ការតស៊ូដើម្បីតម្រង់ជួរដើម្បីដាក់ពាក្យសុំលំនៅដ្ឋានសង្គម
ហាណូយជាតំបន់ទីក្រុងពិសេសមួយដែលមានដង់ស៊ីតេប្រជាជនខ្ពស់ ប៉ុន្តែកង្វះលំនៅឋានសង្គមយ៉ាងធ្ងន់ធ្ងរ ដែលបង្កការលំបាកយ៉ាងខ្លាំងសម្រាប់អ្នកដែលមានប្រាក់ចំណូលទាបក្នុងការមានផ្ទះ។
ក្នុងរយៈពេលប៉ុន្មានថ្ងៃថ្មីៗនេះ ប្រជាជនត្រូវតម្រង់ជួរទាំងយប់ទាំងថ្ងៃ ដើម្បីទិញអាផាតមិននៅគម្រោងលំនៅដ្ឋានសង្គម NHS Trung Van ដែលវិនិយោគដោយក្រុមហ៊ុន NHS Construction Investment Joint Stock Company (NHS Company)។
ប្រជាជនតម្រង់ជួរទាំងយប់ទាំងថ្ងៃដើម្បីដាក់ពាក្យស្នើសុំទិញលំនៅដ្ឋានសង្គមនៅគម្រោង NHS Trung Van ស្រុក Nam Tu Liem ទីក្រុងហាណូយ។
លោក Nguyen Van Tien (អាយុ 38 ឆ្នាំ) មកពីទីក្រុង Son Tay បាននិយាយថា គាត់កំពុងជួលបន្ទប់ជាមួយកូន 2 នាក់ ហើយដោយមើលឃើញថាគម្រោង NHS Trung Van សាកសមនឹងតម្រូវការរបស់គាត់ គាត់កំពុងព្យាយាមទិញផ្ទះល្វែងមួយ។ យោងតាមលោក Tien ប្តីប្រពន្ធទាំងពីរត្រូវចូលជួរគ្នារយៈពេល 3 ថ្ងៃ យប់ នៅទីស្នាក់ការកណ្តាលរបស់ក្រុមហ៊ុន NHS ដើម្បីដាក់ពាក្យសុំទិញលំនៅដ្ឋានសង្គម។ ជារៀងរាល់ថ្ងៃអ្នកវិនិយោគទទួលបានតែ 40-60 សំណុំនៃឯកសារ ប៉ុន្តែមានមនុស្សរាប់រយនាក់រង់ចាំបញ្ជូនពួកគេ។
មនុស្សជាច្រើននៅក្នុងជួរបាននិយាយថាការដាក់ពាក្យគ្រាន់តែជាជំហានដំបូងប៉ុណ្ណោះថាតើពួកគេអាចទិញផ្ទះល្វែងបានឬអត់គឺអាស្រ័យលើសំណាង។ ប្រសិនបើអ្នកចង់ឱ្យកាន់តែច្បាស់ អ្នកគួរតែ "ភ្ជាប់" ដើម្បីទិញកូតាការទូត។
ការផ្គត់ផ្គង់ខ្វះខាតធ្វើឱ្យតម្លៃលំនៅឋានសង្គមកើនឡើងយ៉ាងខ្លាំង
តាមការណែនាំ លោក Thanh Nien បានទាក់ទងឈ្មួញកណ្តាលមួយចំនួននៅជិតការដ្ឋានសំណង់នៃគម្រោងលំនៅដ្ឋានសង្គម NHS Trung Van នៅម្ខាងផ្លូវ To Huu (ស្រុក Nam Tu Liem ទីក្រុងហាណូយ)។ ដំបូងឡើយ ឈ្មួញកណ្តាលភាគច្រើនបានបដិសេធ ដោយសារពួកគេមិនទុកចិត្តយើង ហើយគ្រាន់តែផ្តល់ដំបូន្មានអំពីរបៀបរៀបចំឯកសារដើម្បីទិញផ្ទះ។ ប៉ុន្តែក្រោយមក ឈ្មួញកណ្តាលអចលនទ្រព្យម្នាក់ឈ្មោះ Truong (អាយុប្រហែល 33 ឆ្នាំ) បានខ្សឹបប្រាប់ថា មានផ្ទះល្វែងជិត 70 m2 ដែលមានកូតាការទូត តម្លៃដើមគឺ 19 លានដុង/ m2 ប៉ុន្តែត្រូវបង់ថ្លៃឯកសារបន្ថែមចំនួន 350 លានដុង។ "កម្រៃកម្រៃព័ត៌មាន" គឺពិតជាភាពខុសគ្នា ដែលត្រូវតែបង់នៅខាងក្រៅកិច្ចសន្យា ដែលមានប្រហែល 5 លានដុង / ម 2 ខុសគ្នា។
