តម្លៃលំនៅឋានកើនលើសចំណូល១០ដង ក្តីសុបិននៃការតាំងលំនៅរបស់ជនជាតិហាណូយជាច្រើនត្រូវផ្អាក

(CLO) សមាគមអ្នកអចលនវត្ថុវៀតណាម (VARs) ជឿជាក់ថាអ្នកដែលមានប្រាក់ចំណូលជាមធ្យមដែលចង់មានផ្ទះគឺត្រូវរក្សាក្តីសុបិនរបស់ពួកគេ ឬស្វែងរកឱកាសនៅក្នុងតំបន់ដែលមានការចំណាយទាប។

តម្លៃផ្ទះលើសពីចំណូលយល់សប្តិថានឹងត្រូវផ្អាកជាបណ្តោះអាសន្ន

VARs ជឿថាប្រជាជនវៀតណាមជាច្រើនសព្វថ្ងៃនេះមិនមានប្រាក់គ្រប់គ្រាន់ដើម្បីបង់ប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះ ឬបង់ការប្រាក់ប្រចាំខែលើប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះនោះទេ។ ជាពិសេសនៅក្នុងបរិបទដែលសេដ្ឋកិច្ចប្រឈមមុខនឹងបញ្ហាប្រឈមជាច្រើន ជាមួយនឹងហានិភ័យនៃសង្គ្រាមពាណិជ្ជកម្ម ធ្វើឱ្យមនុស្សជាច្រើនមានការព្រួយបារម្ភអំពីលទ្ធភាពបង្កើនប្រាក់ចំណូល។

លើសពីនេះ ការផ្លាស់ប្តូររបៀបរស់នៅរបស់យុវវ័យ ក៏ជាហេតុផលមួយសម្រាប់ទុកចោលក្តីស្រមៃចង់ទិញផ្ទះផងដែរ។ VARs ជឿជាក់ថា យុវវ័យនាពេលបច្ចុប្បន្ននេះ មានទំនោរផ្តល់អាទិភាពដល់គុណភាពជីវិត តាមរយៈតុល្យភាពការងារ និងការរីករាយ ជាជាង "ត្រូវតែមានផ្ទះ" ទោះបីជាមានសម្ពាធនៃការសងបំណុលប្រចាំខែក៏ដោយ។

ទិន្នន័យស្រាវជ្រាវរបស់ VARS បង្ហាញថា ប្រាក់ចំណូលអប្បបរមាដែលត្រូវបានណែនាំដើម្បីទិញផ្ទះតម្លៃមធ្យមនៅទីក្រុងហាណូយគឺប្រហែល 2.3 ទៅ 10 ដងខ្ពស់ជាងប្រាក់ចំណូលមធ្យមរបស់គ្រួសារនៅទីក្រុងហាណូយ។

តម្លៃផ្ទះលើសពី 10 ដងនៃប្រាក់ចំណូលរំពឹងទុករបស់មនុស្សជាច្រើននៅទីក្រុងហាណូយ រូបថត 1 — តម្លៃលំនៅឋានខ្ពស់ជាងចំណូល១០ដង ក្តីសុបិននៃការតាំងលំនៅរបស់ជនជាតិហាណូយជាច្រើនត្រូវបានផ្អាក។ (រូបថត៖ ST)

ជាក់ស្តែង យោងតាមទិន្នន័យរបស់ការិយាល័យស្ថិតិទូទៅ ប្រាក់ចំណូលប្រចាំខែជាមធ្យមរបស់កម្មករនៅទីក្រុងហាណូយក្នុងត្រីមាសទី 3 ឆ្នាំ 2024 ឈានដល់ 10,7 លានដុង/ខែ។ ដោយសន្មត់ថាគ្រួសារមួយមានប្រជាជនចំនួន 4 នាក់ ដែលក្នុងនោះមាន 2 នាក់ដែលមានអាយុធ្វើការ ប្រាក់ចំណូលគ្រួសារសរុបនឹងមានប្រហែល 21,4 លានដុង/ខែ។

ជាមួយនឹងតម្លៃផ្ទះល្វែងបឋមជាមធ្យមក្នុងឆ្នាំ 2024 ឡើងដល់ 70 លានដុង/m2 គម្រោងដែលទើបនឹងបើកថ្មីមានតម្លៃចាប់ពី 60 លានដុង/m2 ដើម្បីអាចទិញអាផាតមិននៅទីក្រុងហាណូយ អ្នកទិញត្រូវការប្រាក់ចំណូលអប្បបរមាចាប់ពី 45 លានដុងដល់ 210 លានដុង/ខែ អាស្រ័យលើតំបន់។

VARs បាននិយាយថា "គម្លាតដ៏សំខាន់រវាងប្រាក់ចំណូលជាមធ្យមជាក់ស្តែង និងតម្លៃផ្ទះធ្វើឱ្យកម្មសិទ្ធិផ្ទះនៅទីក្រុងហាណូយនាពេលបច្ចុប្បន្ននេះ មិនត្រឹមតែជាបញ្ហាប្រឈមប៉ុណ្ណោះទេ ប៉ុន្តែវាក៏មិនអាចទៅរួចផងដែរសម្រាប់គ្រួសារភាគច្រើនដែលមានប្រាក់ចំណូលជាមធ្យម ឬសូម្បីតែល្អ"។

