 |
| អចលនទ្រព្យចុងក្រោយបង្អស់។ (ប្រភព៖ XD Newspaper) |
វាមិនទំនងទេដែលតម្លៃដីជាយក្រុងនឹង "ឡើងកំដៅ" ម្តងទៀត។
យោងតាមរបាយការណ៍ទីផ្សារអចលនទ្រព្យពីអង្គភាពស្រាវជ្រាវជាច្រើនបានឱ្យដឹងថា ក្នុងត្រីមាសទី 1 និងទី 2 នៃឆ្នាំនេះ អតីតទីតាំងក្តៅសម្រាប់ដីជាយក្រុងក្នុងទីក្រុងហាណូយដូចជា Hoai Duc, Ba Vi, Thanh Tri, Soc Son, Dong Anh, ស្រុក Gia Lam ... បានកត់ត្រាការថយចុះនៃតម្លៃលក់បើធៀបនឹងត្រីមាសទី 4 ឆ្នាំ 2022។
តាមពិតទៅ វានៅតែពិបាកខ្លាំងក្នុងការបង្កើនសាច់ប្រាក់ងាយស្រួលនៃដីជាយក្រុង ទោះបីជាតម្លៃបានធ្លាក់ចុះនៅកន្លែងជាច្រើនក៏ដោយ។ ផលិតផលទាំងនេះមានតម្លៃខ្ពស់ពេកក្នុងរយៈពេលថ្មីៗនេះ។ អ្នកទិញកាន់តែមានការប្រយ័ត្នប្រយែងនៅពេលចូលទីផ្សារ ព្រោះតម្លៃនៅតែខ្ពស់ ហើយកន្លែងជាច្រើនមិនមានសុវត្ថិភាពស្របច្បាប់។
ការអត្ថាធិប្បាយលើការអភិវឌ្ឍន៍ដីនាពេលបច្ចុប្បន្ននាពេលខាងមុខ អ្នកជំនាញជាច្រើនជឿថា ការអភិវឌ្ឍន៍ទីផ្សារបច្ចុប្បន្នកំពុងបង្កើតសម្ពាធយ៉ាងខ្លាំងទៅលើអ្នកប្រមើលមើលដីធ្លីដោយប្រើអានុភាពហិរញ្ញវត្ថុ។ ទោះបីជាទីផ្សារអចលនទ្រព្យមានភាពប្រសើរឡើងក៏ដោយ វិស័យដីធ្លីជាធម្មតានឹងងើបឡើងវិញយឺតជាងផ្នែកផ្សេងទៀត។
លោក Nguyen The Diep អនុប្រធានក្លឹបអចលនទ្រព្យហាណូយ មានប្រសាសន៍ថា ជាច្រើនខែមកនេះ ម្ចាស់ដីបានផ្សាយពាណិជ្ជកម្មលក់យ៉ាងច្រើន ប៉ុន្តែពិបាកបែងចែករវាងការខាតបង់ពិតប្រាកដ និងប្រាក់ចំណេញ។
លោក ឌៀប ក៏បានលើកឡើងដែរថា មនុស្សជាច្រើនចង់ទិញដីជាយក្រុងសម្រាប់ការវិនិយោគរយៈពេលវែង ប៉ុន្តែនៅតែភ័យខ្លាចថា ប្រសិនបើពួកគេទិញក្នុងតម្លៃខ្ពស់ អត្រាប្រាក់ចំណេញនឹងទាប។ ដូច្នេះហើយ ប្រសិនបើពួកគេមិនអាចស្វែងរកដីតម្លៃទាបនៅក្នុងទីតាំងសមរម្យទេ អ្នកវិនិយោគមួយចំនួនបានប្តូរទៅផ្នែកវិនិយោគអចលនទ្រព្យជួលវិញ។
លោក Diep បានសង្កត់ធ្ងន់ថា “មិនដែលធ្លាប់មានអ្នកវិនិយោគមានភាពព្រងើយកន្តើយចំពោះដីធ្លីដូចបច្ចុប្បន្នទេ ដែលបង្ហាញថាទីផ្សារអចលនទ្រព្យកំពុងត្រងការរំពឹងទុកបន្តិចម្តងៗ និងឆ្ពោះទៅរកការវិនិយោគពិតប្រាកដ”។
