ធនាគាររដ្ឋមិនរឹតបន្តឹងឥណទានចំពោះអចលនទ្រព្យទេ។

ក្នុងសន្និសីទស្ដីពីឥណទានសម្រាប់វិស័យអចលនវត្ថុដែលរៀបចំដោយធនាគាររដ្ឋវៀតណាម (SBV) នាព្រឹកថ្ងៃទី៨ ខែកុម្ភៈ អភិបាលរងអចិន្ត្រៃយ៍លោក Dao Minh Tu បានសង្កត់ធ្ងន់ថា អចលនទ្រព្យគឺជាឧស្សាហកម្មមួយក្នុងចំណោមឧស្សាហកម្មដែលរួមចំណែកយ៉ាងធំធេងដល់សេដ្ឋកិច្ច។

អភិបាលរងអចិន្ត្រៃយ៍លោក Dao Minh Tu ថ្លែងក្នុងសន្និសីទអនឡាញ។

លោក Dao Minh Tu បាននិយាយថា យោងតាមស្ថិតិពីធនាគាររដ្ឋ ថ្មីៗនេះ អត្រាកំណើនឥណទានសម្រាប់អចលនទ្រព្យមានកម្រិតខ្ពស់បំផុតក្នុងចំណោមឧស្សាហកម្ម និងវិស័យទាំងអស់ (កើនឡើងជាង 24%) ខ្ពស់ជាងអត្រាកំណើនឥណទានទូទៅ។ សមាមាត្រឥណទានខ្ពស់បំផុតដែលស្មើនឹង 21.2% នៃបំណុលសរុបនៃសេដ្ឋកិច្ចទាំងមូល។

យោងតាមអភិបាលរងរូបនេះ នៅឆ្នាំ 2022 នឹងមានសូម្បីតែអាជីវកម្មអចលនទ្រព្យដែលបង្កើនឥណទានលើសពី 300% និងសាជីវកម្មឥណទានមួយចំនួនដែលកើនឡើងពី 68-70% ខណៈដែលឥណទានជាមធ្យមនៃសេដ្ឋកិច្ចទាំងមូលនឹងកើនឡើងត្រឹមតែ 13-14% ប៉ុណ្ណោះ។

ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយនៅតែមានមតិដែលថាអាជីវកម្មមានការពិបាកក្នុងការទទួលបានឥណទានក្នុងវិស័យអចលនវត្ថុ ហើយចំណុចនេះចាំបាច់ត្រូវបញ្ជាក់ឱ្យច្បាស់។

លោក Dao Minh Tu បានសង្កត់ធ្ងន់ថា “ធនាគារពាណិជ្ជ និងអាជីវកម្មមានទំនាក់ទំនងស៊ីសង្វាក់គ្នា ដូចជាការអង្គុយលើទូក”។

សម្រាប់ឧស្សាហកម្មធនាគារ ការអភិវឌ្ឍន៍ទីផ្សារ ក៏ដូចជាការលំបាកក្នុងអាជីវកម្មមានផលប៉ះពាល់ដោយផ្ទាល់ទៅលើគុណភាពឥណទាន និងស្ថិរភាពម៉ាក្រូសេដ្ឋកិច្ច។ ដូច្នេះ ធនាគាររដ្ឋតែងតែតាមដានយ៉ាងដិតដល់នូវការអភិវឌ្ឍន៍ឥណទានអចលនទ្រព្យ និងគ្រប់គ្រងគោលនយោបាយរូបិយវត្ថុ និងឥណទាន ដោយមានគោលដៅធានាសុវត្ថិភាពនៃប្រព័ន្ធធនាគារ និងរួមចំណែកលើកកម្ពស់កំណើនសេដ្ឋកិច្ច និងធានានូវការអភិវឌ្ឍទីផ្សារប្រកបដោយសុខភាពល្អ និងនិរន្តរភាព។

