គម្រោងផ្ទះល្វែងនៅ Cau Giay កើនឡើង 30.7% ក្នុងរយៈពេល 1 ឆ្នាំ។
នៅឆ្នាំ 2023 ទីផ្សារអចលនទ្រព្យបានធ្លាក់ចុះ បើទោះបីជាមិនទាន់ឈានដល់កម្រិតនៃវិបត្តិក៏ដោយ។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ តម្លៃលំនៅឋាន ជាពិសេសនៅទីក្រុងធំៗ ដូចជាទីក្រុងហាណូយ និងទីក្រុងហូជីមិញ នៅតែកើនឡើងយ៉ាងខ្លាំង។
ក្នុងសិក្ខាសាលា “កំណត់លំហូរហិរញ្ញវត្ថុអចលនទ្រព្យ” ដែលប្រព្រឹត្តទៅនាថ្ងៃទី ១២ ខែធ្នូ លោក Nguyen Quoc Hiep ប្រធានក្រុមប្រឹក្សាភិបាលនៃ GP ។ វិនិយោគ ជឿជាក់ថាបញ្ហាសំខាន់បំផុតដែលត្រូវដោះស្រាយនៅពេលបច្ចុប្បន្នគឺអតុល្យភាពរវាងការផ្គត់ផ្គង់ និងតម្រូវការនៅក្នុងទីផ្សារ។
ទិដ្ឋភាពទូទៅនៃសិក្ខាសាលា "កំណត់លំហូរហិរញ្ញវត្ថុនៃអចលនទ្រព្យ"។ (រូបថត៖ BT)
លោក ហៀប បន្តថា តម្លៃលក់គម្រោងអចលនទ្រព្យនៅតែកើនឡើងជារៀងរាល់ថ្ងៃ ។ ជាឧទាហរណ៍ គម្រោងមួយនៅ Mai Dich Ward ស្រុក Cau Giay ក្នុងត្រីមាសទីពីរនៃឆ្នាំ 2022 ត្រូវបានផ្សព្វផ្សាយលក់ក្នុងតម្លៃចាប់ពី 45 - 60.4 លានដុង/m2។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយនៅក្នុងត្រីមាសទីបីនៃឆ្នាំ 2023 វាបានកើនឡើងដល់ 58.8 - 69.2 លានដុង/m2។
ដូច្នេះតម្លៃលក់អាផាតមិននៅក្នុងគម្រោងនេះបានកើនឡើង 14.5% - 30.7% ក្នុងឆ្នាំកន្លងទៅ។ នេះបង្ហាញថា ក្នុងផ្នែកអចលនទ្រព្យ តម្រូវការពិតប្រាកដមានកម្រិតខ្ពស់ ប៉ុន្តែការផ្គត់ផ្គង់នៅខ្វះខាត។
ទាក់ទងនឹងមូលហេតុនៃអតុល្យភាពនៃតម្រូវការផ្គត់ផ្គង់នេះ ប្រធាន GP ។ វិនិយោគជឿថាបញ្ហាស្ថិតនៅក្នុងការស្ទះផ្លូវច្បាប់។
លោក Nguyen Quoc Hiep បានមានប្រសាសន៍ថា "70% នៃបញ្ហាគឺស្របច្បាប់។ ខ្ញុំបាននិយាយអំពីរឿងនេះជាច្រើនដងនៅក្នុងវេទិកាជាច្រើន ប៉ុន្តែថ្ងៃនេះខ្ញុំនៅតែត្រូវសង្កត់ធ្ងន់ថាមានតែការដោះស្រាយបញ្ហាផ្លូវច្បាប់ប៉ុណ្ណោះ ទើបទីផ្សារអចលនទ្រព្យមិនអាចទប់ស្កាត់បាន"។
អ្នកដឹកនាំ GP ។ ការវិនិយោគឆ្លុះបញ្ចាំងថាបច្ចុប្បន្នត្រូវការនីតិវិធីរដ្ឋបាលច្រើនពេក ដែលប៉ះពាល់ដល់អាជីវកម្មយ៉ាងខ្លាំង។
ដើម្បីជំរុញហិរញ្ញវត្ថុផ្នែកអចលនទ្រព្យ លោក Nguyen Quoc Hiep បានស្នើថា ចាំបាច់ត្រូវបន្តស្តារទំនុកចិត្តលើមូលបត្របំណុលសាជីវកម្ម ដោយសារអាជីវកម្មអចលនទ្រព្យជាច្រើនកំពុងជួបបញ្ហាជាមួយសញ្ញាប័ណ្ណ។
