ទីផ្សារអចលនទ្រព្យកំពុងឈានចូលដល់ដំណាក់កាលនៃការផ្លាស់ប្តូរ អាជីវកម្មកំពុងរៀបចំពន្លឿន។
ទីផ្សារអចលនទ្រព្យកំពុងឈានចូលដល់ដំណាក់កាលនៃការផ្លាស់ប្តូរ អាជីវកម្មកំពុងរៀបចំពន្លឿន។
 |
| អាជីវកម្មអចលនទ្រព្យជឿជាក់លើទស្សនវិស័យទីផ្សារនៅឆ្នាំ 2025 ហើយកំពុងរៀបចំធនធានទាំងអស់ដើម្បីពន្លឿន។ រូបថត៖ Le Toan |
ការសាងសង់បានចាប់ផ្តើម ហើយការលក់បានចាប់ផ្តើមនៅដើមឆ្នាំ
គម្រោងតំបន់លំនៅឋាន Tan An Huy (ស្រុក Nha Be ទីក្រុងហូជីមិញ) បន្ទាប់ពីជាងពីរទសវត្សរ៍នៃការអនុវត្តមិនទាន់ចប់សព្វគ្រប់បានចាប់ផ្ដើមសាងសង់ឡើងវិញជាផ្លូវការនៅថ្ងៃទី 6 ខែកុម្ភៈ (ថ្ងៃទី 9 នៃបុណ្យ Tet)។ គម្រោងវិនិយោគដោយក្រុមហ៊ុន Tan An Huy Construction and Housing Trading Joint Stock Company មានទំហំជាង 20 ហិកតា ហើយត្រូវបានអនុម័តជាលើកដំបូងនៅចុងឆ្នាំ 2005 ។
មានទីតាំងនៅជិតតំបន់ទីក្រុង Phu My Hung គម្រោងនេះត្រូវបានគេរំពឹងថានឹងផ្តល់កន្លែងស្នាក់នៅសម្រាប់អ្នករស់នៅប្រហែល 5,500 នាក់ជាមួយនឹងរបស់របរដែលរួមមានវីឡាចំនួន 313 ផ្ទះសួនច្បារ និង 1,025 អាផាតមិនប្រណីត។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ គម្រោងនេះបានជាប់គាំងអស់រយៈពេលជាង 20 ឆ្នាំមកហើយ ដោយសារតែសមត្ថភាពរបស់អ្នកវិនិយោគចាស់មិនសូវល្អ ធ្វើឱ្យមានការខាតបង់ទាំងអតិថិជន និងប្រជាពលរដ្ឋដែលមានដីនៅក្នុងតំបន់គម្រោង។
បច្ចុប្បន្ន ក្រុមហ៊ុន តាន់ អានហ៊ុយ បានផ្លាស់ប្តូរក្រុមដឹកនាំ និងម្ចាស់ភាគហ៊ុន។ ការលំបាក និងបញ្ហាផ្លូវច្បាប់ពីមុនក៏ត្រូវបានដោះស្រាយដោយរដ្ឋាភិបាលទីក្រុងហូជីមិញ បង្កើតលក្ខខណ្ឌសម្រាប់គម្រោងបន្តអនុវត្ត។
លោក Van Phuc នឹងលះបង់ការខិតខំប្រឹងប្រែងទាំងអស់ ដើម្បីអនុវត្តគម្រោងទីក្រុង Van Phuc ។ 
- លោក Pham Danh ប្រធានក្រុមប្រឹក្សាភិបាលនៃក្រុមហ៊ុន Van Phuc Real Estate Group
