ព័ត៌មានពីគេហទំព័រជួញដូរអចលនទ្រព្យដូចជា Nha Tot, Batdongsan.com.vn, nhadat123.com.vn… បង្ហាញថាចំនួនការចុះបញ្ជីអចលនទ្រព្យកំពុងកើនឡើងជាបន្តបន្ទាប់។
ចាប់ពីចុងឆ្នាំ 2024 ដល់បច្ចុប្បន្ន។ ព័ត៌មានពីគេហទំព័រជួញដូរអចលនទ្រព្យដូចជា Nha Tot, Batdongsan.com.vn, nhadat123.com.vn... បង្ហាញថាចំនួនការចុះបញ្ជីអចលនទ្រព្យបានកើនឡើងជាបន្តបន្ទាប់ចាប់តាំងពីចុងឆ្នាំ 2024 រហូតមកដល់បច្ចុប្បន្ន។ ជាពិសេស ប្រតិបត្តិការលំនៅឋានបុគ្គលបានស្ទុះងើបឡើងវិញយ៉ាងខ្លាំងបើធៀបនឹង២ឆ្នាំមុន។
លោក Do Linh Dan ទីប្រឹក្សាវិនិយោគអចលនទ្រព្យនៅទីក្រុងហូជីមិញ បាននិយាយថា ទីផ្សារចាប់ពីចុងឆ្នាំ 2024 ដល់បច្ចុប្បន្នមានភាពរស់រវើកច្រើន។ ទោះបីជាគោលនយោបាយថ្មីមួយចំនួនធ្វើឱ្យប្រតិបត្តិការកាន់តែស្មុគស្មាញក៏ដោយ តម្រូវការទិញផ្ទះសម្រាប់រស់នៅ និងជួលបានកើនឡើងយ៉ាងហោចណាស់ 30% បើធៀបនឹងឆ្នាំមុន។ តម្លៃលក់ជាមធ្យមក៏បានកើនឡើងប្រហែល 15% ផងដែរកាលពីឆ្នាំមុន។
យោងតាមលោក Dan ផ្នែកដែលមានភាពរស់រវើកបំផុតគឺផ្ទះឯកជនដែលមានតម្លៃចាប់ពី 3 ទៅ 7 ពាន់លានដុង/យូនីត ដោយសារលំហូរសាច់ប្រាក់ជួលមានស្ថេរភាព។ ផ្ទះនៅតាមផ្លូវធំៗដែលអាចប្រើប្រាស់ជាអាផាតមិនតម្លៃចាប់ពី 7 ទៅ 10 ពាន់លានដុងនៅតែមានអតិថិជន ជាពិសេសនៅតំបន់ដែលមានទីតាំងងាយស្រួល។ អ្នកទិញផ្តល់អាទិភាពដល់ផ្ទះក្នុងទីតាំងល្អ តំបន់សមរម្យ ផ្លូវមិនជ្រៅពេក ងាយស្រួលធ្វើដំណើរតាមម៉ូតូ ឬឡាន។ ជាពិសេស អាផាតមិនដែលមានតម្លៃ និងខ្ចីដោយធនាគារងាយស្រួលក្នុងការធ្វើប្រតិបត្តិការដោយជោគជ័យ។
នៅឆ្នាំ 2024 ទីផ្សារនឹងមានការប្រែប្រួល។ ប្រហែលខែតុលា ប្រតិបត្តិការស្ទើរតែជាប់គាំង ដោយសារបញ្ហាតម្លៃដីធ្លី ពន្ធលើប្រាក់ចំណូល ពន្ធលើការចុះបញ្ជី។ល។ ប៉ុន្តែបន្ទាប់ពីទីក្រុងដកចេញនូវការលំបាក សាច់ប្រាក់បានប្រសើរឡើង។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ បញ្ហានៃការផ្លាស់ប្តូរសៀវភៅពណ៌ផ្កាឈូកថ្មីនៅតែជាឧបសគ្គ។ លោក Dan បាននិយាយថាបញ្ហាធំបំផុតគឺដំណើរការនៃការបន្ថែមនិងធ្វើបច្ចុប្បន្នភាពនៅពេលដែលមានការផ្លាស់ប្តូរ។ ប្រសិនបើអ្នកទិញ ឬអ្នកលក់ខ្ចីលុយពីធនាគារ ហើយសៀវភៅក្រហមត្រូវបានធ្វើបច្ចុប្បន្នភាពលើសពី 3 ដង ពួកគេត្រូវធ្វើសៀវភៅថ្មីដែលចំណាយពេលវេលា និងចំណាយច្រើន។ បច្ចុប្បន្ននេះប្រហែល 70% នៃប្រតិបត្តិការប្រើប្រាស់សៀវភៅចាស់ ដូច្នេះការវាស់វែង និងការអាប់ដេតព័ត៌មាននៅកន្លែងជាច្រើនមិនមានភាពត្រឹមត្រូវ ដែលធ្វើឲ្យអ្នកទិញពិបាកធ្វើសៀវភៅថ្មី។
