តម្លៃកើនឡើងជារលក គ្មានសញ្ញានៃការថយចុះទេ។
អ្នកស្រី Thu និងស្វាមី (រស់នៅស្រុក Ha Dong ទីក្រុងហាណូយ) បានសម្រេចចិត្តលក់ដីមួយកន្លែងនៅស្រុក Thanh Tri (ហាណូយ) ដើម្បីទិញអាផាតមិននៅតំបន់កណ្តាលសម្រាប់វិនិយោគ និងជួល។ ក្រឡេកទៅមើលផ្ទះល្វែងជាបន្តបន្ទាប់នៅក្នុងសង្កាត់នានានៃទីក្រុងហាណូយ ដូចជា Thanh Xuan, Cau Giay, Dong Da... អ្នកស្រី Thu បាននិយាយថា តម្លៃគឺខ្ពស់ណាស់។
ផ្នែកអាផាតមិនកម្រិតមធ្យម និងតម្លៃសមរម្យនៅទីក្រុងហាណូយផ្នែកខាងក្នុងនៃទីក្រុងហាណូយកំពុងឡើងថ្លៃយ៉ាងខ្លាំងដោយសារតែតម្រូវការពិតប្រាកដ ក៏ដូចជាការវិនិយោគលើការជួលខ្ពស់។
“ខ្ញុំបានលក់ដីមួយកន្លែងនៅស្រុក Thanh Tri ក្នុងតម្លៃប្រហែល 3 ពាន់លានដុង ប្រសិនបើខ្ញុំទិញអាផាតមិនទំហំប្រហែល 100 ម៉ែត្រការ៉េ នៅស្រុក Cau Giay ឬស្រុក Thanh Xuan ខ្ញុំត្រូវចំណាយប្រហែល 5 – 6 ពាន់លានដុង អាស្រ័យលើគម្រោង”។
ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ប្រសិនបើនាងអាចទិញអាផាតមិននៅក្នុងសង្កាត់ខាងក្នុងទីក្រុងខាងលើនោះ អ្នកស្រី Thu នឹងអាចជួលវាភ្លាមៗក្នុងតម្លៃប្រហែល 20 លានដុង/ខែ។ នាងកំពុងរង់ចាំ "ដាក់ប្រាក់កក់" សម្រាប់អាផាតមិននៅស្រុក Thanh Xuan ហើយមានអតិថិជនសុំជួលវារួចហើយក្នុងតម្លៃ 20 លានដុង/ខែ។
យោងតាមការស្ទង់មតិរបស់ Thanh Nien តម្លៃអាផាតមិនកម្រិតមធ្យម និងតម្លៃសមរម្យនៅក្នុងសង្កាត់ខាងក្នុងទីក្រុងមួយចំនួននៃទីក្រុងហាណូយ ស្ថិតក្នុងនិន្នាការកើនឡើង។ ជាឧទាហរណ៍ គម្រោងមួយចំនួននៅតំបន់ Nguyen Tuan, Le Van Thiem, Nguyen Huy Tuong, Vu Trong Phung, Le Van Luong... នៃស្រុក Thanh Xuan មានតម្លៃប្រហែល 40 - 60 លានដុង/ m2 ។
នៅស្រុក Cau Giay, Nam Tu Liem, Hoang Mai, Hai Ba Trung... តម្លៃប្រហាក់ប្រហែលនឹងស្រុក Thanh Xuan សូម្បីតែអគារដែលមានឯកសារច្បាប់ពេញលេញក៏មានតម្លៃលើសពី 60 លានដុង/ m2 ។ អាផាតមិនដែលថ្លៃជាងគេនៅតំបន់ Tay Ho (ស្រុក Tay Ho)។ កម្រិតតម្លៃនៅទីនេះអាចមួយដងកន្លះ ឬពីរដងនៃតំបន់ផ្សេងទៀត ជាពិសេសគម្រោងនៅជិតបឹង ឬនៅជិតផ្លូវធំៗ។ ការស្ទង់មតិក៏បានបង្ហាញផងដែរថាតម្លៃជាញឹកញាប់កើនឡើងនៅក្នុងរលក ហើយស្ទើរតែគ្មានសញ្ញានៃការថយចុះ។
តម្លៃអាផាតមិននៅស្រុក Cau Giay, Nam Tu Liem, Hai Ba Trung, Hoang Mai... បានកើនឡើងយ៉ាងខ្លាំងក្នុងរយៈពេលថ្មីៗនេះ។
