ដីនៅជាយក្រុងមិនមែនសម្រាប់អ្នកវិនិយោគស្ម័គ្រទេ កន្លែងភ្លឺក្នុងទីផ្សារ ឈ្មួញកណ្តាលកំពុងអ៊ូអរ

ទីផ្សារកំពុងឡើងកំដៅ បង្ហាញសញ្ញានៃភាពប្រសើរឡើង អ្វីដែលគួរកត់សម្គាល់នៅពេលវិនិយោគលើដី លោក Binh Dinh អំពាវនាវឱ្យមានការវិនិយោគលើគម្រោងជាច្រើន បទប្បញ្ញត្តិស្តីពីសំណងដីនៅពេលដែលរដ្ឋទាមទារដីលំនៅដ្ឋានឡើងវិញ ... គឺជាព័ត៌មានចុងក្រោយបំផុតអំពីអចលនទ្រព្យ។

ទីផ្សារអចលនទ្រព្យចាប់ពីដើមឆ្នាំ 2023 រហូតមកដល់ពេលនេះបានកត់ត្រាការកើនឡើងបន្តិចម្តងៗនៃទំហំប្រតិបត្តិការ។ (ប្រភព៖ DT)

សញ្ញានៃភាពប្រសើរឡើង

របាយការណ៍ "វាយតម្លៃដំណើរការស្ទុះងើបឡើងវិញនៃទីផ្សារអចលនទ្រព្យវៀតណាមក្នុងត្រីមាសទី 3 ឆ្នាំ 2023 និងការព្យាករណ៍ស្ថានភាពទីផ្សារក្នុងត្រីមាសទី 4 ឆ្នាំ 2023" ដោយសមាគមអចលនទ្រព្យវៀតណាម (Vnrea) ទើបតែបានបញ្ចប់ ដោយបញ្ជាក់យ៉ាងច្បាស់ថាសាច់ប្រាក់ងាយស្រួលក្នុងទីផ្សារអចលនទ្រព្យក្នុងត្រីមាសទី 3 ឆ្នាំ 2023 មានភាពប្រសើរឡើងបើធៀបនឹងរយៈពេលដ៏លំបាកនៃឆ្នាំទី 20 និងចុងឆ្នាំ 2023 ក្នុងតំបន់ដូចជា៖ ហាណូយ ហាយហ្វុង ឡៅកៃ ដាណាង ទីក្រុងហូជីមិញ ... ជាកន្លែងដែលការវិនិយោគលើហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធ និងការដឹកជញ្ជូនត្រូវបានលើកកម្ពស់ ដោយមានប្រភពផ្គត់ផ្គង់ជាច្រើនសមស្របនឹងតម្រូវការ។

យោងតាមការស្ទង់មតិថ្មីៗនេះដោយសមាគមអ្នកអចលនទ្រព្យវៀតណាម (VARS) រហូតដល់ទៅ 60% នៃអ្នកវិនិយោគដែលបានចូលរួមក្នុងទីផ្សារអចលនទ្រព្យនឹងបន្តវិនិយោគប្រសិនបើអត្រាការប្រាក់ធនាគារបន្តធ្លាក់ចុះ។ ទីផ្សារអចលនទ្រព្យបានកត់ត្រាការកើនឡើងបន្តិចម្តងៗនៃប្រតិបត្តិការចាប់តាំងពីដើមឆ្នាំមក ប្រសិនបើនៅក្នុងត្រីមាសទីពីរនៃឆ្នាំ 2023 ទីផ្សារបានកត់ត្រាប្រតិបត្តិការចំនួន 3,700 កើនឡើង 37% បើប្រៀបធៀបទៅនឹងប្រតិបត្តិការចំនួន 2,700 នៅក្នុងត្រីមាសទីមួយ ហើយនៅក្នុងត្រីមាសទី 3 ទីផ្សារបានកត់ត្រានូវប្រតិបត្តិការជិត 6,000 ដែលខ្ពស់ជាងត្រីមាសទី 1 ចំនួន 1,5 ដង។

