព្យរបស់ពួកគេដោយសារតែកាលៈទេសៈបន្ទាន់និងទទួលរងការខាតបង់ដោយសារតែពួកគេត្រូវបាន "ចាត់ថ្នាក់" ជាអ្នកប៉ាន់ស្មាននិងបង្ខំឱ្យបង់ពន្ធខ្ពស់។

"តាមគំនិតរបស់ខ្ញុំ យើងត្រូវពិគ្រោះ ពិភាក្សាឱ្យបានហ្មត់ចត់ និងពិចារណាលើទិដ្ឋភាពជាច្រើន។ ប្រសិនបើយើងប្រើឧបករណ៍ពន្ធដើម្បីបង្កើនតម្លៃនៃឥរិយាបទប៉ាន់ស្មានដើម្បីកំណត់ឥរិយាបថនេះ យើងត្រូវពិចារណាអត្រាពន្ធដែលសមស្របនឹងលក្ខខណ្ឌនៅក្នុងប្រទេសវៀតណាម ហើយមិនត្រូវអនុវត្តអត្រាខ្ពស់ពេក និងមិនប្រាកដនិយម"។

លោកបណ្ឌិត Vu Dinh Anh អ្នកជំនាញសេដ្ឋកិច្ចបាននិយាយថា ការអនុវត្តអត្រាពន្ធខ្ពស់នៅពេលដែលរយៈពេលកាន់កាប់កាន់តែខ្លី តាមទ្រឹស្តី អាចជួយកម្រិតការរំពឹងទុក និង "ការរុករក" នៃអចលនទ្រព្យ។ "ប៉ុន្តែតើដំណោះស្រាយនេះនឹងត្រូវបានអនុវត្តដោយរបៀបណា? តើភ្នាក់ងារគ្រប់គ្រងនឹងមានទិន្នន័យ និងអាចត្រួតពិនិត្យតម្លៃទិញ និងលក់បានត្រឹមត្រូវដែរឬទេ?..." - លោក Anh បានលើកជាសំណួរ។

បើតាមលោក អាញ់ ទីផ្សារអចលនទ្រព្យមិនអាចចាត់ទុកថាគ្រាន់តែជាការទិញដើម្បីរស់នៅនោះទេ ទីផ្សារនេះត្រូវតែមានការរំពឹងទុក។ ការប៉ាន់ស្មានអចលនទ្រព្យគឺពិតជាការវិនិយោគរយៈពេលខ្លី; ដូចជាការវិនិយោគហិរញ្ញវត្ថុ ការជួញដូរអចលនទ្រព្យមិនមែនសម្រាប់ប្រើប្រាស់ទេ ប៉ុន្តែសម្រាប់ប្រាក់ចំណេញ។ ការប៉ាន់ស្មានអចលនទ្រព្យគឺជាធាតុសំខាន់ដែលមិនអាចចៀសរួចនៃទីផ្សារអចលនទ្រព្យ។

លោក Anh មានប្រសាសន៍ថា "ទីផ្សារនេះមានភាពស្វាហាប់ដោយសារសកម្មភាពរំពឹងទុក ដូច្នេះយើងត្រូវដោះស្រាយការប៉ាន់ស្មានអចលនទ្រព្យទៅតាមលក្ខណៈ និងតួនាទីរបស់វា។ ការប៉ាន់ស្មានអចលនទ្រព្យមិនអាក្រក់ទេ ដូច្នេះយើងមិនអាចរកវិធីដើម្បីលុបបំបាត់វាបានទេ" - Mr.

គោលការណ៍ត្រូវតែធ្វើសមកាលកម្មជាមួយហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធបច្ចេកវិទ្យា

Người có nhiều bất động sản cân nhắc về thuế 'lướt sóng' - Ảnh 2. — អ្នកជំនាញស្នើឱ្យបង់ពន្ធលើប្រាក់ចំណូលផ្ទាល់ខ្លួន ក្នុងករណីអ្នកលក់រកប្រាក់ចំណេញបន្ទាប់ពីកាត់ការចំណាយត្រឹមត្រូវ - រូបថត៖ NGOC HIEN

