 |
| អចលនទ្រព្យចុងក្រោយ៖ អ្នកជួល ឬអ្នកទិញលំនៅឋានសង្គមមិនត្រូវបានអនុញ្ញាតឱ្យលក់ផ្ទះឡើងវិញក្នុងរយៈពេលយ៉ាងតិច 5 ឆ្នាំគិតចាប់ពីថ្ងៃទូទាត់ពេញលេញនៃថ្លៃជួល ឬថ្លៃទិញផ្ទះ។ (ប្រភព៖ VNN) |
ទីក្រុងហាណូយមានអាផាតមិនលើសពី 100 លានដុង/m2
បន្ទាប់ពីរយៈពេលនៃការកើនឡើង "ក្តៅ" ទីផ្សារផ្ទះល្វែងមាននិន្នាការទៅចំហៀង។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយអ្នកជំនាញជាច្រើនបានព្យាករណ៍ថាទីផ្សារនេះទំនងជាមិនធ្លាក់ចុះយ៉ាងខ្លាំងទេទោះបីជាតម្រូវការស្វែងរកបានថយចុះក៏ដោយ។
យោងតាមទិន្នន័យពី Batdongsan.com.vn ក្នុងរយៈពេល 4 ខែដំបូងនៃឆ្នាំ 2023 តម្លៃអាផាតមិននៅទីក្រុងហាណូយ និងទីក្រុងហូជីមិញនៅតែមានកម្រិតស្ទើរតែគ្រប់ផ្នែកទាំងអស់។
បើប្រៀបធៀបទៅនឹងរយៈពេលដូចគ្នាកាលពីឆ្នាំមុន តម្លៃលក់អាផាតមិននៅទីក្រុងហាណូយបានកើនឡើងបន្តិចពី 2-4% នៅក្នុងផ្នែកដែលមានតម្លៃសមរម្យ និងមធ្យម និងថយចុះ 1% នៅក្នុងផ្នែកកម្រិតខ្ពស់។ នៅទីក្រុងហូជីមិញ អាផាតមិនដែលមានតម្លៃសមរម្យមិនមានការផ្លាស់ប្តូរតម្លៃលក់ទេ អាផាតមិនកម្រិតមធ្យមបានកើនឡើង 2% ខណៈអាផាតមិនប្រណីតកើនឡើង 6% ។
របាយការណ៍ស្តីពីទីផ្សារអចលនទ្រព្យក្នុងត្រីមាសទីមួយនៃឆ្នាំនេះដោយក្រសួងសំណង់បង្ហាញថាអាផាតមិននៅតែបន្តទាក់ទាញការចាប់អារម្មណ៍ពីក្រុមដែលមានតម្រូវការលំនៅដ្ឋានពិតប្រាកដ និងអ្នកវិនិយោគរយៈពេលមធ្យម និងរយៈពេលវែង។ តម្លៃអាផាតមិនប្រែប្រួលរវាងការថយចុះ និងការកើនឡើងក្នុងគម្រោងជាច្រើននៅទីក្រុងហាណូយ និងទីក្រុងហូជីមិញ។
នៅក្នុងទីផ្សារអចលនទ្រព្យ ចំនួនគម្រោងផ្ទះល្វែងថ្មីដែលបើកលក់ក្នុងត្រីមាសទី 1 ឆ្នាំនេះ មានមិនច្រើនទេ ភាគច្រើនមកពីផ្នែកមធ្យម និងថ្នាក់ខ្ពស់ ហើយប្រមូលផ្តុំនៅតាមបណ្តាខេត្ត និងក្រុងធំៗមួយចំនួន។
