អតិថិជនចូលចិត្តជួលផ្ទះនៅឆមាសទីមួយនៃឆ្នាំ 2024 ដោយសារតែពួកគេមិនអាចមានលទ្ធភាពទិញបាន។

យោងតាមរបាយការណ៍របស់ PropertyGuru's Consumer Sentiment and Trends (CSS) នៅពាក់កណ្តាលទីពីរនៃឆ្នាំ 2023 មានហេតុផលទូទៅចំនួន 3 ដែលធ្វើឱ្យមនុស្សជាច្រើនចង់ជួលផ្ទះ។ ទាំងនេះគឺ៖ "ផ្តល់អាទិភាពដល់ភាពបត់បែន" មានសមាមាត្រធំបំផុត (៣៨%) "មិនចង់ទិញផ្ទះព្រោះតម្លៃមិនសមហេតុផល" មាន ២៩% និង "មិនមានលុយគ្រប់គ្រាន់ដើម្បីទិញផ្ទះ" មាន ២៦% ។

ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយនៅក្នុងឆមាសទីមួយនៃឆ្នាំ 2024 "មិនមានប្រាក់គ្រប់គ្រាន់ដើម្បីទិញផ្ទះ" បានក្លាយជាហេតុផលកំពូលដែលមានចំនួន 33% ។

ដូចនេះ គេអាចមើលឃើញថា និន្នាការនៃការជួលផ្ទះដោយសារបញ្ហាហិរញ្ញវត្ថុនឹងកើនឡើងនៅក្នុងឆមាសទីមួយនៃឆ្នាំ 2024។ ជាពិសេស អាផាតមិនជាប្រភេទអចលនទ្រព្យដែលអ្នកជួលភាគច្រើនចាប់អារម្មណ៍ (43%) បន្ទាប់មកផ្ទះឯកជន (18%) និងផ្ទះសំណាក់ (18%)។ មានតែផ្នែកតូចមួយ (9%) ប៉ុណ្ណោះដែលចាប់អារម្មណ៍លើផ្ទះសម្រាប់ជួល។

នៅឆមាសទីមួយនៃឆ្នាំ 2024 អ្នកប្រើប្រាស់នឹងចូលចិត្តជួលផ្ទះ។ (រូបភាព)

ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ បើតាមលោក Le Bao Long នាយកយុទ្ធសាស្រ្តនៃ PropertyGuru Vietnam ប្រជាជនវៀតណាមភាគច្រើនមានឆន្ទៈចំណាយត្រឹមតែ 10 - 30% នៃប្រាក់ចំណូលរបស់ពួកគេលើការជួលក្នុងមួយខែៗ។

លោកបានវិភាគថា៖ “ បច្ចុប្បន្នតម្លៃជួលជាមធ្យមនៃផ្ទះសំណាក់នៅទីក្រុងហាណូយ និងទីក្រុងហូជីមិញគឺ ៣,៥ និង ៤,៨ លានដុងរៀងៗខ្លួន ខណៈតម្លៃជួលជាមធ្យមនៃអាផាតមិននៅក្នុងទីក្រុងទាំងពីរនេះគឺ ១២,៥ ទៅ ១៣ លានដុង។ មានន័យថាសម្រាប់មនុស្ស/គ្រួសារមានប្រាក់គ្រប់គ្រាន់សម្រាប់ជួលផ្ទះនោះ ចំណូលសរុបក្នុងមួយខែត្រូវតែ១៥ទៅ២០លានដុង បើជ្រើសរើសផ្ទះស្នាក់នៅ ហើយ៣០ទៅ៤០លានដុងបើជួលអាផាតមិន។

នេះមិនមែនជាប្រាក់ចំណូលទាបសម្រាប់ប្រជាជនវៀតណាមភាគច្រើននោះទេ។ ដូច្នេះតម្លៃជួលខ្ពស់គឺជាឧបសគ្គសម្រាប់ប្រជាជន ។

លោក ឡឺ បាវឡុង បន្ថែមថា ដើម្បីជម្នះការលំបាកផ្នែកហិរញ្ញវត្ថុ អ្នកជួលត្រូវស្វែងរកអចលនទ្រព្យដែលមានតំបន់តូចជាង ឬស្ថិតនៅឆ្ងាយពីមជ្ឈមណ្ឌល។

ជាក់ស្តែង យោងតាមរបាយការណ៍របស់ CSS សម្រាប់ឆមាសទីមួយនៃឆ្នាំ 2024 នៅពេលសួរអំពីជម្រើសនៃការសម្របខ្លួននៅពេលជួលមានកម្រិតខ្ពស់ អ្នកប្រើប្រាស់អចលនទ្រព្យ 67% មានគម្រោងជួលផ្ទះតូចជាង 27% នឹងជួលកន្លែងនៅឆ្ងាយ 20% បាននិយាយថាពួកគេនឹងរស់នៅជាមួយមនុស្សកាន់តែច្រើន ហើយ 13% នឹងជួលកន្លែងដែលមានគ្រឿងបរិក្ខារតិចជាងមុន។

ដោយសារអ្នកជួលភាគច្រើនកំពុងព្យាយាមរឹតបន្តឹងថវិការបស់ពួកគេ ហើយរំពឹងថានឹងមានតម្លៃសមរម្យជាងនេះ 70% នៃម្ចាស់ផ្ទះក៏សុខចិត្តកាត់បន្ថយការជួលផងដែរ ដោយការថយចុះជាទូទៅគឺតិចជាង 10% ។