លោកស្រី Ha Thu Giang ប្រធាននាយកដ្ឋានឥណទានសម្រាប់វិស័យសេដ្ឋកិច្ចបានមានប្រសាសន៍ថា ឥណទានអចលនៈទ្រព្យឆ្នើមនៅចុងឆ្នាំ 2022 សម្រេចបានប្រហែល 2.58 លានពាន់លានដុង កើនឡើងប្រហែល 24.27% បើធៀបនឹងចុងឆ្នាំ 2021 ដែលជាវិស័យមួយក្នុងចំណោមវិស័យដែលមានកំណើនខ្ពស់បំផុត ហើយមានសមាមាត្រដ៏ធំនៃ 21.2% នៃចំនួនបំណុលសរុបខ្ពស់បំផុតក្នុងរយៈពេល 5 ឆ្នាំកន្លងមក។ ផ្តោតជាសំខាន់លើតម្រូវការអ្នកប្រើប្រាស់/ប្រើប្រាស់ដោយខ្លួនឯង៖ អាជីវកម្មអចលនទ្រព្យបានកើនឡើង 11.5% ស្មើនឹង 31.28%; ឥណទានប្រើប្រាស់ផ្ទាល់ខ្លួន/អ្នកប្រើប្រាស់ឆ្នើម បានកើនឡើង 31.1% ស្មើនឹង 68.72%។ តាមផ្នែក បំណុលដែលនៅសល់សម្រាប់តម្រូវការលំនៅដ្ឋានមានចំនួន 62.19% សិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីមាន 20.66% សួនឧស្សាហកម្ម និងតំបន់កែច្នៃនាំចេញមាន 2.67% លំនៅដ្ឋាន និងផ្ទះសមាគមមាន 0.71% និងផ្សេងទៀតមាន 13.77% ។ ដូច្នេះហើយ វាអាចត្រូវបានគេមើលឃើញថា បច្ចុប្បន្ននេះ គ្រឹះស្ថានឥណទាននៅតែផ្តល់ឥណទានដល់វិស័យអចលនទ្រព្យជាមួយនឹងអត្រាកំណើនខ្ពស់ និងប្រាក់កម្ចីដែលមិនទាន់មាននៅឡើយ។ សម្រាប់គម្រោងដែលអាចធ្វើទៅបាន និងផែនការប្រាក់កម្ចី គ្រឹះស្ថានឥណទាននឹងផ្តល់ប្រាក់កម្ចីស្របតាមបទប្បញ្ញត្តិ។

ទេសាភិបាលរងអចិន្ត្រៃយ៍លោក Dao Minh Tu បានបញ្ជាក់សារជាថ្មីថា ធនាគាររដ្ឋមិនបាននិយាយទេ ហើយក៏មិនដែលចេញឯកសារណាមួយដែលដឹកនាំការរឹតបន្តឹងឥណទានទៅក្នុងអចលនទ្រព្យដែរ។ គោលការណ៍ណែនាំរបស់ធនាគាររដ្ឋគឺត្រូវគ្រប់គ្រងយ៉ាងតឹងរ៉ឹងនូវគោលនយោបាយឥណទាននៅក្នុងតំបន់ដែលមានអនុបាតហានិភ័យខ្ពស់។

ធនាគាររដ្ឋគ្រប់គ្រងតែហានិភ័យនៃស្ថាប័នឥណទានដែលវិនិយោគលើផ្នែកដែលមានហានិភ័យដូចជា អាជីវកម្ម ការរំពឹងទុក និងគម្រោងដែលមានផ្នែកតម្លៃធំ។ សហគ្រាសដែលមានសមត្ថភាពហិរញ្ញវត្ថុ បទពិសោធន៍សាងសង់ និងគម្រោងដែលមានប្រសិទ្ធភាពទាំងអស់ត្រូវបានពិចារណាសម្រាប់កម្ចីដោយធនាគារ។

"ធនាគាររដ្ឋគ្រាន់តែចេញឯកសារដែលដឹកនាំការត្រួតពិនិត្យយ៉ាងតឹងរ៉ឹងនៃហានិភ័យឥណទាននៅក្នុងផ្នែកដែលមានហានិភ័យខ្ពស់មួយចំនួនក្នុងវិស័យអចលនទ្រព្យ ការប៉ាន់ស្មានគម្រោងធំៗដែលមានហានិភ័យនៃការបង្កជាពពុះដែលអាចនាំឱ្យមានហានិភ័យសុវត្ថិភាពជាប្រព័ន្ធ។ ឥណទានអចលនទ្រព្យដែលបម្រើអ្នកទិញផ្ទះត្រូវបានចាត់ទុកថាស្មើរនឹងវិស័យផ្សេងទៀតនៃសេដ្ឋកិច្ចដោយមិនមានការរឹតបន្តឹងណាមួយឡើយ" - អភិបាលរង Dao Minh Tu បានបញ្ជាក់។

