ប្រតិបត្តិការអចលនទ្រព្យតាមធនាគារហៀបនឹងអស់បន្ទប់សម្រាប់ "ការកំណត់តម្លៃ" ដើម្បីគេចពីពន្ធ

ច្បាប់ស្តីពីអាជីវកម្មអចលនវត្ថុដែលទើបបានអនុម័តដោយរដ្ឋសភាដែលទើបនឹងចូលជាធរមានចាប់ពីថ្ងៃទី១ ខែមករា ឆ្នាំ២០២៥។ ជាពិសេសបញ្ហាដែលជាកង្វល់របស់សាធារណជនគឺបទប្បញ្ញត្តិដែលអាជីវកម្មអចលនទ្រព្យត្រូវធ្វើប្រតិបត្តិការតាមរយៈធនាគារ។

ជាក់ស្តែង មាត្រា ៤៨ នៃច្បាប់នេះចែងថា ការបង់ប្រាក់ក្នុងប្រតិបត្តិការអចលនទ្រព្យ និងគម្រោងអចលនទ្រព្យត្រូវបានព្រមព្រៀងដោយភាគីក្នុងកិច្ចសន្យា និងអនុវត្តតាមបទប្បញ្ញត្តិនៃច្បាប់។

អ្នកវិនិយោគគម្រោង និងអាជីវកម្មអចលនទ្រព្យទទួលបានការទូទាត់ក្រោមកិច្ចសន្យាអាជីវកម្មអចលនទ្រព្យពីអតិថិជនតាមរយៈគណនីដែលបានបើកនៅគ្រឹះស្ថានឥណទានក្នុងស្រុក ឬសាខាធនាគារបរទេសដែលកំពុងប្រតិបត្តិការស្របច្បាប់ក្នុងប្រទេសវៀតណាម។

អ្នកវិនិយោគគម្រោង អាជីវកម្មអចលនទ្រព្យ និងអាជីវកម្មសេវាកម្មអចលនទ្រព្យទទួលបានការទូទាត់ក្រោមកិច្ចសន្យាអាជីវកម្មអចលនទ្រព្យ និងកិច្ចសន្យាអាជីវកម្មសេវាកម្មអចលនទ្រព្យពីអតិថិជនតាមរយៈគណនីដែលបានបើកនៅគ្រឹះស្ថានឥណទានក្នុងស្រុក ឬសាខាធនាគារបរទេសដែលកំពុងប្រតិបត្តិការស្របច្បាប់ក្នុងប្រទេសវៀតណាម។

ក្នុងករណីបុគ្គលប្រកបអាជីវកម្មអចលនទ្រព្យខ្នាតតូច អង្គការ និងបុគ្គលលក់ផ្ទះ ការងារសំណង់ ជាន់លើសំណង់ក្នុងការសាងសង់មិនមែនសម្រាប់ធ្វើអាជីវកម្ម... គ្មានច្បាប់តម្រូវឱ្យបង់ប្រាក់តាមធនាគារឡើយ។

Giao dịch bất động sản qua ngân hàng sắp hết cửa vẽ giá để trốn thuế - 1 — អាជីវកម្មអចលនទ្រព្យត្រូវតែធ្វើប្រតិបត្តិការតាមរយៈធនាគារ នៅពេលដែលច្បាប់ស្តីពីអាជីវកម្មអចលនទ្រព្យដែលបានកែសម្រួលចូលជាធរមាននៅក្នុងឆ្នាំ 2025 (រូបភាព៖ Tien Tuan)

ពីមុនស្ថានភាពនៃការលក់ និងទិញអចលនទ្រព្យដែលបានប្រកាសក្នុងកិច្ចសន្យាទាបជាងតម្លៃផ្ទេរជាក់ស្តែង (តម្លៃពីរ) គឺជារឿងធម្មតា។ អាជ្ញាធរក៏បានដោះស្រាយករណីជាច្រើននៃការប្រកាសមិនពិតអំពីតម្លៃផ្ទេរអចលនទ្រព្យដើម្បីគេចពន្ធ ប៉ុន្តែហាក់បីដូចជាស្ថានភាពនេះមិនត្រូវបានរារាំងទាំងស្រុងនោះទេ។

