ផ្ទះហាណូយតម្លៃ ៥៩លានដុង/ម២ អ្នកជំនាញណែនាំពីរបៀបទិញក្នុងថវិកា

របាយការណ៍ទីផ្សារអចលនទ្រព្យហាណូយរបស់ Savills សម្រាប់ត្រីមាសទី 1 ឆ្នាំ 2024 បង្ហាញថា តម្លៃអាផាតមិនចម្បងនៅទីក្រុងហាណូយបានឡើងដល់ 59 លានដុង/m2 កើនឡើង 3% ធៀបនឹងត្រីមាសមុន និង 14% ពីមួយឆ្នាំទៅមួយឆ្នាំ។

អតុល្យភាពរវាងការផ្គត់ផ្គង់ និងតម្រូវការនៅក្នុងផ្នែកផ្ទះល្វែងនៅតែមាន។ ទីផ្សារបន្តកត់ត្រាការខ្វះខាតផលិតផលក្រោម 30 លានដុង/m2 (កម្រិត C) ដោយសារផលិតផលទាំងនេះមានត្រឹមតែ 4% នៃការផ្គត់ផ្គង់ថ្មី ហើយត្រូវបានលក់អស់។ ចាប់តាំងពីឆ្នាំ 2020 ការផ្គត់ផ្គង់បឋមថ្នាក់ទី C បានថយចុះ 47% ជារៀងរាល់ឆ្នាំ។

ប្រឈមមុខនឹងការកើនឡើងនៃតម្លៃលំនៅដ្ឋាន លោកស្រី Do Thu Hang នាយកជាន់ខ្ពស់ នាយកដ្ឋានប្រឹក្សាយោបល់ និងស្រាវជ្រាវ Savills Hanoi បានណែនាំថា អ្នកទិញផ្ទះដែលមានតម្រូវការលំនៅដ្ឋានពិតប្រាកដ អាចជ្រើសរើសប្រភពផ្គត់ផ្គង់ក្នុងតំបន់ជិតខាង ដូចជា Hung Yen ឬ Bac Ninh ផ្លូវក្រវាត់ទី៤ ឬខ្សែក្រវាត់ ៣.៥។

ជាមួយនឹងការអភិវឌ្ឍន៍ហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធ តំបន់ជាយក្រុងនឹងត្រូវបានទាញ "កាន់តែជិត" ទៅកាន់កណ្តាលទីក្រុង ដែលជួយកាត់បន្ថយពេលវេលាធ្វើដំណើរ។

អ្នកស្រី ហង្ស បាននិយាយថា " នៅក្នុងខេត្តជិតខាង ឬតំបន់ជាយក្រុង អ្នកវិនិយោគអាចទទួលបានដីក្នុងតម្លៃទាប បង្កើតឱ្យមានការផ្គត់ផ្គង់លំនៅឋានដែលមានតម្លៃសមរម្យជាងមុន "។

តម្លៃផ្ទះល្វែងនៅទីក្រុងហាណូយបានឈានដល់ 59 លានដុង/m2 ក្នុងត្រីមាសទីមួយនៃឆ្នាំ 2024។ (រូបភាព៖ Cong Hieu)

របាយការណ៍របស់ Savills ក៏បង្ហាញផងដែរថា ការផ្គត់ផ្គង់អាផាតមេននៅទីក្រុងហាណូយ ដែលបានកត់ត្រាក្នុងត្រីមាសទីមួយនៃឆ្នាំ 2024 បានកើនឡើង 41% ប្រចាំត្រីមាស និង 99% ជារៀងរាល់ឆ្នាំ ជាមួយនឹងចំនួន 4,062 យូនីត។ ការផ្គត់ផ្គង់បឋមនៅក្នុងត្រីមាសឈានដល់ 12,928 យូនីត កើនឡើង 9% QoQ ប៉ុន្តែធ្លាក់ចុះ 34% YoY ។

" ការផ្គត់ផ្គង់ត្រូវបានប្រមូលផ្តុំជាចម្បងនៅក្នុងអាផាតមិន Class B ដែលមានចំនួនជិត 90% ចំណែកអាផាតមិន Class C នៅក្នុងទីផ្សារបឋម និងអាផាតមិន Class A មានចំនួនតិចតួចប៉ុណ្ណោះ។ លើសពីនេះ ចាប់ពីពេលនេះរហូតដល់ដំណាច់ឆ្នាំ បើទោះបីជាច្បាប់សំខាន់ៗត្រូវបានអនុម័តក៏ដោយ ក៏ការផ្គត់ផ្គង់ថ្មីនៅតែមិនអាចកែលម្អបាន " អ្នកស្រី ហង្ស ព្យាករណ៍។