ទាក់ទងនឹងតម្លៃជួលអាផាតមិន គម្រោងនៅស្រុក Cau Giay និង Thanh Xuan បច្ចុប្បន្នមានចាប់ពីប្រហែល 10 លានដុងដល់ជាង 20 លានដុង/ខែ សម្រាប់អាផាតមិនធំប្រហែល 90 m2 ឬច្រើនជាងនេះ។ តម្លៃជួលអាផាតមិននៅស្រុក តៃហូ មានតម្លៃថ្លៃជាងតំបន់ផ្សេងទៀត អាស្រ័យលើតំបន់ និងឧបករណ៍ក្នុងផ្ទះ ចាប់ពី ១០ លានដុង ទៅប្រហែល ៣០ លានដុង/ខែ។ អាផាតមិនទំហំជាង 130 m2 បំពាក់ដោយគ្រឿងសង្ហារិម ថែមទាំងអាចចំណាយរហូតដល់ 35 ទៅ 40 លានដុង/ខែ។
របាយការណ៍ថ្មីៗនេះរបស់វិទ្យាស្ថានស្រាវជ្រាវអចលនទ្រព្យវៀតណាមបង្ហាញថា ក្នុងខែដំបូងនៃឆ្នាំនេះ តម្រូវការទិញអាផាតមិនកម្រិតមធ្យមបានកើនឡើង 45% ហើយសម្រាប់អាផាតមិនដែលមានតម្លៃសមរម្យបានកើនឡើង 65%។
យោងតាមការស្ទង់មតិដោយ Batdongsan.com នៅទីក្រុងហាណូយ ក្នុងខែឧសភាតែមួយ ការចាប់អារម្មណ៍លើផ្នែកផ្ទះល្វែងបានកើនឡើង 8% ។
ទន្ទឹមនឹងនោះ ក្នុងអំឡុងឆ្នាំ ២០១៨ - ២០២២ ការផ្គត់ផ្គង់អាផាតមិនថ្មីនៅទីក្រុងហាណូយ យោងតាមស្ថិតិរបស់ Savills Vietnam បានថយចុះ ១៤% ខណៈតម្លៃលក់ជាមធ្យមកើនឡើង ១៣%។
តម្រូវការពិតកើនឡើង ទីផ្សារខ្វះផលិតផលថ្មី។
លោក Hoang Van Nam (អាយុ 35 ឆ្នាំ រស់នៅស្រុក Cau Giay) ឈ្មួញកណ្តាលអចលនវត្ថុដែលមានឯកទេសលក់ផ្ទះល្វែងក្នុងទីក្រុង បាននិយាយថា ក្នុងអំឡុងការរាតត្បាត Covid-19 តម្លៃផ្ទះល្វែងមានទំនោរទៅខាង និងធ្លាក់ចុះយ៉ាងខ្លាំងនៅក្នុងគម្រោងជាច្រើន ដោយសារតម្រូវការពិតទាប និងការជួលគ្មានប្រសិទ្ធភាព។
ការរាតត្បាត Covid-19 ស្ថិតក្រោមការគ្រប់គ្រង តម្រូវការពិតនៅកណ្តាលទីក្រុងកើនឡើង ខណៈដែលការផ្គត់ផ្គង់ថ្មីគឺកម្រណាស់ ដូច្នេះតម្លៃផ្ទះល្វែងកើនឡើង។
យោងតាមលោក Nam ក្នុងអំឡុងពេលជំងឺរាតត្បាត Covid-19 តម្លៃអាផាតមិន 2 បន្ទប់គេងមធ្យមដែលមានផ្ទៃដី 80 - 90 m2 នៅជុំវិញស្រុក Thanh Xuan មានតម្លៃត្រឹមតែប្រហែល 3 ពាន់លានដុង ស្មើនឹងប្រហែល 30 លានដុង/ m2 ។ ប៉ុន្តែតម្លៃ "ទន់" នេះមិនមានរយៈពេលយូរទេ។ នៅពេលដែលការរាតត្បាត Covid-19 បង្ហាញសញ្ញានៃការគ្រប់គ្រង តម្លៃនៃអាផាតមិនកម្រិតមធ្យមនៅស្រុក Thanh Xuan បានកើនឡើងយ៉ាងខ្លាំង រហូតដល់ប្រហែល 40 លានដុង/ m2 ហើយនៅតែកើនឡើង។ សម្រាប់អគារអាផាតមិនដែលមានហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធពេញលេញ និងឧបករណ៍ប្រើប្រាស់នៅខាងក្រោម តម្លៃបានកើនឡើងយ៉ាងខ្លាំងដល់ជាង ៥០ លានដុងក្នុង មួយម៉ែត្រការ៉េ ។
ដោយពន្យល់ពីរលកនៃការកើនឡើងតម្លៃអាផាតមិននៅទីក្រុងហាណូយ លោក Nguyen Van Thanh (អាយុ 40 ឆ្នាំ រស់នៅក្នុងស្រុក Ba Dinh) ឈ្មួញកណ្តាលម្នាក់ទៀតបាននិយាយថា ការកើនឡើងតម្លៃនេះគឺដោយសារតែតម្រូវការពិតប្រាកដសម្រាប់ផ្ទះល្វែងប្រភេទនេះតែងតែឡើងខ្ពស់ ប៉ុន្តែទីផ្សារខ្វះខាតជាមួយនឹងផលិតផលថ្មី ភាគច្រើនជាផលិតផលបន្ទាប់បន្សំដែលបានទិញ និងលក់។
