អាផាតមិនប្រណីតជិត 5,000 ត្រូវបានបន្ថែមទៅក្នុងការផ្គត់ផ្គង់ទីផ្សារទីក្រុងហូជីមិញ

ដូច្នេះហើយ ទីផ្សារអាផាតមិនលំដាប់ខ្ពស់ (រួមទាំងផ្នែក High-end, Luxury និង Super Luxury) នឹងមិនកត់ត្រាការផ្គត់ផ្គង់ថ្មីណាមួយនៅក្នុងត្រីមាសទី 4 ឆ្នាំ 2023 ទេ។ សរុបមក ការផ្គត់ផ្គង់អាផាតមិនប្រណីតសម្រាប់ឆ្នាំបានឈានដល់ 4,898 យូនីត ធ្លាក់ចុះ 6.1% ធៀបនឹងរយៈពេលដូចគ្នាកាលពីឆ្នាំមុន។ វិនិយោគិនភាគច្រើនមានការប្រយ័ត្នប្រយែងក្នុងការបើកការលក់ថ្មី ដោយសារតែអារម្មណ៍ទីផ្សារមិនទាន់មានភាពប្រសើរឡើងច្រើនទេ វិនិយោគិនមួយចំនួនបានពន្យារពេលការបើកលក់ថ្មីទៅឆ្នាំក្រោយ។

នៅក្នុងផ្នែកទាប ទីផ្សារទីក្រុងហូជីមិញបានកត់ត្រាតែសាច់ប្រាក់ងាយស្រួលភ្លាមៗនៅក្នុងគម្រោងដែលមានទីតាំងនៅភាគខាងលិចនៃទីក្រុង ដោយសារតម្លៃសមរម្យ បំពេញតម្រូវការលំនៅដ្ឋានពិតប្រាកដ។ បន្ទាប់ពីការបើកលក់រយៈពេល 1 ខែ គម្រោងនេះបានកត់ត្រាអត្រាស្រូបយកជិត 90% ។

គួរកត់សម្គាល់ថា សាច់ប្រាក់ងាយស្រួលនៃអាផាតមិនប្រណីតនៅក្នុងត្រីមាសចុងក្រោយនៃឆ្នាំនេះបានកត់ត្រាត្រឹមតែ 39 ប្រតិបត្តិការប៉ុណ្ណោះ ជាមួយនឹងអត្រាលក់ 2.3% ។ ប្រតិបត្តិការភាគច្រើនត្រូវបានប្រមូលផ្តុំនៅក្នុងគម្រោងមួយចំនួនដែលផ្តល់ការបញ្ចុះតម្លៃខ្ពស់សម្រាប់ជម្រើសនៃការទូទាត់ភ្លាមៗ ខណៈដែលសារពើភ័ណ្ឌភាគច្រើននៅក្នុងគម្រោងដែលនៅសេសសល់ឃើញថាមានប្រតិបត្តិការយឺត។

អាផាតមិនប្រណីតជិត 5,000 នឹងត្រូវបានបន្ថែមទៅក្នុងការផ្គត់ផ្គង់ទីផ្សារទីក្រុងហូជីមិញក្នុងឆ្នាំ 2024 រូបភាពទី 1 — អាផាតមិនប្រណីតមិនមានការប្រែប្រួលនៃសាច់ប្រាក់ងាយស្រួល និងតម្លៃលក់ទេ ពីព្រោះអ្នកវិនិយោគនៅតែ "រង់ចាំ"។

គោលការណ៍ទូទាត់ដែលអាចបត់បែនបាន ដូចជាការបញ្ចុះតម្លៃ តម្លៃ ការបន្ថែមរយៈពេលនៃការទូទាត់ ឬការគាំទ្រអត្រាការប្រាក់នៅតែបន្តជាឧបករណ៍ដើម្បីជួយជំរុញតម្រូវការទិញផ្ទះ។

ទាក់ទងនឹងតម្លៃលក់អាផាតមិនប្រណិតវិញ នៅក្នុងទីផ្សារបឋមស្ទើរតែមិនមានការប្រែប្រួលគួរឱ្យកត់សម្គាល់ជាមួយនឹងតម្លៃ 5,087 USD/m2 កើនឡើង 0.04% ប្រចាំត្រីមាស ធ្លាក់ចុះ 12.7% ធៀបនឹងឆ្នាំមុន។ ទោះបីជាកម្រិតតម្លៃលក់នៃគម្រោងភាគច្រើននៅតែមានស្ថិរភាពក៏ដោយ ក៏ទីផ្សារនៅតែកត់ត្រាការថយចុះនៃតម្លៃបឋម។

មូលហេតុចម្បងគឺអត្រាបញ្ចុះតម្លៃខ្ពស់រហូតដល់ 40% សម្រាប់កញ្ចប់ទូទាត់រហ័សនៅគម្រោងមួយចំនួនដែលមានស្តុកច្រើន។ សម្រាប់ទីផ្សារបន្ទាប់បន្សំ តម្លៃប្រតិបត្តិការបានកើនឡើងបន្តិចនៅ 1.4% ពីមួយត្រីមាស។ គម្រោងនៅក្នុងទីតាំងល្អជាមួយនឹងស្តង់ដារប្រគល់គុណភាពខ្ពស់នៅតែទាក់ទាញការវិនិយោគ។

