រដ្ឋសភា​ស្នើ​ទប់ស្កាត់​ការ​កេង​ប្រវ័ញ្ច​អចលនទ្រព្យ​បង្កើត​តម្លៃ​«​ក្តៅ​»​

រដ្ឋសភាបានស្នើឱ្យស្ថាប័នពាក់ព័ន្ធមានដំណោះស្រាយជាមូលដ្ឋាន និងរយៈពេលវែង ដើម្បីនាំយកតម្លៃអចលនទ្រព្យត្រឡប់ទៅតម្លៃខាងក្នុងវិញ ទប់ស្កាត់ការកេងប្រវ័ញ្ច និងការប្រើប្រាស់ការដេញថ្លៃដើម្បីបង្កើត "គ្រុនក្តៅ" នៃតម្លៃដីធ្លី។

កញ្ចប់ថវិកាចំនួន 120,000 ពាន់លានដុងសម្រាប់កម្ចីលំនៅដ្ឋានសង្គមមិនមានភាពទាក់ទាញគ្រប់គ្រាន់ទេ។

ដោយមានសំឡេងគាំទ្រភាគច្រើន រដ្ឋសភាបានអនុម័តសេចក្តីសម្រេចចិត្តបន្តពង្រឹងប្រសិទ្ធភាព និងប្រសិទ្ធភាពនៃការអនុវត្តគោលនយោបាយ និងច្បាប់ស្តីពីការគ្រប់គ្រងទីផ្សារអចលនទ្រព្យ និងការអភិវឌ្ឍន៍លំនៅដ្ឋានសង្គម ពីឆ្នាំ ២០១៥-២០២៣។

សេចក្តីសម្រេចចិត្តបានបញ្ជាក់ថា ក្នុងដំណាក់កាល ២០១៥-២០២៣ ដោយមានការយកចិត្តទុកដាក់ និងទិសដៅយ៉ាងខ្លាំងក្លារបស់បក្ស និងរដ្ឋ ការផ្សព្វផ្សាយ និងអនុវត្តគោលនយោបាយ និងច្បាប់ស្តីពីការគ្រប់គ្រងទីផ្សារអចលនទ្រព្យទទួលបានលទ្ធផលគួរឱ្យកត់សម្គាល់ជាច្រើន។

សមាជិករដ្ឋសភាបានបោះឆ្នោតអនុម័តសេចក្តីសម្រេចចិត្តបន្តលើកកម្ពស់ប្រសិទ្ធភាព និងប្រសិទ្ធភាពនៃការអនុវត្តគោលនយោបាយ និងច្បាប់ស្តីពីការគ្រប់គ្រងទីផ្សារអចលនទ្រព្យ និងការអភិវឌ្ឍន៍លំនៅដ្ឋានសង្គម ពីឆ្នាំ ២០១៥-២០២៣។

ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ការផ្សព្វផ្សាយ និងការអនុវត្តគោលនយោបាយ និងច្បាប់ស្តីពីការគ្រប់គ្រងទីផ្សារអចលនទ្រព្យនៅតែមានចំណុចខ្វះខាត និងកម្រិតមួយចំនួន។

ឯកសារផ្លូវច្បាប់មួយចំនួននៅតែត្រួតស៊ីគ្នា និងមិនស៊ីសង្វាក់គ្នា។ ស្ថានភាព​តម្លៃ​ដី​យឺត​ដែល​កើត​មាន​ក្នុង​តំបន់​ជា​ច្រើន​ជា​ឧបសគ្គ​ចម្បង​ដែល​នាំ​ឱ្យ​មាន​ការ​ជាប់គាំង​នៃ​គម្រោង​អចលនទ្រព្យ​ជា​ច្រើន​។