ទាក់ទងនឹងផែនការនាពេលខាងមុខរបស់លោក Van Phuc អាចត្រូវបានសង្ខេបនៅក្នុងឃ្លាថា “យុគសម័យទម្លាយ”។ នៅពេលអនាគតភ្លាមៗ ទីក្រុង Van Phuc នៅតែជាតំបន់ទីក្រុងដ៏សំខាន់ ដែលក្រុមនេះប្តេជ្ញាយ៉ាងពេញលេញក្នុងការពង្រាយឧបករណ៍ប្រើប្រាស់ និងគម្រោងសំខាន់ៗ ដើម្បីបន្តដំណើរឆ្ពោះទៅមុខដើម្បីក្លាយជាទីក្រុងឧបទ្វីបដែលអាចរស់នៅបានបំផុតនៅក្នុងប្រទេសវៀតណាម។
ក្នុងបរិបទនៃគម្រោងអចលនទ្រព្យជាច្រើននៅទីក្រុងហូជីមិញប្រឈមមុខនឹងការលំបាកដោយសារបញ្ហាផ្លូវច្បាប់ ដំណោះស្រាយនៃគម្រោងតំបន់លំនៅដ្ឋាន Tan An Huy នាំមកនូវក្តីសង្ឃឹមដល់អតិថិជនរាប់រយនាក់ដែលបានកប់ដើមទុនរបស់ពួកគេក្នុងរយៈពេលពីរទសវត្សរ៍កន្លងមក ដោយបើកទិសដៅវិជ្ជមានសម្រាប់គម្រោងលំនៅដ្ឋានផ្សេងទៀតដែលមានបញ្ហាផ្លូវច្បាប់។
លើសពីនេះ រួមជាមួយនឹងការផ្លាស់ប្តូរជាវិជ្ជមាននៅក្នុងគោលនយោបាយ អាជីវកម្មមួយចំនួនក៏បានចាប់ទីផ្សារ បញ្ចប់នីតិវិធីច្បាប់ និងអាជីវកម្មគម្រោងយ៉ាងឆាប់រហ័ស ហើយរៀបចំដាក់ពង្រាយភ្លាមៗបន្ទាប់ពីពិធីបុណ្យចូលឆ្នាំថ្មី។
សម្រាប់ក្រុមហ៊ុន An Gia Real Estate Group ឆ្នាំ 2025 នឹងក្លាយជាឆ្នាំដ៏មមាញឹកសម្រាប់អាជីវកម្ម នៅពេលដែលអាផាតមិនចំនួន 3,000 នៅគម្រោង The Gio Riverside ត្រូវបានគេរំពឹងថានឹងចាប់ផ្តើមដំណើរការនៅត្រីមាសទីមួយនៃឆ្នាំ 2025។ បច្ចុប្បន្ន វិនិយោគិនបានភ្ជាប់ទំនាក់ទំនងជាមួយអ្នកចែកចាយជាង 30 នាក់ ដោយរៀបចំលក់ភ្លាមៗបន្ទាប់ពី Tet ។
បន្ថែមលើគម្រោងនេះ គម្រោង The La Village និង West Gate 2 (Binh Chanh, Ho Chi Minh) កំពុងស្ថិតក្នុងដំណើរការបញ្ចប់នីតិវិធីនៃការអនុម័តផែនការ 1/2,000 និងការវិនិយោគ។ ក្នុងនោះ ភូមិឡា (27 ហិកតា) មានដីលំនៅឋានក្នុងគម្រោង ដែលជាលក្ខខណ្ឌសំខាន់សម្រាប់នីតិវិធីបំប្លែងការប្រើប្រាស់ដី ដែលរំពឹងថានឹងចាប់ផ្តើមដំណើរការក្នុងរយៈពេល 2 ឆ្នាំខាងមុខ។
