ប្រឈមមុខនឹងការលំបាកក្នុងការផ្តល់វិញ្ញាបនបត្រ ប្រតិបត្តិការខុនដូនៅតែកើនឡើងបន្តិច

ការផ្គត់ផ្គង់ និងសន្ទនីយភាពទាំងពីរបានកើនឡើងយ៉ាងខ្លាំង

យោងតាមរបាយការណ៍ស្តីពីទីផ្សារអចលនទ្រព្យនៅទីក្រុងហូជីមិញ និងតំបន់ជុំវិញក្នុងត្រីមាសទី 2 ឆ្នាំ 2023 ដោយ DKRA ផ្នែកអាផាតមិន (ខុនដូ) បានបន្តការជួញដូរឡើងវិញបន្ទាប់ពីរយៈពេលអាប់អួរនៅចុងឆ្នាំ 2022 និងត្រីមាសទី 1 ឆ្នាំ 2023។

ជាក់ស្តែង ខុនដូប្រមាណ ៣៧៨ ត្រូវបានបើកលក់ពី ៣ គម្រោង កើនឡើង ៩០% បើធៀបនឹងត្រីមាសទី១ ឆ្នាំ ២០២៣។ គួរឲ្យកត់សម្គាល់ សាច់ប្រាក់ងាយស្រួលខុនដូក៏កើនឡើង ២០ ដងបើធៀបនឹងត្រីមាសមុន ដែលឈានដល់ ១២២ យូនីត។ នេះជាសញ្ញាវិជ្ជមានមួយព្រោះទីផ្សារអាផាតមេនរីសតបានប្រឈមនឹងផលប៉ះពាល់អវិជ្ជមានជាច្រើនក៏ដូចជាកង្វះការយកចិត្តទុកដាក់ពីអ្នកវិនិយោគនាពេលកន្លងមក។ បើប្រៀបធៀបទៅនឹងរយៈពេលដូចគ្នាកាលពីឆ្នាំមុន ការផ្គត់ផ្គង់ទីផ្សារ និងបរិមាណលក់នៅតែ 31% និង 78% ទាបជាងរៀងគ្នា។

របាយការណ៍នេះបង្ហាញថាបច្ចុប្បន្នប្រតិបត្តិការភាគច្រើនផ្តោតលើគម្រោងដែលមានឯកសារច្បាប់ពេញលេញ ការធានាពីធនាគារ និងដំណើរការដោយអង្គភាពល្បីឈ្មោះ។ តម្លៃបឋមត្រូវបានកត់ត្រាថានឹងកើនឡើងពី 2-4% ធៀបនឹងរយៈពេលដូចគ្នាកាលពីឆ្នាំមុន។ ប៉ុន្តែជាថ្នូរវិញ វិនិយោគិនក៏ផ្តល់ជូននូវគោលការណ៍អនុគ្រោះជាច្រើនសម្រាប់អតិថិជនដូចជា ការគាំទ្រអត្រាការប្រាក់ ការសន្យាលើប្រាក់ចំណេញ រយៈពេលអនុគ្រោះដើម ការបញ្ចុះតម្លៃសម្រាប់អតិថិជនដែលបង់ប្រាក់ក្នុងពេលតែមួយ...

ការរើឡើងវិញនូវខុនដូនេះ គឺបានមកពីការចេញអនុក្រឹត្យលេខ ១០/២០២៣/ND-CP របស់រដ្ឋាភិបាល ដោយបន្ថែមមាត្រាមួយចំនួននៃក្រិត្យណែនាំការអនុវត្តច្បាប់ភូមិបាល ដែលចូលជាធរមានចាប់ពីថ្ងៃទី២០ ខែឧសភា។ ក្នុងនោះការបន្ថែមបទប្បញ្ញត្តិស្តីពីការផ្តល់សៀវភៅក្រហមសម្រាប់ការងារសំណង់ស្របតាមគោលបំណងប្រើប្រាស់ដីពាណិជ្ជកម្ម និងសេវាកម្មសម្រាប់ការងារសំណង់ ប្រើប្រាស់តាមបទប្បញ្ញត្តិស្តីពីការស្នាក់នៅ និងទេសចរណ៍។

