បុគ្គលអចលនទ្រព្យមិនត្រូវបានអនុញ្ញាតឱ្យទិញទេ។

រដ្ឋាភិបាល​ទើប​ចេញ​អនុក្រឹត្យ​លេខ ៩៦ ដែល​ចែង​លម្អិត​ពី​មាត្រា​មួយ​ចំនួន​នៃ​ច្បាប់​ស្ដីពី​អាជីវកម្ម​អចលន​ទ្រព្យ ដែល​ចាប់​អនុវត្ត​ពី​ថ្ងៃ​ទី​១ ខែ​សីហា មក។

ពាណិជ្ជករ​អចលនទ្រព្យ​មិន​ត្រូវ​បាន​អនុញ្ញាត​ឱ្យ​ទិញ​លក់​លើស​ពី​១០​ដង​ក្នុង​មួយ​ឆ្នាំ​ឡើយ ។

យោងតាមបទប្បញ្ញត្តិនៃមាត្រា 7 នៃក្រឹត្យនេះ បុគ្គលដែលធ្វើអាជីវកម្មអចលនវត្ថុខ្នាតតូចនឹងត្រូវអនុវត្តតាមលក្ខខណ្ឌជាក់លាក់ ហើយសកម្មភាពអាជីវកម្មអចលនទ្រព្យដែលមិនសម្រាប់គោលបំណងអាជីវកម្ម ឬក្នុងកម្រិតតូចនឹងត្រូវគ្រប់គ្រង។

ជាពិសេស បុគ្គលដែលប្រកបអាជីវកម្មអចលនៈទ្រព្យខ្នាតតូច មិនតម្រូវឱ្យបង្កើតគម្រោងវិនិយោគ ស្របតាមបទប្បញ្ញត្តិនៃច្បាប់ស្តីពីសំណង់ និងលំនៅឋាននោះទេ។

ទោះយ៉ាងណាក៏ដោយ មិនលើសពី 10 ប្រតិបត្តិការក្នុងមួយឆ្នាំ ហើយកិច្ចសន្យានីមួយៗមិនអាចលើសពី 300 ពាន់លានដុង។ ក្នុងករណីមានប្រតិបត្តិការមួយក្នុងមួយឆ្នាំ តម្លៃមិនត្រូវបានរាប់បញ្ចូលទេ។

អង្គការដែលលក់ ឬជួលផ្ទះ ការងារសំណង់ ឬផ្នែកនៃផ្ទៃជាន់សំណង់ដែលមិនសម្រាប់គោលបំណងអាជីវកម្ម ក៏ត្រូវបានកំណត់ផងដែរនៅក្នុងចំនួននៃការលក់ ហើយត្រូវតែប្រកាស និងបង់ពន្ធ។

ដូច្នេះហើយ នេះជាចំណុចថ្មី បើធៀបនឹងពេលមុន ព្រោះបទប្បញ្ញត្តិចាស់មិនបានបញ្ជាក់ពីលក្ខខណ្ឌសម្រាប់បុគ្គលដែលធ្វើអាជីវកម្មអចលនទ្រព្យខ្នាតតូច។ ទន្ទឹមនឹងនេះ បទប្បញ្ញត្តិថ្មីបានកំណត់ជាពិសេសចំនួនប្រតិបត្តិការ និងតម្លៃនៃកាក់។

ច្បាប់ស្តីពីអាជីវកម្មអចលនវត្ថុឆ្នាំ 2023 ចែងថា បុគ្គលដែលធ្វើអាជីវកម្មអចលនវត្ថុខ្នាតតូច មិនចាំបាច់បង្កើតអាជីវកម្មទេ ប៉ុន្តែត្រូវប្រកាស និងបង់ពន្ធ។ ដូចគ្នានេះដែរ អង្គការដែលលក់ ឬជួលផ្ទះ ការងារសំណង់ ឬផ្នែកនៃជាន់សំណង់ដែលមិនសម្រាប់គោលបំណងអាជីវកម្ម ក៏ត្រូវបានកំណត់ផងដែរនៅក្នុងចំនួនដងដែលពួកគេអាចទិញ ឬលក់។ ពួកគេក៏មិនចាំបាច់ប្រកាស និងបង់ពន្ធដែរ។

ក្នុងកំឡុងឆ្នាំ ២០២០-២០២២ ទីផ្សារអចលនទ្រព្យបានជួបប្រទះនឹងការក្តៅគគុកនៃដីក្នុងស្រុក ដោយតម្លៃនៅកន្លែងជាច្រើនត្រូវបានជំរុញឱ្យខ្ពស់ពេក។ វិនិយោគិនជាច្រើនប្រញាប់ប្រញាល់ទិញដី។ ទោះ​ជា​យ៉ាង​ណា​បន្ទាប់​មក​តម្លៃ​ដី​បាន​ប្រែ​ទៅ​ជា​ធ្លាក់​ចុះ ហើយ​ប្រតិបត្តិការ​ក៏​ធ្លាក់​ចុះ។

ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ សមាគមឈ្មួញជើងសាអចលនទ្រព្យវៀតណាមបាននិយាយថា ថ្មីៗនេះ ប្រតិបត្តិការដីធ្លីនៅតំបន់ជាយក្រុងបានចាប់ផ្តើម "ឡើងកំដៅ" ដោយអ្នកវិនិយោគកាន់តែច្រើននឹង "បរបាញ់ដីធ្លី" ។

ការដេញថ្លៃដីធ្លីនៅតាមតំបន់មួយចំនួនបានកត់ត្រាការកើនឡើងយ៉ាងខ្លាំងនៃចំនួនពាក្យស្នើសុំនាពេលថ្មីៗនេះ ដោយមានការដេញថ្លៃជោគជ័យពី 20% ទៅ 10 ដងខ្ពស់ជាងតម្លៃចាប់ផ្តើម។

ចាប់ពីថ្ងៃទី 1 ខែសីហា ឈ្មួញកណ្តាលអចលនទ្រព្យត្រូវតែមានវិញ្ញាបនបត្រអនុវត្ត។

ក្រឹត្យលេខ 96 ក៏កំណត់លក្ខខណ្ឌសម្រាប់ការអនុវត្តឈ្មួញកណ្តាលអចលនទ្រព្យផងដែរ។ ចាប់ពីថ្ងៃទី 1 ខែសីហា ឈ្មួញកណ្តាលត្រូវតែមានវិញ្ញាបនបត្រអនុវត្ត និងប្រតិបត្តិការនៅក្នុងជាន់ជួញដូរ ក្រុមហ៊ុនឈ្មួញជើងសាអចលនទ្រព្យ ឬក្រុមហ៊ុនប្រឹក្សា និងគ្រប់គ្រងអចលនទ្រព្យ។ នេះមានន័យថាបុគ្គលមិនត្រូវបានអនុញ្ញាតឱ្យអនុវត្តជាឈ្មួញកណ្តាលឯករាជ្យដូចឆ្នាំមុនៗទេ។

ប្រភព៖ https://nld.com.vn/ca-nhan-buon-bat-dong-san-khong-duoc-mua-ban-qua-10-lan-mot-nam-196240805120319669.htm