លោក Tran Khanh Quang អគ្គនាយកក្រុមហ៊ុនអចលនទ្រព្យ Viet An Hoa បានមានប្រសាសន៍ថា នៅឆ្នាំ២០២៤ ទីផ្សារលំនៅដ្ឋានបុគ្គលនឹងប្រឈមមុខនឹងបញ្ហាជាច្រើនទាក់ទងនឹងពន្ធ ថ្លៃប្រើប្រាស់ដីធ្លី និងសៀវភៅពណ៌ផ្កាឈូក។ ប្រសិនបើស្រុក និងក្រុងលុបបំបាត់ឧបសគ្គក្នុងពេលឆាប់ៗនេះ សាច់ប្រាក់ងាយស្រួលនៃផ្ទះនីមួយៗនឹងប្រសើរឡើង ដែលជួយឱ្យទីផ្សារកាន់តែមានភាពរស់រវើក។ លោក Quang បានអត្ថាធិប្បាយថា "អត្រាការប្រាក់ស្ថិរភាព និងប្រាក់កម្ចីអំណោយផលនឹងក្លាយជាកម្លាំងជំរុញសម្រាប់អចលនទ្រព្យបុគ្គលដើម្បីទាក់ទាញអ្នកទិញ" ។
ទន្ទឹមនឹងនេះ ឈ្មួញកណ្តាលមានការព្រួយបារម្ភថា នៅពេលដែលបទប្បញ្ញត្តិពន្ធថ្មីចូលជាធរមាន ប្រតិបត្តិការអចលនទ្រព្យបុគ្គលអាចប្រឈមនឹងការលំបាក។ ការគណនាពន្ធតាមតម្លៃទីផ្សារ ឬតារាងតម្លៃដីជាបញ្ហាធំ។ បើគណនាតាមតារាងតម្លៃដី តម្លៃជាក់ស្តែងអាចនឹងខុសគ្នាខ្លាំង ដែលធ្វើឱ្យប្រជាពលរដ្ឋខាតបង់ ។ កន្លែងខ្លះដូចជាទីក្រុង Thu Duc បានអនុវត្តការគណនាពន្ធដោយផ្អែកលើតារាងតម្លៃដី ប៉ុន្តែស្រុកខ្លះទាមទារសេចក្តីថ្លែងការណ៍ និងការពន្យល់អំពីតម្លៃទិញ និងលក់ ដែលបណ្តាលឱ្យមានភាពស្មុគស្មាញ និងខ្ជះខ្ជាយពេលវេលា។
លោក ដាន់ បានលើកឡើងពីករណីអចលនទ្រព្យមានកំហុសហុងស៊ុយ តម្លៃលក់ជាក់ស្តែងទាបជាងតារាងតម្លៃដី ប៉ុន្តែពន្ធនៅតែត្រូវបង់តាមតារាងតម្លៃ បង្កការខូចខាតដល់ប្រជាពលរដ្ឋ។
ទាក់ទងនឹងលំហូរសាច់ប្រាក់សម្រាប់ប្រតិបត្តិការអចលនទ្រព្យបុគ្គល ឆ្នាំ 2025 ត្រូវបានគេព្យាករណ៍ថាមានភាពអំណោយផល។ ដរាបណាមានស្ថានភាពផ្លូវច្បាប់ច្បាស់លាស់ និងកំណត់ត្រាពេញលេញ ធនាគារសុខចិត្តផ្តល់ប្រាក់កម្ចីដោយអត្រាការប្រាក់ចាប់ពី 8% ទៅ 9%។ ផ្ទះជាច្រើនដែលមានតម្លៃល្អត្រូវបានផ្តល់កម្ចីដោយធនាគាររហូតដល់ 70% ទៅ 80% នៃតម្លៃទិញ ដែលជួយឱ្យអ្នកទិញមានអារម្មណ៍ថាមានសុវត្ថិភាពនៅពេលវិនិយោគ។
ប្រភព៖ https://nld.com.vn/nha-rieng-le-giao-dich-soi-dong-196250310210919384.htm
Kommentar (0)