ចំនួនប្រាក់បញ្ញើខុនដូបានកើនឡើង២០ដងធៀបនឹងតួលេខមុន រូបភាពទី១. — ខុនដូកំពុងបង្ហាញសញ្ញានៃការងើបឡើងវិញ។

ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ការពិតការចេញសៀវភៅក្រហមរហូតមកដល់ពេលនេះបានឈប់ត្រឹមកម្រិតនៃការរំពឹងទុកប៉ុណ្ណោះ ព្រោះនៅមានបញ្ហាជាច្រើនក្នុងការអនុវត្តក្រឹត្យលេខ ១០។ ដោយសារតែក្រិត្យលេខ 10 បានបំពេញបន្ថែមមាត្រា 32 នៃក្រិត្យលេខ 43/2014/ND-CP ដែលគ្រប់គ្រងល័ក្ខខ័ណ្ឌសម្រាប់ "ការបញ្ជាក់កម្មសិទ្ធិលើសំណង់ទូទៅមិនមែនលំនៅឋាន" ក៏ដោយ ក៏បទប្បញ្ញត្តិស្តីពីការអនុញ្ញាត និងលិខិតបញ្ជាក់មូលដ្ឋាននៅតែជាមូលហេតុ។ មិនហ៊ាន "ចាត់វិធានការខ្លាំង" ក្នុងការផ្តល់វិញ្ញាបនបត្រ។

បច្ចុប្បន្នមានខុនដូ 2 ប្រភេទនៅលើទីផ្សារ។ ទីមួយគឺគម្រោងលើដីសេវាកម្មពាណិជ្ជកម្ម។ រដ្ឋចេញគោលនយោបាយ ហើយអ្នកវិនិយោគចេញសៀវភៅក្រហមដល់អតិថិជន ដែលជាដីសេវាកម្មពាណិជ្ជកម្មរយៈពេល ៥០ឆ្នាំផងដែរ។ ប្រភេទទី 2 គឺដីសេវាកម្មពាណិជ្ជកម្ម ប៉ុន្តែតំបន់ខ្លះផ្លាស់ប្តូរដីសេវាកម្មពាណិជ្ជកម្មទៅជាដីលំនៅដ្ឋានដោយមិនបង្កើតជាលំនៅឋាន។ បច្ចុប្បន្ន ខុនដូប្រភេទនេះកំពុងត្រូវបានស្នើឱ្យកែសម្រួលទៅជាដីសេវាកម្មពាណិជ្ជកម្មដើម្បីឱ្យមានលក្ខណៈសមរម្យ និងមានលក្ខណៈគ្រប់គ្រាន់ក្នុងការផ្តល់វិញ្ញាបនបត្រ។

ក្រៅពីនេះ ភូមិភាគខ្លះក៏កំពុងប្រឈមមុខនឹងការលំបាកជាមួយនឹងទស្សនៈនៃការចេញវិញ្ញាបនបត្រដាច់ដោយឡែកសម្រាប់អង្គភាពខុនដូនីមួយៗ ដែលវាមិនខុសពីការចេញវិញ្ញាបនបត្រសម្រាប់អគារផ្ទះល្វែងនោះទេ។ ការផ្តល់វិញ្ញាបនបត្រដល់ខុនដូ - គំរូអាជីវកម្មសណ្ឋាគារ និងកន្លែងស្នាក់នៅ - ក៏ផ្លាស់ប្តូរលក្ខណៈនៃប្រភេទផងដែរ។ បញ្ហាទាំងនេះនៅតែរង់ចាំការបកស្រាយ និងអាចក្លាយជាចំណុចរបត់មួយសម្រាប់ការងើបឡើងវិញនៃខុនដូ ប្រសិនបើត្រូវបានដោះស្រាយក្នុងពេលឆាប់ៗនេះ។

ទម្រង់ផ្សេងទៀតងើបឡើងវិញបន្តិចម្តង ៗ

យោងតាមរបាយការណ៍របស់ DKRA បន្ថែមពីលើខុនដូ អចលនទ្រព្យប្រភេទផ្សេងទៀតក៏បង្ហាញសញ្ញានៃការងើបឡើងវិញផងដែរ។ ចំណែកផ្នែកវីឡារីសត នៅក្នុងត្រីមាសទីពីរ ផលិតផលចំនួន 76 នៃគម្រោងចំនួន 5 ត្រូវបានបើកលក់ គឺមានត្រឹមតែ 4% បើធៀបនឹងរយៈពេលដូចគ្នាក្នុងឆ្នាំ 2022។ ទន្ទឹមនឹងនោះ ការប្រើប្រាស់បានឈានដល់ 50 យូនីត តម្រូវការកើនឡើងបន្តិចនៅក្នុងគម្រោងមួយចំនួន។