យោងតាមការស្ទង់មតិមួយ នៅទីក្រុងហាណូយ ថ្វីត្បិតតែទីផ្សារអាផាតមិនមានលក្ខណៈ "ផ្ទះល្វែង" ប៉ុន្តែតម្លៃនៅក្នុងផ្នែកនេះនៅតែខ្ពស់បន្ទាប់ពីមួយរយៈពេល "ឡើងកំដៅខ្លាំង"។
អាផាតមិននៅក្នុងគម្រោងផ្ទះល្វែងមួយចំនួនដែលមានទីតាំងនៅកណ្តាលក្រុងដូចជា Ba Dinh, Dong Da, Hai Ba Trung មានតម្លៃជាមធ្យមពី 60 លានដុងដល់ជាង 100 លានដុង/m2 អាស្រ័យលើទីតាំង។ ឧទាហរណ៍ ផ្ទះល្វែង Vinhomes Metropolis Ba Dinh មានតម្លៃជាមធ្យម 99 លានដុង/m2។
តម្លៃអាផាតមិននៅក្នុងគម្រោងផ្ទះល្វែងមួយចំនួននៅស្រុក Hoang Mai ស្រុក Thanh Xuan និង Ha Dong ក៏មានចាប់ពី 38-60 លានដុង/m2 ផងដែរ។ ឧទាហរណ៍ អាផាតមិន Zen Residence នៅស្រុក Hoang Mai បច្ចុប្បន្នមានតម្លៃពី 41-53 លានដុង/m2។
ដោយឡែកនៅស្រុក Tay Ho តម្លៃផ្ទះល្វែងនៅតំបន់ West Lake Tay និងអ័ក្ស Vo Chi Cong បានកត់ត្រាផ្ទៃដីរហូតដល់រាប់រយលានដុង/ម២។ ឧទាហរណ៍ គម្រោង Heritage West Lake ដែលមានទីតាំងនៅផ្លូវ Lac Long Quan (Tay Ho) មានតម្លៃចាប់ពី 100-140 លានដុង/m2។
លើសពីនេះ នៅលើគេហទំព័រចុះបញ្ជីអចលនទ្រព្យមួយចំនួន ផ្ទះល្វែង 3 បន្ទប់គេងកំពុងត្រូវបានផ្សព្វផ្សាយលក់ក្នុងតម្លៃជាង 10 ពាន់លានដុង ដែលមានផ្ទៃដីជិត 100 ម៉ែត្រការ៉េ។ ឬអាផាតមិនដែលមានទីតាំងនៅតំបន់ទីក្រុងថ្មីនៅខាងលិចបឹងខាងលិច ដែលមានទំហំ 113 ម៉ែត្រការ៉េ ក៏ត្រូវបានផ្តល់ជូនសម្រាប់លក់ក្នុងតម្លៃជិត 12 ពាន់លានដុងផងដែរ។
យោងតាមការពន្យល់របស់ឈ្មួញកណ្តាលអចលនៈទ្រព្យក្នុងតំបន់នេះ តំបន់ West Lake កំពុងតែទាក់ទាញខ្លាំងដល់ថ្នាក់អ្នកមាន និងជាពិសេសជនបរទេសឱ្យមករស់នៅ និងធ្វើការ។
ក្នុងបរិបទបច្ចុប្បន្ន មានមនុស្សជាច្រើនមានចម្ងល់ថា តើនេះជាពេលវេលាត្រឹមត្រូវដើម្បីដាក់លុយទិញផ្ទះឬអត់?