មូលដ្ឋានមួយចំនួននៅតែបំពានច្បាប់ក្នុងការគ្រប់គ្រងការវិនិយោគដីធ្លី នីតិវិធីសាងសង់។ល។ ការចំណាយហិរញ្ញវត្ថុដោយសារកម្ចីឥណទានក្នុងតម្លៃអចលនទ្រព្យនៅតែមានកម្រិតខ្ពស់ ហើយប័ណ្ណបំណុលសាជីវកម្មអចលនទ្រព្យមានហានិភ័យសក្តានុពលជាច្រើន។

លទ្ធផលនៃការអនុវត្តគោលនយោបាយ និងច្បាប់ស្តីពីទីផ្សារអចលនទ្រព្យបង្ហាញថា ក្នុងកំឡុងឆ្នាំ ២០២២ - ២០២៣ ទីផ្សារអចលនទ្រព្យនឹងធ្លាក់ចុះ។ ការផ្គត់ផ្គង់ធ្លាក់ចុះយ៉ាងខ្លាំងបើប្រៀបធៀបទៅនឹងរយៈពេលមុន; តម្លៃអចលនទ្រព្យបានកើនឡើងច្រើនដងលឿនជាងការកើនឡើងប្រាក់ចំណូលជាមធ្យមរបស់ប្រជាជនភាគច្រើន។

អំពីការអភិវឌ្ឍន៍លំនៅឋានសង្គម ក្នុងដំណាក់កាល ២០១៥-២០២៣ រដ្ឋសភា រដ្ឋាភិបាល ក្រសួង ស្ថាប័ន និងមូលដ្ឋានបានរៀបចំការអភិវឌ្ឍន៍ និងបញ្ចប់ប្រព័ន្ធឯកសារច្បាប់ស្តីពីការអភិវឌ្ឍន៍លំនៅឋានសង្គម រៀបចំស្ថាប័ននូវទស្សនៈប្រកបដោយភាពច្នៃប្រឌិតរបស់បក្សចំពោះលំនៅដ្ឋាន យកមនុស្សជាមជ្ឈមណ្ឌល ប្រធានបទ គោលដៅ កម្លាំងជំរុញ និងធនធានសម្រាប់ការអភិវឌ្ឍន៍។

ក្រៅពីលទ្ធផលដែលសម្រេចបាន ប្រព័ន្ធច្បាប់ស្តីពីលំនៅឋានសង្គមជាធរមានក្នុងអំឡុងឆ្នាំ ២០១៥-២០២៣ នៅតែខ្វះស្ថិរភាព។ បទប្បញ្ញត្តិច្បាប់មួយចំនួនស្តីពីការអភិវឌ្ឍន៍លំនៅដ្ឋានសង្គមមិនត្រូវបានណែនាំជាពិសេសនោះទេ។

គោលដៅជាច្រើនលើការអភិវឌ្ឍន៍លំនៅឋានសង្គមក្នុងយុទ្ធសាស្ត្រអភិវឌ្ឍន៍លំនៅឋានជាតិដល់ឆ្នាំ ២០២០ និងចក្ខុវិស័យដល់ឆ្នាំ ២០៣០ មិនបានសម្រេចទេ។

ការផ្គត់ផ្គង់លំនៅឋានសង្គមនៅមានកម្រិត តម្លៃលក់ក៏ខ្ពស់ ហើយបទប្បញ្ញត្តិស្តីពីលក្ខខណ្ឌសម្រាប់ប្រជាពលរដ្ឋក្នុងការទទួលបានគោលនយោបាយមានភាពស្មុគស្មាញ និងពិបាកក្នុងការអនុវត្ត។

ដំណើរការ និងនីតិវិធីផ្តល់ប្រាក់កម្ចីតាមរយៈធនាគារគោលនយោបាយសង្គមនៅតែមានភាពស្មុគស្មាញ និងមានលក្ខណៈដដែលៗ។ កញ្ចប់ឥណទានចំនួន 120,000 ពាន់លានដុងសម្រាប់កម្ចីទិញផ្ទះសង្គមពីធនាគារពាណិជ្ជរបស់រដ្ឋមានអត្រាបញ្ចេញប្រាក់ទាប មិនមានភាពទាក់ទាញគ្រប់គ្រាន់ និងមិនមានប្រសិទ្ធភាពក្នុងការទាក់ទាញ និងលើកទឹកចិត្តអ្នកវិនិយោគ និងអ្នកទិញលំនៅដ្ឋានសង្គមឱ្យចូលប្រើកញ្ចប់ឥណទាននេះ។