ស្រដៀងនឹងអាផាតមេនប្រណីត ប្រភេទទីប្រជុំជនក៏បានកត់ត្រាត្រឹមតែ ៣៧ យូនីតប៉ុណ្ណោះដែលត្រូវបានបើកលក់ជាផ្លូវការពីគម្រោងមួយនៅប៊ិញចាញ់។ ការផ្គត់ផ្គង់ថ្មីសរុបក្នុងអំឡុងឆ្នាំនេះបានឡើងដល់ 180 គ្រឿង ហើយបានធ្លាក់ចុះទាបបំផុតក្នុងរយៈពេល 10 ឆ្នាំកន្លងមកនេះ។ មូលហេតុចម្បងគឺមកពីអ្នកវិនិយោគពន្យារពេលការណែនាំគម្រោងក្នុងអំឡុងពេលទីផ្សារខ្សោយ។ មូលហេតុមួយទៀតគឺដោយសារការយឺតយ៉ាវក្នុងនីតិវិធីច្បាប់ ឬដំណើរការសាងសង់សម្រាប់គម្រោងដែលបានលក់មុន ប៉ុន្តែមិនបានបំពេញលក្ខខណ្ឌសម្រាប់ការចុះហត្ថលេខាលើកិច្ចសន្យាលក់។

អាផាតមិនប្រណីតជិត 5,000 នឹងត្រូវបានបន្ថែមទៅក្នុងការផ្គត់ផ្គង់ទីផ្សារទីក្រុងហូជីមិញក្នុងឆ្នាំ 2024 រូបភាពទី 2 — Townhouses មិនបានបង្ហាញសញ្ញាច្បាស់លាស់នៃការងើបឡើងវិញក្នុងរយៈពេលចុងក្រោយនៃឆ្នាំនេះ។

ទីផ្សារផ្ទះល្វែងបានបន្តកត់ត្រានូវចំនួនមានកំណត់នៃប្រតិបត្តិការជាមួយនឹង 58 យូនីតដែលបានលក់ក្នុងត្រីមាសទី 4 ឆ្នាំ 2023 ធ្លាក់ចុះ 74.8% ពីមួយឆ្នាំទៅមួយឆ្នាំ។ អត្រាស្រូបយកក្នុងត្រីមាសមានភាពប្រសើរឡើង ប៉ុន្តែនៅតែមានកម្រិតទាបនៅ 15.1% ខណៈពេលដែលអត្រាស្រូបយកក្នុងឆ្នាំមានត្រឹមតែ 30.9% (ធ្លាក់ចុះ 60 ភាគរយពីមួយឆ្នាំទៅមួយឆ្នាំ)។ ស្ថានភាពជួញដូរដែលយឺតយ៉ាវកើតឡើងដោយសារការផ្គត់ផ្គង់ថ្មីមានកំណត់ ការប្រុងប្រយ័ត្នយូរអង្វែងក្នុងចំណោមអ្នកទិញ និងសារពើភ័ណ្ឌមានតម្លៃថ្លៃ (ជាង 1 លានដុល្លារ/ឯកតា)។

តម្លៃផ្ទះល្វែងក៏បានកត់ត្រាស្ថិរភាពនៅ USD 15,245/m2 កើនឡើង 1.8% ពីមួយត្រីមាស។ គម្រោងបន្តរក្សាគោលនយោបាយដ៏គួរឱ្យទាក់ទាញ ដូចជាការសន្យាជួលសម្រាប់ផ្ទះលក់ទំនិញ ការផ្តល់កញ្ចប់បញ្ចប់ផ្នែកខាងក្នុង និងអំណោយដែលមានតម្លៃខ្ពស់។ នៅក្នុងទីផ្សារបន្ទាប់បន្សំ គ្រឿងមួយចំនួនត្រូវបានលក់ក្នុងតម្លៃទាបជាងការរំពឹងទុកពីមុន ដើម្បីជំរុញប្រតិបត្តិការ ដែលបណ្តាលឱ្យមានការកើនឡើងតិចតួចនៃតម្លៃបន្ទាប់បន្សំនៅក្នុង Q4/2023 នៅ 0.9% QoQ និង 4.8% YoY។

យោងតាមរបាយការណ៍របស់ JLL ទីផ្សារអាផាតមិន និងផ្ទះលំដាប់ខ្ពស់ ត្រូវបានគេរំពឹងថានឹងស្វាគមន៍ប្រហែល 4,900 និង 2,400 យូនីតថ្មីរៀងៗខ្លួន។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ការបើកដំណើរការត្រូវបានរំពឹងថានឹងកើនឡើងនៅក្នុងឆមាសទីពីរនៃឆ្នាំ 2024។ តម្រូវការលំនៅដ្ឋានត្រូវបានគេរំពឹងថានឹងងើបឡើងវិញយឺតៗ ហើយកើនឡើងនៅពេលដែលការផ្គត់ផ្គង់ថ្មីផ្លាស់ប្តូរទៅផ្នែកតម្លៃទាប និងចលនាអត្រាការប្រាក់ និងស្ថិរភាពសេដ្ឋកិច្ច។

គេរំពឹងថាក្នុងរយៈពេល 12 ខែខាងមុខ ដោយសារគោលនយោបាយគាំទ្រលំនៅដ្ឋានថ្មីត្រូវបានគេរំពឹងថានឹងចូលជាធរមានចាប់ពីឆ្នាំ 2025 ស្ថានភាពទីផ្សារនឹងមិនមានភាពប្រសើរឡើងច្រើនទេ ដែលបណ្តាលឱ្យវិនិយោគិន និងអ្នកទិញនៅតែស្ថិតក្នុងអាកប្បកិរិយារង់ចាំមើល។ តម្លៃលក់ត្រូវបានគេរំពឹងថានឹងមានការកែសម្រួលជាមួយនឹងកម្រិតនៃការកែតម្រូវយ៉ាងខ្លាំងអាស្រ័យលើការអភិវឌ្ឍន៍ការផ្គត់ផ្គង់ថ្មី និងអារម្មណ៍ទីផ្សារក្នុងពេលខាងមុខនេះ។

ប្រភព