លែងមានការឡើងថ្លៃពី 20 ទៅ 40% ទៀតហើយ ផ្នែកដីនៅទីក្រុងហាណូយកំពុងមានស្ថិរភាពឡើងវិញជាបណ្តើរៗ ហើយមានតែការកើនឡើងបន្តិចបន្តួចពី 3 ទៅ 5% ប៉ុណ្ណោះ។
 |
ការផ្លាស់ប្តូរអារម្មណ៍របស់វិនិយោគិន
ជាមនុស្សដែលសុខចិត្តធ្វើដំណើរពី ៣០ ទៅ ៤០ គីឡូម៉ែត្រទៅជាយក្រុងដើម្បីមើលដី ឥឡូវនេះលោក ឌឹក ទុង (បុគ្គលិកឃ្លាំង) បានបោះបង់ការដេញតាមគ្រុនអចលនទ្រព្យ។ ការធ្វើដំណើរឆ្ងាយដោយគ្មានលទ្ធផលធ្វើឱ្យគាត់នឿយហត់ទាំងផ្លូវកាយនិងផ្លូវចិត្ត។
“កាលពីដើមឆ្នាំនេះ ខ្ញុំបានជួញដូរដីមួយកន្លែងដោយជោគជ័យ ហើយទទួលបានប្រាក់ចំណេញតិចតួច។ ឃើញថាការជួញដូរអចលនទ្រព្យបានផលចំណេញ ខ្ញុំបានបន្តស្វែងរកដីលំនៅឋាន ប៉ុន្តែនៅតែមិនអាចទិញបានមួយដុំ។ មូលហេតុគឺដោយសារទីផ្សារមានភាពច្របូកច្របល់ខ្លាំងក្នុងតំបន់តែមួយគ្នាតម្លៃខុសគ្នាដែលធ្វើឱ្យខ្ញុំច្របូកច្របល់ខ្លាំង»។
ដោយលើកឡើងពីការពិត លោក Tung បាននិយាយថា កាលពីពីរសប្តាហ៍មុន ឈ្មួញកណ្តាលបានណែនាំគាត់អំពីដីទំហំ 135 m2 នៅឃុំ Hop Tien (ស្រុក My Duc ទីក្រុងហាណូយ) ក្នុងតម្លៃ 1.5 ពាន់លានដុង។ យ៉ាងណាក៏ដោយ ក្រោយការស៊ើបអង្កេត គាត់បានរកឃើញថា ម្ចាស់ដីនោះលក់វាក្នុងតម្លៃទាបជាង ២០០ លានដុង។
“ទោះបីជាវាជារឿងធម្មតាសម្រាប់ឈ្មួញកណ្តាលក្នុងការទទួលបានកម្រៃជើងសារក៏ដោយ ការបង្កើនតម្លៃលើសពី 15% គឺមិនអាចទទួលយកបានទេ។ សូម្បីតែម្ចាស់ដីក៏មិននឹកស្មានថាឈ្មួញកណ្តាលលក់ដីនេះធំបែបនេះដែរ»។
សារព័ត៌មានជាច្រើនបានចោទសួរពីបញ្ហាក្តៅគគុកនៃផ្នែកដី ដែលធ្វើឲ្យការរំភើបចិត្តពីអ្នកទិញចុះត្រជាក់។ ពួកគេភ័យខ្លាចថាពួកគេនឹងប្រញាប់ប្រញាល់ចូលទៅក្នុងទីផ្សារនៅកំពូលនៃរលក ហើយទិញក្នុងតម្លៃខ្ពស់កប់ពពក។
យោងតាមវិនិយោគិន Nguyen Tuan Quang គ្រុនក្តៅដីថ្មីៗនេះបានជួយ "ឆ្លាម" ជាច្រើនលក់ទំនិញរបស់ពួកគេដោយជោគជ័យ។ ទីផ្សារបច្ចុប្បន្នកំពុងស្ថិតក្នុងដំណាក់កាលនៃស្ថិរភាព និងរង់ចាំការកើនឡើងតម្លៃបន្ទាប់។ លើសពីនេះ អ្នកវិនិយោគលែងមានការសាទរចំពោះដីធ្លីខ្លាំងពេកហើយ បើធៀបនឹងរយៈពេល៣ខែដើមឆ្នាំនេះ។