យោងតាមអ្នកតំណាងនៃអាជីវកម្មអចលនទ្រព្យ ទីផ្សារអាផាតមិន និងលំនៅឋានក្នុងទីក្រុងធំៗបច្ចុប្បន្នកំពុងបង្ហាញសញ្ញានៃការស្រូបយកបានល្អ ដោយផ្តោតលើផ្នែកតម្លៃក្រោម 10 ពាន់លានដុងនៅក្នុងតំបន់ស្នូលកណ្តាល។

ដើម្បីបន្តរក្សាវដ្តនៃកំណើនទីផ្សារបច្ចុប្បន្ន យន្តការ និងគោលនយោបាយគឺចាំបាច់ដើម្បីកែលម្អការផ្គត់ផ្គង់ដែលនៅទ្រឹង។ គោលនយោបាយអចលនៈទ្រព្យត្រូវកំណត់គោលដៅគ្រប់វណ្ណៈសង្គម។

TS លោក Nguyen Van Dinh អនុប្រធានក្រុមហ៊ុន Vnrea បានអត្ថាធិប្បាយថា តម្រូវការលំនៅឋានពិតនឹងកើនឡើង ហើយពិតជានឹងកើនឡើង រួមជាមួយនឹងកំណើនសេដ្ឋកិច្ច និងនគរូបនីយកម្ម... គេរំពឹងថានៅក្នុងវេទិកាអចលនទ្រព្យនៅចុងឆ្នាំ 2023 Vnrea នឹងប្រកាសសន្ទស្សន៍អចលនទ្រព្យដែលនឹងជាមូលដ្ឋានសម្រាប់អ្នកអភិវឌ្ឍន៍គម្រោងដើម្បីសំដៅដល់ពេលដែលគម្រោងនេះត្រូវបានបង្កើតឡើង តម្រូវការអចលនទ្រព្យអាចឆ្លើយតបបាន 7% 60 ។

អ្នកជំនាញអចលនទ្រព្យក៏បានអត្ថាធិប្បាយផងដែរថា សេចក្តីព្រាងច្បាប់ស្តីពីលំនៅឋាន ច្បាប់ស្តីពីដីធ្លី ច្បាប់ស្តីពីអាជីវកម្មអចលនវត្ថុបានអនុម័តក្នុងសម័យប្រជុំរដ្ឋសភាលើកទី៦ នីតិកាលទី១៥ ដែលនាំឱ្យមានការដកចេញនូវ "ឧបសគ្គ" ផ្លូវច្បាប់ ប្រភពដើមទុន និងទំនុកចិត្តរបស់អ្នកវិនិយោគត្រឡប់មកទីផ្សារធំវិញ... នឹងក្លាយជាលក្ខខណ្ឌសម្រេចឱ្យទីផ្សារពិតជាវិលទៅរកភាពប្រក្រតីឡើងវិញ។

ទីផ្សារអចលនទ្រព្យក្នុងត្រីមាសទី 4 ឆ្នាំ 2023 នឹងក្លាយជាជំហានមួយសម្រាប់ការងើបឡើងវិញនៃទីផ្សារចាប់ពីឆ្នាំ 2024 ជាពិសេសនៅក្នុងតំបន់ដែលមានបន្ទប់ច្រើនសម្រាប់ការអភិវឌ្ឍន៍ ការធ្វើផែនការស្របគ្នា និងទំនើប ហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធដែលផ្តោតលើការវិនិយោគ និងកម្រិតតម្លៃទាប...

