ដាណាង៖ ទីផ្សារផ្ទះល្វែងបង្ហាញសញ្ញាវិជ្ជមាន

DNVN - នៅថ្ងៃទី 17 ខែតុលា ក្រុមហ៊ុន DKRA Consulting (ក្រោមក្រុមហ៊ុន DKRA Group Real Estate Services Group) បានប្រកាសរបាយការណ៍ស្តីពីទីផ្សារអចលនទ្រព្យនៅទីក្រុង Da Nang និងតំបន់ជុំវិញរបស់ខ្លួនក្នុងត្រីមាសទី 3 ឆ្នាំ 2024 ដោយបង្ហាញថាអត្រាប្រើប្រាស់បឋមនៃផ្នែកផ្ទះល្វែងមានសញ្ញាវិជ្ជមាន។

យោងតាមក្រុមហ៊ុន DKRA Consulting នៅក្នុងត្រីមាសទី 3 ឆ្នាំ 2024 ការផ្គត់ផ្គង់បឋមនៃអចលនទ្រព្យលំនៅដ្ឋាននៅក្នុងទីផ្សារទីក្រុង Da Nang និងតំបន់ជុំវិញមានភាពប្រសើរឡើងគួរឱ្យកត់សម្គាល់ ដោយបានងើបឡើងវិញនៅក្នុងផ្នែកសំខាន់ៗភាគច្រើន។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ តម្រូវការសរុបមានកម្រិតតិចតួច ដែលភាគច្រើនប្រមូលផ្តុំនៅក្នុងគម្រោងដែលមានហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធ និងឯកសារច្បាប់ដែលបានបញ្ចប់ ហើយអនុវត្តដោយវិនិយោគិនល្បីឈ្មោះ។

យោងតាមក្រុមហ៊ុន DKRA Consulting អត្រាប្រើប្រាស់បឋមនៃផ្នែកអាផាតមិននៅក្នុងទីផ្សារទីក្រុង Da Nang និងតំបន់ជុំវិញក្នុងត្រីមាសទី 3 ឆ្នាំ 2024 បានបង្ហាញពីសញ្ញាវិជ្ជមាន។

ជាធម្មតានៅក្នុងផ្នែកដី ក្រុមហ៊ុន DKRA Consulting បានកត់ត្រាគម្រោងបឋមចំនួន 16 ដែលបានណែនាំនៅលើទីផ្សារ ជាមួយនឹងការផ្គត់ផ្គង់បឋមជាង 1,100 ឡូតិ៍ ដែលកើនឡើង 45% ធៀបនឹងរយៈពេលដូចគ្នាកាលពីឆ្នាំមុន។ សាច់ប្រាក់ងាយស្រួលទីផ្សារបានងើបឡើងវិញជាវិជ្ជមាន ការប្រើប្រាស់បឋមបានកើនឡើង 80% បើធៀបនឹងរយៈពេលដូចគ្នាក្នុងឆ្នាំ 2023។

ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ តម្រូវការទីផ្សារទាំងមូលនៅតែមានកម្រិតទាប ដែលស្មើនឹងប្រហែល 8% នៃការផ្គត់ផ្គង់សរុប។ បរិមាណប្រតិបត្តិការគឺភាគច្រើននៅក្នុងគម្រោងដែលមានហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធដែលបានបញ្ចប់ ឯកសារច្បាប់ និងសៀវភៅក្រហមនៅក្នុងដៃ។ ក្វាងណាមបន្តនាំមុខទីផ្សារចម្បងនៅពេលដែលការផ្គត់ផ្គង់សរុប - ការប្រើប្រាស់ឈានដល់ 81% និង 54% រៀងគ្នា។

ការផ្គត់ផ្គង់បឋមនៃផ្ទះ/វីឡាបានកើនឡើង 22% YoY ប៉ុន្តែនៅតែមានកម្រិតទាបបើធៀបនឹងរយៈពេលមុនឆ្នាំ 2019។ ទីផ្សារបានទទួលការផ្គត់ផ្គង់បឋមប្រហែល 867 យូនីតពីគម្រោងចំនួន 11 ដែលដាក់លក់។ អត្រាប្រើប្រាស់បានឈានដល់ 9% (ប្រហែល 82 គ្រឿង) ខ្ពស់ជាងរយៈពេលដូចគ្នាកាលពីឆ្នាំមុន 1.6 ដង។ បរិមាណប្រតិបត្តិការត្រូវបានប្រមូលផ្តុំក្នុងស្រុកនៅឯគម្រោងដែលទើបនឹងបើកថ្មីចំនួន 1 ក្នុងត្រីមាស។