យោងតាមលោក Nguyen Van Dinh អនុប្រធានសមាគមអចលនទ្រព្យវៀតណាម ទីផ្សារនៅតែប្រឈមមុខនឹងការលំបាក សាច់ប្រាក់ងាយស្រួលនៅតែខ្សោយ ដូច្នេះតម្លៃដីនៅជាយក្រុងនឹងពិបាកឡើងម្តងទៀតនៅពេលនេះ។
“ក្នុងបរិបទនៃទីផ្សារអចលនទ្រព្យនៅទ្រឹង ម្ចាស់ដី និងឈ្មួញកណ្តាលជាច្រើនកំពុងផ្សាយពាណិជ្ជកម្ម “កាត់បន្ថយការខាតបង់” និងបញ្ចុះតម្លៃដើម្បីទាក់ទាញអ្នកទិញ… ប៉ុន្តែតម្លៃលក់ត្រូវបានកាត់បន្ថយត្រឹមកម្រិតកំពូល ហើយបើធៀបនឹងតម្លៃពិតវានៅតែខ្ពស់នៅឡើយ” លោក ឌិន ដែលណែនាំអ្នកទិញឱ្យពិនិត្យដោយប្រុងប្រយ័ត្ននូវព័ត៌មានអនុគ្រោះ ក៏ដូចជាព័ត៌មានអំពីតម្លៃដីមុននឹងមានបំណងចង់” ។
ទាក់ទិននឹងការពិតនេះ លោក Nguyen Quoc Anh អគ្គនាយករងនៃគេហទំព័រ Batdongsan.com.vn បានមានប្រសាសន៍ថា ភាពលំបាកនៃទីផ្សារអចលនទ្រព្យនាពេលបច្ចុប្បន្នគឺដោយសារតែអ្នកទិញកំពុងកាន់លុយរបស់ពួកគេ ហើយរង់ចាំតម្លៃអចលនទ្រព្យធ្លាក់ចុះបន្ថែមទៀត លើសពីនេះមនុស្សមួយចំនួនធំនៅតែមានទស្សនៈអវិជ្ជមានចំពោះទីផ្សារអចលនទ្រព្យ។ លើសពីនេះ អ្នកវិនិយោគក៏ស្ថិតក្រោមសម្ពាធក្នុងការបង់ប្រាក់ និងបង់ការប្រាក់ដែលកើនឡើង។
HoREA ស្នើឱ្យលុបចោលបទប្បញ្ញត្តិ "មិនសមរម្យ" មួយចំនួននៃសារាចរ 06
បន្ទាប់ពីធនាគាររដ្ឋបានចេញសារាចរណែនាំលេខ 10/2023/TT-NHNN (សារាចរលេខ 10) ដើម្បីផ្អាកការអនុវត្តខ្លឹមសារមួយចំនួនក្នុងសារាចរលេខ 06/2023/TT-NHNN (សារាចរលេខ 06) ដើម្បីបង្កើនលទ្ធភាពទទួលបានឥណទានសម្រាប់អាជីវកម្មនោះ សមាគមអចលនទ្រព្យទីក្រុងហូជីមិញបានបន្តពិចារណា និងបន្ថែមនូវអនុសាសន៍មួយចំនួនដល់ធនាគាររដ្ឋ។
អាស្រ័យហេតុនេះ HoREA បានស្នើឱ្យធ្វើវិសោធនកម្ម និងបន្ថែមចំណុច d ប្រការ 5 មាត្រា 16 នៃសារាចរណ៍ 22/2019/TT-NHNN (កែប្រែ និងបន្ថែមក្នុងប្រការ 1 នៃសារាចរណ៍ 08/2020/TT-NHNN) ក្នុងទិសដៅស្នើសុំពន្យាររយៈពេល 12 ខែ ពីព្រោះក្នុងរយៈពេលខ្លីបំផុតនៃ 103 ស្ថាប័នត្រូវមានឥណទាន ដើមទុនប្រើប្រាស់សម្រាប់កម្ចីរយៈពេលមធ្យម និងរយៈពេលវែង 30%។
