ឈ្មួញកណ្តាលឃុបឃិតគ្នានិងជំរុញតម្លៃ
ដោយចង់ទិញផ្ទះវីឡា ឬទីប្រជុំជននៅភាគខាងលិចទីក្រុងហាណូយ អ្នកស្រី Thuy Hong (អាយុ 39 ឆ្នាំ នៅស្រុក Cau Giay ទីក្រុងហាណូយ) ត្រូវបានឈ្មួញកណ្តាលអចលនៈទ្រព្យផ្តល់ជូនជាបន្តបន្ទាប់ដើម្បីលក់ដោយខាតបង់។ នៅចុងខែសីហា អ្នកស្រី Hong ត្រូវបានផ្តល់ជូនវីឡាទំហំ 240 m2 នៅក្នុងគម្រោង Geleximco New Urban Area (ផ្លូវ Le Trong Tan ស្រុក Hoai Duc) ដោយឈ្មួញកណ្តាលក្នុងតម្លៃ 16.5 ពាន់លានដុង។ បន្ទាប់មក នៅពេលនាងសម្រេចចិត្តលើតម្លៃ និងរៀបនឹងដាក់ប្រាក់ មេខ្យល់បានប្រាប់នាងថា ម្ចាស់មិនប្រញាប់លក់ទេ ហើយប្រសិនបើនាងចង់ទិញ នាងត្រូវបង់ថ្លៃខ្ពស់ជាងនេះ។
វីឡានៅក្នុងតំបន់ទីក្រុង Geleximco
ជិតមួយខែក្រោយមក អ្នកស្រី ហុង នៅតែអានព័ត៌មានអំពីការលក់ផ្ទះវីឡាដដែលនៅលើវេទិកាចាត់ថ្នាក់អចលនទ្រព្យជាច្រើន។ អ្នកស្រី ហុង បានមានប្រសាសន៍ថា៖ «តម្លៃលក់គឺមានភាពច្របូកច្របល់ កន្លែងមួយបាន ១៧ពាន់លានដុង កន្លែងមួយទៀតគឺ ១៧,៥ពាន់លានដុង ប៉ុន្តែទាំងអស់គឺខ្ពស់ជាងតម្លៃដែលខ្ញុំសម្រេចចិត្តទិញ»។
តាមរយៈការស៊ើបអង្កេត អ្នកស្រី ហុង បានដឹងថា គឺជាក្រុមឈ្មួញកណ្តាល ដែល “ចាប់” ផ្ទះវីឡាខាងលើ ហើយនាងត្រូវបានគេប្រើជា “វិធានការ” នៃតម្រូវការ។ ទន្ទឹមនឹងនោះ ឈ្មួញកណ្តាលមួយចំនួនក៏បានសារភាពថា ខ្លួនបានធ្លាក់ចូលក្នុងស្ថានភាព «លោភលន់នាំឲ្យគ្រោះមហន្តរាយ» នៅពេលដែលពួកគេដាក់លុយដើម្បី «កាន់» ទំនិញ ប៉ុន្តែត្រូវ «ជាប់» ជាមួយពួកគេ។
លោក Hoang Ngoc Phuong (អាយុ 35 ឆ្នាំ) ឈ្មួញកណ្តាលអចលនវត្ថុដែលកំពុងទទួលបន្ទុកលក់ផ្ទះនៅគម្រោង Nam An Khanh Urban Area (ស្រុក Hoai Duc) បាននិយាយថា គាត់ទើបតែទទួលបានមេរៀនដ៏ឈឺចាប់ ដែលជាមេរៀនដែលគាត់ត្រូវរៀនដោយធ្វើល្បិចដូចគ្នា។
ជាក់ស្តែងកាលពីខែមិថុនាកន្លងទៅ ខ្ញុំបានឃើញគេលក់ផ្ទះមួយខ្នងទំហំ 210 m2 ក្នុងតម្លៃ 18.5 ពាន់លានដុង ហើយមានអតិថិជនចាប់អារម្មណ៍ពី 3 ទៅ 4 នាក់។ មាននរណាម្នាក់បានបង់ប្រាក់រហូតដល់ 18 ពាន់លានដុង ដូច្នេះក្រុមរបស់លោក Phuong គិតថាទីផ្សារកំពុងចាប់ផ្តើមឡើងកំដៅ។