តម្លៃផ្ទះកាន់តែថ្លៃ

តម្លៃផ្ទះ ជាពិសេសតម្លៃអាផាតមិន បានកើនឡើងយ៉ាងខ្លាំងក្នុងរយៈពេលប៉ុន្មានឆ្នាំចុងក្រោយនេះ លើសពីលទ្ធភាពរបស់មនុស្សជាច្រើន។

របាយការណ៍ Q3/2023 របស់ PropertyGuru Vietnam បង្ហាញថា ក្នុងរយៈពេលវែងចាប់ពីឆ្នាំ 2015 ដល់បច្ចុប្បន្ន សន្ទស្សន៍តម្លៃផ្ទះល្វែងនៅទីក្រុងហាណូយ និងទីក្រុងហូជីមិញបានលើសពីអត្រាកំណើនប្រាក់ចំណូលរបស់ប្រជាជន។ ក្រោយរយៈពេល 8 ឆ្នាំ តម្លៃផ្ទះល្វែងនៅទីក្រុងហូជីមិញ និងហាណូយ បានកើនឡើង 82% និង 56% រៀងៗខ្លួន ខណៈដែលប្រាក់ចំណូលរបស់ប្រជាជននៅតំបន់ទីក្រុងកើនឡើងត្រឹមតែ 39% ប៉ុណ្ណោះ។

យោងតាមលោកស្រី Do Thu Hang នាយកជាន់ខ្ពស់ផ្នែកប្រឹក្សាយោបល់ និងស្រាវជ្រាវនៃ Savills ហាណូយ៖ ទីក្រុងហាណូយកំពុងខិតខំប្រឹងប្រែងដើម្បីទទួលបានប្រាក់ចំណូលជាមធ្យមសម្រាប់មនុស្សម្នាក់ចំនួន 150 លាន/នាក់/ឆ្នាំ ក្នុងឆ្នាំ 2023។ ធៀបនឹងឆ្នាំ 2019 អត្រាកំណើនប្រាក់ចំណូលជាមធ្យមគឺ 6% ក្នុងមួយឆ្នាំ។ ទន្ទឹមនឹងនេះ អត្រាកំណើននៃតម្លៃផ្ទះល្វែងចាប់ពីឆ្នាំ 2019 ដល់ពាក់កណ្តាលឆ្នាំ 2023 គឺ 13% ក្នុងមួយឆ្នាំ។

ដូច្នេះ កំណើននៃប្រាក់ចំណូលរបស់មនុស្សម្នាក់ៗនៅទីក្រុងហាណូយគឺទាបជាងកំណើនតម្លៃផ្ទះល្វែង។ កម្មសិទ្ធិផ្ទះនឹងចំណាយពេលយូរជាងនេះ ប្រសិនបើគម្លាតនេះបន្តពង្រីក។

លោកស្រី Hang មានប្រសាសន៍ថា “ ប្រសិនបើលេខទាំងពីរនេះមិនខិតទៅជិតគ្នាទេ វានឹងធ្វើឱ្យកម្មសិទ្ធិផ្ទះសម្រាប់ប្រជាជន ជាពិសេសអ្នកដែលរស់នៅក្នុងទីក្រុងហាណូយ និងអ្នកដែលមកពីខេត្តផ្សេងទៀតដែលចង់មានផ្ទះនៅហាណូយកាន់តែយូរ និងកាន់តែលំបាក ”។

ការវិភាគនិន្នាការនេះបើយោងតាម Prof. លោក Dang Hung Vo រឿងរ៉ាវនៃការកើនឡើងតម្លៃផ្ទះ បើទោះបីជាទីផ្សារអចលនវត្ថុមានការធ្លាក់ចុះ មិនមែនជារឿងគួរឱ្យភ្ញាក់ផ្អើលនោះទេ នៅពេលដែលផ្នែកមធ្យម និងថ្នាក់ខ្ពស់ បន្តកាន់កាប់កញ្ចប់លក់របស់អាជីវកម្មអចលនទ្រព្យភាគច្រើន។ លើសពីនេះ តម្លៃវត្ថុធាតុដើម និងកម្លាំងពលកម្មកំពុងកើនឡើងជាលំដាប់ជារៀងរាល់ឆ្នាំ ដូច្នេះតម្លៃសាងសង់ផ្ទះក៏កើនឡើងទៅតាមនោះដែរ។

មិនបាច់និយាយទេ ក្រុមអ្នកប្រមើលមើលទិញលក់បន្តក្នុងទីផ្សារបន្ទាប់បន្សំ បានធ្វើឱ្យតម្លៃផ្ទះឡើងដល់អ្នកប្រើប្រាស់ឡើងថ្លៃជាច្រើនដង។

ចែករំលែកទស្សនៈដូចគ្នា លោកស្រី Do Thu Hang ក៏បានបញ្ជាក់ដែរថា មូលហេតុគឺដោយសារការឡើងថ្លៃដី និងតម្លៃសំណង់។ លើសពីនេះ តម្រូវការក្នុងការវិនិយោគលើការកែលម្អគុណភាពផលិតផល និងហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធ និងឧបករណ៍ប្រើប្រាស់ជុំវិញ ហើយគម្រោងខាងក្នុងក៏នាំឱ្យតម្លៃទីផ្សារបឋម ឬតម្លៃនៃគម្រោងដែលទើបនឹងបើកថ្មី តែងតែខ្ពស់ជាងកម្រិតទីផ្សារទូទៅនៃអាផាតមិនសម្រាប់លក់។

ចូវអាញ់

ប្រភព