តម្លៃផ្ទះកាន់តែថ្លៃឡើងៗ សូម្បីតែអ្នកដែលមានចំណូលខ្ពស់ក៏ពិបាកទិញវាដែរ។

របាយការណ៍ថ្មីៗនេះរបស់សមាគមអ្នកអចលនវត្ថុវៀតណាម (VARS) បាននិយាយថា លទ្ធភាពទិញផ្ទះនៅក្នុងប្រទេសរបស់យើងបានធ្លាក់ចុះយ៉ាងខ្លាំង រហូតដល់ក្រុមតំណាងឱ្យ 20% នៃចំនួនប្រជាជនដែលមានប្រាក់ចំណូលខ្ពស់បំផុត ដូចដែលបានចាត់ថ្នាក់ដោយការិយាល័យស្ថិតិទូទៅ មិនអាចទិញផ្ទះបានទេ ប្រសិនបើពិចារណាតាមច្បាប់ដែលថាតម្លៃផ្ទះមិនលើសពី 1/3 នៃប្រាក់ចំណូល។

ជាក់ស្តែង លទ្ធផលនៃការស្ទង់មតិកម្រិតជីវភាពប្រជាជនឆ្នាំ 2023 ដោយការិយាល័យស្ថិតិទូទៅបង្ហាញថា ក្រុម 20% នៃប្រជាជនដែលមានប្រាក់ចំណូលខ្ពស់បំផុតនៅទីក្រុងហាណូយទទួលបាន 14.47 លានដុង/ម្នាក់/ខែ។ តួលេខនេះនៅទីក្រុង Da Nang មានចំនួន 13.8 លានដុង នៅទីក្រុងហូជីមិញមានចំនួន 13.26 លានដុង ទីក្រុង Dong Nai មានចំនួន 13.9 លានដុង និងនៅទីក្រុង Binh Duong ចំនួន 18.38 លានដុង។

ទោះ​ជា​យ៉ាង​ណា នៅ​ពេល​ប្រឈម​នឹង​តម្លៃ​លំនៅឋាន​បច្ចុប្បន្ន សូម្បី​តែ​ក្រុម​នេះ​ក៏​ជួប​នឹង​ឧបសគ្គ​ជា​ច្រើន​ដែរ។

ដោយសន្មត់ថា គ្រួសារនីមួយៗមានប្រជាជន 2 នាក់ក្នុងវ័យធ្វើការ ដែលស្ថិតក្នុងក្រុមដែលមានប្រាក់ចំណូលខ្ពស់បំផុត ប្រាក់ចំណូលជាមធ្យមរបស់ក្រុមនេះត្រូវបានប៉ាន់ប្រមាណថាប្រហែល 30 លានដុង/ខែ/គ្រួសារ ស្មើនឹងប្រហែល 360 លានដុងក្នុងមួយឆ្នាំ។

លទ្ធភាពទទួលបានអតិបរមា ប្រសិនបើអនុវត្តច្បាប់ហិរញ្ញវត្ថុរួមដែលតម្លៃលំនៅដ្ឋានមិនលើសពី 1/3 នៃប្រាក់ចំណូលគឺប្រហែល 6.7 លានដុងក្នុងមួយខែ ស្មើនឹងប្រហែល 80 លានដុងក្នុងមួយឆ្នាំ។

ទន្ទឹមនឹងនេះ អាផាតមិនពាណិជ្ជកម្មនីមួយៗនៅក្នុងទីក្រុងធំៗខាងលើមានតម្លៃចន្លោះពី 40-70 លានដុង/m2 អាស្រ័យលើតំបន់ និងផ្នែក។ ដូច្នេះ ផ្ទះល្វែងតូចមួយ (ប្រហែល 60 m2) នឹងត្រូវចំណាយប្រហែល 2.5 - 3.5 ពាន់លានដុង។

តម្លៃផ្ទះថ្លៃពេក សូម្បីតែអ្នកដែលមានចំណូលខ្ពស់ក៏ពិបាកទិញដែរ។ (រូបភាព៖ មិញ ឌឹក)។

ប្រសិនបើក្រុមចំណូលខ្ពស់នេះទិញអាផាតមិនទំហំ 60 m2 ក្នុងតម្លៃប្រហែល 3.5 ពាន់លានដុង ហើយខ្ចី 70% នៃតម្លៃផ្ទះ (ពោលគឺ 2.45 ពាន់លានដុង) ពីធនាគារជាមួយនឹងអត្រាការប្រាក់ 8% ក្នុងមួយឆ្នាំសម្រាប់រយៈពេល 20 ឆ្នាំ ការបង់ប្រចាំខែនឹងមានប្រហែល 25-27 លានដុង ស្មើនឹងជាង 30 លានដុងក្នុងមួយឆ្នាំ។

VARS បានបញ្ជាក់ថា “ ជាមួយនឹងការទូទាត់អតិបរមាចំនួន 80 លានដុង/ឆ្នាំ ក្រុមនេះស្ទើរតែមិនអាចទិញផ្ទះបាន ” ។