យោងតាមក្រសួងហិរញ្ញវត្ថុ ដើម្បីកំណត់ការប៉ាន់ស្មានអចលនទ្រព្យ ប្រទេសជាច្រើនដាក់ពន្ធលើប្រាក់ចំណេញដែលទទួលបានពីប្រតិបត្តិការអចលនទ្រព្យស្របតាមភាពញឹកញាប់នៃប្រតិបត្តិការ និងពេលវេលានៃការទិញ និងលក់អចលនទ្រព្យ។ ពេលវេលានេះកើតឡើងលឿនជាងមុន អត្រាពន្ធកាន់តែខ្ពស់។ ឧទាហរណ៍ នៅប្រទេសសិង្ហបុរី ដីដែលបានទិញ និងលក់ក្នុងឆ្នាំដំបូងត្រូវបង់ពន្ធ 100% លើភាពខុសគ្នានៃតម្លៃទិញ។ ប្រសិនបើអ្នកទិញនិងលក់ម្តងទៀតបន្ទាប់ពី 2 ឆ្នាំ អត្រាពន្ធគឺ 50%; បន្ទាប់ពី 3 ឆ្នាំគឺ 25% ...

ប្រសិនបើអនុវត្តនៅក្នុងប្រទេសវៀតណាម យោងតាមក្រសួងហិរញ្ញវត្ថុ អត្រាពន្ធជាក់លាក់ចាំបាច់ត្រូវសិក្សា និងកំណត់ឱ្យបានត្រឹមត្រូវ ដែលឆ្លុះបញ្ចាំងពីប្រតិបត្តិការជាក់ស្តែងនៃទីផ្សារអចលនទ្រព្យ។ ទន្ទឹមនឹងនេះ ការអនុវត្តគោលនយោបាយពន្ធលើប្រាក់ចំណូលផ្ទាល់ខ្លួនលើការផ្ទេរអចលនទ្រព្យដោយផ្អែកលើរយៈពេលកាន់កាប់ក៏ចាំបាច់ត្រូវធ្វើសមកាលកម្មជាមួយនឹងដំណើរការនៃគោលនយោបាយល្អឥតខ្ចោះទាក់ទងនឹងដីធ្លី និងលំនៅដ្ឋាន ព្រមទាំងការធ្វើសមកាលកម្ម និងការត្រៀមខ្លួននៃហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធបច្ចេកវិទ្យាព័ត៌មានសម្រាប់ការចុះបញ្ជីដីធ្លី និងអចលនទ្រព្យ។

*សាស្ត្រាចារ្យ Dang Hung Vo (អតីតអនុរដ្ឋមន្ត្រីក្រសួងធនធានធម្មជាតិ និងបរិស្ថាន)៖

នឹងកំណត់ស្ថានភាពនៃការទិញនិងលក់ម្តងទៀត

សំណើរបស់ក្រសួងហិរញ្ញវត្ថុក្នុងការយកពន្ធលើប្រាក់ចំណូលផ្ទាល់ខ្លួនពីការផ្ទេរអចលនទ្រព្យដោយផ្អែកលើពេលវេលានៃកម្មសិទ្ធិត្រូវបានអនុវត្តដោយជោគជ័យដោយប្រទេសជាច្រើន។ អ្នកណាទិញអចលនទ្រព្យកាន់កាប់ក្នុងរយៈពេលខ្លី ហើយផ្ទេរបានលឿនមានតម្លៃពាណិជ្ជកម្មខ្ពស់ ហើយត្រូវបង់ពន្ធបន្ថែមទៀត។

ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ នៅក្នុងទីផ្សារវៀតណាម ចាំបាច់ត្រូវជម្នះស្ថានភាពដែលអ្នកទិញ និងអ្នកលក់យល់ព្រមប្រកាសតម្លៃប្រតិបត្តិការលើកិច្ចសន្យាទាបជាងការពិត ឬភាពខុសគ្នារវាងការទិញមុន និងការលក់បន្ទាប់គឺមិនសំខាន់។ ចាំបាច់ត្រូវមានឧបករណ៍ខ្លាំងជាងមុន ដើម្បីបង្ខំអ្នកទិញ និងអ្នកលក់ឱ្យប្រកាសតម្លៃប្រតិបត្តិការត្រឹមត្រូវនៅលើកិច្ចសន្យា បន្ទាប់មកឧបករណ៍ពន្ធខាងលើនឹងមានប្រសិទ្ធភាព និងអាចធ្វើទៅបាននៅក្នុងប្រទេសវៀតណាម។

ប្រសិនបើអនុវត្ត គោលការណ៍នេះនឹងកាត់បន្ថយសាច់ប្រាក់ងាយស្រួលពាណិជ្ជកម្មសម្រាប់ករណីលក់បន្ត បង្កើនសាច់ប្រាក់ងាយស្រួលសម្រាប់ការទិញលំនៅដ្ឋាន និងជួយធ្វើឱ្យទីផ្សារអចលនទ្រព្យមានស្ថិរភាព។

