មួយបន្ទាប់ពីមួយផ្សេងទៀត "យក្ស" នៅក្នុងឧស្សាហកម្មនេះបានក្ស័យធនដោយឈរនៅលើគែមនៃការក្ស័យធនទីផ្សារអចលនទ្រព្យរបស់ប្រទេសចិនត្រូវបានគ្របដណ្តប់នៅក្នុងភាពអាប់អួរ។

ដើរតាមគន្លងរបស់ Evergrande ក្រុមហ៊ុនអចលនទ្រព្យចិន "យក្ស" មួយទៀត Country Garden Holdings Real Estate Development ក៏កំពុងប្រឈមនឹងការក្ស័យធនផងដែរ។

Liên tiếp các 'đại gia' trong ngành phá sản, đứng bên bờ vỡ nợ, thị trường bất động sản Trung Quốc phủ màu u ám

Country Garden នៅសល់ពេលប្រហែល 30 ថ្ងៃទៀត ដើម្បីធ្វើការបង់ប្រាក់ហួសកាលកំណត់ ឬការខកខានហានិភ័យ។ (ប្រភព៖ Bloomberg)

Country Garden ដែលធ្លាប់ជាក្រុមហ៊ុនអចលនទ្រព្យដ៏ធំបំផុតរបស់ប្រទេសចិនកំពុងប្រឈមនឹងការសងបំណុលបន្ទាប់ពីខ្លួនខកខានការទូទាត់លើមូលបត្របំណុលដុល្លារអាមេរិកចំនួនពីរដែលមានតម្លៃ 22.5 លានដុល្លារកាលពីដើមខែនេះ ហើយមានប័ណ្ណបំណុលក្នុងស្រុកចំនួន 11 ត្រូវបានផ្អាកកាលពីសប្តាហ៍មុន។

Country Garden នៅសល់ពេលប្រហែល 30 ថ្ងៃទៀត ដើម្បីធ្វើការបង់ប្រាក់ហួសកាលកំណត់ ឬការខកខានហានិភ័យ។ ក្រុមហ៊ុនក៏បាននិយាយថាខ្លួននឹង«ធ្វើគ្រប់យ៉ាងដែលអាចធ្វើទៅបានដើម្បីសង្គ្រោះខ្លួនឯង ហើយព្យាយាមឱ្យអស់ពីសមត្ថភាពក្នុងការអនុវត្តគម្រោងនិងសងបំណុល»។

ដើម្បីការពារការខកខានមិនបានសងប្រាក់ ក្រុមហ៊ុន Country Garden បានស្នើផែនការកំណត់ពេលបំណុលឡើងវិញសម្រាប់បណ្តុំនៃមូលបត្របំណុលក្នុងស្រុកដែលមានតម្លៃសរុប 3.9 ពាន់លានយន់ (533.6 លានដុល្លារ) ដែលនឹងត្រូវផុតកំណត់នៅថ្ងៃទី 2 ខែកញ្ញា នេះបើយោងតាមប្រព័ន្ធផ្សព្វផ្សាយចិន។

ក្រុមហ៊ុនក៏កំពុងស្វែងរកកិច្ចព្រមព្រៀងជាមួយម្ចាស់បំណុលផងដែរ។ អាស្រ័យហេតុនេះ ក្រុមហ៊ុន Country Garden នឹងបង់ប្រាក់ឱ្យម្ចាស់បំណុលម្នាក់ៗចំនួន 100,000 យន់ជាមុន ហើយសងប្រាក់ដែលនៅសល់ចំនួន 7 លើកក្នុងរយៈពេល 3 ឆ្នាំ។

JPMorgan ប៉ាន់ប្រមាណថា Country Garden និងក្រុមហ៊ុនបុត្រសម្ព័ន្ធរបស់ខ្លួននឹងប្រឈមមុខនឹងការសងបំណុលជាង 2.5 ពាន់លានដុល្លារ ហើយបំណុលក្នុងស្រុក និងបរទេសនឹងមានភាពចាស់ទុំមុនដំណាច់ឆ្នាំនេះ។

លោក JP Morgan បានធ្វើអត្ថាធិប្បាយថា "ច្បាប់ទូទៅគឺថាប្រសិនបើក្រុមហ៊ុនមួយមិនអាចបង់ប្រាក់ឱ្យម្ចាស់បំណុលទាំងអស់នៅពេលដែលពួកគេដល់កំណត់នោះវានឹងត្រូវបញ្ឈប់ការបង់ប្រាក់ឱ្យម្ចាស់បំណុលទាំងអស់ហើយរៀបចំរចនាសម្ព័ន្ធបំណុលរបស់ខ្លួនឡើងវិញ" ។

