ទីក្រុង​ហាណូយ​ត្រៀម​នឹង​បើក​លក់​ផ្ទះ​ជិត ១៤.០០០ ខ្នង ដែល​ភាគច្រើន​មាន​តម្លៃ​ថ្លៃ

ក្នុង​ផ្នែក​អាផាតមេន អាផាតមិន​ដែល​ត្រៀម​នឹង​បើក​លក់​ប្រែប្រួល​ក្នុង​រង្វង់​ពី 70 ទៅ 80 លាន​ដុង/m2។ សម្រាប់ផ្នែកដែលមានកម្ពស់ទាប ម៉ែត្រការ៉េនីមួយៗនឹងត្រូវចំណាយស្ទើរតែស្មើនឹងរថយន្តអគ្គិសនីខ្នាតតូច។

ក្នុង​ផ្នែក​អាផាតមេន អាផាតមិន​ដែល​ត្រៀម​នឹង​បើក​លក់​ប្រែប្រួល​ក្នុង​រង្វង់​ពី 70 ទៅ 80 លាន​ដុង/m2។ សម្រាប់ផ្នែកដែលមានកម្ពស់ទាប ម៉ែត្រការ៉េនីមួយៗនឹងត្រូវចំណាយស្ទើរតែស្មើនឹងរថយន្តអគ្គិសនីខ្នាតតូច។

នាយកដ្ឋានសំណង់ទីក្រុងហាណូយទើបតែបានធ្វើបច្ចុប្បន្នភាពបញ្ជីគម្រោងលំនៅដ្ឋាននាពេលអនាគតដែលមានសិទ្ធិលក់នៅក្នុងតំបន់នេះ។ អាស្រ័យហេតុនេះ គម្រោងលំនៅឋានថ្មីចំនួន ១១ ត្រូវបានអនុម័ត ដោយបានបន្ថែមចំនួន ១៣.៩៩៥ យូនីត ដល់ការផ្គត់ផ្គង់ទីផ្សារ។

ក្នុង​នោះ​អាផាតមិន​នៅ​តែ​បន្ត​គ្រប​ដណ្ដប់​ដោយ​មាន ៨ ៧៩៨ យូនីត​ក្នុង​ ៥ គម្រោង។ ចំណែក​អគារ​ទាប​មាន​៦​គម្រោង ផ្តល់​៥.១៩៧​យូនីត​។

គម្រោងផ្ទះល្វែងថ្មីបើកលក់នៅស្រុក Ha Dong ។ រូបថត៖ Thanh Vu

គម្រោងអាផាតមិនភាគច្រើនមានទីតាំងនៅតំបន់ទីក្រុងចំនួនពីរគឺ Ocean Park និង Smart City។ ក្នុងនោះ វិនិយោគិន Masterise Homes មានអាផាតមិនសម្រាប់លក់ច្រើនជាងគេ ដែលមានចំនួន 2,461 យូនីត។ ទាំងនេះគឺជាផលិតផលខ្ពស់ពីអគារ Z34, U38 និង U38A នៅដីឡូតិ៍ B6-CT01 (Ocean Park 1)។

លើសពីនេះ គម្រោងមួយទៀតនៅ Ocean Park ក៏នឹងបើកលក់ជាង 2,000 ល្វែងនាពេលខាងមុខនេះផងដែរ។ នោះគឺជាអគារផ្ទះល្វែង U26A, T26M, Z30 នៅលើដីឡូតិ៍ B4-CT01 ដែលវិនិយោគដោយ CapitaLand ។

នៅក្នុងផ្នែកលំនៅឋានទាប គម្រោងខ្នាតធំទាំងពីរគឺស្ថិតនៅតំបន់ភាគខាងលិចនៃទីក្រុងហាណូយ។ Sunshine Grand Capital New Life Urban Area ត្រូវ​បាន​អនុម័ត​ឱ្យ​បើក​លក់​ប្រហែល 2,300 យូនីត។ គម្រោងនេះលាតសន្ធឹងលើឃុំ Tan Lap, Tan Hoi (ស្រុក Dan Phuong) និង Duc Thuong, Duc Giang (ស្រុក Hoai Duc)។

ផងដែរនៅក្នុងស្រុក Dan Phuong តំបន់ទីក្រុង Green City របស់ Vingroup ត្រូវបានអនុញ្ញាតឱ្យបើកសម្រាប់លក់ផ្ទះល្វែងចំនួន 2,279 ។ គម្រោងនេះមានមាត្រដ្ឋាន 133.4 ហិកតា ស្ថិតនៅក្នុងឃុំចំនួន 4 គឺ Tan Hoi, Tan Lap, Lien Ha និង Lien Trung (ស្រុក Dan Phuong)។ គម្រោង​នេះ​ទើប​តែ​ចាប់​ដំណើរការ​នៅ​ថ្ងៃ​ទី ១០ ខែ​មីនា។

