តើ​តម្លៃ​អចលនទ្រព្យ​នឹង​ធ្លាក់​ចុះ​នៅ​ពេល​ដែល​ច្បាប់​ថ្មី​ត្រូវ​បាន​គេ​អនុវត្ត?

ជាមួយនឹងការលេចឡើងនៃតារាងតម្លៃដីនៅក្នុងច្បាប់ភូមិបាលឆ្នាំ 2024 តម្លៃអចលនទ្រព្យអាចបន្តកើនឡើងដោយសារតែការកើនឡើងនៃតម្លៃបញ្ចូល។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ សន្ទុះនេះនៅតែមានវិធីដើម្បីទប់ទល់។

តម្លៃផ្ទះនឹងបន្តកើនឡើង

“តម្លៃអចលនទ្រព្យទំនងជាកើនឡើងបន្ទាប់ពីថ្ងៃទី 1 ខែសីហា ឆ្នាំ 2024។ ព្រោះច្បាប់ភូមិបាលថ្មីនឹងអនុវត្តតារាងតម្លៃដីដែលនឹងបង្កើនថ្លៃសំណង និងការបោសសំអាត ព្រមទាំងថ្លៃប្រើប្រាស់ដីផងដែរ។ លោក Vo Hong Thang នាយកផ្នែកវិនិយោគនៃ DKRA Group បាននិយាយនៅក្នុងសិក្ខាសាលា "ការស្វែងរកឱកាសវិនិយោគក្នុងឆមាសទីពីរនៃឆ្នាំ" ដែលរៀបចំដោយ Dau Tu Newspaper ថាកត្តាទាំងនេះនឹងរួមចំណែកដល់ការបង្កើនតម្លៃបញ្ចូលនៃគម្រោង។

នៅក្នុងការវិភាគបន្ថែម លោកថាងបាននិយាយថា នៅពេលពិចារណាលើរចនាសម្ព័ន្ធដើមទុននៃគម្រោងវិនិយោគ សមាមាត្រធម្មតាគឺ 2:4:4។ ដូច្នោះហើយភាគហ៊ុនមានប្រហែល 20%; អានុភាពហិរញ្ញវត្ថុគឺ 40% ពីធនាគារ និងមូលនិធិវិនិយោគ។ នៅសល់ 40% គឺប្រមូលពីអតិថិជនដែលបង់ប្រាក់មុន ។

លោក Vo Hong Thang នាយកផ្នែកវិនិយោគនៃ DKRA Group មានប្រសាសន៍ថា ទីផ្សារតែងតែមានឱកាសវិនិយោគនៅពេលណាក៏បាន។ រូបថត៖ Chi Cuong

ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ យោងតាមច្បាប់ថ្មីស្តីពីអាជីវកម្មអចលនវត្ថុ ការដាក់ប្រាក់សម្រាប់ទិញផ្ទះនឹងមិនត្រូវលើសពី 5% នៃតម្លៃផលិតផលនោះទេ ជំនួសឱ្យ 30% តាមច្បាប់បច្ចុប្បន្ន។ មុន​នឹង​ប្រគល់​ផ្ទះ​អ្នក​ទិញ​ត្រូវ​បង់​តែ 50% បញ្ចុះ​តម្លៃ 20% បើ​ធៀប​នឹង​មុន។

“នៅពេលដែលមូលធនពីអតិថិជនមានការថយចុះ ដើមទុនពីម្ចាស់ និងដើមទុនដែលខ្ចីពីស្ថាប័នហិរញ្ញវត្ថុនឹងកើនឡើង។ នាយកផ្នែកវិនិយោគនៃ DKRA Group បានអត្ថាធិប្បាយនៅពេលនេះ "ដំបង" នឹងស្ថិតនៅក្នុងដៃរបស់ភ្នាក់ងារគ្រប់គ្រងរដ្ឋ ពីព្រោះការចំណាយហិរញ្ញវត្ថុនឹងរងផលប៉ះពាល់យ៉ាងខ្លាំងដោយពេលវេលាដែលវាត្រូវការក្នុងការផ្តល់អាជ្ញាប័ណ្ណគម្រោង។

យោងតាមការពន្យល់របស់លោក ថាង ប្រសិនបើច្បាប់ថ្មីពន្លឿនការដកចេញនូវឧបសគ្គផ្លូវច្បាប់ នោះការចំណាយហិរញ្ញវត្ថុនឹងថយចុះ ដោយហេតុនេះ "បន្ថយ" ការចំណាយលើធាតុចូលរបស់គម្រោង។ នៅពេលដែលគម្រោងនានាត្រូវបានរុះរើក្នុងពេលដំណាលគ្នា អារម្មណ៍របស់អ្នកវិនិយោគត្រូវបានធូរស្រាល ហើយលុយកាន់តែច្រើននឹងហូរចូលទីផ្សារអចលនទ្រព្យ។

អ្នកដឹកនាំក្រុមហ៊ុន DKRA Group បានធ្វើអត្ថាធិប្បាយថា ចាប់ពីពេលនេះរហូតដល់ដំណាច់ឆ្នាំ ច្បាប់អចលនទ្រព្យថ្មីទាំងបីនឹងមិនមានផលប៉ះពាល់ខ្លាំងដល់ផ្នែកទេ ជាពិសេសនៅក្នុងបរិបទនៃស្ថានភាពម៉ាក្រូដ៏ស្មុគស្មាញ។ ផ្ទុយ​ទៅ​វិញ ច្បាប់​នឹង​ត្រូវ​ចំណាយ​ពេល​យ៉ាង​ហោច​ណាស់ 6 ទៅ 12 ខែ​ដើម្បី​ជ្រាប​ចូល​ទីផ្សារ។

ដល់ពេលត្រូវវិនិយោគលើអចលនទ្រព្យហើយឬនៅ?