បន្ទាប់មក HoREA បានស្នើឱ្យធនាគាររដ្ឋពិចារណាអនុញ្ញាតឱ្យស្ថាប័នឥណទានទិញមូលបត្របំណុលសាជីវកម្មក្នុងគោលបំណងរៀបចំរចនាសម្ព័ន្ធបំណុលរបស់ខ្លួនឡើងវិញ ដើម្បីធានាបាននូវភាពស៊ីសង្វាក់គ្នា និងស្របជាមួយប្រការ 2 មាត្រា 1 នៃក្រឹត្យលេខ 65/2022/ND-CP (វិសោធនកម្មប្រការ 2 មាត្រា 5 នៃក្រឹត្យលេខ 153/2020/ND-CP)។
លើសពីនេះ HoREA ក៏បានផ្តល់អនុសាសន៍ឱ្យធនាគាររដ្ឋបន្តពិនិត្យ និងពិចារណាលើការធ្វើវិសោធនកម្ម និងបន្ថែមនូវបទប្បញ្ញត្តិ "មិនសមរម្យ" មួយចំនួននៅក្នុងសារាចរណែនាំលេខ 06 ដែលអាជីវកម្ម សមាគម និងអ្នកជំនាញបានស្នើឡើង ព្រោះសារាចរណ៍លេខ 10 របស់ធនាគាររដ្ឋបានផ្អាកការអនុវត្តប្រការ 8, 9 និង 10, ប្រការ 8 នៃ Circular 3 NN. ប្រការ 1 នៃសារាចរលេខ 06/2023/TT-NHNN) ចាប់ពីថ្ងៃទី 1 ខែកញ្ញា ឆ្នាំ 2023 រហូតដល់កាលបរិច្ឆេទចូលជាធរមាននៃឯកសារច្បាប់ថ្មីដែលគ្រប់គ្រងបញ្ហាទាំងនេះ ប៉ុន្តែនាពេលបច្ចុប្បន្ននេះ មិនមានឯកសារច្បាប់ស្តីពីការកែប្រែ បន្ថែម ឬលុបចោលបទប្បញ្ញត្តិទាំងនេះទេ។
ដូច្នេះ ទោះបីជាសារាចរណែនាំលេខ ១០ ផ្អាកជាបណ្តោះអាសន្ននូវការអនុវត្តបទប្បញ្ញត្តិមួយចំនួនដែលហាមឃាត់ការផ្តល់ប្រាក់កម្ចីក៏ដោយ សមាគមបានផ្តល់អនុសាសន៍ថាធនាគាររដ្ឋត្រូវលុបចោលបទប្បញ្ញត្តិទាំងនេះ។
ក្រសួងយុត្តិធម៌ “ផ្លុំកញ្ចែ” លើបទប្បញ្ញត្តិរបស់ទីក្រុងហាណូយ ស្តីពីការដេញថ្លៃដីកសិកម្ម
យោងតាម Vietnamnet នាយកដ្ឋានអធិការកិច្ចឯកសារច្បាប់ (ក្រសួងយុត្តិធម៌) ទើបតែបានស្នើឱ្យទីក្រុងហាណូយដោះស្រាយខ្លឹមសារខុសច្បាប់ពាក់ព័ន្ធនឹងការដេញថ្លៃដីកសិកម្ម ហើយពិចារណា និងដោះស្រាយការទទួលខុសត្រូវចំពោះសមូហភាព និងបុគ្គលដែលបានណែនាំ ព្រាង និងចេញឯកសារខុសច្បាប់។