ទន្ទឹមនឹងនេះ នៅទីក្រុងធំៗទាំងពីរ ដូចជាទីក្រុងហាណូយ និងទីក្រុងហូជីមិញ តម្រូវការលំនៅឋានធម្មជាតិប្រចាំឆ្នាំមានប្រមាណ 50,000 ផ្ទះ។ នេះគឺជាលទ្ធផលនៃអន្តោប្រវេសន៍ ការផ្លាស់ប្តូរចេញពីផ្ទះសម្រាប់មនុស្សពេញវ័យ និងការថយចុះនៃទំហំគ្រួសារជាមធ្យម... តម្រូវការនេះមិនត្រូវបានបំពេញដោយឧបសគ្គនៃការផ្គត់ផ្គង់មួយរយៈនោះទេ ដោយបង្កើតឱ្យមានតម្រូវការលំនៅដ្ឋានយ៉ាងច្រើន។

កត្តាម៉ាក្រូដូចជាទីផ្សារមាសដែលប្រែប្រួល និងអត្រាការប្រាក់ទាបក៏បណ្តាលឱ្យអ្នកវិនិយោគស្វែងរកបណ្តាញវិនិយោគដែលសមហេតុផល និងរយៈពេលវែង ដែលបង្កើនតម្រូវការអាផាតមិននៅក្នុងទីផ្សារហាណូយដោយមើលមិនឃើញ។

ចែករំលែកមតិដូចគ្នាជាមួយលោកស្រី Hang លោក Nguyen Quoc Anh អគ្គនាយករងនៃក្រុមហ៊ុន PropertyGuru វៀតណាមបានសង្កត់ធ្ងន់លើភាពចាំបាច់ក្នុងការជំរុញការសាងសង់ និងធ្វើឱ្យប្រសើរឡើងនូវប្រព័ន្ធដឹកជញ្ជូនសាធារណៈ រួមទាំងបណ្តាញរថភ្លើងក្រោមដីផងដែរ។ ការដឹកជញ្ជូនដ៏ងាយស្រួលនឹងលើកទឹកចិត្តឱ្យមនុស្សផ្លាស់ទីចេញពីកណ្តាលទីក្រុងដោយកាត់បន្ថយសម្ពាធលើតម្រូវការលំនៅដ្ឋាននៅក្នុងតំបន់ខាងក្នុងទីក្រុង។

យោងតាមលោក Quoc Anh នេះនឹងជួយប្រជាជនទិញផ្ទះតម្លៃសមរម្យ ហើយក្នុងរយៈពេលវែង កាត់បន្ថយតម្លៃផ្ទះនៅកណ្តាលទីក្រុងធំ។

មុននេះ របាយការណ៍ទីផ្សារអចលនទ្រព្យសម្រាប់ត្រីមាសទីមួយនៃឆ្នាំ 2024 ដោយ PropertyGuru Vietnam បានបង្ហាញថា បន្ទាប់ពីរយៈពេល 6 ឆ្នាំ អត្រាកើនឡើងតម្លៃជាមធ្យមនៃផ្ទះល្វែងនៅទីក្រុងហាណូយបានឈានដល់ 70% ។ ជាពិសេស អាផាតមិននៅទីក្រុងហាណូយមានតម្លៃជាមធ្យម ៤៦លានដុង/ម២ ខណៈអាផាតមិននៅទីក្រុងហូជីមិញមានតម្លៃជាមធ្យម ៤៨លានដុង/ម២។

នៅដើមឆ្នាំ 2018 តម្លៃលក់ផ្ទះល្វែងនៅទីក្រុងហាណូយ និងទីក្រុងហូជីមិញមានត្រឹមតែ 27 និង 31 លានដុង/m2 ប៉ុណ្ណោះ។