នាពេលខាងមុខ ដើម្បីលុបបំបាត់ការលំបាក និងឧបសគ្គសម្រាប់សហគ្រាស គ្រឹះស្ថាន និងបុគ្គលនានានៅពេលទទួលបានឥណទាន រួមចំណែកអភិវឌ្ឍន៍ទីផ្សារអចលនទ្រព្យប្រកបដោយសុខភាពល្អ ដោយឈរលើមូលដ្ឋានធានាសុវត្ថិភាពប្រតិបត្តិការធនាគារ ធនាគាររដ្ឋវៀតណាមនឹងបន្តអនុវត្តគោលនយោបាយរូបិយវត្ថុយ៉ាងរឹងមាំ សកម្ម ភាពបត់បែន និងមានប្រសិទ្ធភាព ក្នុងការសម្របសម្រួលជាមួយគោលនយោបាយសារពើពន្ធ និងគោលនយោបាយម៉ាក្រូសេដ្ឋកិច្ចផ្សេងៗទៀត។ សេដ្ឋកិច្ច គាំទ្រដល់កំណើនសេដ្ឋកិច្ច បង្កើតលក្ខខណ្ឌសម្រាប់វិស័យសេដ្ឋកិច្ច និងវិស័យនានា រួមទាំងវិស័យអចលនទ្រព្យឱ្យរីកចម្រើន និងអភិវឌ្ឍប្រកបដោយស្ថិរភាព និងនិរន្តរភាព។

បន្តកែលម្អក្របខ័ណ្ឌច្បាប់សម្រាប់សកម្មភាពឥណទាន និងធនាគារស្របតាមស្ថានភាពជាក់ស្តែង ដើម្បីបង្កើតលក្ខខណ្ឌអំណោយផលសម្រាប់ប្រជាពលរដ្ឋ និងអាជីវកម្មទទួលបានឥណទាន រួមទាំងក្នុងវិស័យអចលនទ្រព្យផងដែរ។

ធនាគាររដ្ឋបន្តដឹកនាំស្ថាប័នឥណទាន ដើម្បីពង្រីកឥណទានប្រកបដោយសុវត្ថិភាព និងប្រសិទ្ធភាព ធានាការផ្គត់ផ្គង់ដើមទុនសម្រាប់សេដ្ឋកិច្ច រួមទាំងវិស័យអចលនទ្រព្យផងដែរ។ ផ្តោតលើដើមទុនឥណទានលើគម្រោងដែលអាចធ្វើទៅបាន និងផែនការប្រាក់កម្ចី ធានាបាននូវភាពស្របច្បាប់ គម្រោងដែលអាចបញ្ចប់បាន ដាក់ឱ្យប្រើប្រាស់ក្នុងពេលឆាប់ៗនេះ មានសក្តានុពលប្រើប្រាស់ល្អ សងប្រាក់កម្ចីឱ្យបានពេញលេញ និងទាន់ពេលវេលា និងបំពេញតម្រូវការលំនៅដ្ឋានពិតប្រាកដ។ កាត់បន្ថយចំណាយប្រតិបត្តិការ និងនីតិវិធីរដ្ឋបាល; កែលម្អគុណភាពឥណទាន កុំបន្ធូរបន្ថយលក្ខខណ្ឌឥណទាន ដើម្បីកាត់បន្ថយបំណុលអាក្រក់។

បន្តដឹកនាំស្ថាប័នឥណទានដើម្បីគ្រប់គ្រងហានិភ័យឥណទានសម្រាប់ផ្នែកអចលនទ្រព្យលំដាប់ខ្ពស់ជាមួយនឹងការផ្គត់ផ្គង់លើស។ អាជីវកម្មប៉ាន់ស្មាន ការកំណត់តម្លៃ ឧបាយកលទីផ្សារ; គ្រប់គ្រងកម្រិតនៃការប្រមូលផ្តុំឥណទានលើអតិថិជន/ក្រុមអតិថិជនធំៗមួយចំនួន អតិថិជនទាក់ទងនឹងម្ចាស់ភាគហ៊ុនធំៗ បុគ្គលពាក់ព័ន្ធនៃម្ចាស់ភាគហ៊ុននៃស្ថាប័នឥណទាន ... ធានាសុវត្ថិភាពនៃប្រតិបត្តិការធនាគារ។