នៅឆ្នាំ 2025 ការផ្គត់ផ្គង់លំនៅដ្ឋាននៅទីក្រុងហាណូយនឹងលែងខ្វះខាតទៀតហើយ។ ទោះយ៉ាងណាក៏ដោយ បញ្ហាមួយទៀតកើតឡើង។ នោះគឺជាអតុល្យភាពរវាងការផ្គត់ផ្គង់ និងតម្រូវការ នៅពេលដែលផ្នែកកម្រិតខ្ពស់ស្ទើរតែគ្របដណ្តប់ទីផ្សារទាំងមូល។ ទន្ទឹមនឹងនោះ ផ្នែកលំនៅឋានតម្លៃសមរម្យកំពុងខ្វះខាតខ្លាំង។

យោងតាមមជ្ឈមណ្ឌលលំនៅដ្ឋានមួយសម្រាប់ការស្រាវជ្រាវទីផ្សារ និងការយល់ដឹងអំពីអតិថិជន ទីផ្សារអចលនទ្រព្យលំនៅដ្ឋាននៅទីក្រុងហាណូយក្នុងឆ្នាំ 2025 ត្រូវបានគេព្យាករណ៍ថានឹងកត់ត្រាអាផាតមិនថ្មីជាង 30,000 ដែលស្មើនឹងរយៈពេលខ្ពស់បំផុតនៃឆ្នាំ 2016 - 2019។

ក្នុងនោះ 48% នៃការផ្គត់ផ្គង់ថ្មីនឹងមកពីតំបន់ភាគខាងកើតនៃទីក្រុងហាណូយ ជាមួយនឹងគម្រោងពី Vinhomes Ocean Park 1 - 2។ ផ្ទុយទៅវិញ ការផ្គត់ផ្គង់នៅតំបន់ខាងលិចភាគច្រើនបានមកពីការលក់គម្រោងដែលមានស្រាប់។

គួរកត់សម្គាល់ថាតំបន់ភាគខាងជើងត្រូវបានគេព្យាករណ៍ថានឹងរួមចំណែក 19% នៃចំណែកទីផ្សារផ្គត់ផ្គង់អាផាតមិនដោយអរគុណដល់តំបន់ទីក្រុង Vinhomes Global Gate ។

ទោះបីជាការផ្គត់ផ្គង់អាផាតមិនបានបង្ហាញសញ្ញាច្បាស់លាស់នៃការងើបឡើងវិញក៏ដោយ លោក Tran Quang Trung នាយកអភិវឌ្ឍន៍អាជីវកម្មនៃ OneHousing បាននិយាយថា តម្លៃលក់ទំនងជាមិនធ្លាក់ចុះទេ។ ហេតុផលគឺមកពីការពិតដែលថាការផ្គត់ផ្គង់ថ្មីគឺភាគច្រើននៅក្នុងផ្នែកខ្ពស់និងប្រណីត។

យោងតាមការព្យាករណ៍របស់ក្រុមហ៊ុន អាផាតមិនថ្មីទាំងអស់នៅឆ្នាំ 2025 នឹងស្ថិតក្នុងលំដាប់ថ្នាក់ខ្ពស់ (50 - 80 លានដុង / ម 2) និងផ្នែកប្រណីត (80 - 230 លានដុង / ម 2) ។ ក្នុង​នោះ អាផាតមិន​ប្រណីត​មាន​ចំនួន ៣៦% ខណៈ​ផ្នែក​មធ្យម និង​តម្លៃ​សមរម្យ​គឺ​អវត្តមាន​ទាំងស្រុង។

ជាមួយនឹងស្ថានភាពខាងលើ តម្លៃជាមធ្យមសម្រាប់អាផាតមិនទើបបើកថ្មីក្នុងឆ្នាំ 2025 អាចឡើងដល់ 72 លានដុង/m2 (មិនរាប់បញ្ចូលអាករលើតម្លៃបន្ថែម និងថ្លៃថែទាំ) កើនឡើង 75% បើធៀបនឹងត្រីមាសទី 1 ឆ្នាំ 2022។

ប្រភព៖ https://baodautu.vn/batdongsan/ha-noi-sap-mo-ban-gan-14000-can-nha-da-phan-deu-dat-do-d257086.html