ចុះហត្ថលេខាលើកិច្ចសន្យាលក់រយៈពេល 3 ឆ្នាំ អតិថិជនទទួលបានតែប្រាក់ដើមប៉ុណ្ណោះ។
យោងតាមសាលដីកាលេខ 309/2022/DS-ST ចុះថ្ងៃទី 14 ខែវិច្ឆិកា ឆ្នាំ 2022 ស្តីពី "វិវាទកិច្ចសន្យាលក់ និងទិញអាផាតមិន" របស់តុលាការប្រជាជនស្រុក Tan Phu លោក NLV - អតិថិជនដែលបានទិញផ្ទះនៅគម្រោង A5 - Diamond Alnata Apartment Complex (ជាកម្មសិទ្ធិរបស់គម្រោង Celadon Sports និង Tannti District, Tanti ស៊ីធី) បានប្តឹងអ្នកវិនិយោគក្រុមហ៊ុនភាគហ៊ុនរួមគ្នាហ្គាមូដា លែន (Gamuda Land) ពីបទរំលោភលើលក្ខខណ្ឌនៃកិច្ចសន្យា។
ជាពិសេសបន្ទាប់ពីបានចុះហត្ថលេខាលើកិច្ចសន្យាលក់នៅខែមិថុនាឆ្នាំ 2019 លោក V. បានបង់រំលោះ Gamuda Land 3 ជាមួយនឹងចំនួនទឹកប្រាក់សរុបជាង 1.7 ពាន់លានដុង កាលបរិច្ឆេទនៃការប្រគល់អាផាតមិនត្រូវបានប្តេជ្ញាដល់ថ្ងៃទី 7 ខែសីហា ឆ្នាំ 2021។ តាមរយៈការទូទាត់លើកទីបួន លោក V. បានរៀបចំហិរញ្ញវត្ថុរបស់គាត់យ៉ាងពេញលេញ ប៉ុន្តែមិនបានទទួលការជូនដំណឹងអំពីការទូទាត់ណាមួយពីអ្នកវិនិយោគនោះទេ។ អតិថិជននេះបានផ្ញើសំណើជាលាយលក្ខណ៍អក្សរទៅ Gamuda Land ដើម្បីចេញសេចក្តីជូនដំណឹងអំពីការបង់ប្រាក់បន្ទាប់តាមការព្រមព្រៀង។
នៅថ្ងៃទី 16 ខែកញ្ញា ឆ្នាំ 2020 ក្រុមហ៊ុន Gamuda Land បានឆ្លើយតបជាលាយលក្ខណ៍អក្សរដោយលើកឡើងពីការលំបាកផ្នែកហិរញ្ញវត្ថុ ដោយមិនបានចេញសេចក្តីជូនដំណឹងអំពីការបង់ប្រាក់បន្ថែម និងស្នើសុំផ្អាកការទូទាត់រហូតដល់ការសាងសង់ជាន់ទី 6 រួចរាល់ អ្នកវិនិយោគរូបនេះក៏បានស្នើឱ្យមានការចរចាកែតម្រូវពេលវេលាប្រគល់ផ្ទះ និងទទួលបានការបញ្ចុះតម្លៃ ប៉ុន្តែមិនបានបញ្ជាក់ពីពេលវេលាកែតម្រូវនោះទេ។
គម្រោង Celadon City បច្ចុប្បន្នកំពុងមានបញ្ហាផ្លូវច្បាប់ជាច្រើន ក៏ដូចជាជម្លោះជាមួយអតិថិជន។
