ការដោះស្រាយវិវាទលើកិច្ចសន្យាផ្ទេរសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីធ្លីដោយសារការឆបោក

អ្នកស្រី NTH ត្រូវការដំបូន្មាន៖ នៅឆ្នាំ ២០១៧ ខ្ញុំបានចុះហត្ថលេខាលើការធានាឱ្យកូនប្រុសរបស់ខ្ញុំឈ្មោះ A ដើម្បីខ្ចីប្រាក់ពីធនាគារដោយបញ្ចាំដីទំហំ ^1,400m2 (មានផ្ទះកម្រិត 4 នៅលើដី) ក្រោមឈ្មោះរបស់ខ្ញុំ។ នៅខែវិច្ឆិកា ឆ្នាំ 2022 A បានប្រាប់ខ្ញុំថាគាត់បានលក់ដីទាំងអស់ 1,400 ^{ម៉ែត្រការ៉េ} (រួមទាំងផ្ទះ) ទៅឱ្យអ្នកផ្សេង ហើយសុំឱ្យខ្ញុំផ្លាស់ទៅកន្លែងថ្មី។ ខ្ញុំបានរកឃើញថា នៅពេលដែលខ្ញុំចុះហត្ថលេខាលើក្រដាសធានាសម្រាប់ A ដើម្បីខ្ចីប្រាក់ ខ្ញុំបានចុះហត្ថលេខាលើក្រដាសអំណោយដីធ្លីដោយចៃដន្យ (ដែល A បានរៀបចំ និងដាក់នៅលើទំព័រខាងក្រោម ប៉ុន្តែខ្ញុំមិនបានអានដោយប្រុងប្រយ័ត្ន) ។ A បានបញ្ចប់ឯកសារផ្ទេរសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដី (LUR) ក្រោមឈ្មោះរបស់គាត់ ហើយបានលក់ដីទៅឱ្យអ្នកផ្សេង។ ក្នុងករណីរបស់ខ្ញុំ A បានបោកបញ្ឆោតខ្ញុំឱ្យផ្ទេរសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដី តើខ្ញុំគួរធ្វើយ៉ាងណាដើម្បីទាមទារយកដីមកវិញ?

សំណួររបស់នាងត្រូវបានណែនាំដោយមេធាវី Pham Thi Kim Tuyen (Ben Tre Bar Association) ដូចតទៅ៖

- តាមព័ត៌មានដែលអ្នកបានផ្តល់ថា នៅពេលចុះកិច្ចសន្យា អ្នកបានចុះហត្ថលេខាដោយចៃដន្យនូវកិច្ចសន្យាប្រគល់សិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីទៅឱ្យ A ។ បន្ទាប់មក A បានបញ្ចប់នីតិវិធីផ្ទេរសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដី ហើយឥឡូវនេះបានលក់ដីនេះទៅឱ្យអ្នកផ្សេង។

ទាក់ទងនឹងកិច្ចសន្យាផ្តល់អំណោយ និងផ្តល់សិទ្ធិប្រើប្រាស់ដី និងផ្ទះដោយស្របច្បាប់ នៅពេលចុះហត្ថលេខា ក បានអនុវត្តតាមបទប្បញ្ញត្តិ (បង្ហាញដោយអាជ្ញាធរមានសមត្ថកិច្ចបានពិចារណាផ្តល់លិខិតបញ្ជាក់សិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីជូន ក) ហើយកិច្ចសន្យាបានចូលជាធរមានចាប់ពីពេលចុះបញ្ជីក្នុងបញ្ជីដីធ្លី យោងតាមបទប្បញ្ញត្តិនៃមាត្រា ៤៥៩ នៃច្បាប់ភូមិបាល មាត្រា ៣៥៩ មាត្រា ២ នៃក្រមរដ្ឋប្បវេណី។

ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយក្រោយមកនាងបានដឹងថា A បានបោកបញ្ឆោតនាងដោយចេតនាដូចដែលបានបង្ហាញដោយអាកប្បកិរិយារបស់គាត់ក្នុងការបិទបាំងឯកសារ (បញ្ឆោត) នៅពេលផ្តល់ឱ្យនាងដើម្បីចុះហត្ថលេខា។ នៅខែវិច្ឆិកា ឆ្នាំ 2022 A បានសារភាពហើយបានប្រាប់នាងថាគាត់បានផ្ទេរនិងលក់ផ្ទះនិងដីទាំងអស់ហើយសុំឱ្យនាងផ្លាស់ទៅកន្លែងផ្សេង។

ក្នុងករណីរបស់នាង មានសញ្ញានៃប្រតិបត្តិការរដ្ឋប្បវេណី (CTM) ដែលរំលោភលើការហាមឃាត់របស់ច្បាប់ ប្រឆាំងនឹងក្រមសីលធម៌សង្គម និងបណ្ដាលមកពីការបោកប្រាស់។ ដូច្នេះ នាងមានសិទ្ធិស្នើសុំឱ្យតុលាការប្រកាសថា ប្រតិបត្តិការនេះមិនត្រឹមត្រូវតាមមាត្រា ១២៣ និងមាត្រា ១២៧ នៃក្រមរដ្ឋប្បវេណី។

