សំណើ​មិន​អនុញ្ញាត​ឱ្យ​មាន​ការ​បង្កើត​គម្រោង​ក្នុង​ទម្រង់​នៃ​ការ​បែងចែក​ដី និង​លក់​នៅ​ទីក្រុង​ហូជីមិញ

សំណើ​មិន​អនុញ្ញាត​ឱ្យ​មាន​ការ​បង្កើត​គម្រោង​ក្នុង​ទម្រង់​នៃ​ការ​បែងចែក​ដី និង​លក់​នៅ​ទីក្រុង​ហូជីមិញ

ច្បាប់ថ្មីចែងថា គណៈកម្មាធិការប្រជាជនទីក្រុងហូជីមិញ ត្រូវបានអនុញ្ញាតឱ្យកំណត់ការបែងចែក និងការលក់ដីនៅតាមស្រុក និងឃុំ។ ទោះ​យ៉ាង​ណា សាលាក្រុង​គ្រោង​នឹង​មិន​អនុញ្ញាត​ឱ្យ​មាន​គម្រោង​ក្នុង​ទម្រង់​ជា​ការ​បែងចែក​ដី និង​លក់។

ព័ត៌មាននេះត្រូវបានផ្តល់ដោយលោក Huynh Thanh Khiet អនុប្រធាននាយកដ្ឋានសំណង់ទីក្រុងហូជីមិញ ក្នុងសម័យប្រជុំត្រួតពិនិត្យរបស់ក្រុមប្រឹក្សាប្រជាជនទីក្រុងហូជីមិញស្តីពីការអនុវត្តការគ្រប់គ្រងរដ្ឋនៃសណ្តាប់ធ្នាប់សំណង់ក្នុងទីក្រុងសម្រាប់គណៈកម្មាធិការប្រជាជនទីក្រុងដែលបានប្រព្រឹត្តទៅនារសៀលថ្ងៃទី ១១ ខែតុលា។

ការកើនឡើងនៃតម្រូវការលំនៅឋាននាំទៅរកការបែងចែក និងសំណង់ខុសច្បាប់លើដីកសិកម្ម។

បើតាមលោក ខៀវ ចាប់តាំងពីគណៈកម្មាធិការអចិន្ត្រៃយ៍នៃគណៈកម្មាធិការបក្សទីក្រុងហូជីមិញបានចេញសេចក្តីបង្គាប់លេខ ២៣-CT/TU ក្នុងឆ្នាំ 2021 ការគ្រប់គ្រងរដ្ឋនៃសណ្តាប់ធ្នាប់សំណង់ក្នុងទីក្រុងមានភាពប្រសើរឡើងបន្តិចម្តងៗ ដោយមានការផ្លាស់ប្តូរជាវិជ្ជមាន ហើយចំនួននៃការបំពានផ្នែករដ្ឋបាលនៃសណ្តាប់ធ្នាប់សំណង់បានថយចុះពីមួយឆ្នាំទៅមួយឆ្នាំ។

ជាក់ស្តែងបន្ទាប់ពីរយៈពេល ៥ ឆ្នាំនៃការអនុវត្តសេចក្តីណែនាំលេខ ២៣ ចំនួនសំណង់សរុបក្នុងក្រុងមានចំនួន ៣.០៨៥ ករណី (ថ្ងៃទី ១៥ ខែមិថុនា ឆ្នាំ ២០១៩ ដល់ថ្ងៃទី ៣០ ខែមិថុនា ឆ្នាំ ២០២៤) ជាមធ្យម ១,៧ ករណីក្នុងមួយថ្ងៃ ថយចុះ ៦,៩ ករណីក្នុងមួយថ្ងៃ អត្រាកាត់បន្ថយមុនចំនួន ៨០,២ ភាគរយ ៨.៥ ករណីក្នុងមួយថ្ងៃ។

បើតាមលោក ខៀវ មូលហេតុដែលធ្វើឲ្យសំណង់ខុសច្បាប់ និងគ្មានអាជ្ញាប័ណ្ណរីករាលដាលនោះ គឺដោយសារសេចក្តីសម្រេចលេខ ៦០/២០១៧/QD-UBND របស់គណៈកម្មាធិការប្រជាជនទីក្រុង ដែលគ្រប់គ្រងផ្ទៃដីអប្បបរមាសម្រាប់ការបែងចែកដីក្នុងក្រុង នៅតែមានចំណុចខ្វះខាតជាច្រើនក្នុងការដោះស្រាយកំណត់ហេតុនៃតម្រូវការបែងចែកដីស្របច្បាប់របស់ប្រជាពលរដ្ឋ។