ដោយមិនយល់ស្របនឹងសំណើខាងលើ លោក V. បានផ្ញើការឆ្លើយតបជាលាយលក្ខណ៍អក្សរទៅកាន់ក្រុមហ៊ុន Gamuda Land ហើយបានបញ្ជាក់ថា ការលំបាកផ្នែកហិរញ្ញវត្ថុមិនមែនជាព្រឹត្តិការណ៍ដ៏សំខាន់នោះទេ។ ជាងនេះទៅទៀត ការយឺតយ៉ាវក្នុងការប្រគល់ផ្ទះនឹងប៉ះពាល់ដល់ការស្នាក់នៅ និងអាជីវកម្មរបស់គ្រួសារលោក វី។
លោក V. ក៏បានបញ្ជាក់ផងដែរថា នៅពេលប្រគល់ផ្ទះដូចមានចែងក្នុងកិច្ចសន្យានោះ ក្រុមហ៊ុន Gamuda Land មិនឆ្លើយតបចំពោះការយឺតយ៉ាវក្នុងការប្រគល់ផ្ទះជូនអតិថិជននោះទេ។ នៅថ្ងៃទី 10 ខែសីហា ឆ្នាំ 2021 ដោយផ្អែកលើលក្ខខណ្ឌនៃកិច្ចសន្យាលក់ លោក V. បានផ្ញើសេចក្តីជូនដំណឹងអំពីការបញ្ចប់កិច្ចសន្យាជាឯកតោភាគី ហើយបានស្នើសុំសំណងតាមលក្ខខណ្ឌដែលបានព្រមព្រៀងគ្នាដោយសារតែការពន្យារពេលរបស់ Gamuda Land ក្នុងការប្រគល់ផ្ទះល្វែង។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ នៅថ្ងៃទី 9 ខែវិច្ឆិកា ឆ្នាំ 2021 Gamuda Land បានប្រគល់មកវិញនូវចំនួនទឹកប្រាក់ដើមដែលទទួលបានដោយគ្មានការពិន័យចំពោះការបំពានកិច្ចសន្យា។ ទោះបីជាអតិថិជនបានផ្ញើលិខិតសាកសួរក៏ដោយ Gamuda Land មិនបានឆ្លើយតបទេ។
នៅក្នុងសវនាការដំបូង តាមរយៈដំណើរការនៃសវនាការ និងសិក្សាឯកសារសំណុំរឿង ក្រុមប្រឹក្សាជំនុំជម្រះ (TAP) នៃតុលាការប្រជាជនស្រុក Tan Phu បានសន្និដ្ឋានថា ក្រុមហ៊ុន Gamuda Land បានពន្យារពេលការប្រគល់ផ្ទះល្វែងទៅឱ្យលោក V. តំណាងក្រុមហ៊ុនបាននិយាយថា ការរីករាលដាលនៃមេរោគកូវីដ-១៩ បានប៉ះពាល់ដល់ដំណើរការសាងសង់។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ពេលវេលាដើម្បីរឹតបន្តឹងការធ្វើដំណើរ និងសកម្មភាពសាធារណៈរបស់ប្រជាជនគឺត្រឹមតែរយៈពេលខ្លីនៃឆ្នាំ 2021 ប៉ុណ្ណោះ។
ពីមុននៅក្នុងខែឧសភា ឆ្នាំ 2020 ក្រុមហ៊ុន Gamuda Land បានចេញឯកសារស្នើសុំពន្យាពេលប្រគល់ផ្ទះដល់ខែកុម្ភៈ ឆ្នាំ 2022 ដែលបង្ហាញថាការវិវឌ្ឍន៍នៃការសាងសង់របស់ក្រុមហ៊ុន Gamuda ត្រូវបានពន្យារពេលបើប្រៀបធៀបទៅនឹងការសន្យាក្នុងកិច្ចសន្យា មិនមែនរហូតដល់ការរីករាលដាលនៃជំងឺរាតត្បាតនោះទេ។
