យោងតាម SCMP អចលនទ្រព្យដ៏ប្រណិតមួយនៅក្នុងទីក្រុងហុងកុង (ប្រទេសចិន) មានតម្លៃ 550 លានហុងកុង (70.2 លានដុល្លារអាមេរិក) ដែលមានទំនាក់ទំនងជាមួយស្ថាបនិកក្រុមហ៊ុន Evergrande Group លោក Hui Ka-yan ត្រូវបានដាក់លក់ដោយអ្នកទទួល។
អចលនទ្រព្យលេខ 10E នៅលើផ្លូវ Black's Link Road គឺជាផ្ទះបីជាន់ដែលមានផ្ទៃដី 4,933 ហ្វីតការ៉េ (458.29 m2) នៅតំបន់ The Peak ដែលជាតំបន់លំនៅដ្ឋានថ្លៃបំផុតរបស់ហុងកុង។
Savills ដែលជាភ្នាក់ងារទទួលបន្ទុកលក់វិមានកំពុងអញ្ជើញការផ្តល់ជូនសម្រាប់អចលនទ្រព្យនេះ ដោយកាលបរិច្ឆេទបិទសម្រាប់ការដេញថ្លៃគឺថ្ងៃទី 22 ខែមេសា។
ទីតាំងលំនៅដ្ឋានរបស់លោក Hui Ka-yan ក្នុងតំបន់ The Peak ទីក្រុងហុងកុង។ (រូបថត៖ SCMP)
កាលពីខែវិច្ឆិកាឆ្នាំមុន អ្នកផ្តល់ប្រាក់កម្ចីរបស់ Evergrande គឺក្រុមហ៊ុន Orix Asia Capital បានតែងតាំង Cosimo Borrelli និង Tang Tak Yeung ជាអ្នកទទួលសម្រាប់អង្គភាព 10C និង 10E នៅលើផ្លូវ Black Link Road នេះបើយោងតាមកំណត់ត្រាជាមួយការិយាល័យចុះបញ្ជីដីធ្លីហុងកុង។
អចលនទ្រព្យទាំងពីរនេះត្រូវបានភ្ជាប់ជាមួយលោក Hui តាមរយៈសហការីរបស់គាត់ Tan Haijun ដែលត្រូវបានគេនិយាយថាជានាយកក្រុមហ៊ុន Giant Hill ដែលជាក្រុមហ៊ុនដែលកាន់កាប់វិមានទាំងពីរនេះ។
លោក Thomas See នាយករងនៅ Savills បាននិយាយថា អាផាតមិន 10C ដែលត្រូវបានភ្ជាប់ជាមួយលោក Hui ផងដែរនោះ នឹងត្រូវបានដាក់លក់ក្នុងពេលឆាប់ៗនេះ បន្ទាប់ពីដំណើរការបោសសម្អាតត្រូវបានបញ្ចប់។
លំនៅដ្ឋានមួយទៀតរបស់លោក Hui នៅលើ Black's Link, 10B ត្រូវបានដាក់លក់នៅខែមីនា ឆ្នាំ 2022។
លោក Hui បានលាលែងពីតំណែងជានាយក Giant Hill នៅថ្ងៃទី 30 ខែកក្កដា ឆ្នាំ 2021 ហើយលោក Tan បានចូលកាន់តំណែងនៅថ្ងៃតែមួយ។
កាលពីចុងខែមករា តុលាការកំពូលរបស់ទីក្រុងហុងកុងបានអនុម័តសំណើដោយម្ចាស់បំណុលដើម្បីរំលាយក្រុមហ៊ុនអភិវឌ្ឍន៍អចលនទ្រព្យដែលជំពាក់បំណុលគេបំផុតរបស់ពិភពលោកជាមួយនឹងបំណុលចំនួន 328 ពាន់លានដុល្លារ ដែលជាករណីធំបំផុតមិនធ្លាប់មាននៅក្នុងទីក្រុង។
អាផាតមិននៅ 10 Black's Link Road, The Peak, Hong Kong។ (រូបថត៖ Mingtiandi)
ទីក្រុងហុងកុងបានលុបចោលការទប់ស្កាត់រយៈពេលជាច្រើនទសវត្សរ៍នៅលើទីផ្សារអចលនទ្រព្យរបស់ខ្លួនក្នុងសប្តាហ៍នេះក្នុងការផ្លាស់ប្តូរយ៉ាងខ្លាំងដើម្បីស្តារវិស័យដែលកំពុងជួបការលំបាកឡើងវិញ។ តម្លៃអចលនទ្រព្យនៅក្នុងទីក្រុងកំពង់ផែបានធ្លាក់ចុះរយៈពេលប្រាំបួនខែជាប់ៗគ្នាក្នុងខែមករា ឆ្នាំ 2024 ដោយអូសសន្ទស្សន៍តម្លៃផ្ទះផ្លូវការទៅកម្រិតទាបរយៈពេលប្រាំពីរឆ្នាំ។ តម្លៃផ្ទះបានធ្លាក់ចុះ 23% ពីកម្រិតខ្ពស់បំផុតរបស់ពួកគេនៅក្នុងខែកញ្ញា ឆ្នាំ 2021។