លោក Tran Van Nghia (មកពីណាមឌិញ) បាននិយាយថា ការកើនឡើងយ៉ាងឆាប់រហ័សនៃតម្លៃផ្ទះល្វែងនាពេលថ្មីៗនេះ បានធ្វើឱ្យក្តីស្រមៃរបស់គ្រួសារគាត់ចង់មានផ្ទះមួយខ្នងកាន់តែលំបាក។ លោក Nghia និងភរិយាមានការងារមានស្ថេរភាព ជាមួយនឹងប្រាក់ចំណូលប្រហែល 35 លានដុង/ខែ ដោយសន្សំបាន 10-12 លានដុងក្នុងមួយខែ។

បច្ចុប្បន្ននេះ លោក និងភរិយាបានសន្សំប្រាក់ប្រមាណ ១ពាន់លានដុង ហើយកំពុងមានគម្រោងទិញផ្ទះល្វែងបង់រំលស់នៅស្រុក Nam Tu Liem ខេត្ត Ha Dong។ ទោះយ៉ាងណាក៏ដោយ បន្ទាប់ពីការស្ទង់មតិទាំងផ្ទះល្វែងថ្មី និងចាស់ គាត់បានរកឃើញថាតម្លៃខ្ពស់ហួសពីសមត្ថភាពហិរញ្ញវត្ថុរបស់គ្រួសារគាត់។ ជាមធ្យម អាផាតមិនប្រើរួចដែលមានផ្ទៃដី 70m2 បន្ទប់គេង 2 នៅស្រុក Nam Tu Liem និង Ha Dong មានតម្លៃប្រហែល 3-4 ពាន់លានដុង ស្មើនឹងប្រហែល 50 លានដុង/m2។

“ ជាមួយនឹងការសន្សំរបស់ខ្ញុំ ដើម្បីធ្វើជាម្ចាស់ផ្ទះល្វែង 2 បន្ទប់គេងដែលប្រើរួច ខ្ញុំត្រូវខ្ចីប្រាក់ជាង 2 ពាន់លានដុង។ ប៉ុន្តែ​ដោយ​មាន​អតិរេក​ប្រចាំខែ គ្រួសារ​ខ្ញុំ​ពេល​ខ្លះ​មិន​មាន​គ្រប់គ្រាន់​ក្នុង​ការ​បង់​ប្រាក់​ដើម​និង​ការ​ប្រាក់​ទៅ​ធនាគារ​នោះ​ទេ »។

យុវជន​ពិបាក​ទិញ​ផ្ទះ

លោក Nguyen Quoc Anh អគ្គនាយករងនៃក្រុមហ៊ុន PropertyGuru វៀតណាមបានមានប្រសាសន៍ថា បើប្រៀបធៀបប្រាក់ខែមធ្យម និងតម្លៃផ្ទះពីអតីតកាលដល់បច្ចុប្បន្ន គេអាចមើលឃើញថា យុវជនវៀតណាមតែងតែមានការលំបាកក្នុងការទិញផ្ទះដោយខ្លួនឯង។ ការគណនាដោយវេទិកា PropertyGuru Vietnam បង្ហាញថា ជាមួយនឹងតម្លៃផ្ទះជាមធ្យម និងប្រាក់ចំណូលក្នុងឆ្នាំ 2004 វានឹងចំណាយពេល 7X ជំនាន់ប្រហែល 31.3 ឆ្នាំនៃប្រាក់ចំណូលដើម្បីទិញអាផាតមិនទំហំ 60 m2 ក្នុងតម្លៃប្រហែល 600 លានដុង ក្រោមលក្ខខណ្ឌនៃអត្រាការប្រាក់កៀរគរ 7.4% ។

បន្ទាប់ពី 10 ឆ្នាំមកត្រឹមឆ្នាំ 2014 ជំនាន់ 8X ក៏ត្រូវការប្រាក់ចំណូល 22.7 ឆ្នាំផងដែរ ដើម្បីទិញផ្ទះល្វែងស្រដៀងគ្នា។ តម្លៃផ្ទះល្វែងបានកើនឡើងដល់ 1.5 ពាន់លានដុង ខណៈដែលអត្រាការប្រាក់បញ្ញើបានថយចុះមកត្រឹម 6%។

មកដល់ពេលនេះ ជំនាន់ 9X ត្រូវការចំណូល 25.8 ឆ្នាំ ដើម្បីទិញអាផាតមិនខាងលើក្នុងតម្លៃ 3 ពាន់លានដុង ក្រោមលក្ខខណ្ឌដែលអត្រាការប្រាក់កៀរគរគឺ 4.5% ។