នៅស្រុកកណ្តាលដូចជា Hoan Kiem, Ba Dinh, Dong Da, Hai Ba Trung ឬ Tay Ho គម្លាតរវាងប្រាក់បៀវត្សរ៍ប្រចាំឆ្នាំអប្បបរមាដែលត្រូវការដើម្បីបង់រំលោះ និងប្រាក់ចំណូលគ្រួសារជាមធ្យមឈានដល់ 10 តួរលេខ។ ទន្ទឹមនឹងនោះ តំបន់ជាយក្រុងដូចជា Ha Dong, Bac Tu Liem ឬ Long Bien មានតម្លៃសមរម្យជាង ប៉ុន្តែសមរម្យសម្រាប់តែបុគ្គល និងគ្រួសារដែលមានប្រាក់ចំណូលពី 40 ទៅ 60 លាន/ខែ។

ការគណនា VARs គឺផ្អែកលើតម្លៃផ្ទះជាមធ្យមនៅក្នុងស្រុកនីមួយៗ ហើយសន្មតថាអ្នកទិញអាចខ្ចី 70% នៃតម្លៃផ្ទះពីធនាគារក្នុងអត្រាការប្រាក់ជាមធ្យម 8% ក្នុងមួយឆ្នាំសម្រាប់រយៈពេល 20 ឆ្នាំ។

យោងតាមគោលការណ៍ហិរញ្ញវត្ថុ ការបង់រំលស់ប្រចាំខែសរុបមិនគួរលើសពី 40% នៃប្រាក់ចំណូល បន្ទាប់មកប្រាក់ចំណូលអប្បបរមាដែលបានណែនាំសម្រាប់ទិញផ្ទះតម្លៃមធ្យមនៅ Ha Dong, Long Bien, Nam Tu Liem, Bac Tu Liem, Gia Lam គឺខ្ពស់ជាងប្រាក់ចំណូលគ្រួសារជាមធ្យមរបស់កម្មករហាណូយប្រហែល 2 ទៅ 3 ដង។

នៅស្រុក Hoan Kiem, Ba Dinh, Hai Ba Trung, Dong Da ឬ Tay Ho ប្រាក់ចំណូលដែលត្រូវការអប្បបរមាគឺលើសពី 1 ពាន់លានដុងក្នុងមួយឆ្នាំ ដែលស្មើនឹងភាពខុសគ្នាប្រហែល 3,7 ទៅ 8 ដង។ នៅស្រុក Cau Giay និង Thanh Xuan ភាពខុសគ្នាគឺពី 3 ទៅ 3,5 ដង។

របាយការណ៍របស់ VARs បាននិយាយថា "នេះមានន័យថាការទិញផ្ទះនៅ Ha Dong, Long Bien, Nam Tu Liem, Bac Tu Liem, ស្រុក Gia Lam គឺមានលទ្ធភាពច្រើនជាងសម្រាប់គ្រួសារដែលមានប្រាក់ចំណូលធម្មតា ប្រសិនបើពួកគេមានឆន្ទៈ "ទ្រាំ" បន្ទុកចំណាយដោយចំណាយច្រើនជាង 40% នៃប្រាក់ចំណូលរបស់ពួកគេលើការបង់រំលស់ប្រចាំខែ។

តម្លៃលំនៅឋានបច្ចុប្បន្នក្នុងទីក្រុងហាណូយមានកម្រិតខ្ពស់

VARS ជឿជាក់ថា ក្នុងរយៈពេលជាច្រើនឆ្នាំមកនេះ សម្រាប់បុគ្គល និងគ្រួសារជាច្រើនដែលមានប្រាក់ចំណូលជាមធ្យមធម្មតា ការទិញផ្ទះមួយគឺមិនត្រឹមតែដើម្បីបំពេញតម្រូវការលំនៅដ្ឋានប៉ុណ្ណោះទេ ប៉ុន្តែក៏អាចជាទម្រង់នៃការវិនិយោគផងដែរ។

ដោយសារតែប្រវត្តិសាស្រ្តបង្ហាញថាតម្លៃលំនៅដ្ឋាននៅតាមទីក្រុងធំៗក្នុងប្រទេសវៀតណាមជាទូទៅ និងជាពិសេសទីក្រុងហាណូយ ក្នុងរយៈពេលមួយទសវត្សរ៍កន្លងមកនេះបានកើនឡើងជាមធ្យមលឿនជាងកំណើនប្រាក់ចំណូល ខ្ពស់ជាងបណ្តាញវិនិយោគផ្សេងទៀត និងអត្រាការប្រាក់កម្ចី។

តម្លៃផ្ទះលើសពី 10 ដងនៃប្រាក់ចំណូលរំពឹងទុករបស់មនុស្សជាច្រើននៅទីក្រុងហាណូយ រូបថតទី 2 — ការទិញផ្ទះមិនត្រឹមតែបំពេញតម្រូវការលំនៅឋានប៉ុណ្ណោះទេ ប៉ុន្តែក៏អាចជាទម្រង់នៃការវិនិយោគផងដែរ។ (រូបថត៖ ST)

ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ លទ្ធភាពនៃការទូទាត់សម្រាប់លំនៅឋានសម្រាប់ប្រជាជនដែលមានប្រាក់ចំណូលមធ្យមគឺកាន់តែពិបាកឡើង ដោយសារតម្លៃលំនៅដ្ឋានបន្តកើនឡើង ហើយគម្រោងដែលទើបនឹងបើកថ្មីទាំងអស់មានតម្លៃខ្ពស់ចាប់ពី 60 លានដុង/ម២ ឬច្រើនជាងនេះ។

អាស្រ័យលើរសជាតិនៃការវិនិយោគ និងរបៀបរស់នៅ មនុស្សមួយចំនួននៅតែជ្រើសរើសកាត់បន្ថយការចំណាយក្នុងការរស់នៅ ទទួលយកហានិភ័យក្នុងការទិញផ្ទះមុនគេ ទទួលយកប្រាក់កម្ចីពីធនាគារ និងស៊ូទ្រាំនឹងសម្ពាធហិរញ្ញវត្ថុ។

អ្នកផ្សេងទៀតនឹងជ្រើសរើសរង់ចាំ ឬជួលដើម្បីឱ្យមានភាពបត់បែនផ្នែកហិរញ្ញវត្ថុបន្ថែមទៀត និងសម្របតាមភាពខុសគ្នានៃរបៀបរស់នៅ។ ដោយសារកម្រិតតម្លៃលំនៅឋានបច្ចុប្បន្ននៅទីក្រុងហាណូយគឺ "បោះយុថ្កា" ខ្ពស់ អត្រាកើនឡើងតម្លៃពិបាកនឹងរក្សាដូចកាលពីសម័យមុន។

ជាពិសេស ការធ្លាក់ចុះនៃសេដ្ឋកិច្ចអាចកាត់បន្ថយប្រាក់ចំណូលរបស់អ្នកទិញផ្ទះ កាត់បន្ថយលទ្ធភាពទទួលបាន ឬបង្កើនសម្ពាធក្នុងការសងបំណុលសម្រាប់អ្នកដែលបានខ្ចីប្រាក់។

អត្រាការប្រាក់របស់ធនាគារមិនត្រូវបានកំណត់ទេ ហើយនៅដំណាក់កាលខ្លះ ការកែសម្រួលអត្រាការប្រាក់ធ្វើឱ្យប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះមានតម្លៃថ្លៃជាងមុន ដែលអាចធ្វើឱ្យវាមិនអាចបំពេញការសងបំណុលបាន។

ជាមួយនឹងអត្រាការប្រាក់ដ៏ល្អនាពេលបច្ចុប្បន្ន គ្រួសារដែលមានប្រាក់ចំណូលធម្មតា ឬបុគ្គលដែលមានប្រាក់ចំណូលសមមូល ដែលមានសាច់ប្រាក់យ៉ាងតិច 30% សម្រាប់តម្លៃផ្ទះល្វែងនៅតែអាចជ្រើសរើសជម្រើសកម្ចីទិញផ្ទះបាន។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ អ្នកទិញផ្ទះត្រូវទទួលយកការផ្លាស់ប្តូរទៅកាន់តំបន់ដែលមានតម្លៃទាប ដូចជាស្រុកដែលនៅឆ្ងាយពីកណ្តាល ឬទីក្រុងរណបជុំវិញទីក្រុងហាណូយ។

VARS ជឿជាក់ថា ដោយមានការយកចិត្តទុកដាក់ និងផ្តោតលើការវិនិយោគ និងបង្កើតបណ្តាញដឹកជញ្ជូនស្របគ្នា ការធ្វើដំណើររវាងតំបន់នឹងកាន់តែងាយស្រួលជាងមុន ជាមួយនឹងពេលវេលាធ្វើដំណើរខ្លីជាង។

VARs បាននិយាយថា "នេះនឹងរួមចំណែកជាវិជ្ជមានក្នុងការជួយប្រជាជនឱ្យមានឆន្ទៈក្នុងការជ្រើសរើសលំនៅដ្ឋាននៅក្នុងតំបន់បន្ថែមទៀតពីមជ្ឈមណ្ឌល។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ដើម្បីទាក់ទាញអ្នកទិញផ្ទះ វិនិយោគិនត្រូវផ្តល់ជូននូវតម្លៃសមរម្យបន្ថែមទៀត សមស្របទៅនឹងតម្រូវការ និងតម្លៃសមរម្យរបស់មនុស្ស បង្កើតឱកាសធ្វើជាម្ចាស់ផ្ទះសម្រាប់មនុស្សជាច្រើន" VARs បាននិយាយ។

ប្រភព៖ https://www.congluan.vn/gia-nha-vuot-10-lan-thu-nhap-uoc-mong-an-cu-cua-nhieu-nguoi-ha-noi-phai-gac-lai-post333602.html