ដូចគ្នានេះដែរ នៅគម្រោង Waterpoint របស់ណាំឡុង (ឡុងអាន) ផ្នែកបន្ទាប់នៃផ្ទះវីឡានៅជាប់គ្នា (The Pearl) នឹងត្រូវលក់ចាប់ពីដើមឆ្នាំ 2025 ជាមួយនឹងតម្លៃលក់ដែលត្រូវបានព្យាករណ៍ខ្ពស់ជាងការលក់មុនៗ។ លើសពីនេះ គម្រោងថ្មីចំនួន 2 គឺ Paragon (Dong Nai) និងគម្រោងដំបូងដែលត្រូវបានអភិវឌ្ឍនៅក្នុងទីក្រុង។ ទីក្រុង Hai Phong គ្រោងនឹងបើកដំណើរការនៅឆមាសទីមួយនៃឆ្នាំ 2025។
ដីកណ្តាលតែងតែមានតម្លៃខ្ពស់ និងនិរន្តរភាព 
- លោក Tran Thanh Hai ប្រធាននាយកដ្ឋានវិនិយោគ VinaLiving (VinaCapital)
VinaLiving នៅតែយកចិត្តទុកដាក់ជាពិសេសចំពោះតំបន់កណ្តាលនៃទីក្រុងហូជីមិញ។ ព្រោះដីកណ្តាលតែងតែមានតម្លៃខ្ពស់ និងមាននិរន្តរភាពតាមពេលវេលា។ ដូច្នេះហើយ យើងកំពុងផ្តោតលើការស្រាវជ្រាវគម្រោងជួសជុលផ្ទះល្វែងចាស់ៗនៅកណ្តាលទីក្រុងហូជីមិញ។ នេះគឺជាទិសដៅដ៏មានសក្ដានុពលមួយ រួមចំណែកដល់ការកសាងទីក្រុងឡើងវិញ ខណៈពេលដែលផ្តល់នូវផលិតផលតែមួយគត់ និងមានគុណភាពដល់អតិថិជនពិសេស។
ចំណុចគួរឱ្យកត់សម្គាល់មួយសម្រាប់ណាំឡុងគឺថានៅពេលដែលផែនការផ្នែករង C4 (ទីក្រុង Bien Hoa, Dong Nai) ត្រូវបានសម្អាត វាក៏ជាមូលដ្ឋានដ៏សំខាន់សម្រាប់គម្រោងទីក្រុង Izumi (170 ហិកតា) ដើម្បីចាប់ផ្តើមកែសម្រួលផែនការលម្អិត និងបន្តអាជីវកម្មចាប់ពីឆ្នាំ 2025។ ជាមួយគ្នានេះ នេះក៏ជាលក្ខខណ្ឌមួយសម្រាប់ Nam Long ដើម្បីឆ្លងកាត់ជំហានផ្លូវច្បាប់បន្ទាប់នៅគម្រោង Paragon ។
បន្ថែមពីលើគម្រោងខាងលើ ទីផ្សារអចលនទ្រព្យក្នុងត្រីមាសទី 1 ឆ្នាំ 2025 ក៏នឹងស្វាគមន៍ប្រភពផ្គត់ផ្គង់ថ្មីៗជាច្រើនផងដែរ។ បន្ទាប់ពីផ្ទេរផលិតផលចំនួន 627 នៅគម្រោង Quy Nhon Iconic ដំណាក់កាលទី 1 (ឈ្មោះពាណិជ្ជកម្មនៃតំបន់ទីក្រុង Bac Ha Thanh) អ្នកវិនិយោគ Phat Dat កំពុងរៀបចំបើកសម្រាប់លក់ផលិតផលចំនួន 800 នៃដំណាក់កាលបន្ទាប់។ អគារអគារខ្ពស់ Thuan An 1 និង 2 របស់សហគ្រាសនេះនៅ Binh Duong ត្រូវបានគេរំពឹងថានឹងដាក់លក់ចាប់ពីពាក់កណ្តាលឆ្នាំ 2025 តទៅ។