ថ្លែងទៅកាន់អ្នកសារព័ត៌មាន Dan Tri អំពីស្ថានភាពនេះ លោក Le Hoang Chau ប្រធានសមាគមអចលនទ្រព្យទីក្រុងហូជីមិញ (HoREA) បានអត្ថាធិប្បាយថា ការទិញ-លក់ដោយភាពខុសគ្នានៃប្រាក់នៅក្រៅកិច្ចសន្យាដោយការប្រកាសតម្លៃពីរនៅពេលលក់ទំនិញគឺជាការបំពានច្បាប់ពន្ធរបស់សហគ្រាស។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ អ្នកទិញផ្ទះទទួលយកថា ដើម្បីជៀសវាងការបង់ពន្ធលើចំនួនទឹកប្រាក់ដែលនៅក្រៅកិច្ចសន្យា ហើយដូច្នេះជួយអ្នកវិនិយោគគេចពីពន្ធ។

បើតាមលោក ចូវ អតិថិជនទទួលទោះបីដឹងថាវាផ្ទុយនឹងច្បាប់មួយផ្នែកដោយសារយន្តការច្បាប់ពិតជាមិនតឹងរ៉ឹង។ បច្ចុប្បន្ននេះ មានវិធីគណនាពន្ធតែមួយគត់ គឺការយកពន្ធលើប្រាក់ចំណូលផ្ទាល់ខ្លួន 2% លើតម្លៃកិច្ចសន្យាសម្រាប់សកម្មភាពផ្ទេរអចលនទ្រព្យ។ នៅពេលដែលអាជីវកម្មចុះបញ្ជីតម្លៃលក់ក្នុងកិច្ចសន្យាទាបជាងតម្លៃជាក់ស្តែង វានឹងកាត់បន្ថយចំណូលរបស់រដ្ឋ។

លោក ចូវ បានសង្កត់ធ្ងន់ថា ទាំងអតិថិជន ទាំងអាជីវករ មើលឃើញផលប្រយោជន៍ភ្លាមៗ ដោយមិនបានមើលឃើញថា ប៉ះពាល់រយៈពេលវែងនោះទេ ព្រោះស្ថានភាពនេះ រួមចំណែកធ្វើឱ្យទីផ្សារអចលនទ្រព្យខ្វះតម្លាភាព។

Giao dịch bất động sản qua ngân hàng sắp hết cửa vẽ giá để trốn thuế - 2 — គម្រោងអចលនទ្រព្យនៅទីក្រុងហាណូយ (រូបថត៖ Tran Khang)។

នាពេលថ្មីៗនេះ ដើម្បីប្រយុទ្ធប្រឆាំងនឹងការខាតបង់ពន្ធក្នុងសកម្មភាពអាជីវកម្មអចលនទ្រព្យ រដ្ឋមន្ត្រីក្រសួងហិរញ្ញវត្ថុ Ho Duc Phoc បានចុះហត្ថលេខាលើលិខិតផ្លូវការមួយដោយស្នើសុំឱ្យក្រសួងសន្តិសុខសាធារណៈបញ្ជាឱ្យនគរបាលមូលដ្ឋានសម្របសម្រួលជាមួយនាយកដ្ឋានពន្ធដារដើម្បីដោះស្រាយយ៉ាងតឹងរ៉ឹងនូវប្រតិបត្តិការដែលបង្ហាញសញ្ញានៃការគេចពន្ធ។

ជាមួយគ្នានេះ ក្រសួងហិរញ្ញវត្ថុបានស្នើឱ្យក្រសួងយុត្តិធម៌ និងគណៈកម្មាធិការប្រជាជនរាជធានី-ខេត្ត ដឹកនាំមន្ទីរយុត្តិធម៌ សហការយ៉ាងជិតស្និទ្ធជាមួយនាយកដ្ឋានពន្ធដារ ដើម្បីស្នើឱ្យស្ថាប័នសារការី ណែនាំប្រជាពលរដ្ឋ អ្នកវិនិយោគគម្រោងអចលនទ្រព្យ និងអាជីវកម្មអចលនវត្ថុ ឱ្យចុះកិច្ចសន្យាចុះបញ្ជីការតាមតម្លៃទិញ-លក់ជាក់ស្តែង ជាមូលដ្ឋានសម្រាប់គណនាពន្ធស្របតាមបទប្បញ្ញត្តិនៃច្បាប់។

ប្រភព