លោក Nguyen Quoc Anh បានវាយតម្លៃថា “ ទោះបីជាចំនួនឆ្នាំនៃប្រាក់ចំណូល និងអត្រាការប្រាក់បានថយចុះតាមពេលវេលាក៏ដោយ ជាទូទៅ យុវជនគ្រប់ជំនាន់នៅតែត្រូវប្រឹងប្រែងអស់រយៈពេលជាយូរដើម្បីអាចធ្វើជាម្ចាស់ផ្ទះបាន ”។

យុវជន​វៀតណាម​គ្រប់​ជំនាន់​នៅតែ​ត្រូវ​ប្រឹងប្រែង​អស់​រយៈពេល​ជា​យូរ​ដើម្បី​អាច​ទិញ​ផ្ទះ​បាន​ដោយ​ខ្លួនឯង​។ (រូបភាព៖ AI)

បើតាម​លោក ដូ វ៉ាន់ថាច អគ្គនាយក​ក្រុមហ៊ុន Dova Land តម្លៃ​អចលនទ្រព្យ​បច្ចុប្បន្ន​គឺជា​បញ្ហា​ប្រឈម​ធំ​មួយ​សម្រាប់​អ្នក​ដែលមាន​តម្រូវការ​ពិតប្រាកដ​។ ជាមួយនឹងប្រាក់ចំណូលជាមធ្យម 30 លានដុង/ខែ ការទិញអាផាតមិននៅទីក្រុងហាណូយគឺស្ទើរតែមិនអាចទៅរួចទេបើគ្មានជំនួយពីប្រភពហិរញ្ញវត្ថុផ្សេងទៀត ឬត្រូវទទួលយកការរស់នៅឆ្ងាយពីកណ្តាលទីក្រុង។

យោងតាមលោក ថាច ដើម្បីអាចធ្វើជាម្ចាស់អាផាតមិននៅទីក្រុងហាណូយក្នុងតម្លៃមធ្យមបច្ចុប្បន្ន ប្រាក់ចំណូលរបស់អ្នកទិញត្រូវឈានដល់យ៉ាងហោចណាស់ 60 ទៅ 70 លានដុង/ខែ។ នេះគឺជាប្រាក់ចំណូលខ្ពស់ លើសពីមធ្យោបាយរបស់មនុស្សភាគច្រើន។

លោកសាស្ត្រាចារ្យ Dang Hung Vo អតីតអនុរដ្ឋមន្ត្រីក្រសួងធនធានធម្មជាតិ និងបរិស្ថានបានព្រមានថា ការកើនឡើងយ៉ាងឆាប់រហ័សនៃតម្លៃផ្ទះ ដែលលើសពីប្រាក់ចំណូលពីប្រាក់ឈ្នួល មិនត្រឹមតែដាក់សម្ពាធលើសន្តិសុខសង្គមប៉ុណ្ណោះទេ ថែមទាំងជំរុញការរំពឹងទុកអចលនទ្រព្យផងដែរ។ លុយស្មានតែងតែរង់ចាំការកើនឡើងតម្លៃ ដោយមិនចូលទៅក្នុងផលិតកម្ម និងអាជីវកម្ម ដែលបណ្តាលឱ្យមានផលប៉ះពាល់អវិជ្ជមានលើអតិផរណា និងតម្លៃរូបិយប័ណ្ណ។

លោកបានមានប្រសាសន៍ថា “ ការបរាជ័យក្នុងការទប់ស្កាត់ការរំពឹងទុក និងការមិនស្មើគ្នារវាងផ្នែកលំនៅដ្ឋានបាននាំទៅដល់ការបញ្ចប់ផ្លូវរូងក្រោមដីដោយជៀសមិនរួចសម្រាប់ទីផ្សារអចលនទ្រព្យបច្ចុប្បន្ន ។

លើសពីនេះ លោក វ៉ូ ក៏បានចង្អុលបង្ហាញថា ទីផ្សារអចលនទ្រព្យដើរតួនាទីយ៉ាងសំខាន់ក្នុងផលិតកម្ម អាជីវកម្ម និងម៉ាក្រូសេដ្ឋកិច្ច។ ទីផ្សារដែលប្រែប្រួលនេះនឹងជះឥទ្ធិពលអវិជ្ជមានដល់សេដ្ឋកិច្ចទាំងមូល ដូចដែលវាមានក្នុងប៉ុន្មានឆ្នាំថ្មីៗនេះ។ តាមពិតទៅ បញ្ហា​លំនៅឋាន​សមស្រប​នឹង​សមត្ថភាព​ហិរញ្ញវត្ថុ​របស់​ប្រជាជន​គឺជា​បញ្ហា​ប្រឈម​មិន​ត្រឹមតែ​សម្រាប់​ប្រទេស​វៀតណាម​ប៉ុណ្ណោះទេ។ ទីក្រុងធំៗជាច្រើនជុំវិញពិភពលោក ក៏កំពុងប្រឈមមុខនឹងសម្ពាធនេះផងដែរ ដោយសារតម្រូវការលំនៅដ្ឋានកើនឡើង ដោយសារលំហូរចូលនៃជនអន្តោប្រវេសន៍។

ចូវអាញ់