ទន្ទឹមនឹងនេះ ការអនុវត្តផែនការអភិវឌ្ឍន៍លំនៅដ្ឋាន គម្រោងហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធបច្ចេកទេស ការងារសាធារណៈ និងគម្រោងសុខុមាលភាពសង្គម មានភាពយឺតយ៉ាវ ដែលនាំឱ្យប្រជាពលរដ្ឋមិនអាចផ្លាស់ប្តូរគោលបំណងប្រើប្រាស់ដីធ្លី មិនអាចផ្លាស់ប្តូរគោលបំណងប្រើប្រាស់ដី មិនអាចសាងសង់បាន។

បន្ទាប់ពី 5 ឆ្នាំនៃការអនុវត្ត សេចក្តីបង្គាប់លេខ 23-CT/TU ចំនួននៃការបំពានផ្នែករដ្ឋបាលនៃការបញ្ជាទិញសំណង់បានថយចុះជារៀងរាល់ឆ្នាំ។ រូបថត៖ Trong Tin។

កង្វះនៃការធ្វើសមកាលកម្មក្នុងការរៀបចំផែនការប្រើប្រាស់ដី និងផែនការសាងសង់ បានបង្កើតការលំបាក និងឧបសគ្គក្នុងការអនុវត្តផែនការ និងការងារសាងសង់។ ដែនកំណត់នៃការបំប្លែងទៅជាដីលំនៅឋានក្នុងមូលដ្ឋាននៅមានតិចតួចនៅឡើយ (ឬសូម្បីតែគ្មានដែនកំណត់) ដែលនាំឱ្យប្រជាពលរដ្ឋមិនអាចបំប្លែងគោលបំណងប្រើប្រាស់ដីដើម្បីស្នើសុំលិខិតអនុញ្ញាតសាងសង់។

ជាពិសេស ប្រាក់ចំណេញពីការទិញលក់ដីកសិកម្ម បែងចែក និងលក់ដីឡូត៍ក្នុងក្រុងមានច្រើនណាស់ មានអ្នកប្រមើលមើលខ្លះយកផលប្រយោជន៍ពីតម្រូវការលំនៅដ្ឋានរបស់ប្រជាពលរដ្ឋ ដើម្បីបំប្លែងគោលបំណងប្រើប្រាស់ដី និងសង់ផ្ទះលើដីកសិកម្មសម្រាប់ធ្វើអាជីវកម្ម ឬបែងចែកផ្ទះជាផ្ទះតូចៗជាច្រើន។

បន្ទាប់មក មុខសញ្ញាបានធ្វើប្រតិបត្តិការតាមទម្រង់ឯកសារខុសច្បាប់ នាំឱ្យស្ថានការណ៍សំណង់ស្មុគ្រស្មាញក្នុងសង្កាត់ជាយក្រុង និងស្រុកឆ្ងាយមួយចំនួន បំបែកផែនការបង្កើតរចនាសម្ព័ន្ធស៊ីសង្វាក់គ្នា មិនមានសង្គមបម្រើផលប្រយោជន៍សាធារណៈ... បង្កអសន្តិសុខ និងសណ្តាប់ធ្នាប់ក្នុងមូលដ្ឋាន។

"បច្ចុប្បន្ន ច្បាប់លំនៅឋានឆ្នាំ 2023 និងច្បាប់ពាណិជ្ជកម្មអចលនវត្ថុឆ្នាំ 2023 លែងអនុញ្ញាតឱ្យមានការបែងចែក និងការលក់ដីនៅតាមសង្កាត់ ស្រុក និងទីក្រុងនៃតំបន់ទីក្រុងពិសេសៗទៀតហើយ។ ប៉ុន្តែ​សម្រាប់​ថ្នាក់​ស្រុក និង​ឃុំ ច្បាប់​តម្រូវ​ឲ្យ​គណៈកម្មាធិការ​ប្រជាជន​ក្រុង​កំណត់​តំបន់​ដែល​គម្រោង​បែងចែក​ដី​ជា​ឡូត៍​សម្រាប់​លក់​ត្រូវ​បាន​អនុញ្ញាត។ ព្រឹកនេះ (១១ តុលា) បន្ទាប់ពីទទួលបានមតិយោបល់ពីក្រសួងសំណង់ នាយកដ្ឋានបានសុំយោបល់ពីអនុប្រធានគណៈកម្មាធិការប្រជាជនទីក្រុងហូជីមិញ លោក Bui Xuan Cuong ក្នុងទិសដៅថា ទីក្រុងនឹងមិនអនុញ្ញាតឱ្យបង្កើតគម្រោងក្នុងទម្រង់បែងចែកដីឡូតិ៍ និងលក់ដីឡើយ”។