ការសិក្សាជាច្រើនក៏បង្ហាញផងដែរថា ក្នុងប៉ុន្មានឆ្នាំមកនេះ អត្រាកំណើននៃតម្លៃលំនៅដ្ឋានគឺខ្ពស់ជាងអត្រាកំណើននៃប្រាក់ចំណូលរបស់មនុស្ស។ យោងតាម Savills Vietnam ទីក្រុងហាណូយកំពុងខិតខំប្រឹងប្រែងឱ្យមានប្រាក់ចំណូលជាមធ្យមសម្រាប់មនុស្សម្នាក់ចំនួន 150 លានដុង/ម្នាក់/ឆ្នាំ ក្នុងឆ្នាំ 2023 បើធៀបនឹងឆ្នាំ 2019 អត្រាកំណើនប្រាក់ចំណូលជាមធ្យមគឺ 6% ក្នុងមួយឆ្នាំ។

ទន្ទឹមនឹងនេះដែរ កំណើនតម្លៃអាផាតមិនចាប់ពីឆ្នាំ 2019 ដល់ឆមាសទីមួយនៃឆ្នាំ 2023 គឺកើនឡើងដល់ 13% ក្នុងមួយឆ្នាំ។

លោកស្រី Do Thu Hang មានប្រសាសន៍ថា “ តួលេខនេះបង្ហាញថា កំណើនប្រាក់ចំណូលរបស់មនុស្សម្នាក់ៗនៅទីក្រុងហាណូយគឺទាបជាងកំណើនតម្លៃផ្ទះល្វែងជិតពាក់កណ្តាល ”។

អ្នកស្រី ហង្ស បានព្រមានថា កម្មសិទ្ធិផ្ទះនឹងកាន់តែលំបាក ប្រសិនបើគម្លាតនេះកាន់តែធំឡើង។

លោកបណ្ឌិត Le Xuan Nghia អ្នកជំនាញផ្នែកហិរញ្ញវត្ថុ និងធនាគារក៏បានលើកឡើងពីភស្តុតាងនៃគម្លាតដ៏ធំរវាងតម្លៃផ្ទះ និងប្រាក់ចំណូលរបស់ប្រជាជន។

ជាក់ស្តែង កម្មករដែលមានអាយុចាប់ពី 30 ឆ្នាំឡើងទៅដែលមានប្រាក់ចំណូលជាមធ្យមប្រហែល 15 លានដុង/ខែ ដកការចំណាយលើការរស់នៅនៅទីក្រុងធំៗដូចជាទីក្រុងហូជីមិញ ឬហាណូយ នៅសល់ប្រហែល 6 លានដុង ដូច្នេះត្រូវចំណាយពេលយ៉ាងហោចណាស់ 20 ឆ្នាំដើម្បីសន្សំបាន 1,5 ពាន់លានដុង។ ជាមួយនឹងប្រាក់ចំណូលពី 20 ទៅ 30 លានដុង/ខែ ដើម្បីទិញអាផាតមិនតម្លៃ 1,5 ពាន់លានដុង អ្នកត្រូវសន្សំរយៈពេល 10 ទៅ 15 ឆ្នាំ។

យោងតាម PropertyGuru Vietnam តម្លៃលក់ជាមធ្យមនៃលំនៅដ្ឋានគ្រប់ប្រភេទនៅទីក្រុងហាណូយគឺ 22.8 ពាន់លានដុង/យូនីតសម្រាប់ផ្ទះនៅខាងមុខផ្លូវ។ ១៧,៨ ពាន់លានដុង/យូនីត សម្រាប់វីឡា; ៦,៣ ពាន់លានដុង/យូនីតសម្រាប់ផ្ទះឯកជន និង ៣,១ ពាន់លានដុង/យូនីតសម្រាប់អាផាតមិន។ ទន្ទឹមនឹងនោះ ប្រាក់ចំណូលជាមធ្យមប៉ាន់ស្មានរបស់កម្មករនៅទីក្រុងហាណូយក្នុងឆ្នាំ ២០២៣ គឺ ១៣៥លានដុង/ឆ្នាំ។

ដូច្នេះ ដើម្បីមានផ្ទះនៅតាមចិញ្ចើមផ្លូវក្នុងទីក្រុងហាណូយ មនុស្សត្រូវការ “ខំប្រឹង” អស់រយៈពេល ១៦៩ ឆ្នាំ ដើម្បីមានផ្ទះឯកជនត្រូវចំណាយពេល ១៣២ ឆ្នាំ ហើយទិញផ្ទះល្វែងត្រូវប្រើពេល ២៣ ឆ្នាំ (សន្មតថាកម្មករប្រើចំណូលទាំងអស់ដើម្បីទិញផ្ទះ)។

ចូវអាញ់

ប្រភព