ចំនួនអាផាតមិនប្រណីតបានលក់ដាច់ខ្លាំង។

(NLDO) - អាផាតមិនដែលមានតម្លៃសមរម្យនៅទីក្រុងហូជីមិញកំពុងខ្វះខាត ដែលបណ្តាលឱ្យអ្នកទិញដែលមានថវិកាមធ្យមមើលទៅ Binh Duong, Dong Nai និង Long An។

នៅក្នុងរបាយការណ៍សង្ខេបទីផ្សារអចលនទ្រព្យ Q4/2024 ថ្មីៗនេះ និងការព្យាករណ៍ឆ្នាំ 2025 លោក Troy Griffiths អគ្គនាយករងនៃ Savills Vietnam បាននិយាយថា ទាំងការផ្គត់ផ្គង់ និងអារម្មណ៍ទីផ្សារមានភាពប្រសើរឡើងនៅក្នុង Q4/2024 ប៉ុន្តែតម្លៃលក់នៅតែខ្ពស់។ តម្រូវការបន្តផ្លាស់ប្តូរទៅខេត្តជិតខាង ជាមួយនឹងតម្លៃសមរម្យជាងមុន និងហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធមានការអភិវឌ្ឍន៍ល្អ។

តាមនោះ ផ្នែកផ្ទះល្វែងនៅទីក្រុងហូជីមិញបានកត់ត្រាការកែលម្អ ប៉ុន្តែនៅមានកម្រិតនៅឡើយ។ ការផ្គត់ផ្គង់បឋមឈានដល់ 6,500 យូនីត កើនឡើង 35% ពីមួយត្រីមាស។ ការផ្គត់ផ្គង់ថ្មីរួមមាន 2,700 យូនីត កើនឡើង 243% QoQ ប៉ុន្តែធ្លាក់ចុះ 3% YoY។

នៅឆ្នាំ 2024 ការផ្គត់ផ្គង់បឋមនឹងកើនឡើង 10% ពីមួយឆ្នាំទៅមួយឆ្នាំដល់ជិត 11,900 យូនីត។ លំនៅដ្ឋានតម្លៃសមរម្យនៅតែខ្វះខាត។ ការផ្គត់ផ្គង់ថ្នាក់ទី C ត្រូវបានគេរំពឹងថានឹងធ្លាក់ចុះ 45% ជារៀងរាល់ឆ្នាំចាប់ពីឆ្នាំ 2020 ដល់ 1,300 គ្រឿងក្នុងឆ្នាំ 2024 ដែលជាកម្រិតទាបបំផុតក្នុងរយៈពេលមួយទសវត្សរ៍។ ចំនួនអាផាតមិនមានតម្លៃក្រោម ៥០លានដុង/ ^ម២ ថយចុះ ២០% ស្មើនឹង ១៥% នៃការផ្គត់ផ្គង់បឋមសរុប។

TP HCM: Số lượng căn hộ cao cấp bán ra tăng vọt- Ảnh 1. — អាផាតមិនប្រណីតមានសមាមាត្រធំ។ រូបភាព៖ Son Nhung

ជាពិសេស យោងតាមលោក Troy Griffiths គម្រោងកម្រិតខ្ពស់នៅតែនាំមុខទីផ្សារនៅពេលដែលការលក់ក្នុងត្រីមាសទី 4 ឆ្នាំ 2024 មានចំនួន 2,700 ប្រតិបត្តិការ កើនឡើង 43% ពីមួយត្រីមាសធ្លាក់ចុះ 10% ពីមួយឆ្នាំទៅមួយឆ្នាំ។ អត្រាស្រូបយកបានឈានដល់ 42% កើនឡើង 2 ភាគរយពីមួយត្រីមាសទៅមួយត្រីមាស និង 1 ភាគរយពីមួយឆ្នាំទៅមួយឆ្នាំ។

ការលក់អាផាតមិនប្រណីតដែលមានតម្លៃលើសពី ៨០ លានដុងក្នុង ^{មួយម៉ែត្រការ៉េ} បានកើនឡើង ៥៦១% ពីមួយត្រីមាសទៅមួយត្រីមាស និង ២.១១៨% ពីមួយឆ្នាំទៅមួយឆ្នាំ ដែលស្មើនឹង ៧៦% នៃប្រតិបត្តិការសរុប។

គួរកត់សម្គាល់ថានៅឆ្នាំ 2024 អាផាតមិនមានតម្លៃ 50% ឬតិចជាងនេះមានចំនួនត្រឹមតែ 18% នៃការលក់សរុប ដែលជាការថយចុះយ៉ាងខ្លាំងបើប្រៀបធៀបទៅនឹងឆ្នាំ 2020 នៅពេលដែលផ្នែកនេះមាន 50% នៃការលក់។

ភាពខ្វះខាតនៃអាផាតមិនដែលមានតម្លៃសមរម្យនៅទីក្រុងហូជីមិញបានបង្ខំអ្នកទិញដែលមានថវិកាមធ្យមដើម្បីរកមើលទីផ្សារជិតខាងដូចជា Binh Duong, Dong Nai និង Long An ដែលតម្លៃចាប់ពី 30-40 លានដុង/ ^m2 ប៉ុណ្ណោះ។

យោងតាមលោកស្រី Giang Huynh នាយកផ្នែកស្រាវជ្រាវ និង S22M Savills បានឱ្យដឹងថា នៅឆ្នាំ 2024 ទីក្រុងហូជីមិញនឹងមានផ្ទះល្វែងសម្រាប់លក់តែ 197 ប៉ុណ្ណោះពីគម្រោង 2 ។ ការផ្គត់ផ្គង់បឋមមានចំនួន 970 យូនីត ធ្លាក់ចុះ 2% YoY ។ មិនមានការផ្គត់ផ្គង់ថ្មីក្នុងកំឡុងឆ្នាំដែលបណ្តាលឱ្យការផ្គត់ផ្គង់បឋមធ្លាក់ចុះ 20% QoQ និង YoY ដល់ 613 គ្រឿង។ ផ្នែកជាង 30 ពាន់លានដុង/អាផាតមិន បន្តគ្រប់គ្រងដោយចំណែកទីផ្សារ 74%។

គេរំពឹងថានៅឆ្នាំ 2025 នឹងមានអាផាតមិនចំនួន 10,000 ល្វែងសម្រាប់លក់ ដែលក្នុងនោះអាផាតមិនថ្នាក់ B មាន 54% ។ នៅឆ្នាំ 2027 ការផ្គត់ផ្គង់នឹងកើនឡើងដល់ 46,000 យូនីត ដែលមកពីគម្រោងចំនួន 69 ។ ទីក្រុង Thu Duc ត្រូវបានគេរំពឹងថានឹងមានចំនួន ៥២% Binh Tan ១១% និងសង្កាត់ ៧ ១០% នៃការផ្គត់ផ្គង់។

ប្រភព៖ https://nld.com.vn/tp-hcm-so-luong-can-ho-cao-cap-ban-ra-tang-vot-196250212171714104.htm