យោងតាមកិច្ចព្រមព្រៀងក្នុងកិច្ចសន្យាលក់ និងទិញអាផាតមិន កាលបរិច្ឆេទផុតកំណត់សម្រាប់ការប្រគល់អាផាតមិនគឺខែសីហា ឆ្នាំ 2021 ដោយពេលនេះការងារសំណង់ត្រូវតែបញ្ចប់យ៉ាងលំបាក។ ដូច្នេះនៅពេលដែលជំងឺរាតត្បាតបានផ្ទុះឡើង រយៈពេលនៃការឃ្លាតឆ្ងាយពីសង្គម (ចាប់ពីថ្ងៃទី 31 ខែឧសភា ឆ្នាំ 2021 ដល់ថ្ងៃទី 30 ខែកញ្ញា ឆ្នាំ 2021) ប៉ះពាល់តែកម្រិតនៃការបញ្ចប់គម្រោងប៉ុណ្ណោះ។
អ្នកស្រុកជាច្រើនដែលបានចុះកិច្ចសន្យាទិញអាផាតមិននៅក្នុងផ្នែករង Diamond Alnata បានដាក់ពាក្យបណ្តឹងប្រឆាំងនឹងអ្នកវិនិយោគដើម្បីទាមទារសិទ្ធិរបស់ពួកគេ។
នៅឯការកាត់ទោសនេះ តុលាការប្រជាជនស្រុក Tan Phu បានទទួលយកមួយផ្នែកលើសំណើប្តឹងរបស់លោក NLV ដោយតម្រូវឱ្យ Gamuda Land បង់ប្រាក់ពិន័យដល់លោក V. ច្រើនជាង 500 លានដុង ដោយបំពានលើការពិន័យ (30% នៃចំនួនសរុបដែលបានបង់តាមលក្ខខណ្ឌនៃកិច្ចសន្យា) និងការប្រាក់សម្រាប់ការទូទាត់យឺតនៃដើម។
ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ជម្លោះរវាងលោក V. និង Gamuda Land មិនបានបញ្ឈប់ត្រឹមនេះទេ នៅដើមខែមករា ឆ្នាំ 2023 តុលាការប្រជាជនទីក្រុងហូជីមិញបានបើកសវនាការលើបណ្តឹងសាទុក្ខ បន្ទាប់ពីបណ្តឹងឧទ្ធរណ៍របស់ Gamuda Land ។ នៅឯការសាកល្បងនេះ តំណាងអយ្យការប្រជាជនទីក្រុងហូជីមិញ បាននិយាយថា ការពន្យារពេលរបស់ក្រុមហ៊ុន Gamuda Land ក្នុងការប្រគល់អាផាតមិនគឺទាក់ទងទៅនឹងព្រឹត្តិការណ៍ដ៏សំខាន់នៃការរីករាលដាលនៃជំងឺកូវីដ-១៩។
តុលាការប្រជាជនទីក្រុងហូជីមិញបានទទួលយកផ្នែកខ្លះនៃបណ្តឹងសាទុក្ខរបស់លោក V ដោយតម្រូវឱ្យក្រុមហ៊ុន Gamuda Land បង់ការប្រាក់យឺតយ៉ាវលើប្រាក់ដើមជាង 10 លានដុង និងមិនទទួលយកការផាកពិន័យ 30% សម្រាប់ការបំពានកិច្ចសន្យា ដូចដែលបានប្រកាសដោយតុលាការដំបូង។
សុំបិទកិច្ចសន្យាលក់ព្រោះលក់ផ្ទះដោយគ្មានការអនុញ្ញាត?