បន្តធ្វើឱ្យប្រសើរឡើងនូវបទប្បញ្ញត្តិច្បាប់ ដើម្បីគាំទ្រដល់ការអភិវឌ្ឍប្រកបដោយចីរភាពនៃទីផ្សារអចលនទ្រព្យ ខណៈពេលដែលការគ្រប់គ្រងហានិភ័យ និងធានានូវប្រតិបត្តិការប្រកបដោយសុវត្ថិភាពនៃស្ថាប័នឥណទាន។

សន្និសីទបានស្តាប់មតិរបស់តំណាងធុរកិច្ច (Vingroup, Novaland, Hung Thinh Land, Sungroup, BW, Ho Chi Minh City Real Estate Association...) និងមតិពីធនាគារ (Vietcombank, Vietinbank, BIDV, Techcombank, MB, Vietnam Banking Association) ដើម្បីវាយតម្លៃស្ថានភាព។ ពិភាក្សាពីការលំបាក និងស្នើដំណោះស្រាយក្នុងការផ្តល់ឥណទានដល់ទីផ្សារអចលនទ្រព្យ។

មតិជាច្រើននៅក្នុងសន្និសីទបាននិយាយថា លំហូរទុនចូលទៅក្នុងទីផ្សារអចលនទ្រព្យបានមកពីប្រភពជាច្រើនដូចជា ដើមទុនរបស់សហគ្រាស ដើមទុនកើនឡើងពីអ្នកទិញផ្ទះ ដើមទុនចេញពីភាគហ៊ុន និងសញ្ញាប័ណ្ណ ដើមទុនវិនិយោគផ្ទាល់ពីវិនិយោគិនបរទេស និងមូលធនឥណទានធនាគារ។ ដោយសារការលំបាកក្នុងទីផ្សារភាគហ៊ុន និងទីផ្សារមូលបត្របំណុលនៅឆមាសទីពីរនៃឆ្នាំ 2022 តម្រូវការមូលធនត្រូវបានប្រមូលផ្តុំនៅលើប្រព័ន្ធធនាគារ។

តំណាងធនាគារពាណិជ្ជមួយចំនួនបានកត់សម្គាល់ថា ថ្មីៗនេះ ទីផ្សារអចលនទ្រព្យបានបង្ហាញពីបញ្ហាជាច្រើនដូចជា អតុល្យភាពក្នុងរចនាសម្ព័ន្ធចម្រៀក កង្វះផលិតផលសមស្របនឹងតម្រូវការទីផ្សារ បញ្ហាផ្លូវច្បាប់ជាច្រើន... ដូច្នេះហើយ បញ្ហាទាំងនេះត្រូវតែដោះស្រាយនៅឫសគល់ ដើម្បីកុំឱ្យឥណទានអចលនទ្រព្យមិនអាចទប់ស្កាត់បាន។

70% ការលំបាកក្នុងនីតិវិធីច្បាប់

ក្រៅពីនេះ យោងតាមរបាយការណ៍របស់ស្ថាប័នឥណទាន ក្រសួងសំណង់ សមាគមអចលនទ្រព្យទីក្រុងហូជីមិញ; ភាពលំបាក និងឧបសគ្គនៃទីផ្សារអចលនទ្រព្យផ្តោតជាសំខាន់លើនីតិវិធីច្បាប់ (ស្មើនឹង 70% នៃការលំបាក និងឧបសគ្គនៃទីផ្សារ) នីតិវិធីវិនិយោគ និងប្រភពមូលធនមូលបត្របំណុល។ ដូច្នេះ ដើម្បីលុបបំបាត់ការលំបាក និងរួមចំណែកលើកកម្ពស់ការអភិវឌ្ឍន៍ទីផ្សារអចលនទ្រព្យប្រកបដោយសុវត្ថិភាព សុខភាព និងនិរន្តរភាព ចាំបាច់ត្រូវមានការយកចិត្តទុកដាក់ និងអនុវត្តដំណោះស្រាយប្រកបដោយប្រសិទ្ធភាពពីក្រសួង សាខា និងធុរកិច្ចពាក់ព័ន្ធ។

ប្រភព៖ https://nld.com.vn/kinh-te/ngan-hang-nha-nuoc-khong-siet-tin-dung-vao-bat-dong-san-20230208112003146.htm