ទាក់ទិននឹងប្រភេទផ្ទះសំណាក់ រីសត របាយការណ៍បានកត់ត្រាយូនីតផ្គត់ផ្គង់ថ្មីចំនួន 75 ពីគម្រោងចំនួន 4 ដែលបើកលក់។ ការប្រើប្រាស់បានឈានដល់ 44% នៃការផ្គត់ផ្គង់ថ្មី ស្មើនឹង 33 គ្រឿង។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ជាង 80% នៃគម្រោងបឋមនៅតែបន្តបិទកន្ត្រករបស់ពួកគេ ដើម្បីកែសម្រួលតម្លៃលក់របស់ពួកគេ និងគោលនយោបាយលក់សមស្រប។

សារពើភ័ណ្ឌនៅក្នុងសន្ទស្សន៍សាច់ប្រាក់ងាយស្រួលរបស់ខុនដូបានកើនឡើង 20 ដងធៀបនឹងតួលេខមុន រូបភាពទី 2 ។ — អចលនទ្រព្យ រីសត កំពុងទទួលបានការចាប់អារម្មណ៍ជាបណ្តើរៗម្តងទៀត។

ការកើនឡើងនៃការប្រើប្រាស់ប្រភេទនេះត្រូវបានគេនិយាយថាដោយសារតែគោលនយោបាយបញ្ចុះតម្លៃរហូតដល់ 40-50% ដោយអ្នកវិនិយោគសម្រាប់អតិថិជនបង់ប្រាក់ក្នុងពេលតែមួយ។ នេះជាវិធានការដើម្បីប្រមូលដើមទុនឡើងវិញនៅពេលប្រឈមនឹងសម្ពាធលំហូរសាច់ប្រាក់ពីអ្នកវិនិយោគមួយចំនួនដែលប្រឈមនឹងបញ្ហាហិរញ្ញវត្ថុ។

DKRA Group ព្យាករណ៍ថា ក្នុងត្រីមាសទី៣ ឆ្នាំ២០២៣ ការផ្គត់ផ្គង់អចលនទ្រព្យ រមណីយដ្ឋានគ្រប់ប្រភេទ នឹងកើនឡើង។ ជាពិសេស ខុនដូនឹងបន្តកើនឡើងប្រហែល ៤០០ - ៥០០ យូនីត ដែលផ្តោតជាសំខាន់នៅ Ba Ria - Vung Tau, Binh Dinh... ទន្ទឹមនឹងនោះ ការផ្គត់ផ្គង់វីឡារីសត និងទីប្រជុំជន/ផ្ទះលក់ទំនិញត្រូវបានព្យាករណ៍ថានឹងកើនឡើងបន្តិច ហើយផ្តោតសំខាន់នៅ Kien Giang។ តម្រូវការទីផ្សារសរុបនឹងបន្តកើនឡើងបើធៀបនឹងត្រីមាសទី 2 ឆ្នាំ 2023 ប៉ុន្តែមិនមានការទម្លាយច្រើនទេ។

គោលនយោបាយបញ្ចុះតម្លៃ ការលើកទឹកចិត្តសម្រាប់ការទូទាត់រហ័សដោយប្រើសមធម៌ និងកម្មវិធីចែករំលែកប្រាក់ចំណូលនឹងបន្តត្រូវបានអនុវត្តយ៉ាងទូលំទូលាយដោយអ្នកវិនិយោគនៅក្នុងត្រីមាសទី 3 ឆ្នាំ 2023 ដើម្បីជំរុញតម្រូវការទីផ្សារ។ នេះធ្វើឱ្យអ្នកវិនិយោគជាច្រើនរំពឹងថាទីផ្សារអចលនទ្រព្យរមណីយដ្ឋាននឹងមានការងើបឡើងវិញយ៉ាងខ្លាំងនៅចុងឆ្នាំនេះ និងដើមឆ្នាំ 2024។

ប្រភព