គួរកត់សម្គាល់ថាគម្រោងចាស់ៗទាំងអស់សុទ្ធតែមានការលក់យឺត ឬរទេះទិញទំនិញដែលបិទដោយមិនមានប្រតិបត្តិការដែលបានកត់ត្រាទុក។ កម្រិតតម្លៃលក់បឋមនៅតែមានស្ថេរភាព ខណៈពេលដែលទីផ្សារបន្ទាប់បន្សំបានកត់ត្រាការថយចុះតម្លៃជាមធ្យម 4% បើប្រៀបធៀបទៅនឹងចុងឆ្នាំ 2023។ ការថយចុះគឺផ្តោតជាសំខាន់នៅក្នុងគម្រោងដែលបានអនុវត្តអស់រយៈពេលជាយូរ ហួសពីកាលវិភាគ និងមិនទាន់បានបញ្ចប់នីតិវិធីច្បាប់។

នៅក្នុងបរិបទនោះ ទីផ្សារអាផាតមេនបានកត់ត្រាការកើនឡើង 32% នៃការផ្គត់ផ្គង់បឋមក្នុងរយៈពេលដូចគ្នាក្នុងឆ្នាំ 2023 ជាមួយនឹងគម្រោងចំនួន 15 ដែលបានចាប់ផ្តើមលក់ ផ្គត់ផ្គង់ទីផ្សារជាមួយនឹងអាផាតមិនជិត 2,300 ដែលផ្តោតសំខាន់នៅក្នុងទីក្រុង Da Nang ។ អត្រាស្រូបយកបឋមបានបង្ហាញពីសញ្ញាវិជ្ជមាន ដែលឈានដល់ប្រហែល 47% នៃការផ្គត់ផ្គង់បឋមសរុប ស្មើនឹង 1,058 ឯកតា និងខ្ពស់ជាងរយៈពេលដូចគ្នា 2.8 ដង។ បរិមាណប្រតិបត្តិការត្រូវបានប្រមូលផ្តុំនៅក្នុងគម្រោងផ្ទះល្វែងថ្នាក់ A ។

យោងតាមការព្យាករណ៍របស់ក្រុមហ៊ុន DKRA Consulting ការផ្គត់ផ្គង់ដីឡូតិ៍ថ្មីនៅក្នុងទីផ្សារ Da Nang និងតំបន់ជុំវិញនឹងមានភាពប្រសើរឡើងជាច្រើនក្នុងត្រីមាសចុងក្រោយនៃឆ្នាំនេះ ដោយប្រែប្រួលផលិតផលប្រហែល 100 - 150 ដែលផ្តោតសំខាន់នៅ Quang Nam និង Da Nang ។

នៅក្នុងផ្នែកផ្ទះល្វែងការផ្គត់ផ្គង់ថ្មីនៅក្នុងត្រីមាសទី 4 ត្រូវបានគេរំពឹងថានឹងកើនឡើងដែលឈានដល់ប្រហែល 2,000 - 3,000 យូនីត។ ការផ្គត់ផ្គង់ភាគច្រើនគឺប្រមូលផ្តុំនៅទីក្រុង Da Nang ខណៈពេលដែល Quang Nam និង Thua Thien Hue បន្តរក្សាការខ្វះខាតការផ្គត់ផ្គង់ថ្មី។

យោងតាមក្រុមហ៊ុន DKRA Consulting សេដ្ឋកិច្ចដែលងើបឡើងវិញ ប្រព័ន្ធច្បាប់ដែលប្រសើរឡើង ការបន្ថយអត្រាការប្រាក់កម្ចីអចលនទ្រព្យ ការគាំទ្រដ៏ល្អពីគោលនយោបាយបង់រំលោះ ការបញ្ចុះតម្លៃ និងការគាំទ្រសម្រាប់ប្រាក់ដើមកម្ចីធនាគារ និងការប្រាក់រយៈពេលអនុគ្រោះជាដើម គឺជាកត្តាដែលរំពឹងថានឹងបង្កើតការងើបឡើងវិញសម្រាប់ទីផ្សារអចលនទ្រព្យនៅទីក្រុង Da Nang និងតំបន់ជុំវិញនាពេលខាងមុខនេះ។

ហៃចូវ

ប្រភព៖ https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/da-nang-thi-truong-can-ho-co-tin-hieu-tich-cuc/20241017100531287