ទីផ្សារដីនៅជាយក្រុងក្តៅឡើង

ថ្មីៗនេះ ទីផ្សារដីធ្លីមានភាពប្រសើរឡើងជាបណ្តើរៗ បន្ទាប់ពីមានការហាមប្រាមលើការបែងចែក និងលក់ដីជាបណ្តើរៗ។ នៅតំបន់ជាយក្រុងជាច្រើននៃទីក្រុងហាណូយ ឬខេត្តជាយក្រុងដូចជា Bac Ninh, Bac Giang, Ninh Binh... ប្រតិបត្តិការបានចាប់ផ្តើមឡើងវិញ ទោះបីជានៅតូចក៏ដោយ។

ជាឧទាហរណ៍ នៅតំបន់ Binh Yen និងឃុំ Tan Xa ក្នុងស្រុកថាច់ថាត (ហាណូយ) តម្លៃដីពុះឡូតិ៍លើផ្លូវធំទូលាយ 4-5m បច្ចុប្បន្នកំពុងត្រូវបានផ្សព្វផ្សាយលក់ក្នុងតម្លៃ 16-20 លានដុង/m2 ធ្លាក់ចុះប្រហែល 30% បើប្រៀបធៀបទៅនឹងសម័យ "គ្រុនក្តៅដី"។ ជាពិសេសតម្លៃដីដែលបែងចែកជាដីឡូត៍ដាច់ពីគ្នាក្នុងផ្លូវលំគឺត្រឹមតែ 11-12 លានដុង/m2 ធ្លាក់ចុះពី 40-50% បើធៀបនឹងរយៈពេលក្តៅខ្លួន។

គួរកត់សម្គាល់ថាឈ្មួញកណ្តាលអចលនទ្រព្យបន្ទាប់ពីរយៈពេលនៃការ "ហួត" ពីទីផ្សារឥឡូវនេះបានត្រឡប់មកវិញហើយកំពុងបង្កើនការលក់ដីរបស់ពួកគេ។ នៅលើគេហទំព័រជួញដូរអចលនទ្រព្យជាច្រើន ព័ត៌មានអំពីដីសម្រាប់លក់មានចាប់ពី 600 លានដុងដល់ជាង 1 ពាន់លានដុង។

យោងតាមរបាយការណ៍ទីផ្សារអចលនទ្រព្យនៃត្រីមាសទី 3 នៃ VARS ផ្នែកដីដែលមានសៀវភៅក្រហម និងលំនៅដ្ឋានពាណិជ្ជកម្មក្រោម 2 ពាន់លានដុងមានការកើនឡើងយ៉ាងច្បាស់នៅក្នុងទំហំប្រតិបត្តិការ។ ជាពិសេសនៅតំបន់ដែលមានការវិនិយោគហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធ ឬតំបន់ដែលនៅជាប់សួនឧស្សាហកម្ម តម្លៃលក់បានកើនឡើងពី 5-7% បើធៀបនឹងត្រីមាសមុន។

នេះក៏ជាផ្នែកភ្លឺតែមួយគត់នៃប្រភេទដីដែរ ដោយសារដីមានតម្លៃចាប់ពី 3 ពាន់លានដុង/ឡូត៍ ឬច្រើនជាងនេះ ស្ថានភាពប្រតិបត្តិការនៅតែអាប់អួរ។

សក្ដានុពលនៃដីជាយក្រុងនៅតែមាន ប៉ុន្តែបើតាមអ្នកជំនាញ អ្នកវិនិយោគត្រូវមានការប្រុងប្រយ័ត្ន ព្រោះទីផ្សារបច្ចុប្បន្ននៅតែមានហានិភ័យដែលអាចកើតមាន ជាពិសេសទាក់ទងនឹងសាច់ប្រាក់ងាយស្រួល។ មិនបាច់និយាយទេ ទីផ្សារដីធ្លីដែលមានទំហំខ្លះនៅតែស្ថិតក្រោមការគ្រប់គ្រងរបស់«អ្នកធំ»។

អ្នកជំនាញអចលនទ្រព្យ Tran Khanh Quang បានអត្ថាធិប្បាយថា ទីផ្សារឆ្នាំនេះមានឱកាស ប៉ុន្តែពួកគេមានភាពស្រពិចស្រពិល ឱកាសពិតជាអាចទុំនៅឆ្នាំ 2024។ ដីនឹងនៅតែជាផ្នែកដែលមានប្រាក់ចំណេញខ្ពស់ ប៉ុន្តែបច្ចុប្បន្នមិនមែនសម្រាប់ភាគច្រើនទេ ហើយចាំបាច់ត្រូវជ្រើសរើសដោយប្រុងប្រយ័ត្ន។