ផ្ទះក្នុងគម្រោង Nam An Khanh Urban Area
"យើងបានប្រមូលលុយទិញផ្ទះនោះក្នុងតម្លៃ 18.1 ពាន់លានដុង បន្ទាប់មកដាក់លក់ក្នុងតម្លៃ 19.5 ពាន់លានដុង ប៉ុន្តែយើងមិនអាចលក់វាបានទេក្នុងរយៈពេលប៉ុន្មានខែកន្លងមកនេះ។ អ្នកខ្លះក្នុងក្រុមត្រូវខ្ចីលុយដើម្បីប្រមូលដើមទុន ដូច្នេះពួកគេពិបាកក្នុងការបង់ការប្រាក់។ បន្ទាប់ពីការស៊ើបអង្កេតយើងបានរកឃើញថា អតិថិជនដែលទិញផ្ទះនោះបាន 1 ពាន់លានដុង។ លោក ភឿង បាននិយាយថាឥឡូវនេះយើងចង់លក់វាក្នុងតម្លៃ ១៧,៨ ពាន់លានដុង ប៉ុន្តែគ្មានអ្នកណាសួរទេ។
ទីផ្សារក្តៅនៅក្នុង "មាត់របស់សត្វក្អែក"?
តាមពិតទៅ ទីផ្សារអចលនទ្រព្យសម្រាប់ផ្ទះវីឡា និងផ្ទះល្វែង ហាក់ដូចជាក្តៅឡើងតែនៅមាត់ “មេខ្យល់” ប៉ុណ្ណោះ។ ថ្មីៗនេះទីផ្សារភាគហ៊ុនមានការកែតម្រូវយ៉ាងខ្លាំងនៅពេលដែលធនាគាររដ្ឋដកប្រាក់ ហើយអត្រាប្តូរប្រាក់បរទេសបានកើនឡើង។ ដោយមើលឃើញពីឱកាសដើម្បីទិញភាគហ៊ុននៅខាងក្រោម លោក Bui Van Truong (អាយុ 39 ឆ្នាំ ស្រុក Thanh Xuan ទីក្រុងហាណូយ) បានប្រញាប់ប្រញាល់លក់ផ្ទះរបស់គាត់នៅក្នុងគម្រោង Hinode Royal Park (ស្រុក Hoai Duc ទីក្រុងហាណូយ) ក្នុងតម្លៃ 8 ពាន់លានដុង។
គម្រោង Hinode Royal Park ស្ថិតនៅលើផ្លូវហាយវេលេខ 32 ក្នុងសង្កាត់ Hoai Duc ជាមួយនឹងផ្ទះទីប្រជុំជនមួយចំនួនធំ។
"ខ្ញុំប្រកាសជាង 2 សប្តាហ៍ដោយគ្មានអ្នកទិញ។ ឈ្មួញកណ្តាលអចលនៈទ្រព្យតែងតែជំរុញឱ្យតម្លៃលក់ក្រោម 7 ពាន់លានដុងដើម្បីស្វែងរកអ្នកទិញ។ ប្រសិនបើអ្នកគ្រាន់តែរកមើលតាមអ៊ីនធឺណិតវានឹងពិបាកណាស់ក្នុងការដឹងថាមួយណាជាតម្លៃពិតនិងមួយណាជាតម្លៃក្លែងក្លាយ។ លុះត្រាតែអ្នកមានអចលនទ្រព្យលក់ ទើបដឹងច្បាស់ថាទីផ្សារពិបាកប៉ុណ្ណា"។