លោក Nguyen Quoc Hiep ប្រធាន GP ។ វិនិយោគ។ (រូបថត៖ BT)
លើសពីនេះ ប្រធាន GP. វិនិយោគិន Nguyen Quoc Hiep ក៏បានផ្តល់អនុសាសន៍ថា អាជីវកម្មអចលនទ្រព្យចាំបាច់ត្រូវប្រើប្រាស់ដើមទុន FDI ឱ្យបានល្អ ព្រោះលំហូរដើមទុននេះមានតម្លៃថោក។
ជាចុងក្រោយ ដើម្បីដោះស្រាយការលំបាកនាពេលបច្ចុប្បន្នក្នុងទីផ្សារអចលនទ្រព្យ លោក Nguyen Quoc Hiep ក៏បានស្នើថា ទីភ្នាក់ងារពាក់ព័ន្ធគួរមានផែនការវាយតម្លៃដីសម្រាប់ការអនុវត្តក្នុងមូលដ្ឋានក្នុងពេលឆាប់ៗ ហើយទន្ទឹមនឹងនោះត្រូវកាត់បន្ថយដំណើរការផ្តល់ឥណទានសម្រាប់អាជីវកម្មឱ្យបានឆាប់រហ័ស។
ដោយយល់ស្របនឹងមតិនេះ លោកមេធាវី Nguyen Thanh Ha ប្រធានក្រុមហ៊ុនមេធាវី SBLaw មានប្រសាសន៍ថា ដើម្បីបង្កើតគោលនយោបាយវិនិយោគសម្រាប់គម្រោងអចលនទ្រព្យ វាពិតជាមានការលំបាកជាច្រើនសម្រាប់អ្នកវិនិយោគ។ ភាពលំបាកមិនត្រឹមតែនៅក្នុងដើមទុន និងធនធានសម្រាប់ការអនុវត្តគម្រោងប៉ុណ្ណោះទេ ប៉ុន្តែក៏មាននៅក្នុងភ្នាក់ងារផ្តល់អាជ្ញាប័ណ្ណគម្រោងផងដែរ។
បច្ចុប្បន្ននៅក្នុងបរិបទដែលច្បាប់ភូមិបាលកំពុងដំណើរការអនុម័ត ហើយបទប្បញ្ញត្តិច្បាប់ស្តីពីការវិនិយោគ និងការដេញថ្លៃមិនច្បាស់លាស់ មានការភ័យខ្លាចចំពោះការទទួលខុសត្រូវរបស់ភ្នាក់ងាររដ្ឋក្នុងការផ្តល់អាជ្ញាប័ណ្ណគម្រោងថ្មីៗ។
មេធាវី Nguyen Thanh Ha បាននិយាយថា ជាធម្មតានៅពេលដែលគម្រោងមួយត្រូវបានដាក់ស្នើ អាជ្ញាធរលើកឡើងនូវបញ្ហាផ្លូវច្បាប់ផ្សេងៗគ្នាជាច្រើន។
បើតាមមេធាវី ច្បាប់នៅប្រទេសវៀតណាមមិនច្បាស់លាស់ក្នុងសំណុំរឿងជាច្រើន ហើយនីតិវិធីជាច្រើនមានភាពស្មុគស្មាញ។ វាត្រូវចំណាយពេល 3-4 ឆ្នាំសម្រាប់គម្រោងមួយដើម្បីអនុម័ត ហើយអ្នកវិនិយោគក៏មិនចេះអត់ធ្មត់ដែរ។
ដូច្នេះ លោកមេធាវី Nguyen Thanh Ha ជឿជាក់ថា ដើម្បីជំរុញហិរញ្ញវត្ថុផ្នែកអចលនទ្រព្យ បន្ថែមពីលើការខិតខំប្រឹងប្រែងរបស់អ្នកវិនិយោគ ត្រូវតែមានការគាំទ្រពីភ្នាក់ងារគ្រប់គ្រងរដ្ឋ។
ផ្តោតលើធនធានទាំងអស់លើលំនៅដ្ឋានសង្គម
ទន្ទឹមនឹងនោះ លោកបណ្ឌិត Le Xuan Nghia សមាជិកក្រុមប្រឹក្សាប្រឹក្សាគោលនយោបាយហិរញ្ញវត្ថុ និងរូបិយវត្ថុជាតិ បាននិយាយថា លំហូរហិរញ្ញវត្ថុបច្ចុប្បន្ននៅទូទាំងសេដ្ឋកិច្ចទាំងមូលត្រូវបានរារាំង ហើយទំនងជាមានរយៈពេលយូរ។
តាមលោក ង៉ែន និន្នាការសកលនៃការសន្សំ ប៉ុន្តែមិនមែនដោយសារមនុស្សគ្មានលុយទេ។