វិធានការដែលត្រូវលុបចោលរួមមាន កាតព្វកិច្ចត្រាអ្នកទិញ សំដៅលើអ្នកមិនមែនជាអ្នករស់នៅ និងកាតព្វកិច្ចត្រាលំនៅដ្ឋានថ្មីសម្រាប់អ្នកទិញលើកទីពីរ។ លើសពីនេះ ម្ចាស់ផ្ទះនឹងមិនចាំបាច់បង់ពន្ធត្រាពិសេសទៀតទេ ប្រសិនបើពួកគេលក់ផ្ទះរបស់ពួកគេក្នុងរយៈពេលពីរឆ្នាំ។
“ការដកពន្ធលើការចុះបញ្ជីនឹងមានឥទ្ធិពលជំរុញរយៈពេលខ្លីដោយផ្ទាល់ទៅលើប្រតិបត្តិការ។ លោក Thomas See បាននិយាយថា "នោះគឺជាសញ្ញាល្អសម្រាប់អ្នកទិញដីគោក និងក្រៅប្រទេស" ។
ជាក់ស្តែង មុនពេលការប្រកាសសេចក្តីសម្រេចថ្មីនេះ ទីផ្សារអចលនទ្រព្យប្រណីតរបស់ទីក្រុងហុងកុងបានបង្ហាញសញ្ញានៃការងើបឡើងវិញ ខណៈដែលរលកនៃការកាត់បន្ថយតម្លៃបានទាក់ទាញអ្នកស្វែងរកការចរចា។
កាលពីខែមុន អ្នកទិញជនជាតិចិនដីគោកម្នាក់បានទាក់ទងក្រុមហ៊ុន Mindray Bio-Medical Electronics ដើម្បីទិញផ្ទះប្រណីតបំផុតនៅ The Peak បន្ទាប់ពីមានការបញ្ចុះតម្លៃ 35%។ យោងតាមលោក Savills វីឡានៅ 25-26 A&B Lugard Road ត្រូវបានលក់ក្នុងតម្លៃ 838 លាន HKD (ច្រើនជាង 107 លានដុល្លារ) ។
Victoria Allan ស្ថាបនិក និងជានាយកគ្រប់គ្រងនៃទីភ្នាក់ងារអចលនទ្រព្យ Habitat Property មានប្រសាសន៍ថា "យើងបានឃើញការកើនឡើង 70% នៃចរាចរណ៍អ្នកទិញផ្ទះនៅលើគេហទំព័ររបស់យើង និងការកើនឡើង 750% នៃមនុស្សដែលកំពុងរកមើលតម្រូវការពន្ធប្រថាប់ត្រា" ។
បន្ថែមពីលើការបន្ធូរបន្ថយវិធានការទប់ស្កាត់ទីផ្សារអចលនទ្រព្យ ធនាគារកណ្តាលហុងកុង (HKMA) កាលពីថ្ងៃទី 28 ខែកុម្ភៈបានបន្ធូរបន្ថយគោលនយោបាយផ្តល់ប្រាក់កម្ចីដោយផ្តល់ប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះខ្ពស់ជាងមុនដើម្បីគាំទ្រទីផ្សារលំនៅដ្ឋាន។ ផ្ទះដែលមានតម្លៃលើសពី 35 លានដុល្លារហុងកុង ដែលត្រូវបានចាត់ទុកថាជាប្រណិតនៅក្នុងទីក្រុងហុងកុង នឹងរីករាយជាមួយនឹងអត្រាការប្រាក់ 60% ជំនួសឱ្យ 50% ពីមុន។
លោក Sdever Li នាយកសេវាកម្មលំនៅដ្ឋាននៅ Savills បាននិយាយថា ការដកការរឹតបន្តឹងអាចទាក់ទាញអ្នកទិញកាន់តែច្រើនដែលប្រហែលជាមើលឃើញថាវាជាឱកាសវិនិយោគ។ "ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ និន្នាការទីផ្សារអាចត្រូវបានជះឥទ្ធិពលដោយកត្តាផ្សេងៗ ដូច្នេះវាចាំបាច់ណាស់ក្នុងការត្រួតពិនិត្យស្ថានការណ៍ឱ្យបានដិតដល់ ដើម្បីមើលថាតើវាវិវត្តន៍យ៉ាងដូចម្តេចនៅក្នុងប៉ុន្មានខែខាងមុខនេះ"។
ប្រភព
Kommentar (0)