ទន្ទឹមនឹងនេះ Novaland កំពុងព្យាយាមយកឈ្នះលើរយៈពេលដ៏លំបាកជាមួយនឹងវិធានការជាក់ស្តែង។ អាស្រ័យហេតុនេះ សហគ្រាសនេះអនុវត្តយ៉ាងជិតស្និទ្ធនូវផែនការរៀបចំរចនាសម្ព័ន្ធឡើងវិញយ៉ាងទូលំទូលាយ លុបបំបាត់ឧបសគ្គផ្លូវច្បាប់នៃគម្រោង ផ្តោតលើធនធានទាំងអស់ដើម្បីអនុវត្តគម្រោង ដើម្បីស្តារប្រតិបត្តិការអាជីវកម្មឡើងវិញ ដោយហេតុនេះបង្កើតមូលដ្ឋានដើម្បីបំពេញកាតព្វកិច្ចចំពោះម្ចាស់ភាគហ៊ុន ម្ចាស់បំណុល អតិថិជន។ល។
ដូចគ្នានេះដែរ សាជីវកម្ម Hung Thinh ក៏មានបំណងចាប់ផ្តើមឡើងវិញនូវគម្រោងអាផាតមិនមិនទាន់រួចរាល់ជាបន្តបន្ទាប់នៅទីក្រុង Dong Nai, Binh Duong, Quy Nhon និងទីក្រុងហូជីមិញក្នុងឆមាសទីមួយនៃឆ្នាំនេះ។
ឱកាសទម្លាយក្នុងវដ្តថ្មី។
ថ្លែងទៅកាន់អ្នកសារព័ត៌មាននៃកាសែត Dau Tu លោក Pham Danh ប្រធានក្រុមប្រឹក្សាភិបាលនៃក្រុមហ៊ុន Van Phuc Real Estate Group បាននិយាយថា ចាប់តាំងពីពាក់កណ្តាលទីពីរនៃឆ្នាំ 2023 ទីផ្សារអចលនទ្រព្យបានបង្ហាញពីសញ្ញាវិជ្ជមាននៃការផ្លាស់ប្តូរ។ ការផ្គត់ផ្គង់មានភាពប្រសើរឡើងបន្តិចម្តងៗ គម្រោងជាបន្តបន្ទាប់ត្រូវបានជម្រះ និងចាប់ផ្តើមឡើងវិញ ហើយចំនួនអ្នកដែលកំពុងស្វែងរកទិញអចលនទ្រព្យក៏បានកើនឡើងផងដែរ។ នៅឆ្នាំ 2024 សេដ្ឋកិច្ចវៀតណាមត្រូវបានគេរំពឹងថានឹងប្រសើរឡើង ហើយនេះក៏ជាជំហានមួយសម្រាប់ការអភិវឌ្ឍន៍ទីផ្សារនៅឆ្នាំ 2025។
“នៅឆ្នាំនេះ យើងមានគម្រោងអភិវឌ្ឍផ្នែករងដែលមានអគារខ្ពស់ជាមួយនឹងទីតាំងកណ្តាល និងទិដ្ឋភាពល្អបំផុតនៃតំបន់ទីក្រុង ហ៊ុំព័ទ្ធដោយប្រព័ន្ធទន្លេ ប្រឡាយ បឹង ឬទីលាន និងតន្ត្រីទឹក។ លោក Danh បានបន្ថែមថា ទោះបីជាវានៅតែស្ថិតក្នុងដំណាក់កាលដំបូងនៃការរៀបចំក៏ដោយ ប៉ុន្តែសញ្ញាដ៏ល្អមួយគឺថា សាខារងនេះទទួលបានការចាប់អារម្មណ៍ច្រើនពីអតិថិជន។
ប្រធានក្រុមប្រឹក្សាភិបាលនៃក្រុមហ៊ុន Nam Long Group លោក Nguyen Xuan Quang ក៏បានទទួលស្គាល់ថា ឆ្នាំ 2025 គឺជាពេលវេលាដើម្បីចាប់ផ្តើមវដ្តនៃការអភិវឌ្ឍន៍ថ្មីនៃទីផ្សារអចលនទ្រព្យបន្ទាប់ពីរយៈពេលធ្លាក់ចុះក្រោមឆ្នាំ 2022 - 2024 ។