ប្រធាននាយកដ្ឋានត្រួតពិនិត្យឯកសារបទដ្ឋានគតិយុត្ត (ហៅកាត់ថានាយកដ្ឋានត្រួតពិនិត្យឯកសារបទដ្ឋានគតិយុត្ត) លោក Ho Quang Huy ទើបតែបានចុះហត្ថលេខាលើឯកសារដែលបានបញ្ចប់ការត្រួតពិនិត្យសេចក្តីសម្រេចលេខ 24/2022 របស់គណៈកម្មាធិការប្រជាជនទីក្រុងហាណូយ គ្រប់គ្រងការដេញថ្លៃសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីដើម្បីបែងចែក ឬជួលដី។
យោងតាមនាយកដ្ឋានត្រួតពិនិត្យឯកសារ សេចក្តីសម្រេចលេខ ២៤/២០២២ មានខ្លឹមសារខុសច្បាប់។
ដោយឡែក ប្រការ ១ ប្រការ ១ នៃសេចក្តីសម្រេចនេះចែងថា “ដីកសិកម្មប្រើប្រាស់ជាសាធារណៈ ដូចមានចែងក្នុងប្រការ ៣ មាត្រា ១៣២ នៃច្បាប់ភូមិបាល៖ គណៈកម្មាធិការប្រជាជននៅថ្នាក់ស្រុករៀបចំការដេញថ្លៃសម្រាប់ប្រើប្រាស់កសិកម្មក្នុងរយៈពេល ៥ ឆ្នាំ”។
ប៉ុន្តែសម្រាប់ដីកសិកម្មដែលប្រើប្រាស់ជាសាធារណៈ ប៉ុន្តែមិនទាន់បានប្រើប្រាស់នៅឡើយ យោងតាមប្រការ៣ មាត្រា១៣២ នៃច្បាប់ភូមិបាល គណៈកម្មាធិការប្រជាជននៅថ្នាក់ឃុំនឹងជួលឱ្យគ្រួសារ និងបុគ្គលក្នុងមូលដ្ឋានសម្រាប់ផលិតកសិផល និងវារីវប្បកម្មតាមរយៈការដេញថ្លៃជួល។ រយៈពេលនៃការប្រើប្រាស់ដីសម្រាប់ការជួលនីមួយៗមិនត្រូវលើសពី 5 ឆ្នាំ។
ដូច្នេះហើយ ការសម្រេចរបស់គណៈកម្មាធិការប្រជាជនទីក្រុងហាណូយ ក្នុងការប្រគល់សិទ្ធិអំណាចលក់ដីកសិកម្មជាសាធារណៈ គឺមិនស្របតាមបទប្បញ្ញត្តិនៃច្បាប់ភូមិបាលឡើយ។
ម៉្យាងវិញទៀត ប្រការ ២ មាត្រា ៧ នៃច្បាប់ភូមិបាលឆ្នាំ ២០១៣ ចែងថា ប្រធានគណៈកម្មាធិការប្រជាជនឃុំ ត្រូវទទួលខុសត្រូវចំពោះរដ្ឋចំពោះការប្រើប្រាស់ដីកសិកម្មជាសាធារណៈ។
“ដូច្នេះ បទប្បញ្ញត្តិរបស់គណៈកម្មាធិការប្រជាជនទីក្រុងហាណូយ ស្តីពីការប្រគល់សិទ្ធិអំណាចលក់ដីកសិកម្មប្រើប្រាស់ជាសាធារណៈ ប៉ុន្តែមិនទាន់ប្រើប្រាស់ជូនគណៈកម្មាធិការប្រជាជនស្រុក នឹងប៉ះពាល់ដល់ការកំណត់អង្គភាពទទួលខុសត្រូវចំពោះរដ្ឋចំពោះការប្រើប្រាស់ដីកសិកម្មសម្រាប់គោលបំណងសាធារណៈ” - ឯកសាររបស់នាយកដ្ឋានត្រួតពិនិត្យឯកសារបានបញ្ជាក់យ៉ាងច្បាស់។
យោងតាមនាយកដ្ឋានត្រួតពិនិត្យឯកសារ ប្រការ ៦ ប្រការ ១ នៃសេចក្តីសម្រេចលេខ ២៤ ចែងថា ការប្រកាសជាសាធារណៈអំពីការដេញថ្លៃសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីធ្លីដែលបានធ្វើឡើងនៅក្នុងកាសែត Kinh te Do thi កាសែត Ha Noi Moi និងកាសែត Dau bien គឺ "គ្មានមូលដ្ឋានច្បាប់"។