តាមរយៈខ្លឹមសារនៃអង្គប្រជុំរបស់តុលាការខាងលើ អតិថិជនមួយចំនួនដែលទិញផ្ទះនៅគម្រោង Celadon City កំពុងប្តឹងអ្នកវិនិយោគ ដោយអះអាងថា តំណាងក្រុមហ៊ុន Gamuda Land បានផ្តល់អំណះអំណាងចម្លែកៗ ដើម្បីចៀសវាងការបង់អត្ថប្រយោជន៍ជូនអតិថិជន។ នោះគឺផ្អែកលើការពិតដែលថាគម្រោងនេះត្រូវបានសាងសង់ដោយគ្មានលិខិតអនុញ្ញាតសាងសង់ដើម្បីស្នើសុំតុលាការដើម្បីប្រកាសកិច្ចសន្យាលក់មិនត្រឹមត្រូវដែលមានតែប្រាក់ដើមដែលអតិថិជនបានបង់ត្រូវតែសងវិញ។
ជាពិសេស នៅក្នុងការកាត់ក្តីលើកដំបូង តំណាងរបស់ Gamuda Land បានស្នើសុំឱ្យក្រុមចៅក្រមប្រកាសថា កិច្ចសន្យាលក់អាផាតមិនមិនត្រឹមត្រូវ។ មូលហេតុគឺដោយសារពេលចុះកិច្ចសន្យាក្រុមហ៊ុន Gamuda មិនទាន់ទទួលបានលិខិតអនុញ្ញាតសាងសង់ពីសមត្ថកិច្ចនៅឡើយ។ ដូច្នេះ កិច្ចសន្យាលក់ និងទិញអាផាតមិនរវាងភាគីទាំងពីរគឺមិនត្រឹមត្រូវទេ ចាប់ពីពេលចុះហត្ថលេខា។ ដំណោះស្រាយចំពោះផលវិបាកនៃកិច្ចសន្យាមិនត្រឹមត្រូវគឺត្រូវត្រលប់ទៅគ្នាទៅវិញទៅមកនូវអ្វីដែលបានទទួល។
Gamuda Land បានប្រគល់ជូនលោក V. វិញនូវចំនួនទឹកប្រាក់ដែលបានបង់គឺជាង 1.7 ពាន់លានដុង។ ប្រសិនបើលោក V. យល់ព្រមសម្រុះសម្រួល Gamuda Land នឹងគាំទ្រចំនួន 400 លានដុងដើម្បីជួយភាគីបញ្ចប់ជម្លោះ។ ប្រសិនបើមិនយល់ព្រមនឹងការសម្រុះសម្រួលទេ ក្រុមហ៊ុន Gamuda ស្នើសុំតុលាការប្រជាជនដោះស្រាយតាមបញ្ញត្តិនៃច្បាប់។
តំណាងក្រុមហ៊ុន Gamuda Land បានស្នើសុំឱ្យតុលាការសាលាដំបូងប្រកាសថា កិច្ចសន្យាលក់មិនមានសុពលភាព ដោយសារមិនមានលិខិតអនុញ្ញាតសាងសង់នៅពេលចុះកិច្ចសន្យា។
ទាក់ទិននឹងទស្សនៈរបស់អ្នកវិនិយោគនេះ លោក V. បាននិយាយថា លោកបានទិញផ្ទះល្វែងពីក្រុមហ៊ុន Gamuda Land តាមរយៈឈ្មួញកណ្តាលរបស់ក្រុមហ៊ុន និងមានទំនុកចិត្តលើកេរ្តិ៍ឈ្មោះរបស់ក្រុមហ៊ុន ដូច្នេះលោកមិនបានស្រាវជ្រាវយ៉ាងយកចិត្តទុកដាក់លើទិដ្ឋភាពច្បាប់នោះទេ។ នៅពេលដែលក្រុមហ៊ុនផ្តល់អាផាតមិនសម្រាប់លក់ វាប្តេជ្ញាចំពោះអតិថិជនដើម្បីធានាទិដ្ឋភាពច្បាប់។ មូលហេតុរបស់ក្រុមហ៊ុន ហ្គាមដា ក្នុងការប្រកាសកិច្ចសន្យាមិនត្រឹមត្រូវ គឺមិនមានលិខិតអនុញ្ញាតសាងសង់នៅពេលចុះកិច្ចសន្យាជាមួយលោក វ៉ាន់ និងលោកស្រី វី ដែលមិនមានមូលដ្ឋានច្បាស់លាស់។