លោក Nguyen Quoc Anh អគ្គនាយករងនៃ គេហទំព័រ Batdongsan.com.vn បានផ្តល់អនុសាសន៍ថា អ្នកទិញគួរតែពិចារណាដោយប្រុងប្រយ័ត្ននូវបញ្ហាហិរញ្ញវត្ថុ ពិចារណាលើដើមទុនផ្ទាល់ខ្លួន សមត្ថភាពខ្ចី និងសមត្ថភាពសងបំណុល។
លោក Quoc Anh បានមានប្រសាសន៍ថា “សម្រាប់អ្នកទិញដើម្បីរស់នៅ ទិញផ្ទះនៅពេលនេះនឹងបំពេញតម្រូវការភ្លាមៗ ហើយការតាំងលំនៅអាចជួយឲ្យម្ចាស់ផ្ទះមានលំហូរសាច់ប្រាក់កាន់តែប្រសើរ។ ចំពោះអ្នកវិនិយោគគួរតែគណនាឲ្យបានច្រើន ព្រោះការចំណាយលើការវិនិយោគទាក់ទងនឹងការប្រមូលដើមទុន ដូច្នេះពួកគេត្រូវស្វែងយល់លម្អិតអំពីលទ្ធភាពនៃការប្រែប្រួលតម្លៃជួល តម្លៃលក់ និងទិន្នផលជួល”។
លោក Nguyen The Diep អនុប្រធានក្លឹបអចលនទ្រព្យហាណូយ បាននិយាយថា ការដោះស្រាយយឺតយ៉ាវនៃបញ្ហាផ្លូវច្បាប់ក្នុងគម្រោងបានធ្វើឱ្យគម្រោងជាច្រើនត្រូវជាប់គាំងនាពេលថ្មីៗនេះ។
តម្រូវការអាចធ្លាក់ចុះដោយសារតែប្រាក់ចំណូលធ្លាក់ចុះ អត្រាការប្រាក់ខ្ពស់ និងតម្លៃផ្ទះនៅសល់ខ្ពស់ពេក។ តម្លៃអាផាតមិនត្រូវបានគេរំពឹងថានឹងបន្តផ្លាស់ទីទៅខាងក្រោមដោយសារតែចិត្តសាស្ត្របណ្ដោះអាសន្នរបស់អ្នកទិញ។
ទន្ទឹមនឹងនោះ គោលនយោបាយពិតជាមិនបើកចំហទេ ដែលធ្វើឲ្យលំនៅឋានសង្គមមិនមានការអភិវឌ្ឍន៍ខ្លាំង ស្របពេលដែលតំបន់ជាច្រើនកំពុងប្រឈមនឹងការលំបាកក្នុងការវាយតម្លៃដីធ្លី ក៏ដូចជាការជ្រើសរើសអ្នកវិនិយោគសម្រាប់គម្រោងលំនៅដ្ឋាន តំបន់ទីក្រុងជាដើម ដែលកត្តាទាំងអស់នេះហើយដែលធ្វើឲ្យទីផ្សារអចលនទ្រព្យធ្លាក់ក្នុងស្ថានភាពខ្វះខាតការផ្គត់ផ្គង់ ខ្វះសាច់ប្រាក់ងាយស្រួល និងលំហូរសាច់ប្រាក់។
គណៈកម្មាធិការប្រជាជនខេត្តត្រូវបានអនុញ្ញាតឱ្យគ្រប់គ្រងតំបន់ដែលដីអាចបែងចែកជាដីសម្រាប់លក់។
រដ្ឋាភិបាលទើបតែបានចេញអនុក្រឹត្យលេខ ៣៥ វិសោធនកម្ម និងបន្ថែមមាត្រាមួយចំនួននៃក្រិត្យក្រោមការគ្រប់គ្រងរដ្ឋរបស់ក្រសួងសំណង់ ជាមួយនឹងចំណុចថ្មីៗជាបន្តបន្ទាប់។ ក្នុងនោះការធ្វើវិសោធនកម្ម និងបន្ថែមមាត្រាមួយចំនួននៃក្រឹត្យលេខ ១១/២០១៣ របស់រដ្ឋាភិបាល ស្ដីពីការគ្រប់គ្រងការវិនិយោគអភិវឌ្ឍន៍ទីក្រុង។