អ្នកជំនាញនៅក្នុងសិក្ខាសាលាសារព័ត៌មានវិនិយោគទាំងអស់បានយល់ស្របថាទីផ្សារតែងតែមានឱកាសវិនិយោគក្រោមលក្ខខណ្ឌណាមួយ។ ឧទាហរណ៍ ក្នុង​រយៈពេល​កន្លង​មក ផ្នែក​អាផាតមិន​ចាស់​ក្នុង​ទីក្រុង​ហាណូយ​មាន​ភាព​ក្តៅ​គគុក​ជា​ពិសេស។ វិនិយោគិនជាច្រើនបានដឹងពីរបៀបចាប់យកឱកាស និង "រុករក" នៅពេលនោះ ហើយទទួលបានអត្រាប្រាក់ចំណេញដ៏គួរឱ្យទាក់ទាញ។

លោក​បាន​បន្ត​ថា​៖ «​ទីផ្សារ​បាន​នៅ​ខាង​ក្រៅ​អស់​រយៈពេល​ជាង ២ ឆ្នាំ​មក​ហើយ។ បច្ចុប្បន្ននេះ អត្រាការប្រាក់ទាបណាស់ ដូច្នេះអ្នកវិនិយោគដែលមានអត្ថប្រយោជន៍សាច់ប្រាក់ និងយល់ពីផ្នែកនេះ គួរវិនិយោគលើផលិតផលជាមួយនឹងតម្លៃសមរម្យ។ ទោះយ៉ាងណាក៏ដោយ នៅពេលម៉ាក្រូសេដ្ឋកិច្ចនៅតែមានអថេរជាច្រើន អ្នកដែលប្រើប្រាស់អានុភាពហិរញ្ញវត្ថុត្រូវតែមានការប្រុងប្រយ័ត្នយ៉ាងពិតប្រាកដ»។

យោងតាមរបាយការណ៍របស់ DKRA ចាប់ពីចុងឆ្នាំ 2023 រហូតមកដល់ពេលនេះ ទីផ្សារបានបង្ហាញពីសញ្ញានៃការងើបឡើងវិញ ប៉ុន្តែផ្តោតលើតែផ្នែកផ្ទះល្វែង B និង C នៅក្នុងទីក្រុងធំៗប៉ុណ្ណោះ។ ផ្នែកនេះត្រូវបានគេរំពឹងថានឹងបន្តនាំមុខទីផ្សារនៅក្នុងឆមាសទីពីរនៃឆ្នាំនេះ។

ទោះ​យ៉ាង​ណា លោក ថាង ក៏​បាន​ទទួល​ស្គាល់​ដោយ​ត្រង់​ថា ការ​ងើប​ឡើង​វិញ​បច្ចុប្បន្ន​ពិត​ជា​មិន​ខ្លាំង​នោះ​ទេ។ យោងតាមទិន្នន័យស្ទង់មតិក្នុងរយៈពេល 6 ខែដំបូងនៃឆ្នាំនេះនៅទីក្រុងហូជីមិញ និងតំបន់ជុំវិញការផ្គត់ផ្គង់អាផាតមិនបឋមឈានដល់ 15,000 យូនីត។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ការប្រើប្រាស់បានឈប់ត្រឹមតែប្រហែល 3,300 គ្រឿងប៉ុណ្ណោះ កើនឡើង 8% ក្នុងរយៈពេលដូចគ្នានេះ។

លោក ថាង បានវាយតម្លៃថា “ទោះបីជាការផ្គត់ផ្គង់ និងតម្រូវការសរុបបានកើនឡើងក៏ដោយ ប៉ុន្តែចំនួននេះនៅតែមិនសំខាន់ មានតែ 15-20% នៃរយៈពេល 2019 ប៉ុណ្ណោះ ក្រៅពីនេះ អ្នកវិនិយោគត្រូវកត់សំគាល់ថាផ្នែកខ្លះទៀតមិនទាន់មានសញ្ញានៃការងើបឡើងវិញ ដូចជាអចលនទ្រព្យរមណីយដ្ឋានជាដើម”។

អារម្មណ៍ទីផ្សារបច្ចុប្បន្នត្រូវបានបែងចែកជាពីរខ្លាំង។ មួយគឺថាវិនិយោគិនដែលប្រើអានុភាពហិរញ្ញវត្ថុពីវដ្តមុននៅតែមានទំនោរក្នុងការរក្សាប្រាក់ចំណេញ និងរង់ចាំឱកាស។ ទីពីរ វិនិយោគិនមួយចំនួនដែលកាន់សាច់ប្រាក់ច្រើនមានទំនោរបន្តរង់ចាំមើលថាតើទីផ្សារនឹងធ្វើអ្វីបន្ទាប់ទៀត។

“ទិន្នន័យដែលចេញផ្សាយដោយធនាគាររដ្ឋវៀតណាមសម្រាប់រយៈពេលប្រាំមួយខែដំបូងនៃឆ្នាំនេះបង្ហាញថាប្រាក់បញ្ញើសរុបមានចំនួនជាង 13.6 ពាន់ពាន់លានដុង បើទោះបីជាអត្រាការប្រាក់ទាបខ្លាំងក៏ដោយ។ លោកថាងបានចែករំលែកថា ចិត្តគំនិតការពារនេះបានធ្វើឱ្យសាច់ប្រាក់ងាយស្រួលនៃទីផ្សារអចលនទ្រព្យកើនឡើង ប៉ុន្តែនៅតែមានកម្រិត។

ប្រភព៖ https://baodautu.vn/batdongsan/gia-bat-dong-san-co-giam-khi-cac-luat-moi-duoc-thuc-thi-d220855.html