យោងតាមការស្ទង់មតិរបស់ Thanh Nien សម្រាប់កម្ចីផ្ទាល់ខ្លួន និងកម្ចីអតិថិជន ធនាគារជាច្រើនក៏កំពុងចាត់វិធានការដើម្បីបញ្ចុះអត្រាការប្រាក់ផងដែរ។ ធនាគារមួយចំនួនអនុវត្តអត្រាការប្រាក់ក្រោម 8%/ឆ្នាំ សម្រាប់កម្ចីផ្ទាល់ខ្លួនមួយចំនួន។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយលក្ខខណ្ឌផ្តល់ប្រាក់កម្ចីមិនត្រូវបានបន្ធូរបន្ថយទេ។
ឧទាហរណ៍ កម្ចីអចលនទ្រព្យនៅធនាគារពាណិជ្ជកម្មភាគហ៊ុនរួមរបស់រដ្ឋត្រូវបានផ្សព្វផ្សាយក្នុងអត្រាការប្រាក់ 8% ក្នុងមួយឆ្នាំ។ បន្ទាប់ពីរយៈពេលអនុគ្រោះ អ្នកខ្ចីនឹងត្រូវទទួលអត្រាការប្រាក់ថ្មី៖ អត្រាការប្រាក់មូលដ្ឋានបូកនឹងរឹម 3.5 - 4% ក្នុងមួយឆ្នាំ ដូច្នេះអត្រាការប្រាក់ផ្តល់ប្រាក់កម្ចីលើសពី 10% ក្នុងមួយឆ្នាំ។ ក្រៅពីនេះ លក្ខខណ្ឌ និងនីតិវិធីសម្រាប់អតិថិជននៅតែត្រូវបានរឹតបន្តឹងដោយធនាគារ។
អតិថិជនដែលទិញផ្ទះវីឡា និងផ្ទះល្វែងក្នុងគម្រោងទីក្រុងមួយចំនួននៅភាគខាងលិចទីក្រុងហាណូយ ត្រូវប្រុងប្រយ័ត្នចំពោះល្បិចកលរបស់ឈ្មួញកណ្តាលអចលនទ្រព្យ។
លោក Nguyen Van Dinh ប្រធានសមាគមឈ្មួញកណ្តាលអចលនវត្ថុវៀតណាមបានមានប្រសាសន៍ថា ទីផ្សារមិនបានបង្ហាញសញ្ញាជាច្រើននៃការឡើងកម្តៅទេ។ នៅក្នុងទីផ្សារបន្ទាប់បន្សំ ដោយមានអ្នកទិញភាគច្រើនមានតម្រូវការលំនៅដ្ឋានពិតប្រាកដ វាពិបាកណាស់ក្នុងការបង្កើត "គ្រុនក្តៅ" នៅក្នុងបរិបទបច្ចុប្បន្ន។
បើតាមលោក ឌិញ អចលនទ្រព្យនៅតែមានការលំបាកផ្នែកច្បាប់ ហិរញ្ញវត្ថុ និងមូលបត្របំណុល ដូច្នេះឈ្មួញកណ្តាលមួយចំនួននៅតែផ្សព្វផ្សាយព័ត៌មានបង្កភាពច្របូកច្របល់ និងរំខានទីផ្សារក្នុងការរកប្រាក់ចំណេញ។ ភ្នាក់ងារគ្រប់គ្រង និងកងកម្លាំងមុខងារក្នុងមូលដ្ឋានចាំបាច់ត្រូវមានវិធានការត្រួតពិនិត្យយ៉ាងតឹងរ៉ឹង។
ក្នុងរយៈពេលវែង ដើម្បីជួយប្រជាពលរដ្ឋដែលមានតម្រូវការលំនៅឋានពិតប្រាកដ ងាយស្រួលទទួលបានលំនៅដ្ឋាន រដ្ឋត្រូវជំរុញការផ្គត់ផ្គង់ថ្មីទៅកាន់ទីផ្សារ ជាពិសេសលំនៅដ្ឋានសង្គមដើម្បីបង្កើតសាច់ប្រាក់ងាយស្រួល។ តាមរយៈនោះ វាទាំងកំដៅទីផ្សារអចលនទ្រព្យ រួមចំណែកដល់ការងើបឡើងវិញនៃសេដ្ឋកិច្ច និងបង្កើតកម្រិតតម្លៃទាបជាងតម្លៃបច្ចុប្បន្ន។
ប្រភពតំណ
Kommentar (0)