ទាក់ទងនឹងផលវិបាកផ្លូវច្បាប់នៃប្រតិបត្តិការរដ្ឋប្បវេណីមិនត្រឹមត្រូវ មាត្រា ១៣១ នៃក្រមរដ្ឋប្បវេណីបានចែងដូចខាងក្រោម៖

1. ប្រតិបត្តិការរដ្ឋប្បវេណីមិនត្រឹមត្រូវមិនបង្កើត ផ្លាស់ប្តូរ ឬបញ្ចប់សិទ្ធិ និងកាតព្វកិច្ចរដ្ឋប្បវេណីរបស់ភាគីចាប់ពីពេលដែលប្រតិបត្តិការត្រូវបានបង្កើតឡើង។

2. នៅពេលដែល GDDS មិនត្រឹមត្រូវ ភាគីត្រូវស្ដារស្ថានភាពដើម និងត្រឡប់ទៅគ្នាទៅវិញទៅមកនូវអ្វីដែលពួកគេបានទទួល។

ក្នុងករណីដែលមិនអាចត្រឡប់មកវិញតាមប្រភេទ តម្លៃជាប្រាក់នឹងត្រូវប្រគល់ជូនវិញ។

3. ភាគីស្មោះត្រង់ក្នុងការទទួលបានអត្ថប្រយោជន៍ និងប្រាក់ចំណូល មិនត្រូវប្រគល់អត្ថប្រយោជន៍ និងប្រាក់ចំណូលទាំងនោះមកវិញទេ។

៤-ភាគីបង្កការខូចខាតត្រូវសងសំណង…

ក្នុងករណីរបស់អ្នក ប្រសិនបើអ្នក និងកូនប្រុសរបស់អ្នក A មិនអាចចរចារដំណោះស្រាយបានទេ អ្នកមានសិទ្ធិប្តឹងទៅតុលាការ (កន្លែងដែលដីមានជម្លោះស្ថិតនៅ)។ លក្ខន្តិកៈនៃការកំណត់សម្រាប់ការដាក់ពាក្យបណ្ដឹងសុំឱ្យតុលាការប្រកាសប្រតិបត្តិការរដ្ឋប្បវេណីមិនត្រឹមត្រូវដោយសារការក្លែងបន្លំមានរយៈពេល 2 ឆ្នាំគិតចាប់ពីថ្ងៃដែលអ្នកបានដឹង ឬគួរដឹងថាប្រតិបត្តិការនេះត្រូវបានបង្កើតឡើងដោយសារតែការក្លែងបន្លំ (ក្នុងករណីរបស់អ្នកវាជាកិច្ចសន្យាបរិច្ចាគសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដី និងផ្ទះរបស់អ្នកទៅ ក) ។ ប្រសិនបើបន្ទាប់ពីរយៈពេលនេះ អ្នកមិនស្នើសុំឱ្យប្រកាសប្រតិបត្តិការមិនត្រឹមត្រូវទេ ប្រតិបត្តិការនឹងមានសុពលភាព (មាត្រា 132 នៃក្រមរដ្ឋប្បវេណី)។

ទាក់ទិននឹងឯកសារបណ្ដឹង៖ នាងត្រូវរៀបចំពាក្យបណ្ដឹងសុំមិនសុពលភាពកិច្ចសន្យាបរិច្ចាគ ដោយឲ្យ A នូវដីទំហំ ^1,400m2 និងទ្រព្យសម្បត្តិជាប់នឹងដីនោះ ដោយសារចាញ់បោកគេ។ ឯកសារភ្ជាប់មកជាមួយពាក្យបណ្ដឹង គឺជាកិច្ចសន្យានៃការបរិច្ចាគផ្ទះ និងដីពីលោកស្រី A ដល់ A (ប្រសិនបើមាន) និងភស្តុតាងដែលបញ្ជាក់ថា ការចុះហត្ថលេខាលើកិច្ចសន្យាផ្តល់អំណោយដល់ A គឺផ្ទុយនឹងឆន្ទៈរបស់នាងទាំងស្រុង ហើយថា A មានចេតនាបោកប្រាស់ ទាញយកផលប្រយោជន៍ពីទំនុកចិត្ត ស្ថានភាពសុខភាព កង្វះចំណេះដឹង ឬរូបភាពដែលកត់ត្រាហេតុការណ៍នេះ (ប្រសិនបើមាន); អំពីក្រមសីលធម៌ របៀបរស់នៅ និងភ័ស្តុតាងពាក់ព័ន្ធដទៃទៀតរបស់ A ។

H. Tram (សម្តែង)

ប្រភពតំណ