«ការពិតដែលសារព័ត៌មានជាច្រើនចោទសួរពីបញ្ហាក្តៅនៃផ្នែកដីនេះបានបន្ថយការរំភើបចិត្តពីអ្នកទិញ។ ពួកគេបារម្ភថាពួកគេនឹងប្រញាប់ប្រញាល់ចូលទៅក្នុងទីផ្សារនៅកម្រិតកំពូលនៃរលក ហើយទិញអចលនទ្រព្យក្នុងតម្លៃខ្ពស់កប់ពពក។ លោក Quang បានវិភាគថា ដូច្នេះបំណងវិនិយោគត្រូវបានផ្អាកជាបណ្ដោះអាសន្ន។
ស្ថិតិពីគេហទំព័របាត់ដំបងបង្ហាញថា ក្នុងខែមេសា ឆ្នាំ២០២៤ ចំនួនដីឡូតិ៍សម្រាប់លក់នៅតែដដែលដូចខែមុន ប៉ុន្តែកម្រិតនៃចំណាប់អារម្មណ៍សាធារណៈ (ឆ្លុះបញ្ចាំងតាមរយៈការស្វែងរក) ថយចុះ ៥%។ នៅក្នុងផ្នែកដីគម្រោងតែមួយកម្រិតនៃការប្រាក់បានថយចុះ 19% ។
តួលេខខាងលើមិនត្រឹមតែបង្ហាញថា គ្រុនក្តៅដីបានចុះត្រជាក់ប៉ុណ្ណោះទេ ប៉ុន្តែថែមទាំងបង្ហាញពីភាពអន់ខ្សោយនៃផ្នែកដីគម្រោងផងដែរ។ នេះបង្ហាញកាន់តែច្បាស់នៅក្នុងរបាយការណ៍ត្រីមាសទីមួយឆ្នាំ 2024 របស់ក្រសួងសំណង់។ ទោះបីជាទំហំប្រតិបត្តិការដីធ្លីសរុបមានចំនួនជិត 20% ខ្ពស់ជាងត្រីមាសទី 1 ឆ្នាំ 2023 ក៏ដោយ ក៏សារពើភ័ណ្ឌដីគម្រោងនៅតែកើនឡើងជាង 30% ។
ទីផ្សារកំពុងឈានដល់ដំណាក់កាលកែសម្រួលតម្លៃ។
ថ្លែងទៅកាន់អ្នកយកព័ត៌មានពីកាសែត Dau Tu លោក Ngo Xuan Chuc នាយកមជ្ឈមណ្ឌលប្រតិបត្តិការអចលនទ្រព្យនៅទីក្រុងហាណូយបានអត្ថាធិប្បាយថារូបភាពទីផ្សារបច្ចុប្បន្នបានផ្លាស់ប្តូរបើធៀបនឹងដើមឆ្នាំ។
“ផ្នែកដីបានថយចុះក្នុងរយៈពេលកន្លះខែកន្លងមកនេះ។ តម្លៃដីមិនបានធ្លាក់ចុះទេ ប៉ុន្តែវាមិនបានកើនឡើងខ្លាំងពេកទេ រួមទាំងតំបន់ជុំវិញផ្លូវក្រវ៉ាត់ក្រុងលេខ ៤ ផងដែរ»។
ទាក់ទិននឹងមូលហេតុដែលតម្លៃដីបានចុះថោក លោក ជុក ថ្លែងថា មានមូលហេតុសំខាន់បី។
ទីមួយ អ្នកវិនិយោគចង់សង្កេតបន្ថែមទៀតអំពីផលប៉ះពាល់ជាក់ស្តែងនៃច្បាប់ភូមិបាលឆ្នាំ 2024 ជាពិសេសនៅពេលតិចជាង 2 ខែ ច្បាប់នេះនឹងត្រូវបានអនុវត្តជាផ្លូវការ។
ទីពីរ ការពិតដែលថាតម្លៃមាសបានកំណត់កម្រិតខ្ពស់ថ្មីជាបន្តបន្ទាប់បានបង្កើត FOMO (ការភ័យខ្លាចនៃការបាត់ខ្លួន) ផ្លូវចិត្តក្នុងចំណោមសាធារណជន។ មនុស្សជាច្រើនបានងាកទៅ "ចាប់និន្នាការ" នៃមាស ជំនួសឱ្យការវិនិយោគលើអចលនទ្រព្យ។
ទី៣ គឺមកពីតម្លៃមិនសមហេតុផលដែលរុញពីខាងលក់។ តំបន់ជាយក្រុងមួយចំនួនបានកត់ត្រាតម្លៃដីលើសពី 100 លានដុង/m2 ខណៈដែលពីមុនមានតម្លៃត្រឹមតែ 60-70 លានដុង/m2។ តួលេខខាងលើធ្វើឱ្យអ្នកវិនិយោគជាច្រើនបាក់ទឹកចិត្ត។