លើសពីនេះ អត្រានគរូបនីយកម្មយ៉ាងឆាប់រហ័សនៅក្នុងទីក្រុង និងអត្រាកំណើនប្រជាជនខ្ពស់បាននាំឱ្យមានការកើនឡើងនៃតម្រូវការលំនៅឋានសម្រាប់អ្នកដែលមានប្រាក់ចំណូលទាប ដែលនាំឱ្យមានភាពស្មុគស្មាញនៃការរំលោភបំពានលើសណ្តាប់ធ្នាប់សំណង់នៅក្នុងសង្កាត់ជាយក្រុងមួយចំនួន។

នេះក៏បណ្តាលឱ្យមានការទិញ និងលក់ដីកសិកម្មដោយខុសច្បាប់ ការបែងចែករងខុសច្បាប់ ការសាងសង់លើដីកសិកម្ម ការសាងសង់ផ្ទះបុគ្គលសម្រាប់គោលបំណងជួល និងការបង្កើត "អាផាតមិនខ្នាតតូច" នៅក្នុងទីក្រុង។

ទន្ទឹមនឹងនោះ ដោយសារអាជ្ញាធរមូលដ្ឋាននៅកន្លែងខ្លះមិនទាន់បានផ្សព្វផ្សាយតួនាទី និងការទទួលខុសត្រូវរបស់ខ្លួនឱ្យបានពេញលេញនៅឡើយ។ សមត្ថភាព​វិជ្ជាជីវៈ​មន្ត្រី​រាជការ​ដែល​ធ្វើ​ការងារ​គ្រប់គ្រង​រដ្ឋ​លើ​ការងារ​សំណង់​ក្នុង​ក្រុង​មិន​ស្មើ​គ្នា…។

បញ្ឈប់ការផ្គត់ផ្គង់អគ្គិសនី និងទឹកដល់ការរំលោភលើសំណង់។

បើទោះជាមានយន្តការដោះស្រាយការរំលោភលើសំណង់ក៏ដោយ បើយោងតាមលោក Huynh Thanh Khiet ការរៀបចំ និងការអនុវត្តសេចក្តីសម្រេចស្តីពីការដាក់ទណ្ឌកម្មរដ្ឋបាលនៅតែប្រឈមមុខនឹងការលំបាក និងបញ្ហាមួយចំនួន។

ដែលក្នុងនោះ អ្នកបំពានមិនបានសហការ និងមិនបានផ្តល់ព័ត៌មានអំពីលេខគណនីធនាគារ ឬស្ថាប័នឥណទានដែលអ្នករំលោភបំពានបានបើកគណនី។ ជនល្មើសមិនមានគណនីធនាគារ ឬមានគណនីទេ ប៉ុន្តែវាជាគណនីទទេ។

លោក Huynh Thanh Khiet អនុប្រធាននាយកដ្ឋានសំណង់ទីក្រុងហូជីមិញ

ប្រជាពលរដ្ឋមួយចំនួន ថែមទាំងបង្កការលំបាក និងចេតនាបិទទ្វារ រារាំងអង្គភាពមានសមត្ថកិច្ច មិនឲ្យចូលការដ្ឋានសំណង់ ដើម្បីចុះអង្កេតស្ថានភាពជាក់ស្តែង មុននឹងរៀបចំផែនការអនុវត្ត...

ដូច្នេះ ការរុះរើសំណង់ភាគច្រើនរំលោភលើសណ្ដាប់ធ្នាប់សំណង់ គឺធ្វើឡើងជាចម្បងតាមរយៈការអនុលោមតាមស្ម័គ្រចិត្តរបស់អ្នកវិនិយោគ ឬតាមរយៈការប្រមូលផ្តុំ និងការបញ្ចុះបញ្ចូលដោយភ្នាក់ងារ នាយកដ្ឋាន និងសាខាឱ្យរុះរើដោយខ្លួនឯង។

ជាពិសេសបទប្បញ្ញត្តិមុនស្តីពីការអនុវត្តវិធានការបញ្ឈប់ការផ្គត់ផ្គង់អគ្គិសនី និងសេវាទឹក គឺជាបទប្បញ្ញត្តិដ៏មានប្រសិទ្ធភាពមួយ ដើម្បីការពារអ្នកវិនិយោគពីការបន្តសាងសង់ដោយចេតនា ឬផ្នែកនៃការងារដែលបំពានលើសណ្តាប់ធ្នាប់សំណង់ ដើម្បីបញ្ចប់ និងដាក់ឱ្យប្រើប្រាស់ ឬអនុវត្តប្រតិបត្តិការផ្ទេរប្រាក់។

ទោះបីជាយ៉ាងណាក៏ដោយ បច្ចុប្បន្នមិនមានមូលដ្ឋានច្បាប់សម្រាប់អនុវត្តបទប្បញ្ញត្តិស្តីពីការអនុវត្តវិធានការបញ្ឈប់ការផ្តល់សេវាអគ្គិសនី និងទឹកនោះទេ។