នាយកដ្ឋានបានដកស្រង់មាត្រា 57 នៃច្បាប់ស្តីពីការដេញថ្លៃអចលនទ្រព្យឆ្នាំ 2016 ដោយបញ្ជាក់ថា ច្បាប់នេះមិនកំណត់ទំព័រកាសែតជាក់លាក់នៅពេលប្រកាសជាសាធារណៈនោះទេ។
ទាក់ទងនឹងបទប្បញ្ញត្តិស្តីពីការទូទាត់ប្រាក់បញ្ញើ សេចក្តីសម្រេចរបស់ទីក្រុងហាណូយក៏ត្រូវបានក្រសួងយុត្តិធម៌វាយតម្លៃថាមិនសមស្របនឹងបទប្បញ្ញត្តិនៃច្បាប់ស្តីពីការដេញថ្លៃអចលនទ្រព្យឆ្នាំ 2016 នៅពេលដែលវាមិនបានបញ្ជាក់ថាមានតែក្នុងករណីដែលប្រាក់កក់មានតម្លៃតិចជាង 5 លានដុង អ្នកដេញថ្លៃអាចទូទាត់ដោយផ្ទាល់បាន។
ពីទីនោះ នាយកដ្ឋានត្រួតពិនិត្យឯកសារ ផ្តល់អនុសាសន៍ថា គណៈកម្មាធិការប្រជាជនទីក្រុងហាណូយ ត្រូវដោះស្រាយជាបន្ទាន់នូវខ្លឹមសារខុសច្បាប់ខាងលើ។
ជាមួយគ្នានេះ ពិនិត្យមើលដំណើរការអនុវត្តសេចក្តីសម្រេចលេខ ២៤/២០២២ ដើម្បីចាត់វិធានការដោះស្រាយផលវិបាកដែលបណ្តាលមកពីការអនុវត្តបទប្បញ្ញត្តិខុសច្បាប់ (ប្រសិនបើមាន)។
លើសពីនេះ នាយកដ្ឋានត្រួតពិនិត្យឯកសារក៏បានផ្តល់អនុសាសន៍ឱ្យពិនិត្យ និងដោះស្រាយទំនួលខុសត្រូវចំពោះក្រុម និងបុគ្គលដែលបានណែនាំ ធ្វើសេចក្តីព្រាង និងចេញឯកសារខុសច្បាប់។
 |
| ក្នុងឆ្នាំ ២០២១-២០២២ ខេត្ត Bac Giang នឹងជំរុញការអនុម័តគោលនយោបាយវិនិយោគ និងការជ្រើសរើសអ្នកវិនិយោគ ដើម្បីអនុវត្តគម្រោងលំនៅដ្ឋានសង្គមសម្រាប់កម្មករ។ (រូបភាព-ប្រភព៖ VNN) |
Bac Giang ពង្រីកទស្សនិកជនគោលដៅសម្រាប់ការទិញលំនៅដ្ឋានសង្គម
ខេត្ត Bac Giang ទើបតែបានចេញសេចក្តីសម្រេចអនុម័តការកែសម្រួល និងបន្ថែមលើគម្រោងអភិវឌ្ឍន៍លំនៅដ្ឋានសម្រាប់កម្មករនៅខេត្ត Bac Giang រហូតដល់ឆ្នាំ ២០២៥ ជាមួយនឹងចក្ខុវិស័យដល់ឆ្នាំ ២០៣០ (គម្រោង)។
យោងតាមគម្រោងចំនួនកម្មករដែលត្រូវការលំនៅឋានសង្គមក្នុងរយៈពេល 2021-2025 មានប្រហែល 424.000 នាក់។ នៅឆ្នាំ 2025 ខេត្តមានគោលបំណងបំពេញតម្រូវការ 80% នៃតម្រូវការលំនៅដ្ឋានសង្គមសម្រាប់កម្មករ ស្មើនឹងប្រមាណ 339,000 នាក់។