លោក Quang បាននិយាយថា ដីនឹងក្លាយជាឱកាសមួយសម្រាប់ក្រុមពីរគឺ អ្នកវិនិយោគអាជីព និងអ្នកទិញផ្ទះពិតប្រាកដដោយសាច់ប្រាក់។ វិនិយោគិនស្ម័គ្រចិត្តមិនគួរ "លោតចូល" ឬប្រសិនបើពួកគេចង់ ពួកគេត្រូវការលំហូរសាច់ប្រាក់រយៈពេលវែង ជាមួយនឹងចក្ខុវិស័យ 3-5 ឆ្នាំ។

"ដោយផ្អែកលើស្ថានភាពជាក់ស្តែង អ្នកវិនិយោគអាចផ្តល់ការបញ្ចុះតម្លៃ 30% បន្ទាប់មក 25% ហើយបន្ទាប់មកចុះដល់ 20% អ្នកទិញគួរតែចរចារដោយក្លាហាន ហើយអាចបិទកិច្ចព្រមព្រៀងជាមួយនឹងការបញ្ចុះតម្លៃ 15-20% ដែលជាការបញ្ចុះតម្លៃដែលអាចធ្វើទៅបាន។ នៅខែចុងក្រោយនៃឆ្នាំនេះ និងដើមឆ្នាំ 2024 អាចជាពេលវេលាសមស្របបំផុតក្នុងការដាក់ប្រាក់"។

ទន្ទឹមនឹងនេះ វិនិយោគិនដែលមានជំនាញវិជ្ជាជីវៈមួយចំនួនវាយតម្លៃថា ដីទីក្រុងនៅជាយក្រុងធំៗគឺស្ទើរតែឆ្អែត ហើយអត្រានៃការត្រឡប់មកវិញនឹងទាបជាង។ ខណៈដែលតម្លៃដីនៅតាមបណ្តាខេត្តជាច្រើននៅទាបនៅឡើយ អត្រាកើនឡើងនឹងកាន់តែធំ។

ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ប្រាក់ចំណេញខ្ពស់ក៏មកជាមួយនឹងហានិភ័យដ៏អស្ចារ្យផងដែរ។ ដូច្នេះដើម្បីមានសុវត្ថិភាព ពេលវិនិយោគដីខេត្ត អ្នកវិនិយោគត្រូវកំណត់ពេលវេលារង់ចាំដែលអាចដល់ទៅ៣-៥ឆ្នាំ ឬយូរជាងនេះ ។ នេះគឺសមរម្យសម្រាប់តែលំហូរសាច់ប្រាក់ទំនេរប៉ុណ្ណោះ អានុភាពហិរញ្ញវត្ថុមិនគួរប្រើទេ។

Binh Dinh អំពាវនាវឱ្យមានការវិនិយោគលើវិស័យជាច្រើន ដោយគម្រោងមួយមានតម្លៃ ១៤ ពាន់លានដុល្លារ

វិបផតថលព័ត៌មានអេឡិចត្រូនិករបស់គណៈកម្មាធិការប្រជាជនខេត្ត Binh Dinh ទើបតែបានបង្ហោះបញ្ជីគម្រោងចំនួន ១៥១ ដែលអំពាវនាវឱ្យមានការវិនិយោគក្នុងមូលដ្ឋានលើវិស័យផ្សេងៗគ្នាជាច្រើន។ វិស័យអចលនទ្រព្យ សេវាកម្ម ពាណិជ្ជកម្ម និងទេសចរណ៍មានរហូតដល់ 80 គម្រោង ដែលស្មើនឹងភាគច្រើននៃផលប័ត្រដែលហៅថាការវិនិយោគ។