ជាការកត់សម្គាល់ អនុក្រឹត្យលេខ ៣៥ របស់រដ្ឋាភិបាលបានអនុញ្ញាតឱ្យគណៈកម្មាធិការប្រជាជនខេត្តគ្រប់គ្រងផ្ទៃដីដើម្បីបែងចែកជាដីឡូត៍សម្រាប់លក់នៅពេលដែលស្របតាមបទប្បញ្ញត្តិច្បាប់ពាក់ព័ន្ធដោយមិនចាំបាច់ទៅពិគ្រោះជាមួយក្រសួងសំណង់។
 |
| ដីបែងចែកនៅស្រុក Bao Lam ស្រុក Lam Dong ។ (ប្រភព៖ Vietnamnet) |
បញ្ជាក់៖ កែប្រែ និងបន្ថែមប្រការ៧ ប្រការ៤ ក្នុងទិសដៅដែលគណៈកម្មាធិការប្រជាជនខេត្តកំណត់តំបន់ដែលមានសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីអាចផ្ទេរកម្មសិទ្ធិក្នុងទម្រង់បែងចែកដីជាដីឡូត៍ និងលក់ឱ្យប្រជាពលរដ្ឋសាងសង់ផ្ទះតាមផែនការលម្អិតនៃគម្រោងដែលបានអនុម័ត បំពេញបទប្បញ្ញត្តិច្បាប់ស្តីពីដីធ្លី លំនៅឋាន អាជីវកម្មអចលនទ្រព្យ និងបទប្បញ្ញត្តិ។
គម្រោងនេះគឺសមរម្យសម្រាប់កម្រិតផែនការទីក្រុង; បានបញ្ចប់ការវិនិយោគលើការសាងសង់ហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធនៃគម្រោងទាំងមូល ឬតាមដំណាក់កាលវិនិយោគដែលបានអនុម័ត។ ការសាងសង់លំនៅដ្ឋានត្រូវតែធានាបាននូវការអនុលោមតាមខ្លឹមសារគម្រោង និងកាលវិភាគដែលបានអនុម័ត។
គម្រោងនេះមិនស្ថិតនៅក្នុងតំបន់ដែលមានតម្រូវការខ្ពស់សម្រាប់ការគ្រប់គ្រងស្ថាបត្យកម្មទេសភាព ផ្នែកខាងមុខនៃផ្លូវថ្នាក់តំបន់ ឬខ្ពស់ជាងនេះ និងផ្លូវទេសភាពសំខាន់ៗនៅក្នុងតំបន់ទីក្រុង តំបន់កណ្តាល និងជុំវិញការងារដែលជាចំណុចលេចធ្លោនៃស្ថាបត្យកម្មក្នុងតំបន់ទីក្រុង។
គណៈកម្មាធិការប្រជាជនខេត្តត្រូវផ្អែកលើផែនការទីក្រុង កម្មវិធីអភិវឌ្ឍន៍ទីក្រុងសម្រាប់តំបន់ទីក្រុងនីមួយៗ អនុម័តបទប្បញ្ញត្តិគ្រប់គ្រងស្ថាបត្យកម្ម និងស្តង់ដារបច្ចេកទេសជាតិស្តីពីសំណង់ ហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធ និងផែនការទីក្រុង ដើម្បីបញ្ជាក់តំបន់ដែលអាចផ្ទេរសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីក្នុងទម្រង់ជាការបែងចែក និងលក់ដីឡូត៍ជូនប្រជាពលរដ្ឋសម្រាប់សាងសង់ផ្ទះដោយខ្លួនឯង។
យោងតាមបទប្បញ្ញត្តិមុនក្នុងក្រិត្យលេខ ១១/២០១៣ គណៈកម្មាធិការប្រជាជនខេត្តកំណត់ជាពិសេសតំបន់ដែលមានសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីដែលបានវិនិយោគលើហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធអាចផ្ទេរទៅឱ្យប្រជាពលរដ្ឋសាងសង់ផ្ទះបានតាមផែនការលម្អិតនៃគម្រោងដែលបានអនុម័ត បន្ទាប់ពីទទួលបានការយល់ព្រមជាលាយលក្ខណ៍អក្សរពីក្រសួងសំណង់។