អ្នកវិភាគនៅក្រុមហ៊ុនសេវាកម្មហិរញ្ញវត្ថុ Morningstar បាននិយាយថា ប្រសិនបើគ្មានការគាំទ្រផ្នែកឥណទានបន្ថែមពីនិយតករចិន និងស្ថាប័នហិរញ្ញវត្ថុធំៗ Country Garden នឹងបន្តមើលឃើញពីហានិភ័យខ្ពស់នៃការសងបំណុលក្រៅប្រទេសរបស់ខ្លួន នេះបើតាមអ្នកវិភាគនៅក្រុមហ៊ុនសេវាកម្មហិរញ្ញវត្ថុ Morningstar បាននិយាយ។

ដើម្បីបន្តរស់រានមានជីវិត វិធានការមួយចំនួនដែល Country Garden អាចអនុវត្តរួមមាន ការទូទាត់ទ្រព្យសម្បត្តិ ការពន្យារបំណុល ការផ្តល់ជូនការផ្លាស់ប្តូរ ការចេញភាគហ៊ុន…

“ទោះបីជាទ្រឹស្តីនេះក៏ដោយ ការចោលទ្រព្យសកម្ម និងការដោះដូរបំណុលទំនងជាមិនអាចជួយក្រុមហ៊ុនអចលនទ្រព្យលុបបំបាត់បំណុលរបស់ពួកគេបានទេ។ ក្រុមហ៊ុនជាច្រើនបានចាត់វិធានការបែបនេះ ប៉ុន្តែនៅតែមិនអាចជៀសផុតពីហានិភ័យនៃការខកខានបានឡើយ” អ្នកវិភាគនៅ Morningstar បាននិយាយ។

លោក John Lam នាយកប្រតិបត្តិ និងជាប្រធានផ្នែកស្រាវជ្រាវអចលនទ្រព្យសម្រាប់ប្រទេសចិន និងហុងកុង (ប្រទេសចិន) នៃធនាគារ UBS បាននិយាយថា ប្រសិនបើ Country Garden បរាជ័យ ផលប៉ះពាល់អវិជ្ជមាននឹងធ្វើឱ្យក្រុមហ៊ុនអចលនទ្រព្យផ្សេងទៀតនឹងធ្វើតាម ហើយធ្លាក់ចូលទៅក្នុងវិបត្តិ។

សេដ្ឋវិទូបារម្ភថាវិបត្តិសាច់ប្រាក់ងាយស្រួលរបស់ Country Garden អាចរីករាលដាលដល់ដៃគូរបស់ខ្លួន នៅពេលដែលតម្លៃកម្ចីទិញផ្ទះធ្លាក់ចុះ ហើយប្រជាជនកាន់តែមានការប្រុងប្រយ័ត្នក្នុងការទិញផ្ទះ ជាពិសេសនៅក្នុងទីក្រុងតូចៗ។

ក្រុមហ៊ុនគ្រប់គ្រងការវិនិយោគ T. Rowe Price Group និងធនាគារវិនិយោគ Jefferies Financial Group បាននិយាយថាក្រុមហ៊ុនអភិវឌ្ឍន៍អចលនទ្រព្យដែលគ្រប់គ្រងដោយឯកជនជាមួយនឹងគម្រោងក្នុងទីក្រុងតូចៗរបស់ប្រទេសចិននឹងមានហានិភ័យប្រសិនបើក្រុមហ៊ុនឧស្សាហកម្មយក្ស Country Garden បរាជ័យ។

Sheldon Chan អ្នកគ្រប់គ្រងផលប័ត្រនៅក្រុមហ៊ុន T. Rowe Price បាននិយាយថា "ផលវិបាកនៃលំនាំដើមរបស់ Country Garden នឹងប៉ះពាល់ដល់អ្នកអភិវឌ្ឍន៍អចលនទ្រព្យឯកជនផ្សេងទៀត ហើយបណ្តាលឱ្យមានការរីករាលដាល" ។ ក្នុងករណីមានការខូចខាត អ្នកអភិវឌ្ឍអចលនទ្រព្យឯកជនផ្សេងទៀតក៏អាចរងការខូចខាតទ្រព្យបញ្ចាំដែរ»។

ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ យោងតាមលោក Ron Thompson នាយកប្រតិបត្តិនៃក្រុមហ៊ុនប្រឹក្សារៀបចំរចនាសម្ព័ន្ធសកលលោក Alvarez & Marsal (A&M) Asia ពេលខ្លះការក្ស័យធនមិនមែនជា "ថ្ងៃវិនាស" នោះទេ ព្រោះវាអាចជាជម្រើសដ៏ល្អ ដែលជួយក្រុមហ៊ុនរក្សាសាច់ប្រាក់ រៀបចំរចនាសម្ព័ន្ធឡើងវិញ និងធានាសិទ្ធិរបស់អ្នកពាក់ព័ន្ធមួយចំនួន។

លោក Ron Thompson បានវិភាគថា “បញ្ហាជាមួយក្រុមហ៊ុនអចលនទ្រព្យចិនមួយចំនួនគឺដើម្បីជៀសវាងការក្ស័យធន ពួកគេបានខ្ចីប្រាក់ជាច្រើន និងចំណាយច្រើនដោយមិនទទួលបានដំណោះស្រាយប្រកបដោយនិរន្តរភាព”។

ប្រភព