យោងតាមលោក Quang ក្នុងវដ្ដថ្មីនេះ ទីផ្សារនឹងកាន់តែមានតម្លាភាព និងនិរន្តរភាពជាមួយនឹងច្បាប់ថ្មីត្រូវបានដាក់ឱ្យប្រើប្រាស់។ នេះក៏ជាពេលដែលទីផ្សារនឹងឈានចូលដល់ដំណាក់កាលនៃភាពចាស់ទុំ ដែលយើងអាចសង្កេតឃើញថាជានិន្នាការនៅក្នុងប្រទេសដែលបានឆ្លងកាត់ដំណាក់កាលនេះ។
ជំនាញ AI គឺជាកត្តាចាំបាច់ក្នុងអាជីវកម្មអចលនទ្រព្យ - លោកស្រី Trinh Thi Kim Lien ប្រធានផ្នែកលក់នៃសេវាកម្ម Dat Xanh
ក្នុងរយៈពេលថ្មីៗនេះ វិនិយោគិនជាច្រើនបានអនុវត្តបច្ចេកវិទ្យាក្នុងអាជីវកម្ម និងការអនុវត្តការលក់។ ប្រសិនបើអាជីវកម្ម និងឈ្មួញកណ្តាលបុគ្គលមិនបន្ត នោះពួកគេនឹងត្រូវចាកចេញពីការប្រណាំង។ កាលពីមុន ឈ្មួញកណ្តាលអចលនៈទ្រព្យត្រូវដឹងរឿងជាច្រើន តាំងពីការប្រឹក្សា ការដំណើរការការផ្សាយពាណិជ្ជកម្ម ការសរសេរខ្លឹមសារ រហូតដល់ដំណើរការឯកសារ ប៉ុន្តែឥឡូវនេះ ពួកគេត្រូវដឹងចំណេះដឹង និងជំនាញបន្ថែមទៀត ដែលការប្រើប្រាស់ឧបករណ៍ឆ្លាតវៃសិប្បនិម្មិត (AI) យ៉ាងស្ទាត់ជំនាញ គឺជារឿងចាំបាច់។
អ្នកជំនាញ និងអាជីវកម្មវិភាគថា ជាមួយនឹងការអភិវឌ្ឍន៍ជាវិជ្ជមានក្នុងឆ្នាំ 2024 ទីផ្សារអចលនទ្រព្យនៅឆ្នាំ 2025 ត្រូវបានគេរំពឹងថានឹងចូលទៅក្នុងវដ្តនៃការអភិវឌ្ឍន៍ថ្មីមួយ។ ពាក្យ "ការផ្លាស់ប្តូរ" ត្រូវបានលើកឡើងដោយអ្នកចូលរួមទីផ្សារភាគច្រើននៅពេលនិយាយអំពីផែនការសម្រាប់រយៈពេលខាងមុខនេះ។
លោក Nguyen Thanh Sang អគ្គនាយកក្រុមហ៊ុន SG Holdings Real Estate Joint Stock Company មានប្រសាសន៍ថា ប្រសិនបើកាលពីអតីតកាលភាពស្របច្បាប់ត្រូវបានចាត់ទុកថាជាលក្ខណៈវិនិច្ឆ័យលេខមួយនោះ នាពេលខាងមុខ ភាពស្របច្បាប់នឹងក្លាយជាកត្តាធម្មជាតិ ប្រសិនបើគម្រោងចង់លក់ផលិតផល។