ការអនុវត្តបទប្បញ្ញត្តិដែលតម្រូវឱ្យបែងចែកមូលនិធិដី ២០% សម្រាប់អភិវឌ្ឍលំនៅឋានសង្គមក្នុងគម្រោងលំនៅឋានពាណិជ្ជកម្មនៅមានចំណុចខ្វះខាតមួយចំនួន ហើយការអនុវត្តច្បាប់នៅតែមិនស៊ីសង្វាក់គ្នា និងមិនសមស្រប។

រដ្ឋសភា​ស្នើ​រដ្ឋាភិបាល​ដឹកនាំ​ក្រសួង សាខា និង​មូលដ្ឋាន​ទប់ស្កាត់​ការ​ក្លែងបន្លំ និង​ការ​ដេញថ្លៃ​សិទ្ធិ​ប្រើប្រាស់​ដី​ដើម្បី​បង្កើត​តម្លៃ​«​ក្តៅខ្លួន​»​។

ដោះស្រាយយ៉ាងម៉ឺងម៉ាត់ចំពោះគម្រោងដែលបានបែងចែកដី ប៉ុន្តែហួសពីកាលវិភាគ

សេចក្តីសម្រេចប្រគល់ឱ្យរដ្ឋាភិបាលដឹកនាំក្រសួង សាខា និងមូលដ្ឋាន តាមដានយ៉ាងសកម្មនូវស្ថានភាព និងការវិវត្តនៃទីផ្សារអចលនទ្រព្យ ពង្រឹងការស្រាវជ្រាវ ការវិភាគ និងការព្យាករណ៍ ដើម្បីចាត់វិធានការគ្រប់គ្រង និងកែលម្អទីផ្សារឱ្យបានទាន់ពេលវេលា ដោយឈរលើគោលការណ៍គោរពច្បាប់ទីផ្សារ ធានានូវគោលដៅអភិវឌ្ឍន៍ប្រកបដោយចីរភាព ការពារទីផ្សារកុំឱ្យ "ឡើងកំដៅ" ឬ "បង្កក" ការអភិវឌ្ឍន៍ បង្កផលប៉ះពាល់ដល់សង្គម។

មានវិធានការបទប្បញ្ញត្តិដើម្បីធ្វើពិពិធកម្មផលិតផលសម្រាប់ទីផ្សារអចលនទ្រព្យ សម្របសម្រួលការផ្គត់ផ្គង់ និងតម្រូវការ បង្កើនការផ្គត់ផ្គង់អចលនទ្រព្យសមស្របនឹងប្រាក់ចំណូលរបស់ប្រជាជនភាគច្រើន បំពេញតម្រូវការលំនៅដ្ឋាន និងធានាសន្តិសុខសង្គម។

ត្រូវតែមានដំណោះស្រាយជាមូលដ្ឋាន និងរយៈពេលវែង ដើម្បីនាំយកតម្លៃអចលនទ្រព្យត្រឡប់ទៅតម្លៃខាងក្នុងវិញ ទប់ស្កាត់ឧបាយកល និងការប្រើប្រាស់ការដេញថ្លៃសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីដើម្បីបង្កើតតម្លៃ "ក្តៅខ្លួន"។

កែលម្អគុណភាពនៃការរៀបចំផែនការ ការវាយតម្លៃ ការអនុម័ត និងការកែសម្រួល ធានានូវប្រព័ន្ធនិងភាពស៊ីសង្វាក់គ្នាក្នុងចំណោមផែនការ ធានាការតំរង់ទិសនៃផែនការជាតិ ផែនការតំបន់ ផែនការខេត្ត ផែនការមេទីក្រុង និងជនបទ។