ក្នុងឆ្នាំ២០២១-២០២២ ខេត្តនឹងបង្កើនការអនុម័តគោលនយោបាយវិនិយោគ និងការជ្រើសរើសអ្នកវិនិយោគសាងសង់គម្រោងលំនៅឋានសង្គមសម្រាប់កម្មករ។ ខេត្តទាំងមូលមានគម្រោងលំនៅឋានសង្គមចំនួន១៥សម្រាប់កម្មករ រំពឹងនឹងត្រូវអនុវត្តនៅឆ្នាំ២០២៥។
នៅចុងឆ្នាំ 2025 ប្រសិនបើគម្រោងទាំងនេះបញ្ចប់ផលិតផលទាំងអស់ ពួកគេនឹងផ្តល់ផ្ទះល្វែងសង្គមប្រហែល 29,762 សម្រាប់កម្មករ។
ជាក់ស្តែង គម្រោងលំនៅឋានសង្គមដែលត្រូវបាន និងរំពឹងថានឹងត្រូវបានអនុវត្តតាមផែនការក្នុងកំឡុងឆ្នាំ 2021-2025 នឹងបង្កើតបាន 40,697 អាផាតមិនសង្គម។
ជាមួយនឹងគម្រោងលំនៅដ្ឋានសង្គមដែលបានអនុវត្តសម្រាប់កម្មករ វាត្រូវបានអនុញ្ញាតឱ្យពង្រីកអ្នកទទួលផលនៃលំនៅដ្ឋានសង្គមតាមច្បាប់ ដោយឈរលើមូលដ្ឋាននៃការផ្តល់អាទិភាពដល់កម្មករដែលកំពុងធ្វើការនៅក្នុងសួនឧស្សាហកម្ម និងចង្កោម។
ជាមួយនឹងគម្រោងថ្មីដែលកំពុងត្រូវបានអនុវត្ត និងមានផលិតផលក្នុងអំឡុងឆ្នាំ 2026-2030 ខេត្ត Bac Giang ផ្តោតលើការធានារចនាសម្ព័ន្ធដើម្បីបំពេញតម្រូវការលំនៅដ្ឋានសង្គមដែលមានចំនួនផ្ទះសរុបដែលត្រូវសាងសង់ចំនួន 46.003 ។
តាមការព្យាករថា ចំនួនកម្មករសរុបនៅសួនឧស្សាហកម្ម Bac Giang នៅដំណាច់ឆ្នាំ ២០២៥ នឹងមានប្រមាណ ២៦២.២៨៤ នាក់ និងនៅឆ្នាំ ២០៣០ ប្រមាណ ៤៨៧.៥៨៤ នាក់។
ទន្ទឹមនឹងនោះ ក្នុងរយៈពេល 2021-2025 តម្រូវការលំនៅឋានសង្គមសម្រាប់ប្រជាពលរដ្ឋដែលមានចំណូលទាបត្រូវបានព្យាករណ៍ថាមានចំនួន 13,106 យូនីត។ ក្នុងរយៈពេល 2026-2030 តម្រូវការនេះត្រូវបានគេព្យាករណ៍ថានឹងមានប្រហែល 31,351 យូនីត។
ដូច្នេះ ដើម្បីអំពាវនាវឱ្យមានការវិនិយោគ និងបំពេញតម្រូវការលំនៅឋានរបស់ប្រជាពលរដ្ឋដែលមានចំណូលទាបក្នុងខេត្ត Bac Giang បានពង្រីកអ្នកទទួលផល មិនត្រឹមតែកម្មករប៉ុណ្ណោះទេ ថែមទាំងប្រជាជនដែលមានចំណូលទាបក៏អាចចូលរួមទិញលំនៅដ្ឋានសង្គមក្នុងគម្រោងផងដែរ។
ប្រភព
Kommentar (0)