“ថ្ងៃដែលអ្នកវិនិយោគមិនអើពើនឹងកត្តាផ្លូវច្បាប់នៃគម្រោងនេះគឺមានរយៈពេលយូរ។ បន្ទាប់ពីមានករណីផ្ទះជាច្រើនមិនត្រូវបានប្រគល់ គម្រោងត្រូវបានផ្អាក មិនអាចចេញវិញ្ញាបនបត្រ កាតព្វកិច្ចហិរញ្ញវត្ថុទាក់ទងនឹងពន្ធលើដីមិនបានបំពេញ។ល។ ឥឡូវនេះ បើអ្នកវិនិយោគចង់អភិវឌ្ឍគម្រោងជោគជ័យ បន្ថែមលើកត្តាច្បាប់ជាក់ស្តែង ពួកគេត្រូវតែបញ្ជាក់ពីសមត្ថភាពហិរញ្ញវត្ថុ និងវិជ្ជាជីវៈក្នុងការអភិវឌ្ឍន៍គម្រោង ដូច្នេះគម្រោងមិនត្រឹមតែជាកន្លែងរស់នៅប៉ុណ្ណោះទេ ថែមទាំងជាកន្លែងរស់នៅគួរសម»។
នៅក្នុងរបាយការណ៍ថ្មីៗនេះ VIS Rating បានព្យាករណ៍ថា ប្រាក់ចំណូលពីការលក់របស់អាជីវកម្មអចលនទ្រព្យនឹងកើនឡើងពី 25 ទៅ 50% នៅឆ្នាំ 2025។ ដោយពន្យល់ពីកត្តាដែលនឹងជួយជំរុញការលក់ និងលំហូរសាច់ប្រាក់ចូលទៅក្នុងអចលនទ្រព្យនៅឆ្នាំ 2025 លោក Duong Duc Hieu នាយកវិភាគជាន់ខ្ពស់នៃ VIS Rating បានវាយតម្លៃខ្ពស់ចំពោះការស្ទុះងើបឡើងវិញនៃគោលនយោបាយផ្គត់ផ្គង់លំនៅឋានសម្រាប់គម្រោងថ្មីៗ។
ទីក្រុងហូជីមិញ និងទីក្រុងរណបបានកត់ត្រាកំណើនការផ្គត់ផ្គង់ដ៏ឆ្នើមបើធៀបនឹងទីក្រុងហាណូយ បន្ទាប់ពីជាប់គាំងអស់រយៈពេលយូរ ភាគច្រើនមកពីអ្នកវិនិយោគក្នុងស្រុក និងអន្តរជាតិធំៗដូចជា Vinhomes, Masterise, Lotte... លើសពីនេះ តម្លៃដីថ្មីនៅក្នុងទីតាំងសំខាន់ៗជាច្រើនជាមួយនឹងគម្រោងដែលកំពុងអនុវត្តត្រូវបានគេរំពឹងថានឹងកើនឡើងដល់ទៅ 10 ដងបើធៀបនឹងកាលពីមុន។ នេះលើកទឹកចិត្តអ្នកវិនិយោគឱ្យផ្តល់អាទិភាពដល់មូលនិធិដីដ៏ស្រស់ស្អាតដើម្បីអភិវឌ្ឍលំនៅដ្ឋានលំដាប់ខ្ពស់ ប្រណិត និងទំនើប ហើយបង្កើតកម្រិតតម្លៃថ្មី។
ប្រាក់ចំណេញដុលនៃគម្រោងលំនៅដ្ឋានលំដាប់ខ្ពស់ជាធម្មតាគឺ 45 - 50%, ខ្ពស់ជាង 25 - 35% នៃផ្នែកមធ្យមនិង 10% សម្រាប់គម្រោងលំនៅដ្ឋានសង្គម។ ប្រាក់ចំនេញខ្ពស់នេះនឹងប៉ះប៉ូវមួយផ្នែកនូវការចំណាយកើនឡើងក្នុងការអភិវឌ្ឍន៍គម្រោង និងនាំមកនូវប្រាក់ចំណូលវិជ្ជមានដល់វិនិយោគិន។
ប្រភព៖ https://baodautu.vn/batdongsan/doanh-nghiep-bat-dong-san-chuan-bi-tang-toc-d244602.html
Kommentar (0)