គម្រោងលំនៅដ្ឋានសង្គម NHS Trung Van នៅផ្លូវ To Huu បានសាងសង់តួសំខាន់។
យោងតាមឈ្មួញកណ្តាល Truong ផងដែរ ភាពខុសគ្នានៃតម្លៃលើកនេះគឺប្រហែល 50% ខ្ពស់ជាងក្រោយបុណ្យចូលឆ្នាំថ្មី ដោយសារតែចំនួនដ៏ច្រើននៃពាក្យសុំទិញផ្ទះដែលបានដាក់ជូនអ្នកវិនិយោគ។ ជាក់ស្តែង តម្លៃសម្រាប់អ្នកទិញកូតាការទូតសម្រាប់អាផាតមិននីមួយៗក្នុងគម្រោងគឺប្រហែល 24 លានដុង/ m2 ដែលស្មើនឹងជាង 1.7 ពាន់លានដុង/អាផាតមិន 70 ម៉ែត្រការ៉េ ។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ កូតាការទូតមិនតែងតែមាននោះទេ គម្រោងលំនៅដ្ឋានសង្គម NHS Trung Van កំពុងតែក្តៅខ្លាំងនៅលើទីផ្សារ។
ដោយសារកង្វះខាតការផ្គត់ផ្គង់យ៉ាងធ្ងន់ធ្ងរ តម្លៃលំនៅឋានសង្គមទោះបីជាចាស់ក៏ដោយ បានកើនឡើងយ៉ាងខ្លាំង សូម្បីតែកើនឡើងទ្វេដង។ នៅគម្រោងលំនៅដ្ឋានសង្គម The Vesta Phu Lam នៅស្រុក Ha Dong មុនឆ្នាំ 2018 អ្នកវិនិយោគគឺក្រុមហ៊ុន Hai Phat បានលក់ក្នុងតម្លៃមិនលើសពី 15 លានដុង/ m2 ។ មកទល់នឹងពេលនេះ តម្លៃអាផាតមិននៅក្នុងអគារផ្ទះល្វែងនេះត្រូវបានលក់ដូរពី 25 ទៅ 30 លានដុង/ m2 …
លំនៅដ្ឋានសង្គម Dong Mo នៅ Dai Kim Ward (ស្រុក Hoang Mai) សាងសង់ដោយក្រុមហ៊ុន Handico5 លក់ក្នុងតម្លៃមិនលើសពី ១៥ លានដុង/ ម២ ។ ក្នុងឆ្នាំ២០១៦ ប្រជាពលរដ្ឋបានប្រគល់ផ្ទះរហូតមកដល់ពេលនេះ អាផាតមិននៅទីនេះត្រូវបានគេជួញដូរក្នុងតម្លៃចាប់ពី ៣០ ទៅ ៣៥លានដុង/ ម២ អាស្រ័យលើទីតាំង និងទិសដៅ។
ដូចគ្នានេះដែរ តម្លៃលក់ដំបូងរបស់អាផាតមិនសង្គម Rice City Linh Dam នៅក្នុងតំបន់ទីក្រុង Tay Nam Linh Dam (សង្កាត់ Hoang Liet ស្រុក Hoang Mai) គឺមិនលើសពី 15 លានដុង/ m2 ។ ក្នុងឆ្នាំ 2016 ប្រជាជនបានទទួលផ្ទះរបស់ពួកគេ វាមានរយៈពេល 7 ឆ្នាំហើយ ហើយផ្ទះល្វែងជាច្រើនត្រូវបានលក់ក្នុងតម្លៃ 33 - 36 លានដុង / m2 ។
អាផាតមិននៅគម្រោងលំនៅដ្ឋានសង្គម Rice City នៅតំបន់ទីក្រុងភាគនិរតីនៃបឹង Linh Dam មានតម្លៃថ្លៃជាងទ្វេដងបើធៀបនឹងពេលប្រគល់មក បើទោះបីជាបានប្រើប្រាស់អស់ជាច្រើនឆ្នាំក៏ដោយ។
លោក Nguyen Van Dinh អនុប្រធានសមាគមអចលនទ្រព្យវៀតណាមបានមានប្រសាសន៍ថា តម្លៃលំនៅដ្ឋានសង្គមនៅទីក្រុងហាណូយកើនឡើងយ៉ាងខ្លាំងដោយសារតែការផ្គត់ផ្គង់ថ្មីមានតិចតួចពេក ខណៈពេលដែលតម្រូវការខ្លាំងពេក។ មិនត្រឹមតែនៅទីក្រុងហាណូយប៉ុណ្ណោះទេ ទីក្រុងជាច្រើនផ្សេងទៀតដូចជាទីក្រុងហូជីមិញ ដាណាងជាដើម លំនៅដ្ឋានសម្រាប់វណ្ណៈកម្មករកំពុងខ្វះខាតយ៉ាងខ្លាំង។