គម្រោងដែលមានដើមទុនវិនិយោគច្រើនជាងគេគឺ ការវិនិយោគតំបន់ទីក្រុងនៅអនុតំបន់ទី 1 តំបន់ទេសចរណ៍ធម្មជាតិ Nhon Hoi ដែលមានដើមទុនសរុបប្រហែល 14 ពាន់លានដុល្លារអាមេរិក ផ្ទៃដីជាង 57 ហិកតា។ បន្ទាប់មកគឺគម្រោងវិនិយោគតំបន់ទីក្រុងនៅអនុសាខាទី៣ តំបន់ទេសចរណ៍ធម្មជាតិ Nhon Hoi ដែលមានទុនវិនិយោគ ១០ ពាន់លានដុល្លារ និងមានផ្ទៃដី ៣៦ ហិកតា។ គម្រោងមួយទៀតគឺតំបន់សណ្ឋាគារខ្ពស់ ត្រង់ចំណុចលេខ១ តំបន់ទេសចរណ៍ Nhon Ly - Cat Tien ដែលមានផ្ទៃដីជិត ៣៤ ហិកតា និងទុនវិនិយោគចំនួន ២ ពាន់លានដុល្លារអាមេរិក។

គម្រោងមួយចំនួនមានផ្ទៃដីធំៗ ដូចជាតំបន់កសិកម្ម រួមជាមួយនឹងទេសចរណ៍ធម្មជាតិនៅឃុំតាយភូ (៣០០ហិកតា)។ តំបន់លំនៅដ្ឋាន សេវាកម្ម និងពាណិជ្ជកម្ម តាមបណ្តោយឆ្នេរនៃទីក្រុង Hoai Nhon (300 ហិចតា); គម្រោងអេកូទេសចរណ៍ឡាវឿង (២៥០-៣០០ហិកតា); រមណីយដ្ឋានអេកូទេសចរណ៍លំដាប់ខ្ពស់ Bai Con (100ha); តំបន់ទេសចរណ៍ទំនប់វ៉ាន់ផុង (70 ហិចតា) ដែលមានដើមទុនវិនិយោគអាស្រ័យលើខ្នាត។

វិស័យហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធក៏ត្រូវបានយកចិត្តទុកដាក់ដោយគណៈកម្មាធិការប្រជាជនខេត្ត Binh Dinh ជាមួយនឹងគម្រោងសួនឧស្សាហកម្ម និងចង្កោមឧស្សាហកម្មចំនួន ៣០។ ក្នុងនោះគម្រោងសួនឧស្សាហកម្មតែមួយគត់គឺសួនឧស្សាហកម្ម Bong Son ដែលមានផ្ទៃដី២៥០ហិកតានៅសង្កាត់ Dien Khanh, Van Cang, Lai Duc, Lai Khanh Nam។ គម្រោងចង្កោមឧស្សាហកម្មដែលនៅសេសសល់ចំនួន ២៩ ស្ថិតនៅតាមមូលដ្ឋានផ្សេងគ្នាដែលមានផ្ទៃដីមិនដល់ ១០០ ហិកតា។

ក្រៅពីនោះ ខេត្ត Binh Dinh ក៏អំពាវនាវឱ្យមានការវិនិយោគលើគម្រោងកសិកម្ម និងវារីវប្បកម្មចំនួន ៩; 2 គម្រោងវេជ្ជសាស្រ្ត; 8 គម្រោងគាំទ្រឧស្សាហកម្ម; គម្រោងចំនួន 12 ក្នុងវិស័យប្រមូល និងព្យាបាលទឹកសំណល់ និងទឹកក្នុងស្រុក។ គម្រោងសាងសង់ទីបញ្ចុះសពចំនួន ៣; 3 គម្រោងថាមពល; 4 គម្រោងទីផ្សារ។

យោងតាមទិន្នន័យចុងក្រោយរបស់នាយកដ្ឋានផែនការ និងវិនិយោគខេត្ត Binh Dinh បានឲ្យដឹងថា ក្នុងរយៈពេល ៩ ខែដើមឆ្នាំនេះ ខេត្តបានទាក់ទាញគម្រោង FDI ដែលបានចុះបញ្ជីថ្មីចំនួន ៦ ដែលមានទុនវិនិយោគសរុបចំនួន ៤៦,២ លានដុល្លារអាមេរិក។ ទាក់ទិននឹងការវិនិយោគក្នុងស្រុក ខេត្តបានទាក់ទាញគម្រោងថ្មីចំនួន ៦២ ដែលមានដើមទុនចុះបញ្ជីសរុបជិត ១៣.៣៨៧ ពាន់លានដុង។