យោងតាមលោកស្រី Pham Thi Mien អនុប្រធាននាយកដ្ឋានស្រាវជ្រាវទីផ្សារ និងជំរុញការវិនិយោគ និងប្រឹក្សានៃសមាគមអ្នកអចលនវត្ថុវៀតណាម (VARS) ដីនៅតែជាផ្នែកអាទិភាពក្នុង "ការប្រមូល" នៃអ្នកវិនិយោគអចលនទ្រព្យ។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ខ្សែផលិតផលនេះបច្ចុប្បន្នកំពុងស្ថិតក្នុងដំណើរការកែសម្រួលតម្លៃលក់របស់វា។
“ទីផ្សារដីធ្លីនៅក្នុងកន្លែងរៀបចំផែនការដូចជា Dong Anh, Gia Lam ឬតំបន់ជុំវិញផ្លូវ Ring Road 4 នៅតែទទួលបានការចាប់អារម្មណ៍ពីអ្នកវិនិយោគ។ បច្ចុប្បន្នតម្លៃដីកំពុងមានស្ថិរភាពជាបណ្តើរៗម្តងទៀត ដោយមានការកើនឡើងបន្តិចបន្តួចពី៣ទៅ៥%។ នេះគឺផ្ទុយទៅនឹងត្រីមាសទីមួយនៃឆ្នាំ 2024 នៅពេលដែលតម្លៃដីនៅកន្លែងជាច្រើនបានកើនឡើងខ្ពស់ពី 20 ទៅ 40%" អ្នកស្រី មៀន ចែករំលែក។
ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ អ្នកជំនាញមកពី VARS ជឿជាក់ថា ដីគឺជាផ្នែកដែលមានតម្លៃវិនិយោគនាពេលអនាគត។ ជាពិសេស ផលិតផលដីលំនៅឋានតម្លៃពី ២ ទៅ ៣ពាន់លានដុង នៅតែមានសាច់ប្រាក់ងាយស្រួល។
ថ្លែងបន្ថែមអំពីមូលហេតុដែលផ្នែកដីគម្រោងនៅតែអាប់អួរ លោកស្រី មៀន មានប្រសាសន៍ថា ដីគម្រោងជារឿយៗមានហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធជុំវិញមិនពេញលេញ។ នេះធ្វើឱ្យមានការលំបាកសម្រាប់អ្នកវិនិយោគក្នុងការស្រមៃមើលសក្តានុពលនៃដីដែលពួកគេហៀបនឹងវិនិយោគ។
ក្រៅពីនេះ ការជោគជ័យ ឬបរាជ័យនៃដីគម្រោងក៏អាស្រ័យលើអ្នកវិនិយោគភាគច្រើនដែរ។ នៅក្នុងបរិបទនៃទីផ្សារក្នុងដំណាក់កាលងើបឡើងវិញ អាជីវកម្មជាច្រើននៅតែខ្សោយ សមត្ថភាពក្នុងការបញ្ចប់គម្រោងនៅតែជាសញ្ញាសួរដ៏ធំមួយ។ ដូច្នេះហើយ អ្នកទិញច្រើនតែមានទំនោរទៅរកដីលំនៅដ្ឋាន ដើម្បីមានភាពសកម្មក្នុងការវាយតម្លៃស្ថានភាព។
ជាទូទៅ ទីផ្សារដីធ្លីលែងស្ថិតក្នុងស្ថានភាព "ក្តៅខ្លួន" ដូចពីមុនទៀតហើយ ហើយកំពុងឈានចូលដំណាក់កាលស្ថិរភាពបន្តិចម្តងៗ។ បច្ចុប្បន្ន អ្នកវិនិយោគនៅក្នុងផ្នែកនេះស្ថិតក្នុងស្ថានភាព "រង់ចាំមើល" ដោយរង់ចាំផលប៉ះពាល់នៃច្បាប់ភូមិបាលឆ្នាំ 2024 ។
ប្រភព៖ https://baodautu.vn/batdongsan/dat-nen-ha-noi-bat-dau-ha-nhiet-d215732.html
Kommentar (0)