លោក ខៀវ ឃឹត បាន​មាន​ប្រសាសន៍​ថា វិធានការ​នេះ​ត្រូវ​បាន​សាលា​ក្រុង​អនុម័ត​ហើយ។ ទីក្រុងហាណូយបានអនុវត្តច្បាប់រាជធានី។ ដូច្នេះ​សាលាក្រុង​នឹង​បន្ត​ស្រាវជ្រាវ និង​ស្នើ​ឲ្យ​អាជ្ញាធរ​មាន​សមត្ថកិច្ច​ពិចារណា និង​អនុញ្ញាត​ឲ្យ​គណៈកម្មាធិការ​ប្រជាជន​គ្រប់​លំដាប់ថ្នាក់​អនុវត្ត​បទប្បញ្ញត្តិ​ខាងលើ​។

បន្ថែមពីលើដំណោះស្រាយខាងលើ គណៈកម្មាធិការប្រជាជនក្រុងបានចាត់ឱ្យមន្ទីរផែនការ និងស្ថាបត្យកម្ម មន្ទីរធនធានធម្មជាតិ និងបរិស្ថាន សម្របសម្រួលជាមួយគណៈកម្មាធិការប្រជាជនស្រុក ដើម្បីពិនិត្យផែនការប្រើប្រាស់ដី ផែនការសាងសង់ និងផែនការលំនៅឋានជនបទ ដើម្បីធានាបាននូវភាពស៊ីសង្វាក់គ្នា ឯកភាពគ្នា និងដោះស្រាយបានទាន់ពេលវេលានូវបញ្ហា និងការកំណត់ដែលមានស្រាប់ ដើម្បីដោះស្រាយតម្រូវការប្រជាពលរដ្ឋក្នុងការបែងចែកដី និងលិខិតអនុញ្ញាតសាងសង់។

ជាមួយគ្នានេះ មន្ទីរធនធានធម្មជាតិ និងបរិស្ថាន ត្រូវធ្វើជាអធិបតីក្នុងការរៀបចំសេចក្តីសម្រេចបញ្ជាក់ពីលក្ខខណ្ឌ និងផ្ទៃដីអប្បបរមាសម្រាប់ការបែងចែកដី និងការបង្រួបបង្រួមដីសម្រាប់ប្រភេទដីនីមួយៗក្នុងក្រុង។

កំណត់ច្បាស់ថាភ្នាក់ងារណាជាអ្នកទទួលខុសត្រូវ

បន្ទាប់ពីបានស្តាប់របាយការណ៍របស់នាយកដ្ឋានសំណង់ទីក្រុងហូជីមិញ លោកស្រី Nguyen Thi Le ប្រធានក្រុមប្រឹក្សាប្រជាជនទីក្រុងបានស្នើឱ្យគណៈកម្មាធិការប្រជាជនទីក្រុងពន្យល់ពីបញ្ហា និងការកំណត់ដែលមានស្រាប់។ “ដែនកំណត់ដែលមានស្រាប់ត្រូវបានចែងនៅក្នុងរបាយការណ៍ 2 ទំព័រ ប៉ុន្តែយើងមិនបានឃើញការទទួលខុសត្រូវរបស់នាយកដ្ឋាន និងគណៈកម្មាធិការប្រជាជនទីក្រុងទាក់ទងនឹងការគ្រប់គ្រងនេះទេ? ប៉ុន្តែ​មាន​តែ​ការ​បន្ទោស​តែ​នៅ​ថ្នាក់​មូលដ្ឋាន​ប៉ុណ្ណោះ»។

ឆ្លើយតប លោក ហ៊ុយ ថាញ់ឃីត មានប្រសាសន៍ថា នាយកដ្ឋានសំណង់ទទួលខុសត្រូវជាចម្បងលើការគ្រប់គ្រងសណ្តាប់ធ្នាប់ទូទៅនៃការសាងសង់។ ពេល​មាន​ការ​បំពាន ទំនួល​ខុស​ត្រូវ​ជា​របស់​គណៈកម្មាធិការ​ប្រជាជន​នៅ​ថ្នាក់​ឃុំ​ហើយ​ត្រូវ​ដោះស្រាយ​ជា​បន្ទាន់។ នោះមានន័យថាធ្វើកំណត់ត្រា និងផ្អាកការសាងសង់។ ការ​សាង​សង់​ខុស​ច្បាប់​ជា​បន្ទុក​របស់​ក្រុម​អធិការ​ស្រុក។

ប្រភព៖ https://baodautu.vn/batdongsan/kien-nghi-khong-cho-phep-lap-du-an-duoi-hinh-thuc-phan-lo-ban-nen-tai-tphcm-d227244.html