ក្នុងរយៈពេល 9 ខែដំបូង ខេត្តបានទាក់ទាញគម្រោងថ្មីចំនួន 68 ដែលមានដើមទុនចុះបញ្ជីសរុបចំនួន 17.960 ពាន់លានដុង លើសពីផែនការប្រចាំឆ្នាំ 13% ។ ក្នុងនោះគម្រោងចំនួន ១៧ ស្ថិតនៅក្នុងតំបន់សេដ្ឋកិច្ច និងសួនឧស្សាហកម្មដែលមានដើមទុនចុះបញ្ជីសរុបជាង ២.៤៣១ ពាន់លានដុង; គម្រោងចំនួន 51 នៅខាងក្រៅតំបន់សេដ្ឋកិច្ច និងសួនឧស្សាហកម្មដែលមានទុនវិនិយោគសរុបជាង 15,529 ពាន់លានដុង។

បទប្បញ្ញត្តិស្តីពីសំណងដីនៅពេលដែលរដ្ឋទាមទារយកដីលំនៅដ្ឋានឡើងវិញ

មាត្រា ៧៩ នៃច្បាប់ភូមិបាលឆ្នាំ ២០១៣ ចែងយ៉ាងច្បាស់នូវសំណងដីពេលរដ្ឋទាមទារយកដីលំនៅឋានមកវិញ។

Bất động sản mới nhất: Đất nền TP. Hồ Chí Minh. (Nguồn: CafeF)

នៅពេលដែលរដ្ឋទទួលបានដីដែលជាប់នឹងលំនៅឋាន គ្រួសារ និងបុគ្គលត្រូវរុះរើលំនៅដ្ឋានដោយមិនបំពេញលក្ខខណ្ឌសម្រាប់សំណងដីលំនៅដ្ឋាន ប្រសិនបើពួកគេគ្មានកន្លែងរស់នៅផ្សេងទៀត រដ្ឋនឹងលក់ ជួល ជួល-ទិញលំនៅឋាន ឬបែងចែកដីលំនៅឋានដោយថ្លៃប្រើប្រាស់ដី។ (ប្រភព៖ CafeF)

ដោយឡែក គ្រួសារ និងបុគ្គលដែលប្រើប្រាស់ដីលំនៅឋាន ជនជាតិវៀតណាម ដែលរស់នៅក្រៅប្រទេស ដែលមានផ្ទះជាប់នឹងសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីធ្លីនៅប្រទេសវៀតណាម និងមានសិទ្ធិទទួលបានសំណងដូចមានចែងក្នុងមាត្រា ៧៥ នៃច្បាប់នេះ នៅពេលដែលរដ្ឋទាមទារយកដីមកវិញ ត្រូវផ្តល់សំណងដូចខាងក្រោម៖

ក្នុងករណីមិនមានដីលំនៅឋាន ឬផ្ទះផ្សេងទៀតនៅក្នុងឃុំ សង្កាត់ ឬក្រុង ដែលដីត្រូវបានយកមកវិញ សំណងនឹងធ្វើឡើងក្នុងទម្រង់ជាដីលំនៅដ្ឋាន ឬផ្ទះ។ ក្នុងករណីដែលមិនត្រូវការសំណងជាដី ឬលំនៅឋាន រដ្ឋនឹងផ្តល់សំណងជាសាច់ប្រាក់។

ក្នុងករណីនៅតែមានដីលំនៅឋាន ឬផ្ទះនៅក្នុងឃុំ សង្កាត់ ឬក្រុង ដែលដីត្រូវបានយកមកវិញ សំណងនឹងត្រូវធ្វើឡើងជាសាច់ប្រាក់។ សម្រាប់តំបន់ដែលមានលក្ខខណ្ឌមូលនិធិដីធ្លី សំណងក្នុងទម្រង់ដីនឹងត្រូវគិតគូរ។