ទីក្រុងហូជីមិញ៖ គម្រោងចំនួន ៦ បំពេញតាមលក្ខណៈវិនិច្ឆ័យសម្រាប់ការខ្ចីកញ្ចប់ឥណទានចំនួន ១២០,០០០ ពាន់លានដុង
នាយកដ្ឋានសំណង់ទីក្រុងហូជីមិញ ទើបតែបានផ្ញើឯកសាររាយការណ៍ជូនគណៈកម្មាធិការប្រជាជនទីក្រុងស្តីពីអ្នកវិនិយោគគម្រោង (ដំណាក់កាលទី១) ចុះឈ្មោះខ្ចីកញ្ចប់ឥណទានចំនួន ១២ម៉ឺនពាន់លានដុង យោងតាមសេចក្តីសម្រេចចិត្តលេខ ៣៣/NQ-CP របស់រដ្ឋាភិបាល។
គិតត្រឹមថ្ងៃទី 12 ខែមិថុនា នាយកដ្ឋានសំណង់បានទទួលសំណើចំនួន 6 ពីអ្នកវិនិយោគដែលត្រូវការប្រាក់កម្ចីពីកញ្ចប់ឥណទានចំនួន 120,000 ពាន់លានដុង តាមដំណោះស្រាយលេខ 33/NQ-CP ចុះថ្ងៃទី 11 ខែមីនា ឆ្នាំ 2023 របស់រដ្ឋាភិបាល។ ក្នុងនោះមានអ្នកវិនិយោគគម្រោងលំនៅឋានសង្គមចំនួន ០៣នាក់ អ្នកវិនិយោគ ០១ គម្រោងសម្រាប់កម្មករជួល និង ០២នាក់វិនិយោគគម្រោងជួសជុល និងសាងសង់ផ្ទះល្វែងចាស់ឡើងវិញ។
គួរកត់សម្គាល់ថា មានគម្រោងលំនៅឋានសង្គមចំនួន 3 ដែលបានចុះឈ្មោះខ្ចីកញ្ចប់ឥណទានចំនួន 120,000 ពាន់លានដុងនាពេលនេះ ជាពិសេស៖ គម្រោងលំនៅដ្ឋានសង្គម - ដំណាក់កាលទី 2 នៃតំបន់លំនៅដ្ឋាន Nguyen Son ឃុំ Binh Hung ស្រុក Binh Chanh (ប្លុក C) វិនិយោគដោយក្រុមហ៊ុនភាគហ៊ុនរួមអចលនទ្រព្យ Nguyen Son ។ ផ្ទៃដីសាងសង់របស់គម្រោងគឺ 22,302 m2; ជាមួយនឹងផ្ទះល្វែងចំនួន 242 (ស្មើនឹងផ្ទៃដី 14,100 m2) ។
គម្រោងលំនៅឋានសង្គម ផ្ទះលេខ 324 ផ្លូវលី ធឿងគៀត សង្កាត់ 14 ខណ្ឌទី 10 វិនិយោគដោយក្រុមហ៊ុនភាគហ៊ុន ឌឹក ម៉ាញ។ ជាមួយនឹងមាត្រដ្ឋានរហូតដល់ 18,005 m2 នៃផ្ទៃដីសំណង់; 1,254 អាផាតមិន (ស្មើនឹង 138,365 ម៉ែត្រការ៉េ) ។
គម្រោងលំនៅឋាន Long Truong ទីក្រុង Thu Duc វិនិយោគដោយក្រុមហ៊ុន Dien Phuc Thanh Construction and Housing Trading Company Limited។ នេះគឺជាគម្រោងដែលមានផ្ទៃដីសាងសង់ 14,300 m2; 558 អាផាតមិន (មានផ្ទៃក្រឡា 34,316 m2) ។