ជាមួយគ្នានេះ ទីផ្សារអចលនវត្ថុទើបតែហក់ឡើងក្នុងឆ្នាំ២០២១ ដោយសារជំងឺរាតត្បាត Covid-19 ធ្វើឱ្យលំហូរលុយក្នុងសង្គមត្រូវបានរារាំង ហូរចូលអចលនទ្រព្យ ធ្វើឱ្យតម្លៃគ្រប់ផ្នែកកើនឡើង។ នៅពេលដែលជំងឺរាតត្បាត Covid-19 បានធូរស្រាលជាបណ្ដោះអាសន្ន ការភ័យខ្លាចអតិផរណាបានធ្វើឱ្យប្រជាជនបន្តចំណាយប្រាក់ដើម្បីទិញផ្ទះនៅកណ្តាលទីក្រុង រួមទាំងអាផាតមិន ដែលបណ្តាលឱ្យតម្លៃនៅតែខ្ពស់បន្ទាប់ពីមានការកើនឡើងយ៉ាងខ្លាំង។
ការកើនឡើងថ្លៃផ្ទះកាន់តែលំបាកសម្រាប់វណ្ណៈកម្មករក្នុងការធ្វើផ្ទះ ប្រជាជនកាន់តែពិបាកធ្វើ ផ្ទះកាន់តែលំបាក ព្រោះប្រាក់ចំណូល និងការសន្សំកើនឡើងយឺតពេក បើធៀបនឹងការឡើងថ្លៃផ្ទះល្វែង ហើយមិនមែនគ្រប់គ្នាសុទ្ធតែមានសិទ្ធិខ្ចីលុយធនាគារទិញផ្ទះ ហើយក៏មិនអាចមានអត្រាការប្រាក់បានដែរ។ លោក Dinh បានមានប្រសាសន៍ថា៖ ការលើកទឹកចិត្តលើអត្រាការប្រាក់ និងគោលនយោបាយអភិវឌ្ឍន៍មូលនិធិដីធ្លីសម្រាប់លំនៅដ្ឋានសង្គម។
ទីក្រុងហាណូយ "បំបែក" លំនៅដ្ឋានសង្គម
យោងតាមលទ្ធផលសវនកម្មនៃកម្មវិធីអភិវឌ្ឍន៍លំនៅឋានសង្គមរបស់ទីក្រុងហាណូយក្នុងដំណាក់កាល 2015 - 2018 ដែលធ្វើឡើងដោយសវនកម្មរដ្ឋ ទីក្រុងសម្រេចបានត្រឹមតែ 14% នៃផែនការអភិវឌ្ឍន៍លំនៅឋានសង្គមដែលបានកំណត់សម្រាប់ដំណាក់កាល 2015 - 2020។ ប្រសិនបើរាប់បញ្ចូលទាំង 10 គម្រោងដែលបានបញ្ចប់ក្នុងកំឡុងឆ្នាំ 2019 - 2020 ទីក្រុងហាណូយសម្រេចបានត្រឹមតែ 38% ប៉ុណ្ណោះ។
សវនកម្មរដ្ឋបានចង្អុលបង្ហាញថា តាមផែនការនៅដើមឆ្នាំ 2015 គម្រោងលំនៅដ្ឋានសង្គមចំនួន 6 ត្រូវបានគេរំពឹងថានឹងបញ្ចប់ ប៉ុន្តែគម្រោង 6/6 មិនទាន់បញ្ចប់ដូចការគ្រោងទុក (គម្រោង 3/6 មិនទាន់ចាប់ផ្តើមសាងសង់នៅឡើយ 3/6 គម្រោងកំពុងសាងសង់ ប៉ុន្តែហួសពេលកំណត់)។
ពីឆ្នាំ 2016 ដល់ 2020 តាមផែនការ រំពឹងថា គម្រោងលំនៅដ្ឋានសង្គមចំនួន 15 នឹងត្រូវបានសាងសង់ និងបញ្ចប់ ប៉ុន្តែនៅដើមឆ្នាំ 2020 មិនទាន់មានគម្រោងណាមួយបានបញ្ចប់ (គម្រោង 2/15 មិនទាន់ចាប់ផ្តើមសាងសង់ គម្រោង 7/15 មិនត្រូវបានអនុម័តលើគោលនយោបាយវិនិយោគ ឬគម្រោងវិនិយោគ គម្រោង 1/15 មិនមានព័ត៌មានស្តីពីស្ថានភាពការអនុវត្ត គម្រោង 2/15 មិនទាន់បានសាងសង់ឡើងវិញ និងគម្រោង 1/15 មិនទាន់បានអនុវត្តនៅឡើយ យល់ព្រមផ្លាស់ប្តូរគោលដៅវិនិយោគរបស់ពួកគេទៅជាលំនៅដ្ឋានពាណិជ្ជកម្ម)...
ប្រភពតំណ
Kommentar (0)