អង្គការសេដ្ឋកិច្ច វៀតណាមនៅបរទេស និងសហគ្រាសវិនិយោគបរទេសដែលកំពុងប្រើប្រាស់ដីដើម្បីអនុវត្តគម្រោងសាងសង់លំនៅឋាន នៅពេលដែលរដ្ឋទាមទារយកដីមកវិញ ប្រសិនបើពួកគេបំពេញលក្ខខណ្ឌសំណងដែលមានចែងក្នុងមាត្រា ៧៥ នៃច្បាប់នេះ នឹងត្រូវផ្តល់សំណងសម្រាប់ដី។

រដ្ឋាភិបាលត្រូវរៀបរាប់លម្អិតអំពីមាត្រានេះ។ អាស្រ័យហេតុនេះ ក្នុងករណីដែលគ្មានដីលំនៅឋាន ឬផ្ទះផ្សេងទៀតនៅក្នុងឃុំ សង្កាត់ ឬទីប្រជុំជនដែលដីត្រូវបានយកមកវិញ សំណងនឹងត្រូវធ្វើឡើងក្នុងទម្រង់ជាដីលំនៅដ្ឋាន ឬផ្ទះ។ ក្នុងករណីដែលមិនត្រូវការសំណងជាដី ឬលំនៅឋាន រដ្ឋនឹងផ្តល់សំណងជាសាច់ប្រាក់។

ក្នុងករណីនៅតែមានដីលំនៅឋាន ឬផ្ទះនៅក្នុងឃុំ សង្កាត់ ឬក្រុង ដែលដីត្រូវបានយកមកវិញ សំណងនឹងត្រូវធ្វើឡើងជាសាច់ប្រាក់។ សម្រាប់តំបន់ដែលមានលក្ខខណ្ឌមូលនិធិដី សំណងក្នុងទម្រង់ដីនឹងត្រូវគិតគូរ។

យោងតាមមាត្រា 66 នៃច្បាប់ភូមិបាលឆ្នាំ 2013 សិទ្ធិកាន់កាប់ដីមានចែងដូចខាងក្រោមៈ

គណៈកម្មាធិការប្រជាជនខេត្តសម្រេចទាមទារយកដីវិញក្នុងករណីដូចខាងក្រោម៖ ការទន្ទ្រានដីពីអង្គការ គ្រឹះស្ថានសាសនា ជនជាតិវៀតណាមដែលរស់នៅក្រៅប្រទេស អង្គការបរទេសដែលមានមុខងារការទូត និងសហគ្រាសវិនិយោគបរទេស លើកលែងតែករណីដែលមានចែងក្នុងចំណុច ខ ប្រការ ២ នៃមាត្រានេះ។ ការទាមទារយកដីកសិកម្មជារបស់មូលនិធិដីសាធារណៈរបស់ឃុំ សង្កាត់ និងក្រុង។

គណៈកម្មាធិការប្រជាជននៅថ្នាក់ស្រុកសម្រេចទាមទារយកដីវិញក្នុងករណីដូចខាងក្រោមៈ ការទាមទារដីឡើងវិញសម្រាប់គ្រួសារ បុគ្គល និងសហគមន៍លំនៅដ្ឋាន។ ការយកដីលំនៅឋានពីជនជាតិវៀតណាមដែលរស់នៅបរទេសដែលត្រូវបានអនុញ្ញាតឲ្យមានលំនៅឋានក្នុងប្រទេសវៀតណាម។

ក្នុងករណីដែលផ្ទៃដីស្តារដីមានទាំងមុខវិជ្ជាដែលមានចែងក្នុងប្រការ១ និងប្រការ២ នៃមាត្រានេះ គណៈកម្មាធិការប្រជាជនខេត្តត្រូវសម្រេចយកដីឡើងវិញ ឬផ្តល់សិទ្ធិឱ្យគណៈកម្មាធិការប្រជាជនស្រុកសម្រេចយកដីវិញ។

ប្រភព