ក្នុងសំណើនេះ ក៏មានគម្រោងលំនៅឋានសង្គមសម្រាប់កម្មករជួលនៅសួនឧស្សាហកម្មទី២ សង្កាត់ថាញម៉ីឡូយ ទីក្រុង។ Thu Duc ត្រូវបានវិនិយោគដោយ ThuThiemGroup Joint Stock Company។ ជាមួយនឹងផ្ទៃដីសំណង់ជាង 20 ពាន់ m2; 1,004 អាផាតមិន (ស្មើនឹងជិត 94 ពាន់ម៉ែត្រការ៉េនៃទំហំជាន់) ។
គួរកត់សម្គាល់ថា លើកនេះមានគម្រោងជួសជុល និងសាងសង់ផ្ទះល្វែងចំនួន 2 ដែលបានចុះបញ្ជីសម្រាប់កម្ចីជាង 1,100 ពាន់លានដុង រួមមានៈ គម្រោងសាងសង់ថ្មីនៃអគារផ្ទះល្វែង 350 Hoang Van Thu, វួដទី 4 ស្រុក Tan Binh (វិនិយោគដោយក្រុមហ៊ុនភាគហ៊ុនរួម Duc Khai Tan Binh) និងគម្រោងតំបន់លំនៅឋានកណ្តាល Saigon ស្ថិតនៅ 23 ស្រុក Ly Tue TWarong (ផ្លូវ 23 រៀល ធីង ធីង) ក្រុមហ៊ុនភាគហ៊ុន) ។
ក្នុងដំណើរការត្រួតពិនិត្យនេះ នាយកដ្ឋានសំណង់បានវាយតម្លៃថា គម្រោងទាំង៦ ដែលបានរៀបរាប់ខាងលើ បំពេញបានតាមលក្ខណៈវិនិច្ឆ័យ និងលក្ខខណ្ឌស្របតាមការណែនាំរបស់ក្រសួងសំណង់ ជាពិសេស៖ គម្រោងលំនៅឋានសង្គមចំនួន៣ និងគម្រោងលំនៅឋានសម្រាប់កម្មករជួលចំនួន១ មានលិខិតអនុញ្ញាតសាងសង់ និង២គម្រោងសាងសង់អាផាតមិនចាស់ឡើងវិញមានការអនុម័តគោលនយោបាយវិនិយោគ។
តើត្រូវអនុញ្ញាតឱ្យលក់លំនៅឋានសង្គមឡើងវិញរយៈពេលប៉ុន្មាន?
អនុលោមតាមប្រការ ៤ មាត្រា ៦២ នៃច្បាប់ស្តីពីលំនៅឋានឆ្នាំ ២០១៤ អ្នកជួល ឬអ្នកទិញលំនៅឋានសង្គមមិនអាចលក់ផ្ទះឡើងវិញក្នុងរយៈពេលយ៉ាងតិច ៥ ឆ្នាំគិតចាប់ពីថ្ងៃទូទាត់ពេញលេញនៃតម្លៃជួល ឬទិញផ្ទះ។
ក្នុងករណីក្នុងរយៈពេល 5 ឆ្នាំគិតចាប់ពីថ្ងៃដែលអ្នកទិញ ឬអ្នកជួលបានទូទាត់ទាំងស្រុងលើការទិញ ឬជួល ទិញផ្ទះ ហើយមានតម្រូវការលក់ផ្ទះនោះ អាចលក់ទៅឱ្យអង្គភាពគ្រប់គ្រងលំនៅឋានសង្គម ឬលក់ទៅឱ្យមុខវិជ្ជាដែលមានសិទ្ធិទិញលំនៅឋានសង្គម ប្រសិនបើយូនីតនេះមិនទិញក្នុងតម្លៃលក់អតិបរមាស្មើនឹងតម្លៃលក់លំនៅដ្ឋានសង្គមដូចគ្នានៅទីតាំង និងពេលលក់ដូចគ្នា ហើយមិនត្រូវបង់ពន្ធ។
យោងតាមបទប្បញ្ញត្តិខាងលើ លក្ខខណ្ឌសំខាន់មួយដែលអ្នកទិញលំនៅឋានសង្គមត្រូវចងចាំនៅពេលពួកគេចង់លក់លំនៅដ្ឋានសង្គមឡើងវិញ គឺពួកគេអាចលក់លំនៅដ្ឋានសង្គមឡើងវិញបានតែបន្ទាប់ពីយ៉ាងហោចណាស់ 5 ឆ្នាំគិតចាប់ពីពេលបញ្ចប់ការទូទាត់សម្រាប់ការទិញផ្ទះ។
ប្រភព
Kommentar (0)