ធ្វើឱ្យប្រសើរឡើងនូវគុណភាពនៃផែនការ និងកម្មវិធីអភិវឌ្ឍន៍ទីក្រុង ការអភិវឌ្ឍន៍លំនៅដ្ឋាន ការវាយតម្លៃ ការអនុម័ត និងការគ្រប់គ្រងគម្រោងវិនិយោគអចលនទ្រព្យ ធានាបាននូវសុខដុមរមនានៃផលប្រយោជន៍រវាងរដ្ឋ ប្រជាជន និងធុរកិច្ច និងធានាបាននូវការតំរង់ទិសអភិវឌ្ឍន៍លំនៅឋានដែលមានលក្ខណៈស៊ីសង្វាក់គ្នា តភ្ជាប់គ្នាជាមួយហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធសង្គម និងហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធបច្ចេកទេស ដើម្បីបំពេញតម្រូវការរបស់ប្រជាជនភាគច្រើន។

រួមបញ្ចូលគោលដៅអភិវឌ្ឍន៍លំនៅដ្ឋានសង្គមនៅក្នុងកម្មវិធី និងផែនការអភិវឌ្ឍន៍សេដ្ឋកិច្ចសង្គម 5 ឆ្នាំ និងប្រចាំឆ្នាំក្នុងស្រុក។

ផ្តល់អាទិភាពលើការបែងចែកដីសម្រាប់ការសាងសង់លំនៅឋានសង្គម ស្របតាមកម្មវិធី និងផែនការអភិវឌ្ឍន៍លំនៅដ្ឋាន និងផែនការប្រើប្រាស់ដីក្នុងតំបន់ក្នុងរយៈពេលនីមួយៗ។

រឹតបន្តឹងវិន័យ លើកកំពស់ទំនួលខុសត្រូវរបស់ថ្នាក់ដឹកនាំ លើកកំពស់ប្រសិទ្ធភាពនៃការងារអធិការកិច្ច និងពិនិត្យ រកមើលភាពទន់ខ្សោយ ឧបសគ្គ និងដែនកំណត់ភ្លាមៗ ក្នុងការអនុវត្តច្បាប់ស្តីពីការគ្រប់គ្រងទីផ្សារអចលនទ្រព្យ និងការអភិវឌ្ឍន៍លំនៅដ្ឋានសង្គម។

ផ្តោតលើការត្រួតពិនិត្យ និងពិនិត្យគុណភាពលំនៅដ្ឋានសង្គម និងការអនុម័តរបស់អ្នកទទួលផលពីគោលនយោបាយលំនៅដ្ឋានសង្គម។

ដោះស្រាយយ៉ាងម៉ឺងម៉ាត់ចំពោះករណីដីដែលរដ្ឋបែងចែក ឬជួល ប៉ុន្តែយឺតយ៉ាវក្នុងការដាក់ឱ្យប្រើប្រាស់ មិនប្រើប្រាស់ ប្រើប្រាស់ដោយខ្ជះខ្ជាយ ឬប្រើប្រាស់ក្នុងគោលបំណងខុស ខុសច្បាប់ អ្នកវិនិយោគដែលមានសមត្ថភាពខ្សោយ មិនអាចបំពេញបាន អំពើផ្តល់ព័ត៌មានមិនត្រឹមត្រូវ បង្កផលប៉ះពាល់អវិជ្ជមានដល់ប្រតិបត្តិការទីផ្សារហិរញ្ញវត្ថុ ឥណទាន និងអចលនទ្រព្យ។

ប្រភព៖ https://www.baogiaothong.vn/quoc-hoi-yeu-cau-ngan-thao-tung-bat-dong-san-nham-tao-sot-gia-1922411231448387.htm