នៅអាមេរិក ភាពអត់ការងារធ្វើទាប ការងារល្អ ចំណូលក៏ខ្ពស់ ជនជាតិអឺរ៉ុបដូចគ្នាដែរ ប៉ុន្តែពួកគេនៅតែសន្សំ។ ពួកគេសន្សំដោយសារតែពួកគេមានអារម្មណ៍ថាតម្លៃកំពុងកើនឡើង ហើយអត្រាការប្រាក់ខ្ពស់ ខណៈដែលជនជាតិអាមេរិកតែងតែខ្ចីដើម្បីចំណាយ។
លោកបណ្ឌិត Le Xuan Nghia ចែករំលែកថា "ទីពីរ ពួកគេមានអារម្មណ៍ថាមានហានិភ័យនៃសង្រ្គាម និងតម្លៃថាមពលកើនឡើង ដូច្នេះពួកគេមិនហ៊ានចំណាយ។ បន្ទាប់មក មនុស្សមានអារម្មណ៍ថាត្រូវការការវិនិយោគថ្មី ដូច្នេះពួកគេត្រូវការសន្សំកាន់តែច្រើន និងរស់នៅសាមញ្ញជាង" ។
លោកបណ្ឌិត Le Xuan Nghia សមាជិកក្រុមប្រឹក្សាប្រឹក្សាគោលនយោបាយរូបិយវត្ថុ និងហិរញ្ញវត្ថុជាតិ។ (រូបថត៖ BT)
លោកបណ្ឌិត Le Xuan Nghia បាននិយាយថា ចាប់ពីឆ្នាំ 2026 តទៅ ផលិតផលវៀតណាមទាំងអស់ដែលនាំចេញទៅអឺរ៉ុបត្រូវតែរាយការណ៍ពីការបំភាយឧស្ម័នផ្ទះកញ្ចក់។
គណៈកម្មការមូលបត្ររដ្ឋ (SSC) ក៏បានចេញសៀវភៅណែនាំស្តីពីការរាយការណ៍ពីការបំភាយឧស្ម័នផ្ទះកញ្ចក់សម្រាប់អាជីវកម្មផងដែរ។ នៅពេលអនាគតដ៏ខ្លី វាអាចទៅរួចដែលគណៈកម្មការមូលបត្ររដ្ឋនឹងតម្រូវឱ្យអាជីវកម្មរាយការណ៍ពីការបំភាយឧស្ម័នផ្ទះកញ្ចក់រួមជាមួយនឹងរបាយការណ៍ហិរញ្ញវត្ថុរបស់ពួកគេ ហើយឱ្យពួកគេធ្វើសវនកម្ម។
លោក Nghia មានប្រសាសន៍ថា៖ «ដែលនិយាយថា អាជីវកម្មបច្ចុប្បន្នចាប់ផ្តើមខ្លាចខ្ចីដើមទុន ហើយធនាគារក៏ខ្លាចខ្ចីដែរ ព្រោះខ្លាចកម្ចីចាស់អាចនឹងត្រូវបានបិទ ហើយកម្ចីថ្មីអាចនឹងមិនបំពេញតាមលក្ខខណ្ឌបៃតង»។
លោកបណ្ឌិត Le Xuan Nghia មានប្រសាសន៍ថា "លំហូរហិរញ្ញវត្ថុមានតែនៅក្នុងវិស័យអចលនទ្រព្យទេ ព្រោះគ្មាននរណាម្នាក់តម្រូវឱ្យអាជីវកម្មអចលនទ្រព្យរាយការណ៍ពីការបំភាយឧស្ម័ននោះទេ។ នេះជាឱកាសដ៏ល្អក្នុងការស្តារទីផ្សារអចលនទ្រព្យឡើងវិញ ទោះបីជាវាមិនមែនជាឱកាសល្អ ប៉ុន្តែយើងគ្មានកន្លែងណាទៅណាទេ ដូច្នេះយើងត្រូវទៅក្នុងគ្រាលំបាក ហើយក៏ត្រូវការកន្លែងដើម្បីរស់ឡើងវិញនូវតម្រូវការប្រើប្រាស់ដើមទុនផងដែរ" ។
បច្ចុប្បន្ននេះ បើតាមវេជ្ជបណ្ឌិត ទីផ្សារអចលនទ្រព្យ ក៏ដូចជាទីផ្សារសំណង់ និងទីផ្សារមូលធន កំពុងស្ថិតក្នុងស្ថានភាពធ្ងន់ធ្ងរ នៅពេលដែលបំណុលរបស់អ្នកម៉ៅការ និងក្រុមហ៊ុនពាក់ព័ន្ធមានដល់ទៅ ១៧០ ពាន់ពាន់លានដុង។ អ្នកម៉ៅការសំណង់បច្ចុប្បន្នគ្រាន់តែហ៊ានកេងប្រវ័ញ្ចវិនិយោគសាធារណៈប៉ុណ្ណោះ មិនហ៊ានលោតចូលវិនិយោគ។
