ការកាត់បន្ថយអត្រាការប្រាក់នៅតែមិនមានឥទ្ធិពលវិជ្ជមានលើទីផ្សារអចលនទ្រព្យ?

ចាប់តាំងពីពាក់កណ្តាលខែមីនាមក ធនាគាររដ្ឋវៀតណាម (SBV) បានទម្លាក់អត្រាការប្រាក់ប្រតិបត្តិការរបស់ខ្លួនបីដងជាប់ៗគ្នា។ ថ្មីៗនេះ បន្ទាប់ពីកិច្ចប្រជុំថ្នាក់ដឹកនាំធនាគារជាមួយធនាគាររដ្ឋនៅព្រឹកថ្ងៃទី 25 ឧសភា ធនាគារពាណិជ្ជគ្រោងនឹងកាត់បន្ថយអត្រាការប្រាក់កម្ចីពី 0.3 - 0.5% ទៅលើកម្ចីចាស់ទាំងអស់។ ការផ្លាស់ប្តូរទាំងនេះត្រូវបានគេរំពឹងថានឹងមានឥទ្ធិពលវិជ្ជមានលើទីផ្សារអចលនទ្រព្យនាពេលខាងមុខនេះ។

ការកាត់បន្ថយអត្រាការប្រាក់នៅតែមានឥទ្ធិពលវិជ្ជមានលើទីផ្សារអចលនទ្រព្យ។ — ការថយចុះអត្រាការប្រាក់ជាបន្តបន្ទាប់ត្រូវបានគេរំពឹងថានឹងមានឥទ្ធិពលវិជ្ជមានលើទីផ្សារអចលនទ្រព្យ។

សេដ្ឋវិទូ, បណ្ឌិត។ លោក Dinh The Hien បានអត្ថាធិប្បាយថា ប្រសិនបើអត្រាការប្រាក់ធ្លាក់ចុះដោយសារធនាគារមានលុយលើស ទីផ្សារអចលនទ្រព្យនឹងទទួលបានអត្ថប្រយោជន៍។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ទោះបីជាវិបត្តិសាច់ប្រាក់ងាយស្រួលត្រូវបានដោះស្រាយក៏ដោយ អត្រាការប្រាក់ត្រជាក់មិនទាន់ជាសញ្ញានៃសេដ្ឋកិច្ចដែលមានប្រាក់លើស។ ដូច្នេះ លំហូរសាច់ប្រាក់មិនអាចហូរចូលទៅក្នុងបណ្តាញវិនិយោគភ្លាមៗ ដូចជាភាគហ៊ុន និងអចលនទ្រព្យនោះទេ។

TS លោក Dinh The Hien បានវិភាគថា បន្ទាប់ពីគ្រុនក្តៅជាបន្តបន្ទាប់រយៈពេល 3 ឆ្នាំមកនេះ តម្លៃអចលនទ្រព្យត្រូវបានរុញច្រានដល់កម្រិតខ្ពស់ពេក។ ប្រសិនបើចាប់ពីឆ្នាំ 2019 មក ទីផ្សារអចលនទ្រព្យនៅទ្រឹង ឬដើរទៅម្ខាង វានឹងមានការកើនឡើងជាបន្តបន្ទាប់។ ទោះយ៉ាងណាក៏ដោយ ក្នុងអំឡុងឆ្នាំ ២០២០-២០២១ តម្លៃអចលនទ្រព្យបានបន្តកើនឡើងក្នុងបរិបទនៃវិបត្តិសេដ្ឋកិច្ច។

«ឥឡូវនេះ អ្នកដែលបានកាន់កាប់ដីសម្រាប់ការវិនិយោគ និងការរំពឹងទុក អាចនិយាយបានថាបានបញ្ឈប់ទាំងអស់។ ប្រជាពលរដ្ឋគ្រាន់តែសង្ឃឹមថា ទីផ្សាររលាយ មានអ្នកទិញ និងអ្នកលក់ ដើម្បីកម្ចាត់ទំនិញ ហើយពួកគេមិនចង់ហក់ចូលទៅចាប់បាតដូចឆ្នាំ ២០១២-២០១៣ នោះទេ»។

យោងតាម TS ។ Dinh The Hien បើយើងចង់ឱ្យទីផ្សារអចលនទ្រព្យរលាយ ឱកាសខ្លះត្រូវតែលេចឡើង។ ទីមួយគឺលំហូរសាច់ប្រាក់ ទីពីរគឺកម្រិតតម្លៃធ្លាក់ចុះដល់កម្រិតមួយដែលគ្រប់គ្រាន់សម្រាប់អ្នកទិញអាចទុកចិត្តនិងទទួលយក។

ក្នុងបរិបទដែលសេដ្ឋកិច្ចពិភពលោកងើបឡើងវិញ ការនាំចេញមានស្ថិរភាព និងសេដ្ឋកិច្ចទីផ្សារក្នុងស្រុកកាន់តែអំណោយផល... លោក ហៀន ជឿជាក់ថា សេណារីយ៉ូនៃទីផ្សារអចលនទ្រព្យក្នុងឆ្នាំ 2024 គឺមានភាពច្បាស់លាស់ ប្រមូលផ្តុំនៅតំបន់លំនៅដ្ឋានក្នុងទីក្រុង តំបន់ដែលអាចវិនិយោគ និងធ្វើអាជីវកម្មបាន។ នៅពេលនេះ កម្រិតតម្លៃនឹងថយចុះ ឬទៅចំហៀង។

TS លោក Dinh The Hien ក៏បានព្យាករណ៍ថា លទ្ធភាពនៃប្រាក់ទំនេរដែលវិលត្រលប់មកទីផ្សារអចលនទ្រព្យនៅឆ្នាំក្រោយនឹងមិនខ្ពស់នោះទេ។ "មនុស្សជាច្រើនដែលកំពុងកាន់កាប់ដីនាពេលបច្ចុប្បន្នត្រូវទទួលការប្រាក់ប្រចាំថ្ងៃពីប្រាក់កម្ចីពីធនាគារ។ ទីផ្សារនឹងមិនឃើញអ្នកវិនិយោគថ្មី (ដែលមិនទាន់បានកាន់កាប់ដី) ចាក់លុយចូលក្នុងអចលនទ្រព្យដូចរលកមុនទេ។ ចំនួនអ្នកកាន់កាប់ដីដែលចង់លក់ទំនិញមានចំនួនច្រើនជាងអ្នកដែលមានលុយកាន់ទំនិញរបស់ពួកគេមានន័យថាតម្រូវការទាបជាងការផ្គត់ផ្គង់" ។

អាស្រ័យហេតុនេះ អ្នកវិនិយោគនឹងមានទំនោរទៅបណ្តាក់ទុននៅកន្លែងដែលពួកគេមើលឃើញសក្តានុពលច្បាស់លាស់ និងអាចធ្វើអាជីវកម្មបាន ជំនួសឱ្យការទិញ និងលក់ដ៏ធំពីតំបន់ទីក្រុងទៅតំបន់ជនបទដាច់ស្រយាលដូចពីមុន។ ក្នុងពេលជាមួយគ្នានេះពួកគេលែងមានទំនុកចិត្តក្នុងការ "រុករក" ដូចកាលពី 5-7 ឆ្នាំមុនដូច្នេះពួកគេនឹងមានការប្រុងប្រយ័ត្នបន្ថែមទៀតក្នុងការជួញដូរ។

ប្រភព