នៅពេលមានការសម្របសម្រួលរបស់តុលាការ Gamuda Land បានផ្តល់ឱ្យតុលាការនូវលិខិតអនុញ្ញាតសាងសង់ដែលបានចេញក្នុងខែឧសភា ឆ្នាំ 2021។ នេះបង្ហាញថា លោក វី ដែលជាអ្នកទិញអាផាតមិន មិនអាចដឹងថានៅពេលណា Gamuda Land ចុះកិច្ចសន្យាជាមួយអតិថិជនដោយគ្មានលិខិតអនុញ្ញាតសាងសង់។ ដូច្នេះ នោះមិនមែនជាហេតុផលដែលត្រូវលុបចោលកិច្ចសន្យានៅពេលបញ្ចប់នោះទេ។ ដូច្នេះហើយ លោក វី មិនទទួលយកការផ្សះផ្សាទេ។
យោងតាមលោក P.D.T អតិថិជនដែលបានទិញអាផាតមិននៅ Apartment Complex A5 ដែលបច្ចុប្បន្នកំពុងរៀបចំប្តឹង Gamuda Land នៅតុលាការបាននិយាយថា “បន្ទាប់ពីដឹងពីខ្លឹមសារនៃការកាត់ក្តីរបស់លោក V. ការស្នើសុំរបស់អ្នកវិនិយោគក្នុងការលុបចោលកិច្ចសន្យាព្រោះវាបានចុះហត្ថលេខាដោយគ្មានលិខិតអនុញ្ញាតសាងសង់បានធ្វើឱ្យយើងបាត់បង់ទំនុកចិត្ត ហើយការចរចានឹងមិនទៅណាទេ។ ដូច្នេះខ្ញុំនឹងរង់ចាំការសម្រេចរបស់តុលាការនៅពេលខាងមុខ។ ជាមួយនឹងការរំលោភបំពានរបស់ Gamuda Land ត្រូវបានដោះស្រាយដោយអាជ្ញាធរ ការពន្យារពេលក្នុងការប្រគល់នេះក៏ត្រូវបានកំណត់អត្តសញ្ញាណយ៉ាងច្បាស់ផងដែរ។ ការទាមទារសិទ្ធិរបស់ខ្ញុំ និងអតិថិជនមួយចំនួនរបស់ខ្ញុំក្នុងការសាកល្បងនាពេលខាងមុខ ប្រាកដជាទទួលបានលទ្ធផលខុសគ្នាខ្លាំង។ គ្មានវិធីណាដែលយើងអាចឱ្យពួកគេរក្សាប្រាក់របស់យើងបានច្រើនឆ្នាំនោះទេ គឺគ្រាន់តែទទួលបានចំនួនដូចគ្នាពិតប្រាកដមកវិញ ដោយសារតែកំហុសរបស់អ្នកវិនិយោគផ្ទាល់»។
នៅថ្ងៃទី 13 ខែមេសា គណៈកម្មាធិការប្រជាជនទីក្រុងហូជីមិញបានចេញសេចក្តីសម្រេចពិន័យ Gamuda Land សម្រាប់ការរំលោភបំពានដែលកើតឡើងនៅគម្រោងតំបន់ទីក្រុង Celadon។ វិនិយោគិននេះបានបំពានច្បាប់នៅពេលចុះកិច្ចសន្យាទិញ-លក់អាផាតមិននៅអគារ A5 នៃគម្រោងនេះដោយគ្មានឯកសារពីនាយកដ្ឋានសំណង់ជូនដំណឹងថាមានសិទ្ធិលក់និងជួលលំនៅដ្ឋាននាពេលអនាគតតាមច្បាប់។
អនុលោមតាមប្រការ ៤ មាត្រា ៥៨ នៃក្រិត្យលេខ ១៦/២០២២ របស់រដ្ឋាភិបាល គណៈកម្មាធិការប្រជាជនទីក្រុងហូជីមិញ បានសម្រេចផាកពិន័យ Gamuda Land ចំនួន ៩០០ លានដុង សម្រាប់ការប្រមូលមូលធនខុសច្បាប់។
លើសពីនេះ ក្រុមហ៊ុននេះក៏ត្រូវចាត់វិធានការដោះស្រាយដើម្បីយកដើមទុនដែលបានប្រមូលមកវិញដោយបំពានបទប្បញ្ញត្តិ។ ពេលវេលាកំណត់សម្រាប់ការអនុវត្តវិធានការដោះស្រាយគឺ 10 ថ្ងៃគិតចាប់ពីថ្ងៃទទួលបានសេចក្តីសម្រេច។ រាល់ការចំណាយលើការអនុវត្តវិធានការដោះស្រាយត្រូវទទួលខុសត្រូវដោយក្រុមហ៊ុនផ្ទាល់។
ប្រភព
Kommentar (0)