* លោក Tran Manh Chi (អគ្គនាយករងក្រុមហ៊ុន Dong Tay Property)៖

ត្រូវគណនាចំណាយសមហេតុផលគ្រប់គ្រាន់និងត្រឹមត្រូវ។

សំណើរបស់ក្រសួងហិរញ្ញវត្ថុក្នុងការយកពន្ធលើប្រាក់ចំណូលផ្ទាល់ខ្លួនលើការផ្ទេរអចលនទ្រព្យដោយផ្អែកលើរយៈពេលកម្មសិទ្ធិជំនួសឱ្យការអនុវត្តន៍អត្រា 2% នៃតម្លៃផ្ទេរប្រាក់នឹងជះឥទ្ធិពលយ៉ាងខ្លាំងដល់ទីផ្សារអចលនទ្រព្យ។ អ្នកប្រមើលមើលទិញលក់អចលនទ្រព្យក្នុងរយៈពេលដ៏ខ្លីនឹងពិចារណាថាប្រសិនបើអត្រាពន្ធខ្ពស់ពេកនោះនឹងគ្មានប្រាក់ចំណេញអ្វីឡើយ។

ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ប្រសិនបើអនុវត្តវិធីសាស្រ្តនៃការគណនាពន្ធដោយផ្អែកលើរយៈពេលនៃភាពជាម្ចាស់ ពន្ធលើប្រាក់ចំណូលផ្ទាល់ខ្លួននឹងត្រូវគិតលើសកម្មភាពផ្ទេរអចលនទ្រព្យនៅពេលដែលអ្នកទិញរកប្រាក់ចំណេញ។

យើងកំពុងឆ្ពោះទៅរកប្រតិបត្តិការដែលត្រូវបានធ្វើឡើងតាមរយៈធនាគារ ហើយឧស្សាហកម្មពន្ធក៏កំពុងគ្រប់គ្រងការប្រកាសប្រតិបត្តិការតាមតម្លៃទីផ្សារផងដែរ។ ដូច្នេះ ការត្រួតពិនិត្យប្រតិបត្តិការលើតម្លៃទិញ និងលក់នឹងត្រូវបានកំណត់ដោយអាជ្ញាធរមានសមត្ថកិច្ចដោយផ្អែកលើប្រតិបត្តិការ និងវិក្កយបត្រ។

ក្នុងករណីអ្នកទិញទិញផ្ទះ ឬដីសម្រាប់លក់ក្នុងរយៈពេលដ៏ខ្លី ចាំបាច់ត្រូវកំណត់ពន្ធលើប្រាក់ចំណូលផ្ទាល់ខ្លួនដែលត្រូវបង់នៅពេលមានប្រាក់ចំណេញ ពោលគឺចំណូលដកការចំណាយជាក់ស្តែង សមហេតុផល និងត្រឹមត្រូវ។

ក្នុងនោះការចំណាយលើការប្រាក់ ថ្លៃឈ្មួញកណ្តាល និងថ្លៃដើមដែលមានសុពលភាពផ្សេងទៀតចាំបាច់ត្រូវគណនាជាមូលដ្ឋានសម្រាប់កំណត់ប្រាក់ចំណេញ។ ប្រសិនបើប្រតិបត្តិការមានរយៈពេលខ្លី ហើយអ្នកលក់រកប្រាក់ចំណេញ វាជាការសមរម្យក្នុងការបង់ពន្ធក្នុងអត្រាខ្ពស់ជាងនេះ។

តាមពិតទៅ មានករណីជាច្រើនដែលមនុស្សទិញផ្ទះដើម្បីរស់នៅ ឬទុកជាទ្រព្យសម្រាប់កូនៗ ប៉ុន្តែសម្រាប់ហេតុផលដែលមិនអាចជៀសបាន ដូចជាជំងឺ ជំពាក់បំណុលគេ ការផ្លាស់ប្តូរទីលំនៅ... ពួកគេត្រូវបានបង្ខំឱ្យលក់ផ្ទះ ទោះបីខាតបង់ក៏ដោយ ប៉ុន្តែនៅតែត្រូវបង់ពន្ធលើប្រាក់ចំណូលផ្ទាល់ខ្លួន ដែលជារឿងមិនសមហេតុផល។

ប្រភព៖ https://tuoitre.vn/nguoi-co-nhieu-bat-dong-san-can-nhac-ve-thue-luot-song-20241127223815472.htm