លោកបណ្ឌិត Le Xuan Nghia បាននិយាយថា "វាអាចត្រូវបានគេមើលឃើញថាលំហូរសេដ្ឋកិច្ចពិតជាស្ថិតក្នុងការជាប់គាំង ដែលជាការជាប់គាំងនៃសេដ្ឋកិច្ចទាំងមូល ហើយមានផ្លូវតែមួយគត់គឺអចលនទ្រព្យ" ។
ដើម្បីបិទហិរញ្ញវត្ថុអចលនទ្រព្យ លោកបណ្ឌិត Le Xuan Nghia បាននិយាយថា គ្រប់ធនធានហិរញ្ញវត្ថុគួរតែផ្តោតលើការកសាងលំនៅឋានតម្លៃទាប និងលំនៅឋានសង្គម។ នេះគឺជាទីផ្សារដែលមានលំហូរសាច់ប្រាក់ល្អ និងតម្រូវការខ្ពស់ ប៉ុន្តែយើងមិនទាន់អាចធ្វើវាបាននៅឡើយទេ។
តាមរយៈការស្ទង់មតិលើគម្រោងលំនៅដ្ឋានសង្គមចំនួន ៥ នៅទីក្រុងហាណូយ លោកបណ្ឌិត Le Xuan Nghia បានរកឃើញការលំបាកដូចខាងក្រោម៖
ទីមួយ លំនៅដ្ឋានសង្គមមិនត្រូវបង់ពន្ធប្រើប្រាស់ដីធ្លីទេ ហើយដីនោះជាដីសាធារណៈ ហើយមិនអាចបញ្ចាំទៅធនាគារដើម្បីខ្ចីប្រាក់បាន ដូច្នេះធនាគារមិនចាប់អារម្មណ៍។
អ្នកជំនាញ Le Xuan Nghia បានសួរថា "ហេតុអ្វីបានជាយើងមិនយកពន្ធពីរបីភាគរយដើម្បីធ្វើជាដីឯកជនរយៈពេល 50 ឆ្នាំ នោះធនាគារអាចទទួលយកការបញ្ចាំបាន?
ទីពីរ យន្តការដេញថ្លៃទាំងមូលគួរតែបើកទូលាយជាងមុន ហើយសហគ្រាសដែលមានសមត្ថភាពណាមួយគួរតែត្រូវបានគេចាត់តាំងឱ្យសាងសង់សម្រាប់ការអនុវត្តរហ័ស។
ទីបី ដកបទប្បញ្ញត្តិដែលប្រាក់ចំណេញមិនអាចលើសពី 10% ដើម្បីឱ្យអាជីវកម្មដែលសាងសង់លំនៅដ្ឋានលំដាប់ខ្ពស់ មធ្យម និងកម្រិតទាបមានភាពស្មើគ្នា។
ទី៤ ទាក់ទងនឹងការផ្តល់ហិរញ្ញប្បទានសម្រាប់អ្នកទិញផ្ទះ គួរតែផ្តល់មូលនិធិដោយផ្ទាល់តាមរយៈថវិកា មិនមែនតាមរយៈធនាគារទេ។ ឬអ្នកអាចប្រើធនាគារដើម្បីធ្វើហិរញ្ញប្បទានដូចប្រទេសសិង្ហបុរីធ្វើ ឧទាហរណ៍ ដើម្បីទិញលំនៅដ្ឋានសង្គម អ្នកទិញអាចខ្ចីប្រាក់ពីធនាគារ ហើយបង់ការប្រាក់ត្រឹមតែ 2.5% ក្នុងមួយឆ្នាំ ការប្រាក់លើសត្រូវបានទូទាត់ដោយរដ្ឋាភិបាល។
លោកបណ្ឌិត Le Xuan Nghia បានសង្កត់ធ្ងន់ថា វិបត្តិអចលនវត្ថុបច្ចុប្បន្នគឺដោយសារកង្វះការផ្គត់ផ្គង់ និងតម្រូវការលើស ហើយភ្នាក់ងារគ្រប់គ្រងមិនបង្កើតបរិយាកាសតុល្យភាព។ អ្នកជំនាញបញ្ជាក់ឡើងវិញនូវទស្សនៈថា ចាំបាច់ត្រូវប្រមូលផ្តុំធនធានទាំងអស់ (ច្បាប់ រដ្ឋបាល ធនាគារ ថវិកា) ដើម្បីដោះស្រាយបញ្ហាលំនៅដ្ឋានសង្គម ដោយកាត់បន្ថយកម្រិតតម្លៃនៃទីផ្សារទាំងមូល ដោយហេតុនេះរៀបចំរចនាសម្ព័ន្ធប្រព័ន្ធនេះឡើងវិញ។
ប្រភព
Kommentar (0)