បើតាមលោក ថាញ់ ក្រៅពីនោះ បន្ទាប់ពីមាននិន្នាការចាកចេញពីទីក្រុងទៅរកព្រៃ ការវិនិយោគលើដីជាយក្រុង តាមគម្រោង ដីស្រែចំការ ផ្ទះសំណាក់… មនុស្សជាច្រើនបានងាកមកវិនិយោគលើអាផាតមិន ព្រោះសាច់ប្រាក់ប្រភេទនេះល្អជាងដី។
លោក Thanh បានវិភាគថា "អាផាតមិននៅក្នុងសង្កាត់ខាងក្នុងទីក្រុងឥឡូវនេះមានតម្លៃជួលចាប់ពី 10 ទៅ 30 លានដុង/ខែ អាស្រ័យលើតំបន់នេះ ដែលបង្ហាញពីលំហូរសាច់ប្រាក់មានស្ថេរភាពជាងប្រភេទផ្សេងទៀត" ។
ដូច្នេះ ជំនួសឲ្យការហូរចូលដី ឬផលិតផលផ្ទះល្វែងទេសចរណ៍ ដែលបច្ចុប្បន្នកំពុងមានវិវាទផ្លូវច្បាប់ ប្រជាពលរដ្ឋដែលមានលុយទំនេរនឹងត្រឡប់មកវិនិយោគលើអាផាតមិនវិញ។ លោក Thanh បានបង្ហាញថា៖ «មនុស្សមួយចំនួនប្រើអានុភាពហិរញ្ញវត្ថុដើម្បីទិញអាផាតមិន រួចជួលចេញដោយប្រើចំណូលពីការជួលដើម្បីបង់ការប្រាក់ធនាគារ»។
លោក Nguyen Van Dinh ប្រធានសមាគមឈ្មួញកណ្តាលអចលនវត្ថុវៀតណាមបានវាយតម្លៃថាតម្លៃផ្ទះល្វែងក្នុងទីក្រុងកើនឡើងដោយសារហេតុផលមួយចំនួន។ ទីមួយគឺការផ្គត់ផ្គង់។ ថ្មីៗនេះ នៅទីក្រុងហាណូយ មិនទាន់មានគម្រោងផ្ទះល្វែងថ្មីច្រើនទេនៅក្នុងទីក្រុងខាងក្នុង ដូច្នេះផ្នែកដែលសកម្មបំផុតនៃអាផាតមិននៅតែជាទំនិញចាស់ ទិញ និងលក់នៅទីផ្សារបន្ទាប់បន្សំ។ គម្រោងថ្មីមួយចំនួនកំពុងស្ថិតក្រោមការអភិវឌ្ឍ ប៉ុន្តែអ្នកវិនិយោគមិនទាន់បើកលក់ទេ គម្រោងខ្លះត្រូវបានជាប់គាំង។
ទី២ កត្តាជំរុញតម្លៃអាផាតមេន ជាពិសេសអាផាតមិនក្នុងទីក្រុង នេះបើតាមលោក ឌិញ គឺមានតម្រូវការ។ "តំរូវការតែងតែមានខ្ពស់ ជាពិសេសអាផាតមិនទំហំមធ្យម មានបន្ទប់គេង 2-3 មានតម្លៃប្រហែល 4-5 ពាន់លានដុង/យូនីត។ តម្រូវការខ្ពស់ខ្លាំងពេក ទើបរឿងរ៉ាវនៃគម្រោងលំនៅដ្ឋានសង្គមមួយទើបតែបើកលក់នៅស្រុកណាំធូលឹម បានបង្កភាពចលាចលក្នុងមតិសាធារណៈអស់រយៈពេលជាច្រើនខែ។ អាផាតមិនក្នុងទីក្រុង។ លោក Dinh បានអត្ថាធិប្បាយ។
លើសពីនេះ យោងតាមលោក Dinh ចិត្តសាស្ត្រ និងអាកប្បកិរិយារបស់អតិថិជនទាក់ទងនឹងផលិតផលវិនិយោគមានការផ្លាស់ប្តូរខ្លះ។ "កាលពីប៉ុន្មានឆ្នាំមុន និន្នាការនៃការវិនិយោគលើខុនដូ ផ្ទះសំណាក់ ដីជាយក្រុង ដីព្រៃ និងកសិដ្ឋានកំពុងមានសន្ទុះខ្លាំង ហើយចិត្តសាស្ត្រនៃការវិនិយោគក្នុងផ្ទះល្វែងក្នុងទីក្រុង ដូចជាខុនដូ និងផ្ទះសមូហភាពបានធ្លាក់ចុះបន្តិច។ ប៉ុន្តែបន្ទាប់ពីឧប្បត្តិហេតុជាបន្តបន្ទាប់ទាក់ទងនឹងផលិតផលថ្មីខាងលើ "ផលិតផលប្រពៃណី" បានត្រលប់មកវិញ។
ប្រភពតំណ
Kommentar (0)